545 000 €75,5 m²

Messipojankuja 4 B, Ruoholahti, Helsinki3h, k, kph, s (yj: 3h+k+s)

Velaton hinta
545 000 €
Hoitovastike
588,90 € / kk
Asuinpinta-ala
75,5 m²
Huoneita
3
Kerros
4 / 6
Rakennusvuosi
1995
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Kaupunginosa
Ruoholahti
Kaupunki
Helsinki

Kaunis remontoitu koti upein näkymin Ruoholahden kanavan äärellä

Tervetuloa tähän poikkeuksellisen laadukkaaseen ja tyyliltään ajattomaan kotiin Ruoholahden kanavan tuntumassa. Asunto on kokenut upean lattiasta kattoon -uudistuksen vuonna 2021, jossa jokainen yksityiskohta on suunniteltu ja toteutettu huolella.

Kodissa yhdistyvät toimivuus ja estetiikka. Avara olohuone ja keittiö muodostavat yhtenäisen, valoisan oleskelutilan, jossa pelkistetty keittiö sulautuu osaksi sisustusta. Huolella suunnitellut säilytysratkaisut ja selkeä pohjaratkaisu tekevät arjesta sujuvaa. Kylpyhuone ja sauna muodostavat oman spa-henkisen kokonaisuutensa: ajattomat kivipinnat, lasiseinällä rajattu suihkutila sekä lämmin sauna tarjoavat arkeen ripauksen luksusta.

Lasitettu parveke avautuu merelle ja tarjoaa viihtyisän lisätilan ympäri vuoden - näkymät kanavan suuntaan korostavat sijainnin ainutlaatuisuutta.

Taloyhtiö tarjoaa asukkailleen sujuvaa arkea tukevat yhteiset tilat: käytössä ovat pesutupa, kuivaus- ja tomutushuone, kerhohuone sekä kattavat varastotilat. Yhtiö on juuri vapautunut Hitas-säätelystä.

Alueelta löytyvät kaikki arjen palvelut kävelyetäisyydeltä: kauppakeskus Ruoholahti, ruokakaupat, kahvilat, ravintolat sekä liikunta- ja hyvinvointipalvelut. Läheinen Kaapelitehdas tuo alueelle kulttuuria, tapahtumia ja luovaa sykettä, kun taas merenrannan avoimet maisemat tarjoavat tilaa hengittää. Liikenneyhteydet ovat erinomaiset – metro, raitiovaunut ja bussit kuljettavat sujuvasti eri puolille Helsinkiä, ja keskustaan pääsee nopeasti myös jalan tai pyörällä.

Tämä koti on valmis kokonaisuus sinulle, joka arvostat korkeatasoista suunnittelua, laadukkaita materiaaleja ja huoletonta asumista ilman remonttihuolia.

TÄMÄN KOHTEEN MYY

Susanna Arnall LKV LVV | 0400-884448 | susanna@bo.fi Service also in English.

www.susannaarnall.com www.facebook.com/susannaarnalllkv/ IG: @susannaarnall

Harkitsetko oman asuntosi myyntiä? Pyydä minut sitoumuksetta maksuttomalle arviokäynnille. Kerron samalla lisää tämänhetkisestä asuntomarkkinatilanteesta, palveluistani ja Bo:n loistavasta välityskonseptista sekä miten asunnonvaihdon suhteen kannattaa edetä. Autan mielelläni!

