- Kohdenumero
- 615468
- Kerros
- 2 / 7
- Asuinpinta-ala
- 106,5 m²
- Tontin pinta-ala
- 4 247 m²
- Kokonaispinta-ala
- 106,5 m²
- Huoneiston kokoonpano
- 4h+k+s+kph+erill.wc+2xparveke
- Huoneita
- 4
- Kunto
- Hyvä
- Lisätietoa vapautumisesta
- 2 kk/sop. mukaan.
- Keittiön varusteet
- Jääkaappipakastin, erillisuuni, induktioliesi, liesituuletin, mikroaaltouuni integroitu, astianpesukone, kaapistot, kiinteät valaisimet. Kodinkoneet Electrolux.
- Parveke
- Kyllä
- Kylpyhuoneen varusteet
- Sauna, sähkökiuas, kylpyhuone, erillinen wc, suihku, peilikaappi, kaapit, allaskaappi, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, kiinteät valaisimet. bidee 2 kpl
- Säilytystilat
- Kellari
- Näkymät
- Länteen.
- Tulevat remontit
- Päätetyt: Yhtiökokous 2024:
Päätetään tilikauden aikana toteutettavista urakoista ja niiden rahoituksesta; kerhohuoneen muuttaminen asunnoksi, valurautaisten viemärien sukitusurakka, märkätilasaneeraukset. Päätettiin nostaa enintään 680 000,00 euron
hoitolaina/urakkalimiitti hankkeiden rahoittamiseksi, joka maksetaan pois kun kerhotila/asunto on myyty.
Asunto on myyty tammikuussa 2026.
Ylimääräinen yhtiökokous 2024:
Päätettiin muuttaa yhtiöjärjestystä HITAS-sääntelystä vapautumisen vuoksi. Päätettiin muuttaa kerhohuoneisto
asuinhuoneistoksi, myydä uuden asuinhuoneiston hallintaan oikeuttavat osakkeet suunnatulla osakeannilla sekä muuttaa yhtiöjärjestys tämän osalta.
Yhtiökokous 2025:
Myönnettiin hallitukselle valtuus nostaa tilikauden aikana toteutettavista urakka-/hankekokonaisuuksien rahoittamiseen
enintään 1 100 000,00 euron laina enintään 10 vuoden maksuajalla, sekä määrittää pääomavastikkeen määrä töiden valmistuttua (touko- kesäkuussa 2026). Arvio myytävän huoneiston lainaosuudesta on 12 590,00,- euroa.
Hanke 1 – Ilmanvaihtokoneiden uusiminen (IV-koneet). Kustannusarvio: 760 000 €
Hanke 2 – Märkätilojen (kylpyhuoneiden) saneeraukset. Kustannusarvio: 200 000 €
Hanke 3 – Muut kunnostus- ja kehityshankkeet. Kustannusarvio: 100 000 €
Ylimääräinen yhtiökokous 2025:
Päätettiin hyväksyä hallituksen esitykset sellaisenaan kerhohuoneiston muuttamiseksi asuinhuoneistoksi ja yhtiöjärjestyksen muuttamiseksi sekä uuden asuinhuoneiston hallintaan oikeuttavien osakkeiden myymiseksi suunnatulla osakeannilla.
Sukitusurakasta tarkemmin:
Valurautaisten viemäriputkien saneerausurakka. Sukitus aloitettiin syyskuussa 2024 ja kokonaisuus valmistui keväällä 2025. Sukitusurakkaan käytettiin tilikaudella 142 387,55 €. Vuonna 2024 päätettyjen asuntojen kylpyhuoneiden (11 kpl) urakka valmistui keväällä 2025 ja korjauksiin tilikaudella käytettiin 52 036,39 €. Sukitusurakan aikana havaittiin kaksi vesivahinkoa, josta on ilmoitettu kiinteistön vakuutusyhtiölle. Korjaukset valmistuvat alkuvuodesta 2026. Lisäksi muutama pienempi julkisivuun ja vesikattoon liittyvä vesivahinko on korjauksessa.
