349 000 €48,5 m²

Saariniemenkatu 8 A, Siltasaari, Helsinki2

Velaton hinta
349 000 €
Hoitovastike
216 € / kk
Asuinpinta-ala
48,5 m²
Huoneita
2
Kerros
1 / 5
Rakennusvuosi
1910
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Kaupunginosa
Siltasaari
Kaupunki
Helsinki

Tervetuloa kohteeseen, jossa kaupunkielämän urbaani syke kohtaa ajattoman kauneuden ja kodikkaan tunnelman. Saariniemenkatu 8:ssa odottaa koti, jota ei kannata ohittaa!

Tämän viehättävän suojeltavan kohteen ensivaikutelma on lämmin ja kutsuva, kiitos sen harmonisen kokonaisilmeen ja kauniiden wc- ja kylpyhuonetilojen. Kahden huoneen asunto sijaitsee rakennuksen ensimmäisessä kerroksessa, mutta ei maan tasalla, mikä tarjoaa lisäsuojaa ja rauhaa. Tyyliltään asunto lautalattioineen huokuu kodikasta tunnelmaa, jossa yhdistyvät huolella valitut materiaalit ja historiallinen charmi. Tämän viihtyisän kodin jokainen yksityiskohta on harkittu ja huokuu tasokasta asumismukavuutta.

Jugendtyylinen rakennus vuodelta 1910, jossa asunto sijaitsee, on kunnianosoitus vanhalle ajalle yhdistettynä moderniin asumiseen. Taloyhtiö seisoo tukevasti omalla tontillaan, ja useita kunnostuksia on tehty, jotta sen historiallinen kauneus säilyy vuosikymmenestä toiseen. Asukkaiden käytössä on myös hyvät yhteiset tilat, jotka lisäävät asumismukavuutta. Taloyhtiön rauhallinen piha-alue alkaa suoraan kauniilta rautaportilta.

Idyllinen ja urbaani ympäristö tekevät sijainnista ainutlaatuisen. Saariniemenkatu 8 sijaitsee alueella, josta on loistavat liikenneyhteydet ja kaikki keskeiset palvelut vain kivenheiton päässä. Taloyhtiö sijaitsee heti ensimmäisessä rivissä Eläintarhanlahden rannasta, joten lenkkipolkusi Töölönlahden ympäri alkaa jo melkein kotioveltasi. Alue tarjoaakin monipuoliset ulkoilumahdollisuudet nauttia luonnon rauhasta keskellä kaupunkia. Historiallisen ympäristön viehätys ja käytännön läheisyys takaavat, että arki on täällä helppoa ja mukavaa.

Kutsumme sinut lämpimästi tutustumaan tähän ainutlaatuiseen kotiin, jossa menneen ajan henki yhdistyy moderniin kaupunkiasumiseen. Tämä asunto voi olla juuri se ihanteellinen koti, jota olet etsinyt!