Perustiedot

Sijainti
Messipojankuja 4 B, 00180 Helsinki
Kaupunginosa
Ruoholahti
Kohdenumero
21690786
Kerros
4 / 6
Asuinpinta-ala
75,5 m²
Tontin pinta-ala
1 162 m²
Kokonaispinta-ala
75,5 m²
Pinta-alojen lisätiedot
yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen
Huoneiston kokoonpano
3h, k, kph, s (yj: 3h+k+s)
Huoneita
3
Kunto
Hyvä
Lisätietoa vapautumisesta
sopimuksen mukaan
Keittiön varusteet
Liesi: integroitu. Kylmäsäilytys: jääkaappi/pakastin. Varustus: liesituuletin, astianpesukone. Taso 40 mm massiivi tammi. Kodinkoneet Bosch.
Parveke
Kyllä
Parvekkeen lisätiedot
Tyyppi: lasitettu, sisäänvedetty.
Kylpyhuoneen varusteet
Varustus: pesukoneliitäntä, wc-istuin, suihku, peilikaappi, kylpyhuonekaapisto. Erillisen WC:n kuvaus: kaapisto. Varustus: peilikaappi.
Näkymät
Merelle
Tulevat remontit
KUNNOSTUSTARVE 2025-2030 - 6. ja 7. kerroksen parvekekatosten peruskorjaus - Julkisivujen elementtisaumojen kunnostus - Viemäriverkon puhdistus - Vesikaton kuntotarkastus ja sammaleenpoisto - Ilmanvaihtolaitteisen ja -kanavien puhdistus - Koko kiinteistön lukitusjärjestelmän uusiminen - Varautuminen sähköautojen latauspaikkojen rakentamiseen - Korttelin yhteisen kerhohuoneen ja piha-alueen kunnostusta Tilinpäätöksen 2024 toimintakertomus, Arvio todennäköisestä tulevasta kehityksestä: - Kevään 2025 aikana tilataan ylempien kerrosten lasiparvekekatosten suunnittelutyö umpinaisen peltikatevaihtoehdon pohjalta ja pyritään saamaan suunnitelmalle kaupungin rakennusvalvontaviranomaisten hyväksyntä. - Huoneistojen ilmanvaihtokanavien puhdistus ja huoneistokohtaisten IV-koneiden rikkoutuneiden moottorien uusiminen toteutetaan 2025. - Autohallin sähkölatauspaikkojen suunnittelu käynnistetään 2025 toteutuskustannusten selvittämiseksi. Lähivuosina: - Talon kuntotarkastusten teettäminen (vesikatto ja elementtisaumat) - Viemäriverkoston puhdistus - Lukitusjärjestelmän uusiminen (mahdollisesti yhteistyössä korttelin muiden taloyhtiöiden kanssa) - Hissiovien puuviilupintojen kunnostus.
Tehdyt remontit
Asunto on läpikäynyt täydellisen lattiasta kattoon remontin (kevät 2021). Kaikki pinnat, keittiö, kylpyhuone ja wc on uusittu laadukkain materiaalein, kevyiden väliseinien purku ja myös huoneiston katto on tehty uusi tasainen kipsilevykatto. Sisustusarkkitehti (TaM) Teemu Saukkosen, www.saukkonenpartners.fi, ajattomasti ja laadukkaasti suunnittelema sekä toteuttama korkealaatuinen koti merenrannalla / Ruoholahden-kanavan äärellä. TALOYHTIÖSSÄ: 2016 Ikkunoiden, parvekeovien ja väliovien heloitus- ja tiivistyskorjaus 2017 Kaukolämpölaitteiden uusiminen 2017 Patteri- ja linjasätöventtiilit uusittu ja lämmitysjärjestelmä tasapainoitettu 2018 Hissien peruskorjaus 2019 Ilmanvaihtokanavien ja laitteiden puhdistus. 2020 Talotekniikan ohjauskeskus uusittu Tilikaudella 2024 yhtiössä on tehty vesivahinkokorjauksia, ulkotilojen kunnostustöitä ja maalaustöitä, sisätilojen maalaustöitä, autohallin pilareiden törmäyssuojat. Lisätietoja tilinpäätöksen toimintakertomuksessa.
Asunnossa sauna
Kyllä
Saunan lisätiedot
sähkökiuas
Asumistyyppi
Omistus
Kohde on
Osakehuoneisto
Tietoliikennepalvelut
laajakaista

Hinta

Velaton hinta
545 000 €
Myyntihinta
545 000 €
Neliöhinta
7 218,54 € / m²

Vastikkeet

Hoitovastike
588,90 € / kk
Yhtiövastike yhteensä
588,90 € / kk
Lisätietoa vastikkeista

Yhtiökokous 3.6.2025:
Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet periä tarvittaessa kaksi ylimääräistä hoitovastiketta (valtuutus voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka).