Korjaustyön kohteena olevassa taloyhtiössä on 2 kpl 1993 valmistuneita asuinkerrostaloja, joissa on yhteensä 119 asuntoa ja 6 liikehuoneistoa. Kiinteistön viemärijärjestelmään ei ole aiemmin suoritettu merkittäviä kunnostustoimenpiteitä. Huoneistojen hajotukset ovat osittain lattialaatassa muovia ja osittain alemman kerroksen alakatossa valurautaa. Viemäristön pystyosuudet ovat muovia pois lukien pohjakerroksen pystyviemärit näkyviltä osin.
->Huoneistojen valurautaviemärit saneerattiin pystyviemärille saakka ja pohjakerroksen valurautapystyviemärit sukitettiin.
2025 Parvekelasien huoltokierros
2025 Kuntoarvion ja PTS:n päivitykset ja parin kolmen erillisselvityksien laadinnat
2025 Taloyhtiön vastuulle siirtyvien palovaroittimien uusimiset osana huoneistokohtaisten ilmanvaihtokoneiden uusintaa
2025 Asuntojen märkätilojen kunnostukset (~10 kpl). Suunnitellut: 2025 Parvekelasien huoltokierros
2025 Kuntoarvion ja PTS:n päivitykset ja parin kolmen erillisselvityksien laadinnat
2025 Taloyhtiön vastuulle siirtyvien palovaroittimien uusimiset osana huoneistokohtaisten ilmanvaihtokoneiden uusintaa
2025-2029 Asuntojen märkätilojen kunnostukset (~10 kpl) ja vesivahinkokorjauksia
2026 LVK-verkoston linjasäätö- ja patteriventtiilien perussäädöt
2027 Maalämpöpumppujärjestelmän rakentaminen
2027 Aurinkopaneeleiden ja -sähköjärjestelmän rakentaminen
2027 Pohjakerroksen teräsovien uusimiset (25 kpl)
2028 Hissien peruskorjaukset (7 kpl)
2028 Oleskelusisäpihan kokonaisuudistus
Katso erillinen kunnossapitotarveselvitys 2025-2029.
Asunto-osakeyhtiölain mukaisen hallituksen kirjallisen selvityksen yhtiön rakennusten ja kiinteistön kunnossapitotarpeista seuraavan viiden vuoden aikana tarkoitus on, että hallitus esittää arvionsa kunnossapitotöitä, jotka voivat vaikuttaa osakehuoneiston käyttämiseen tai siitä aiheutuviin kustannuksiin. Päätökset mahdollisesti käynnistettävien kunnossapitotöiden ja muutostöiden toteutuksesta sekä rahoituksesta tehdään aina yhtiökokouksessa erikseen. Kunnossapitotarveselvitys päivitetään vuosittain.
- Tehdyt remontit
- 2025 Vuoden 2024 asuntojen märkätilojen: korjausten loppuun saattaminen
2025 Kerhohuoneen vesivahinkokorjaukset
2025 Tuuletusikkunoiden huoltokunnostus
2025 Sukitushankkeen loppuun saattaminen
2024 Säven kerhohuoneiston muuttaminen asunnoksi
2023 Puuikkunoiden ja parvekeovien huoltokunnostukset
2023 Huoneistokohtaisten ilmanvaihtokoneiden uusinta
2022 Vesikaton kuntokartoitus
2022 Pohjakerroksen teräsovien hankesuunnittelu
2022 Porraskäytävän info-, varaus- ja maksujärjestelmän sisäänajo
2022 Hissien kuntotutkimus
2021 Katutason julkisivujen metalliosien kunnostustyöt
2021 Elementtisaumojen uusiminen 1. vaihe
2021 Märkätilojen kuntokartoitus
2021 Porraskäytävien muutossuunnittelu
2021 Porrashuoneiden sähköiset infotaulut
2021 Lukituksien muutostyöt
2021 Kuntoarvio vuosille 2021-2031
2020 F-saunan muuttaminen monitoimitilaksi 2019-2020
2020 Viemärikorjausten hankesuunnittelu
2020 Piha-alueen valaistuksen parantaminen
2019 Parvekelasien kunnostus
2019 Viemärien puhdistus ja kuntokartoitus
2019 Huonokuntoisten märkätilojen kunnostuksia
2018 Kylpyhuoneiden ikkunoiden osittainen kunnostus
2017 Viallisten IV-koneiden korjaus
2017 Tuuletusikkunat: Tuuletusikkunoiden karmien kunnostus, tiivisteiden uusiminen ja osaan tuuletusikkunoista aukipitolaitteiden uusinta.