Salla Orava asuntomyyjä, partner 040 510 7067 salla.orava@bo.fi

Perustiedot

Kaupunginosa
Siltasaari
Kohdenumero
20830166
Kerros
1 / 5
Asuinpinta-ala
48,5 m²
Tontin pinta-ala
2 345,7 m²
Kokonaispinta-ala
48,5 m²
Pinta-alojen lisätiedot
tarkistusmitattu Taloyhtiössä suoritettu pinta-alamittaus 2019, ei käytetä vastikeperusteena.
Huoneiston A2 vuonna 2019 tarkistettu pinta-ala 45 m2 -> 48.5m2.
Uusi laskettu pohjapiirros saatavissa liitteenä.
Huoneiston pinta-alaa ei ole mitattu SFS5139 (Rakennuksen pinta-alat) määriteltyä huoneistoalan laskemisjärjestelmää käyttäen, huoneiston todellinen pinta-ala saattaa siis poiketa oleellisestikin yhtiöjärjestyksessä ilmoitetusta huoneiston pinta-alasta.
Huoneiston kokoonpano
2
Huoneita
2
Kunto
Tyydyttävä
Kunnon lisätiedot
Kylpyhuone ja erillinen wc ovat erinomaisessa kunnossa. Asunnon avokeittiö vaatii maun mukaan joko pientä ehostamista tai kokonaan uusimisen. Kauniit lautalattiat ovat ajan patinoimat sellaisenaan tai hiomalla kunnostettavissa. Asunto on kuitenkin muuttovalmiissa kunnossa.
Lisätietoa vapautumisesta
sopimuksen mukaan
Keittiön varusteet
Liesi: keraaminen, erillisuuni. Työtasot: puu, metalli. Kylmäsäilytys: jääkaappi/pakastin. Varustus: astianpesukone, kiinteät valaisimet. Valkoinen keittiö, jonka kruunaa musta-valkoinen keittiön välitilan laatoitus. Keittiössä on tumma puutaso, lautalattia ja pieni ikkuna porraskäytävään.
Kylpyhuoneen varusteet
Pesutilojen kuvaus: Putkiremontin yhteydessä vuonna 2023 saneerattu hiekansävyinen tyylikäs kylpyhuone, jossa tehostevärinä mustat hanat ja sadesuihku. Varustus: suihku, peili, kiinteät valaisimet, kylpyhuonekaapisto. Erillisen WC:n kuvaus: Tyylikäs hiekan sävyinen wc on saneerattu putkiremontin yhteydessä vuonna 2023. Hana ja bideé ovat mustat tuoden kivan kontrastin wc:n yleisilmeeseen. Käsienpesualtaan alta löytyy allaskaappi. Wc:ssä on tilaa myös pesutornille. Varustus: pesukoneliitäntä, lattiakaivo, bidee-suihku.
Näkymät
Ei parveketta. Huoneiston kahdesta ikkunasta on näkymä taloyhtiön vaaleaan seinään. Naapurustolla ei ole näköyhteyttä huoneiston ikkunoista sisälle asuntoon.
Tulevat remontit
2026: Linjasaneerauksen 2-vaiheen takuukorjauksia. Etupihan suunnittelu ja kilpailutus, pihakannen ja kellaritilojen rakennusluvan uusiminen. Pihajulkisivun ja parvekkeiden suunnittelu ja kilpailutus. Ullakkoikkunat ja kunnostus. Vesikaton paikkakorjaukset ja -maalaukset. Takapihan varapoistumistien katon maalaus. 2027: Etupihan pihakansi, eristys ja pintalaatta, matalan osan purku, uusi holvirakenne ja kellaritilan varapoistumistien rakentaminen, perustus, sokkelit. Pihajulkisivun ja parvekkeiden suunnittelu ja kilpailutus. Etupihan rappauksen uusinta + maalaus. Sisäpihan ikkunoiden huoltomaalaus. Ullakkoikkunat kunnostus. Parvekeovet huoltomaalaus. Parvekkeiden kunnostus ja kaiteiden huoltomaalaus. Vesikaton paikkakorjaukset ja -maalaus. Porrashuoneet, paikkakorjaukset. 2028: Etupihan pihakansi, eristys ja pintalaatta, matalan osan purku, uusi holvirakenne ja kellaritilan varapoistumistien rakentaminen, perustus, sokkelit. Etupihan rappauksen uusinta + maalaus. Sisäpihan ikkunoiden huoltomaalaus. Parvekeovet huoltomaalaus. Piha-alaovet uusinta. Vesikaton paikkakorjaukset ja -maalaukset. 2029: Etupihan pihakansi, eristys ja pintalaatta, matalan osan purku, uusi holvirakenne ja kellaritilan varapoistumistien rakentaminen, perustus, sokkelit. 2030: Vesikaton uusiminen. 2031: Säästöpankinranta julkisivun rappauskorjaus ja maalaus. Porrashuoneet, paikkakorjaukset. 2032: Säästöpankinranta julkisivun rappauskorjaus ja maalaus. Kattoikkunat uusinta (huoneistot).
Tehdyt remontit