Muut maksut

Vesimaksu
29 € / kk
Vesimaksun lisätiedot
henkilöluvun mukaan
Muut kustannukset
Muut maksut: Autohallivuokrat 90,00 e/kk. Kotivakuutus henkilökohtaisten sopimusehtojen mukaan.  Käyttösähkö kulutuksen mukaan suoraan sähköntoimittajalle tekemänsä sähkösopimuksen mukaisesti. Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5 % velattomasta kauppahinnasta kaupantekotilaisuudessa. Yhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään, ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista mahdollisista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Kustannustiedot perustuvat viimeisimpään vahvistettuun tilinpäätökseen. Kevään yhtiökokousta ei ole vielä pidetty, joten vastikemäärät saattavat muuttua yhtiökokouksessa.Luovutusrajoitus: Yhtiö on vapautunut Hitas-säätelystä 23.2.2026.

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde
Ei
Taloyhtiön nimi
Asunto Oy Helsingin Länsisatamanranta
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Rakennusvuosi
1995
Huoneistojen lukumäärä
44
Liiketilojen pinta-ala
37,5 m²
Liikehuoneistojen lukumäärä
1
Kerroksia
6
Hissi
Kyllä
Rakennusmateriaali
betoni
Kattomateriaali
huopakate
Kattotyyppi
tasakatto
Energialuokka
D2018 Voimassa 4.3.2030 asti
Energiatodistus
Kyllä
Kiinteistön antennijärjestelmä
kaapeli-tv
Tontin koko
1 162 m²
Isännöinti
Talokompassi Oy isännöitsijä Heidi Saarikoski heidi.saarikoski@talokompassi.fi p. 09 42428211
Kaavoitustiedot
Messipojankuja 4 viereen Saukonpaadenrantaan suunnitellaan: Kaksikerroksisiksi kaavoitetut liikerakennukset muutetaan noin 5 -kerroksisiksi ja niitä laajennetaan. Alueelle tavoitellaan pääkonttoritasoisia toimitiloja. Tiedustelut: Helsingin kaupunki. Katso ja tutustu mm. ajantasainen kaavatilanne ja alueen mahdolliset suunnitelmat ja muutokset: https://kartta.hel.fi -> aineistot
Kaavatilanne
Asemakaava
Lämmitys
Muu, Kaukolämpö
Lisätietoja lämmityksestä
huoneistokohtainen ilmanvaihtojärjestelmä
Tontin vuokra päättyy
31.12.2055
Tontin vuokra
143665.85 EUR/v.
Lisätietoja talosta
Siirry talosivulle
Maanvuokraaja
Helsingin kaupunki
Tontin omistus
Vuokralla
Lisätietoa tontin omistuksesta

vuokrantarkistusperuste indeksi, vuokraa on korotettu Hitas-vapautumisen yhteydessä 30 %

Tilat ja materiaalit

Pysäköintitilan kuvaus
autohallipaikkoja: 24.
Yhteiset tilat
talopesula, kuivaushuone, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, kaapeli-tv, Huoneistokohtaiset varastot, lastenvaunuvarasto. Taloyhtiössä muuta: DNA laajakaista 10M/10M, kerhotila, tomutushuone.
Pintamateriaalit
Lattia: Keittiössä: parketti. Pesutiloissa: laatta. Erillisessä WC:ssä: laatta. Olohuoneessa: parketti. Makuuhuoneessa: parketti. Seinät: Keittiössä: maalattu. Pesutiloissa: kaakeli. Erillisessä WC:ssä: maalattu. Olohuoneessa: maalattu. Makuuhuoneessa: maalattu.