129 000 €34 m²

Kuminakuja 4, Laajasalo, Helsinki1h, kk, vh, kph, las.parv.

Velaton hinta
129 000 €
Hoitovastike
166,60 € / kk
Asuinpinta-ala
34 m²
Huoneita
1
Kerros
1 / 3
Rakennusvuosi
1972
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Kaupunginosa
Laajasalo
Kaupunki
Helsinki

LVIS SANEERAUS JUURI VALMISTUNUT, UPEA UUSI KYLPYHUONE (perinteinen putkiremontti). TEHOKAS, TOIMIVAPOHJAINEN YKSIÖ Laajasalon Yliskylässä! Tässä on kaikki, mitä yksiöltä voit vaatia: tilava olohuone, jossa tilaa parisängylle, keittokomerossa ikkuna ja tilaa pienelle pöydälle, tilava kylpyhuone, vaatehuone sekä kaiken kruununa lasitettu eteläparveke, jolta kaunis puustoinen puistonäkymä. Asunto sijaitsee kehittyvällä tuleivaisuuden alueella, mm. Laajasalon ostoskeskus on kivenheiton päässä ja tuleva raitiovaunuyhteys parantaa yhteyksiä keskustaan, upeat ulkoilumaastot kotiovelta. 1/3 krs. ei hissiä. Putkiremontti valmistui 20.3.2026 tämän asunnon osalta. -Esittelyt järjestyvät joustavasti, soita ja varaa oma esittelyaikasi!

Perustiedot

Sijainti
Kuminakuja 4, 00840 Helsinki
Kaupunginosa
Laajasalo
Kohdenumero
1412246
Kerros
1 / 3
Asuinpinta-ala
34 m²
Tontin pinta-ala
8 881,9 m²
Kokonaispinta-ala
34 m²
Pinta-alojen lisätiedot
Yhtiöjärjestyksen mukainen
Huoneiston kokoonpano
1h, kk, vh, kph, las.parv.
Huoneita
1
Kunto
Tyydyttävä
Lisätietoa vapautumisesta
Heti vapaa.
Keittiön varusteet
Jääkaappi/pakastin, keraaminen liesi, liesituuletin/ aktiivihiilisuodatin, kaapistot, välitila laatta, kiinteät valaisimet, astianpesukone uusi (asennettu putkiremontin yhteydessä). Lattia: Laminaatti. Seinät: Maalattu
Parveke
Kyllä
Parvekkeen lisätiedot
Lasitettu parveke. Parvekkeen ilmansuunta: Etelä. Kunnossapitovastuu: Parvekelasitukset ovat taloyhtiön hankkeena asennettu ja näin siis taloyhtiön ylläpito- ja huoltovastuulla
Kylpyhuoneen varusteet
Kylpyhuone: suihku/suihkuseinä, peilikaappi, pesukoneliitäntä, allaskaappi, kiinteät valaisimet, pyyhepatteri (vesikiertoine), Lattia: Laatta. Seinät: Laatta
Säilytystilat
Kellarikomero, jäähdytetty kellari
Näkymät
Puistomaiset. Ikkunasuunnat: etelä
Tulevat remontit
Korjaustarveselvitys 2026-2030 VSS-tilojen kunnostus. Sähköautojen latausinfra. Piha-alueiden kunnostus. Parvekkeiden kuntokartoitus (ikkunat, parvekeovet, taustaseinät, betonirakenteet).
Tehdyt remontit
2025-2026 putkisaneerauksen toteutus sis. saunojen kunnostuksen, meneillä vielä, arvio valmistuisesta kesäkuun loppu 2026, 2023-2024 putkisaneerauksen suunnittelu, 2022 viemäreiden huuhtelu ja kuvaus, 2020 pohjaviemäreiden uusinta, 2019 pohjaviemäreiden paikkakorjaus 2018 puiden ja istutusten kunnostus, autopaikkatolppien kunnostus, parvekelasien perushuolto, 2016 ulkoportaiden kunnostus, porrashuoneiden, sisääntulotason kunnostus(laatoitus), aidan uusiminen, 2015 porrashuoneiden ja kellarin käytävien kunnostus, IV kanaviston nuohous ja säätö, 2014 lämmönjaon eriyttäminen, asfalttikorjauksia, 2013 piipun pesu/kunnostus, sokkelin maalaus, julkisivun pesu, 2012 lukoston uusiminen (Sento), 2011 porrashuoneiden sisääntulo katokset, 2010 vesikaton saneeraus, elementtisaumojen korjaus, A-B talon saunan kunnostus, 2008 lämmönsiirtimen uusiminen, pihavalaistuksen parantaminen, 2003 parvekelasitukset (loput), 2002 parvekeremontti, 2000 ulkovaipan ikkunat
Asunnossa sauna
Ei
Asumistyyppi
Omistus
Palvelut
Laajasalon yläaste n. 0,5 km, Ilomäki n. 0,45 km, K-Supermarket n. 0,6 km, S-market n. 0,65 km
Lisätiedot
Autopaikkoja on tällä hetkellä vapaana seuraavasti: Kylmäpaikkoja 5 kpl (5,00eur/kk), tolppapaikkoja 3 kpl (15,00eur/kk) ja autotalli 1 kpl (55,00€/kk), per 26.3.2026. Rahoitusvastiketta tarkastellaan vuositasolla ajantasaisten lainanhoitokulujen kattamiseks. Lopulliset huoneistokohtaiset hankeosuuksien ja yhtiövastikkeiden laskelmat tehdään vasta korjaushankkeen päätyttyä, kun todelliset kustannukset ovat selvillä. Rahoitusvastikkeen kerääminen tai kertasuoritus lainaosuuden maksamiseksi tapahtuu kun korjaustyö on päättynyt ja taloudellinen loppuselvitys tehty
Kohde on
Osakehuoneisto
Postitoimipaikka
Helsinki

