560 000 €186 m²

Varpustie 11 B, Tapaninvainio, Helsinki2oh+3mh+2k+2rt+kirj+3kph+4wc+s+2at+verstas+3var

Velaton hinta
560 000 €
Hoitovastike
561 € / kk
Asuinpinta-ala
186 m²
Huoneita
8
Kerroksia
2
Rakennusvuosi
1963
Rakennuksen tyyppi
Omakotitalo
Kaupunginosa
Tapaninvainio
Kaupunki
Helsinki

1960-luvun modernismin helmi Tapaninkylästä

Tämä 1960-luvun modernismia edustava arkkitehdin suunnittelema kivitalo on harvinainen kokonaisuus, jossa arkkitehtuuri, yksityisyys ja tilan tuntu yhdistyvät poikkeuksellisella tavalla. Vankat betonimuurit luovat suojaisan ja lähes välimerellisen tunnelman, ja muurien sekä rakennuksen väliin muodostuvat upeat atriumpihat toimivat tyylikkäinä ulko-oleskelutiloina täysin omassa rauhassaan.

Kokonaisuus muodostuu kahdesta yhdistetystä huoneistosta, mikä mahdollistaa avarat asuintilat sekä joustavat käyttömahdollisuudet esimerkiksi edustamiseen, työtiloiksi tai kahden sukupolven asumiseen. Kellaritiloissa on poikkeuksellisen runsaasti harraste-, työskentely- ja varastotilaa, yhteensä 102 m², mikä tarjoaa harvinaiset puitteet vaativallekin harrastajalle tai keräilijälle.

Rakennus on ollut samalla omistajalla vuodesta 1993, ja se tarjoaa uudelle omistajalle mahdollisuuden päivittää ja kunnostaa kohde omaan tyyliin sopivaksi. Lämmitysmuotona on vaivaton kaukolämpö.

1078 m² oma tontti ja sijainti rauhallisella pientaloalueella päättyvän tien varrella tarjoaa yksityisyyttä ja hiljaisen asuinympäristön. Kiinteistö on asunto-osakeyhtiömuotoinen, joten varainsiirtovero on vain 1,5 % kauppahinnasta.