Myyjältä saaduin tiedoin: Myyjä verkottanut, rapannut ja maalannut makuuhuoneen katon v. 2023. Edellisen omistajan toimesta keittiö uusittu n. 2010-luvulla. 09.01.2026 päivätyn isännöitsijäntodistuksen mukaan: Taloyhtiöllä ei ole tiedossa tässä huoneistossa 1.7.2010 ennen tai jälkeen mahdollisesti tehtyjä osakkaan tai yhtiön kunnossapito- tai muutostöitä, mikäli niitä ei ole tässä isännöitsijäntodistuksessa erikseen mainittu. TALOYHTIÖSSÄ: 2025 Kuntotutkimus (huoneistoikkunat, julkisivut, parvekkeet, pihakansi, vesikatto). 2025 Linjasaneerauksen 2-vaiheen takuukorjauksia (sis. Hormien kuntotutkimukset pistokokeittain). 2024 Vesikaton paikkamaalaukset (osittain tehty). 2024 Ullakkoikkunoiden kunnostus (osittain tehty). 2024 Säästöpankinrannan puoleisten ikkunoiden huoltoa sekä huoltomaalaus. 2024 Katusivujen julkisivujen rappauskorjauksia ja paikkamaalaus. 2024 Piippuhattujen asennus hormeihin. 2024 Uusi jäteasema asennettu. 2023 Porrashuoneiden paikkakorjaukset. 2023 Pesutuvan ja kuivaustilojen peruskorjaus. 2023 Saunatilojen ja pukuhuoneiden saneeraus. 2023 Yleiset tilat kellarissa kunnostettu, siivousasemien lisäys kellaritiloihin yms. 2023 Asuinhuoneistojen sekä vintin linjasaneeraus valmistunut. 2023 Saariniemenkadun puoleisten ikkunoiden huoltoa ja huoltomaalaus. 2023 Kattoturvalaitteiden uusiminen. 2023 Taloyhtiön liiketilojen kunnostus ja kuuden tilan varustaminen ilmanvaihtokoneilla. 2023 Taloyhtiön huoneistojen peruskorjaus (4kpl) linjasaneerauksen yhteydessä. 2023 Koko huoneistojen saneeraus ja nousujohdot ja sähköt sekä IV-kunnostukset. Työ on valmis (pienet puutteet jäljellä lokakuu 2023).2021 Kellaritilojen kunnostusta. 2021 Kellari- ja liiketilojen linjasaneeraus valmistunut. 2021 Toteutus pohjajohtojen osalta. 2020 Pohjajohdot ja nousut suunniteltu. 2020 Putkiston kuntoselvitys. Suunnittelu aloitettava 1.3 vuoden kuluessa. 2018 Huoneiston A1 saneeraus. 2017 Takapihan julkisivujen seinien rappauskorjaukset ja maalaus, ikkunoiden huoltomaalaus. 2017 Takapihan kellarirakenteiden/-tilojen uusiminen. 2017 Pihakansi B (takapiha) uusiminen, varapoistumistien rakentaminen. 2016 Talopesulan uusi kone. 2016 Talosaunojen ja pesutilojen uusiminen. 2012 Putkiston kuntokartoitus. 2012 Liiketilan C90 kunnostus. 2012 Katon huoltokorjaukset. 2012 Porraskäytävie A, B ja C kunnostus- ja maalaustyöt. 2011 Ikkunoiden maalaus. 2011 D- ja E-portaiden kunnostus. 2010 Julkisivun tammiovet. 2008 F-portaan kunnostus ja maalaus. 2006 Kaukolämpölaitteet. 1993 Pihapuolen seinien maalaus. 1989 Katujulkisivut. 1987 Sähkönousut vahvistettu. 1970 Ikkunat. 1969 Katto. 1968 Putket.
Rannan omistus
Ei rantaa
Saunan lisätiedot
Kuvaus: Taloyhtiössä on kaksi saunaa ja osakkaiden käytettävissä 15€/kk maksuperusteisesti. Saunat on kokonaisuudessaan kunnostettu vuonna 2016. sähkökiuas
Asumistyyppi
Omistus
Palvelut
Palvelut: Helsingin ydinkeskustan palvelut noin 700m päässä. Hakaniemen kattavat palvelut noin 400m.
Lähiposti noin 300m. Ympyrätalossa Hakaniemessä Mehiläinen, Apteekki ja S-market. Koulut: Lähimmät peruskoulut ja alakoulut sijaitsevat Helsingin keskustan/Kallion alueella kävelymatkan tai lyhyen julkisen liikenteen matkan päässä.
Mm.
Kallion ala-asteen koulu 595m.
Vallilan ala--asteen koulu 1km.
Aleksis Kiven peruskoulu 1km.
Töölön ala-asteen koulu 1.5km.
Åshöjdens grundskola 1.2km.
Minervaskolan 1.2km. Päiväkoti: Useita päiväkoteja lähellä.
Mm.
Päiväkoti Linnunlaulu 651m.
Päiväkoti Alppimaja 822m.
Pilke Playschool Taikavuori 840m.
Päiväkoti Franzenia 1km.
Päiväkoti Alppimaja 1.1km. Lisätietoa palveluista: Kaikki tarvitsemasi palvelut lähellä.
Lisätiedot
Muuta kauppaan kuuluvaa: Kiinteät kaapistot. Kiinteät kalusteet. Kiinteät valaisimet.
Kohde on
Osakehuoneisto
Tietoliikennepalvelut
laajakaista