2016 Asuntojen märkätilakorjaukset: (jotka suunniteltu v.2016 tehtäväksi)
2016 IV-kanavien puhdistus ja ilmamäärien säätö
2015 E-portaan katos
2015 Lukitus uusittu iLOQ-järjestelmään
2014 Parvekelasien tiivistyskorjaukset
2014 Patteriventtiilit: Patteriventtiilien ja termostaattien sekä kaukolämpölaitteiden uusiminen.
2014 E-sauna: E-saunan paneelien uusiminen ja pukuhuoneiden pintojen ja kalusteiden kunnostus
2014 Kellarikerroksen ovien uusiminen
2013 A-B saunan paneelien uusiminen
2013 Parvekelattioiden korjaus
2012 Parvekelasitusurakka
2011 Valaistus: A, B, D, E, F ja G-portaiden sekä ulkoiluvälinevarastojen valaistuksen uudistaminen.
2010 Kylpyhuoneet: 7:n alkuperäisen muovimatollisen kylpyhuoneen korjausurakka.
2010 Leikkivälineiden turvakartoitus
2010 C-portaan valaistuksen uudistaminen
2009 Alkup.(12 kpl) laatoitettujen kylpyhuoneiden korjaus
2009 Saunat korjaus: Saunojen 3, 4 ja F löylyhuoneiden lauteiden ja kattopaneelien uusiminen
2009 Vesikalusteiden huoltokorjaus
2009 Ikkunoiden huoltokorjausurakka
2008 Julkisivujen korjaus: Julkisivujen saumauskorjaukset ja betonielementtihalkeamien koekorjaus
2008 Kylpyhuoneiden korjaus: Alkuperäisten muovimatollisten kylpyhuoneiden korjaus (kiireelliset)
2007 Kattoturvatuotteiden kunnostus
2007 Osittaiset betonielementtien saumauskorjaukset
2007 Porraskäytävämaalaukset
2005 Ovi. Asunnon remontit: Vuonna 2023 (Osakkaan muutostyöt)
-Kaikki seinät ja katot maalattiin ja osaan seinistä asennettiin tapetit.
-Lattiat vaihdettiin vinyylilankkulattioihin.
-Keittiö uusittiin + kodinkoneet.
-Yksi seinä poistettiin, jolloin saatiin suurempi olohuone ja avokeittiö.
-Erillisessä wc:ssä uusittiin allas, allaskaappi ja sähköliitännät.
-Molempien terassien lattiat uusittiin.
-Kiinteät kaapistot kunnostettiin.
-Koko asuntoon lisättiin kattolistat.
-Kaikki väliovet kunnostettiin ja niihin vaihdettiin uudet vetimet.
-Kaikki asunnon valokatkaisijat vaihdettiin.
-Uudet palovaroittimet asennettiin.
-Sähkötakka asennettiin olohuoneeseen.
Vuonna 2025 (Taloyhtiön toimesta toteutetut muutostyöt)
-Kylpyhuone uusittiin: wc, laatat, kalusteet, suihku, allas
- Asunnossa sauna
- Kyllä
- Asumistyyppi
- Omistus
- Lisätiedot
- Arvio tulevasta kehityksestä
Yhtiön rakennukset ovat yli 30 vuotta vanhoja. Rakennusosat, niiden rakenteet, laitteet ja LVISA-järjestelmät
alkavat suurelta osin olla elinkaariensa loppuvaiheessa. Tämän takia kunnossapitotarveselvityksen laadinta on edelleen
tulevinakin vuosina haastavaa, koska monia suuria peruskorjaus- ja investointihankkeita tulisi kiinteistöstrategian mukaisesti
toteuttaa jo lähivuosikymmenenä.
Kunnossapitotarveselvityksessä vuosille 2026-2030 hallitus ehdottaa, että selvitetään maalämpö- ja aurinkopaneeleiden
hankkeiden toteutuskelpoisuudet, kannattavuudet ja investointien takaisinmaksuajat vuonna 2026. Yhtiöllä on aikaisempien
energiaselvityksien pohjalta hyvät valmiudet pyytää näistä hankkeista alan kokeneilta urakoitsijoilta
kokonaisvastuurakennusurakkatarjoukset eli KVR-tarjoukset. Tarjouksista saadaan hyvät perustiedot mm. hankkeiden
kannattavuuksista. Perusajatuksena on, että maalämpöhanke kokonaisuudessaan rahoitetaan tulevilla energiasäästöillä
eikä osakkaiden maksamilla rahoitusvastikkeilla.