Hinta

Velaton hinta
129 000 €
Myyntihinta
128 124,50 €
Neliöhinta
3 794,12 € / m²
Velkaosuus
875,50 €
Lainalaskuri

Vastikkeet

Hoitovastike
166,60 € / kk
Pääomavastike
22,10 € / kk
Yhtiövastike yhteensä
188,70 € / kk

Muut maksut

Vesimaksun lisätiedot
Perusmaksu. 28 € / kk
Muut kustannukset
Sauna 14€/kk, autopaikat 15€ tolppa/kk, 5€ kylmä/kk, autotalli 55€/kk, laajakaistamaksu 1€/kk. Putkiremontti arviolta n. 887,20€/m2 = arvio noin 30 164,80 € tämä asunto.

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde
Ei
Taloyhtiön nimi
Asunto Oy Kuminakuja 4
Lisätietoa taloyhtiöstä
14.6.2024 pidetty ylimääräinen yhtiökokous päätti myöntää hallitukselle valtuudet käyttää putkisaneerauksen suunnitteluun kokonaisuudessaan yhteensä max 100.000 euroa. Toteutustavan muutoksen myötä aiheutuvat lisäkustannukset saadaan kaikkinensa katettua yhtiön kassavaroista. Putkisaneerauksen suunnittelu on valmistunut tammikuussa 2025, jonka jälkeen hanke on siirtynyt kilpailutusvaiheeseen. Ylimääräisessä yhtiökokouksessa 15.5.2025. päätettiin, että hanke toteutetaan ns. limiittiluottoa käyttäen. Kun hanke on kokonaan valmis ja kaikki kustannukset yhtiöllä tiedossa, niin teetetään osakkaille maksutapakysely siitä millä tavalla kukin haluaa osuutensa hankkeesta suorittaa (kertasuoriyuksena vai rahoitusvastikkeen muodossa kuukausittain). Hankkeen maksimikustannusarvio on n. 887,20€/m2. Vasta lopullisten kustannusten ollessa tiedossa (työn valmistuttua) määritetään lopullisen lainan määrä jolloin lainaosuudet jyvitetään huoneistoille. Putkisaneeraushanke alkaa elokuussa 2025 ja hankkeen on tarkoitus valmistua kesäkuussa 2026. Ylimääräinen yhtiökokous pidettiin 15.5.2025. Yhtiökokouksessa päätettiin hallituksen esityksen mukaisesti yhtiön jatehuollon siirtämisestä Molok-syväkeräilysäiliöihin.
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Rakennusvuosi
1972
Rakennuksen käyttöönottovuosi
1972
Kerroksia
3
Hissi
Ei
Taloyhtiössä on sauna
Kyllä
Rakennusmateriaali
Pääasiallinen rakennusmateriaali: Betoni
Kattomateriaali
Huopakate
Kattotyyppi
Tasakatto
Energialuokka
D2018
Ilmastointijärjestelmä
Painovoimainen
Tontin koko
8 881,9 m²
Kiinteistönhoito
Huoltoyhtiö
Isännöinti
Tili-Kiinti Oy / Joonas Kiiski, Haarniska tie 6 D, 00910 Helsinki, p. 093256221, isannointi@tili-kiinti.fi, joonas.kiiski@tili-kiinti.fi
Kaavoitustiedot
Asemakaava. Asemakaava, aluella kaavamuutoshankkeita. Lisätietoa kaavoituksesta antaa Helsingin kaupunki https://www.hel.fi, 09-3102611, https://kruunusillat.fi/rakentaminen/yliskyla/
Liikenneyhteydet
Bussipysäkki n. 0,18 km
Lämmitys
Kaukolämpö
Lisätietoja lämmityksestä
Lämmitystapa: Kaukolämpö. Lisätietoa asunnon lämmityksestä: Kaukolämpö, vesikeskuslämmitys
Lisätietoja talosta
Siirry talosivulle
Tontin omistus
Oma

Tilat ja materiaalit

Olohuoneen varusteet
Lattia: Laminaatti. Seinät: Maalattu
Ominaisuudet
Kiinteät valaisimet, sälekaihtimet (ei parvekkeen ovessa), parvekkeen puiset laudat. TV-antennit: Kaapeli-TV/DVB-C. Tietoliikenneyhteydet: Telia valokuitu.
Lainalaskuri