Esittelyt joustavasti: Jouni Tuomivaara, LKV p. 040 140 2030

Perustiedot

Sijainti
Varpustie 11 B, 00780 Helsinki
Kaupunginosa
Tapaninvainio
Kohdenumero
80494053
Kerroksia
2
Asuinpinta-ala
186 m²
Tontin pinta-ala
1 076 m²
Kokonaispinta-ala
318,5 m²
Pinta-alan lähde
Tarkistusmitattu huoneistoala
Pinta-alojen lisätiedot
Pinta-alan peruste: Pinta-ala on tarkistusmitattu e-Mittaus Suomi:n Mika Jahkola toimesta 9.4.2026. Helsingin kaupungin rakennusrekisterin mukainen kerrosala on 250 m².
Huoneiston kokoonpano
2oh+3mh+2k+2rt+kirj+3kph+4wc+s+2at+verstas+3var
Huoneita
8
Kunto
Tyydyttävä
Lisätietoa vapautumisesta
2 kk kaupasta/ sopimuksen mukaan.
Keittiön varusteet
Asunto A: Erillisuuni, keraaminen liesi, liesituuletin, tiskiallas, astianpesukone, jääkaappi, kaapistot, työtasot helppohoitoista Durat-komposiittia. Laatoitetut lattiapinnat, maalatut seinäpinnat. Lattialämmitys sähköllä, vesikiertopatteri poistettu. Lattialämmitys ei riitä lämmittämään koko tilaa, siksi työtason alla siirrettävä patteri talvella.
Asunto B: Keraaminen liesi, pakastin, rst-tiskipöydän taso, kaapistot. Laatoitetut lattiapinnat, maalatut seinäpinnat.
Parveke
Kyllä
Parvekkeen lisätiedot
Parvekkeen suunta: Kaakko
Kylpyhuoneen varusteet
Pesutilojen kuvaus: Asunto A: Makuuhuoneen kylpyhuone rakennettu 1998. Suihku, wc-istuin, kp-allas, bidee. Asunnon kylpyhuone remontoitu 2004, 2 suihkua, poreamme, vesikiert. rättipatteri, lattialämmitys.
Asunto B: Kylpyhuone remontoitu 2004, suihku, wc-istuin, bidee, kp-allas, peilikaappi, lattialämmitys, rättipatteri. Erillisten WC:n lukumäärä: 4. Erillisen WC:n kuvaus: Asunto A: Wc:t makuuhuoneen kph ja asunnon khh yhteydessä.
Asunto B: Wc kph yhteydessä
Kellaritila: Erillinen wc.
Säilytystilat
Vaatehuone, kaapistot, kellarikomero ja seinäkaapit. Lisätietoja säilytystiloista: Runsaasti säilytystilaa.
Näkymät
Aidatuille piha-alueille.
Tulevat remontit
Ks. kuntotarkastusraportti 13.3.2025, putkistojen tarkastusraportti 16.2.2023 ja vesikattorakenteiden katselmus, muistio 25.3.2026.
Tehdyt remontit
2025 nuohous vuosittain, viimeksi 3/2025 2025 katon pohjois-, itä- ja eteläseinän reunapeltien uusinta 2025 irtonainen orgaaninen materiaali (laudat) poistettu ryömintätilasta 2023 tonttivesijohdon uusinta 2023 pohja- ja tonttiviemärin huuhtelu ja kuvaus 2017 ilmanvaihtokanavien nuohous 2016 viemärien sukitus (paitsi uudemmat muoviviemärit) 2013 - 2015 A-asunnon pihan uudistus, viimeisen syöksytorven imeytys 2013 katon maalaus 2009 etelä-, itä- ja pohjoisjulkisivujen ja parvekkeiden kunnostus 2007 kaukolämmön käyttöönotto 2005 - 2006 sadeveden keräys ja veden ohjaus pois seinän viereltä 2004 saunan, A-asunnon khh ja wc, B-asunnon kylpyhuoneen remontti 2003 katon uudelleen pellitys, yhden syöksytorven poisto 1999 A-asunnon keittiön uusiminen ja k+rt+et laatoituksen uusinta 1998 A-asunnon mh kylpyhuoneen rakentaminen 1997 patteriputkien uusinta, lämpöpattereiden huuhtelu
Asunnossa sauna
Kyllä
Saunan lisätiedot
Kiuas: Sähkökiuas. Asunnossa A tilava, 2004 remontoitu sauna. Laatoitetut lattiapinnat, paneeliseinät ja -katto.
Asumistyyppi
Omistus
Vuokrattu
Ei
Palvelut
Palvelut: S-Market noin 900 m, Neste-huoltamo ja Rinki-ekopiste noin 500 m, Matkahuolto 24h-automaatti noin 300 m, Malmin kattavat palvelut noin 1,5 km, Tammisto noin 3 km, Jumbo noin 6 km.
Paikallistiedot: Viihtyisä, pientalovaltainen asuinalue.
Lisätiedot
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot: Takapihan vesiposti ei käytettävissä (jää vuotamaan). Talotekniikka toimii, mutta on paikoin 60 vuotta vanhaa, mikä tulee käytössä ottaa huomioon. Ryömintätilassa jatkuvasti kuivuri alapohjan kosteuden poistamiseen.
Kohde on
Osakehuoneisto
Kiinteistötunnus
91-39-92-20
Postitoimipaikka
Helsinki
Tietoliikennepalvelut
Elisa, Asukas tekee oman sopimuksen
Linkit

Hinta

Velaton hinta
560 000 €
Myyntihinta
560 000 €
Neliöhinta
3 010,75 € / m²
Lunastuspykälä
Taloyhtiöllä ei lunastusoikeutta. Osakkailla ei lunastusoikeutta.

Vastikkeet

Hoitovastike
561 € / kk
Yhtiövastike yhteensä
561 € / kk
Lisätietoa vastikkeista

Hoitovastike sisältää lämmitys-, jäte- ja vesimaksut sekä kiinteistöveron.

Muut maksut

Muut kustannukset
Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräisiä vastikkeita yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa Lisätietoja maksuista: Lämmitys-, vesi- ja sähkömaksut kulutuksen mukaan. Ks. lämmitys- ja sähkönkulutustiedot yhtiön toimintakertomuksesta. Sähkön maksaa osakas, kiinteistöllä 1 sähkömittari. Kiinteistövero sisältyy hoitovastikkeeseen. Helmikuussa 2026 maksettu 1 ylimääräinen hoitovastike.
Kiinteistövero
1 342,13 € / vuosi