Kylpyhuoneiden pintarakenteiden ja kosteuseristeiden elinkaarena pidetään 20 vuotta. Yhtiö on viime vuodet korjannut
vuosittain noin kymmenen kylpyhuonetta kerrallaan. Kunnossapitotarveselvityksessä ajatuksena on, että vuonna 2026
tehdään perusteellinen kuntokartoitus kaikista yhtiön märkätiloista. Selvityksen tuloksien perusteella toteutettaisiin yhtenä
kokonaisuutena vuodessa kahdessa kaikki sellaiset märkätilat, joiden kuntoluokitus on huono. Alustava arvio olisi, että näitä
huonoja kylpyhuoneita ja märkätiloja olisi 50-60 kpl. Kylpyhuonesaneerauksille haettaisiin pitkäaikaista yli kymmenen vuoden
pankkilainaa, joka rahoitettaisiin osakkaiden rahoitusvastikkeilla.
Syksyllä 2026 pidettävissä ylimääräisissä yhtiökokouksissa maalämpöhanke ja kylpyhuonesaneeraukset käsitellään ja
tehdään tarvittavat toteutus- tai hylkäämispäätökset
- Kohde on
- Osakehuoneisto
- Ensiesittelyssä
- Ei
- Postitoimipaikka
- HELSINKI
:background_color(white):format(jpeg)/ot-real-estate-mediabank-prod/089/037/source/227730980)
:background_color(white):format(jpeg)/ot-real-estate-mediabank-prod/189/037/source/227730981)
:background_color(white):format(jpeg)/ot-real-estate-mediabank-prod/289/037/source/227730982)
:background_color(white):format(jpeg)/ot-real-estate-mediabank-prod/389/037/source/227730983)
:background_color(white):format(jpeg)/ot-real-estate-mediabank-prod/489/037/source/227730984)
:background_color(white):format(jpeg)/ot-real-estate-mediabank-prod/589/037/source/227730985)
:background_color(white):format(jpeg)/ot-real-estate-mediabank-prod/689/037/source/227730986)
:background_color(white):format(jpeg)/ot-real-estate-mediabank-prod/789/037/source/227730987)
:background_color(white):format(jpeg)/ot-real-estate-mediabank-prod/889/037/source/227730988)
:background_color(white):format(jpeg)/ot-real-estate-mediabank-prod/989/037/source/227730989)
:background_color(white):format(jpeg)/ot-real-estate-mediabank-prod/099/037/source/227730990)
:background_color(white):format(jpeg)/ot-real-estate-mediabank-prod/199/037/source/227730991)
:background_color(white):format(jpeg)/ot-real-estate-mediabank-prod/299/037/source/227730992)
:background_color(white):format(jpeg)/ot-real-estate-mediabank-prod/399/037/source/227730993)
:background_color(white):format(jpeg)/ot-real-estate-mediabank-prod/499/037/source/227730994)
:background_color(white):format(jpeg)/ot-real-estate-mediabank-prod/599/037/source/227730995)
:background_color(white):format(jpeg)/ot-real-estate-mediabank-prod/699/037/source/227730996)
:background_color(white):format(jpeg)/ot-real-estate-mediabank-prod/799/037/source/227730997)
:background_color(white):format(jpeg)/ot-real-estate-mediabank-prod/899/037/source/227730998)
:background_color(white):format(jpeg)/ot-real-estate-mediabank-prod/999/037/source/227730999)
:background_color(white):format(jpeg)/ot-real-estate-mediabank-prod/000/137/source/227731000)
:background_color(white):format(jpeg)/ot-real-estate-mediabank-prod/100/137/source/227731001)
:background_color(white):format(jpeg)/ot-real-estate-mediabank-prod/200/137/source/227731002)
:background_color(white):format(jpeg)/ot-real-estate-mediabank-prod/300/137/source/227731003)
:background_color(white):format(jpeg)/ot-real-estate-mediabank-prod/400/137/source/227731004)
:background_color(white):format(jpeg)/ot-real-estate-mediabank-prod/507/580/source/227085705)