Hinta

Velaton hinta
349 000 €
Myyntihinta
299 639,03 €
Lainaosuuden maksu
Ei
Neliöhinta
7 195,88 € / m²
Velkaosuus
49 360,97 €
Lunastuspykälä
Lunastusoikeus yhtiöllä ja osakkailla

Vastikkeet

Hoitovastike
216 € / kk
Pääomavastike
374,85 € / kk
Yhtiövastike yhteensä
590,85 € / kk
Lisätietoa vastikkeista

Rahoitusvastike: Pov 1 linjasaneeraus 255,15€. Pov 3 takapihan kansi 43,20€. Pov 4 kellaritason linjasaneeraus 76,50€. Yhteensä 374,85€.
Varsinainen syysyhtiökokous 18.12.2025: Hallitus esitti, että yhtiökokous myöntää hallitukselle valtuudet periä tarvittaessa kaksi ylimääräistä hoitovastiketta yhtiön talouden niin vaatiessa tai jättää perimättä enintään kaksi hoito-/pääomavastiketta yhtiön talouden niin salliessa (valtuutus voimassa seuraavaan varsinaiseen syysyhtiökokoukseen saakka). Päätettiin hyväksyä hallituksen esitys.

Muut maksut

Vesimaksu
/ kk
Saunan kustannukset
15,00 e / kk
Vesimaksun lisätiedot
sisältyy vastikkeeseen
Muut kustannukset
Muut maksut: Ei erillistä vesimaksua. Vesimaksu kuuluu yhtiövastikkeeseen. Vesimaksu vuokralaiset 25€/hlö/kk. DNA Welho talolaajakaista 25Mbt kuuluu vastikkeeseen. Osakas tekee oman sopimuksen. Saunamaksu 15€/kk. Pesutupamaksu 2.50€/kerta. Moottoripyöräpaikka 150€/kk. Skootteripaikka 100€/kk. Polkupyöräpaikat kellari 30€/kpl. Polkupyöräpaikat SPR 50€/kpl. Kustannustiedot perustuvat viimeisimpään vahvistettuun tilinpäätökseen. Vastikemäärät saattavat muuttua seuraavassa yhtiökokouksessa.Luovutusrajoitus: Lunastuslauseke yj 6§: Osakkeen voi toiselle siirtää. Uuden omistajan tulee ilmoittaa ja todistaa siirto, näyttämällä osakekirja yhtiön johtokunnalle. Jos osake muun laillisen saannin kuin testamentin, perinnön tai naimaoikeuden kautta on joutunut jollekin muulle kuin yhtiön osakkaalle, olkoon kahden viikon kuluessa siitä kuin tämä on ilmoittanut sen osakeluetteloon merkittäväksi, etupäässä yhtiö yli osakepääoman säästyneillä varoillaan ja toisen oikeutta loukkaamatta sekä sen jälkeen muut yhtiön osakkaat oikeutetut rahassa lunastamaan osakkeen hinnasta ja arvosta, jonka ostaja todistaa siitä maksaneensa, kuitenkin jos osake on lahjan kautta luovutettu, laskettakoon lunastushinnaksi osakkeen käypä arvo. Jos useampia lunastajia ilmaantuu, olkoon enimmän tarjoavalla etuoikeus. Tämä § on painettava osakekirjaan.