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde
Ei
Taloyhtiön nimi
Asunto Oy Helsingin Varpustie 11
Lisätietoa taloyhtiöstä
Taloyhtiön lisätiedot: Taloyhtiöllä 2 kpl paperisia panttikirjoja vapaina, yhteisarvoltaan 100.911 €. Taloyhtiön kiinnitykset: 100 911 €.
Rakennuksen tyyppi
Omakotitalo
Rakennusvuosi
1963
Huoneistojen lukumäärä
2
Rakennuksen käyttöönottovuosi
1963
Kerroksia
2
Rakennusmateriaali
Tiili, betoni ja puu
Kattomateriaali
Konesaumattu pelti
Kattotyyppi
Pulpettikatto, sauna/at-siivessä loiva harjakatto
Energialuokka
Energialuokka: D2018, Energiatodistuksen voimassaoloaika: 15.03.2035
Energiatodistus
Kyllä
Ilmastointijärjestelmä
Painovoimainen ilmanvaihto
Tontin koko
1 076 m²
Kiinteistönhoito
Asukkaat
Isännöinti
Petri Stenman, hall. jäsen
Kaavoitustiedot
AP II, asuinpientalojen korttelialue, e=0,25 Tontille saa rakentaa yhden asunnon kutakin tontin täyttä 400 m² kohti. Lisäksi saa rakentaa yhden asunnon seuraavaa alkavaa 400 tontti-m² kohti (eli tontille saa rakentaa kolme asuntoa). Tontille saa asemakaavassa osoitetun kerrosalan lisäksi rakentaa enintään 20 m² autosuojan tai -katoksen asuntoa kohti, sekä muita asunnon ulkopuolisia asumista palvelevia tiloja kuten varasto-, huolto- tai askartelutiloja enintään 5 m² asuntoa kohti.
Kaavatilanne
Asemakaava
Rakennusoikeus
269 m²
Kuntotutkimus
Kuntotarkastus tehty: 12.03.2025. Lisätietoja tutkimuksista: Asuntokaupan kuntotarkastus, kuntotarkastusraportti 12.3.2025 Kuntotieto Oy Viemäriputkien huuhtelu ja videokuvaus, putkistojen tarkastusraportti 16.2.2023 Drainman Oy Vesikattorakenteiden katselmus, muistio 25.3.2026 Tecter Oy Pinta-alojen tarkistusmittaus, raportti 12.4.2026 e-Mittaus Suomi
Pihan kuvaus
Muurein aidatut, suojaisat ja hoidetut piha-alueet. A-asunnon piha rakennettu 2013.
Lämmitys
Kaukolämpö
Lisätietoja lämmityksestä
Kaukolämpö, osin lattialämmitys sähköllä.
Tontin omistus
Oma

Tilat ja materiaalit

Pysäköintitilan kuvaus
Lisätietoja huoneiston autopaikasta: Yj. mukaan kummallekin huoneistolle kuuluu autotallipaikka. Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista: Talon edessä pysäköintitilaa 4 autolle, 2 autotallia ja kellarissa autotalli/ verstastila (pariovet). Taloyhtiön autopaikat: Pihapaikat: 4. Autotallit: 3.
Yhteiset tilat
Kellarikomero (Useita kellarikomeroita) ja askarteluhuone (Iso verstastila kellarissa)
Muut tilat
Molemmissa asunnoissa tilava ruokailuhuone ja iso aidattu piha-alue. Asunto A ruokailuhuoneen lattiamateriaali: Laatta (asennettu 2003) Asunto B ruokailuhuoneen lattiamateriaali: lautaparketti (alkuperäinen)
Keittiön lattia
Laatta
Keittiön seinä
Maali
Makuuhuoneen lattia
Parketti
Makuuhuoneen seinät
Maali ja tapetti
Lisätietoja makuuhuoneen varusteista
Asunto A: 2 makuuhuonetta, joista isommassa oma kylpyhuone ja walk-in closet. Asunto B: 1 tilava makuuhuone.
Olohuoneen varusteet
Kummassakin asunnossa valoisa olohuone, josta näkymä aidatulle sisäpihalle. Asunto A:n olohuoneen yhteydessä kirjastohuone. Asunto A lattiamateriaali: Doussie-parketti (asennettu 2003) Asunto B lattiamateriaali: lautaparketti (alkuperäinen)
Olohuoneen seinät
Maali ja tapetti
Ominaisuudet
Kohde myydään kalustettuna: Ei

Tekniset tiedot

Vesi ja jätevesi
Vesijohto: Kunnallisvesi.
Viemäröinti
Kunnallinen viemäriverkosto.