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde
Ei
Taloyhtiön nimi
Asunto-osakeyhtiö Saaristo
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Rakennusvuosi
1910
Huoneistojen lukumäärä
88
Kerroksia
5
Taloyhtiössä on sauna
Kyllä
Rakennusmateriaali
tiili, betoni
Kattomateriaali
Pelti
Kattotyyppi
Harjakatto
Energialuokka
Kohteelle ei lain mukaan tarvita energiatodistusta.
Energiatodistus
Ei lain edellyttämää energiatodistusta
Kiinteistön antennijärjestelmä
kaapeli-tv
Tontin koko
2 345,7 m²
Kiinteistönhoito
talonmies. Kiinteistönhoidon lisätiedot: Taloyhtiöllä on oma talonmies, joka vastaa kiinteistönhoidosta.
Isännöinti
Aarre Isännöinti Oy Janette Norvio Puhelin: 0201986700 Osoite: Metsänneidonkuja 12 02130 Espoo Sähköposti: asiakaspalvelu@aarre.com
Kaavoitustiedot
Helsingin kaupunki Puh: 09-310 1691 Ostajan tulee tutustua lähialueen kaavoitushankkeisiin ja muihin alueen tietoihin ja palveluihin huolellisesti Helsingin karttapalvelun kautta https://kartta.hel.fi/.
Kaavatilanne
Asemakaava
Liikenneyhteydet
Sujuvat liikenneyhteydet kävellen, julkisella liikenteellä tai omalla autolla. Useita linja-auto- ja raitiovaunulinjoja vain muutaman sadan metrin päästä. Helsingin päärautatieasema alle kilometrin päässä, josta sujuvat yhteydet ympäri Suomen.
Kuntotutkimus
2025 2025 Kuntotutkimus (huoneistoikkunat, julkisivut, parvekkeet, pihakansi, vesikatto)
Lämmitys
Kaukolämpö
Lisätietoja talosta
Siirry talosivulle
Tontin omistus
Oma

Tilat ja materiaalit

Yhteiset tilat
sauna, talopesula, kuivaushuone, mankeli, vinttikomero, kellarikomero, urheiluvälinevarasto, kaapeli-tv, hormi olemassa, Huoneistokohtaiset varastot. Taloyhtiössä muuta: Taloyhtiön hallinnassa on 4 asuinhuoneistoa, 5 liikehuoneistoa ja 6 varastotilaa. Taloyhtiöllä on oma osa-aikainen talonmies, joka vastaa kiinteistönhuollosta. Taloyhtiössä suoritettu pinta-alamittaus 2019, ei käytetä vastikeperusteena. 09.12.2024 ylimääräisessä yhtiökokouksessa päätettiin huoneiston B12 haltuunotosta kolmeksi vuodeksi perusteena maksamattomat vastikkeet. Varsinaisessa kevätkokouksessa 29.04.2025 päätettiin yksimielisesti huoneiston C34 haltuunotosta hallituksen esityksen mukaisesti. Valtuutettiin hallitus päättämään haltuunotto, mikäli rästit suoritetaan kokonaisuudessaan. Päätettiin huoneiston C30 haltuunotosta hallituksen esityksen mukaisesti siten, että haltuunottoon ryhdytään mikäli häiriökäyttäytyminen ei ole päättynyt helmikuun 2026 loppuun mennessä.
Muut tilat
Eteisessä on liukuovikaapisto. Ovet ovat peiliä, joka tuo tilan tuntua.
Pintamateriaalit
Lattia: Keittiössä: lauta. Pesutiloissa: laatta. Erillisessä WC:ssä: laatta. Olohuoneessa: lauta. Makuuhuoneessa: lauta. Saunassa: laatta. Seinät: Keittiössä: kaakeli, maalattu. Pesutiloissa: kaakeli. Erillisessä WC:ssä: kaakeli. Olohuoneessa: maalattu. Makuuhuoneessa: maalattu. Saunassa: kaakeli, puu.
Lisätietoja makuuhuoneen varusteista
Makuuhuoneeseen mahtuu hyvin parisänky yöpöytineen. Yhden seinän pituudelta on mittatilauksena teetetty vaatesäilytysjärjestelmä. Tilaa myös työpisteelle.
Olohuoneen varusteet
Olohuone jatkuu suoraan avokeittiön jatkeena tuoden arjen kaikki toiminnot yhteen tilaan. Tilavassa olohuoneessa on mukavasti tilaa myös työpisteelle ja ruokapöydälle. Olohuoneessa on lautalattia ja yksi avara ikkuna, josta naapurit eivät kurkista sisään.