Myytävät asunnot Helsinki Sompasaari/ Kalasatama Sompasaarenlaituri 4 A, 00540 Helsinki

575 000 €95 m²

Sompasaarenlaituri 4 A, Sompasaari/ Kalasatama, Helsinki4h+kt+s

Näkymä parvekkeelta Näkymä parvekkeelta Sisäpiha Yhtiön julkisivu Sompasaarenlaituri 4 sijainti Sompasaarenlaituri 4 sijainti
Velaton hinta
575 000 €
Hoitovastike
750,50 € / kk
Asuinpinta-ala
95 m²
Huoneita
4
Kerros
6 / 6
Rakennusvuosi
2019
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Kaupunginosa
Sompasaari/ Kalasatama
Kaupunki
Helsinki

Ylimmän kerroksen koti merellisessä Sompasaaressa!

Omalta lasitetulta parvekkeelta avautuu viisto meri- ja kaupunkinäkymä. Huoneiston nerokas pohjaratkaisu toimii loistavasti lapsiperheelle, kuin myös kotitoimiston rauhaa tarvitsevalle.

- avara ja valoisa olohuone/ keittiötila muodostavat kodin keskiön - loistavasti sijoitetut kolme makuuhuonetta: kaksi "väliaulan" takana kodin toisessa päässä ja isoin makuuhuone kodin toisen pään rauhassa - sauna, tilava esteetön kylpyhuone ja kaksi wc:tä - lasitettu parveke isoimman makuuhuoneen yhteydessä, josta viistonäkymä merelle - huoneiston ikkunat kolmeen eri ilman suuntaan - vesikiertoinen lattialämmitys, mahdollisuus ilmälämpöpumpun asennuttamiseen - hyvin hoidettu hitas- taloyhtiö - yhtiöllä 23 autohallipaikkaa (jonotusperiaate) - moderni jätehuolto hoidetaan maanalaisen putkikeräysjärjestelmän kautta - yhtiö jakaa muutaman muun yhtiön kanssa turvallisen ja avaran sisäpihan, jossa lasten leikkipaikat (autoton ja tupakoimaton alue) - asukkaiden käytössä ylimmänkerroksen saunaosasto sekä kerhotila

Sompasaaren julkiset kulkuyhteydet ovat jo nyt hyvät, ja edelleen vain paranevat. Kalasataman metroasema on Sompasaaresta kävelyetäisyydellä. Elokuussa 2024 liikennöinnin aloittanut pohjois–eteläsuuntainen Kalasatama–Pasila-raitiotie kulkee Nihdistä Sompasaaren halki Kalasataman metroasemalle ja edelleen Hermannin läpi Pasilaan. Vuodesta 2027 alkaen ratikalla pääsee myös Helsingin keskustaan. Vuonna 2016 valmistui Sompasaarensalmen ylittävä jalankulun ja pyöräilyn silta Isoisänsilta Mustikkamaalle. Sompasaaren eteläosaan Nihtiin rakennetaan kahta uutta poikittaissuuntaista siltaa, Merihaansiltaa Merihakaan (kävely- yhteys jo käytössä) ja Finkensiltaa Korkeasaareen, joista tulee osa Helsingin keskustan ja Laajasalon välistä Kruunusillat-raitiotieyhteyttä.

Alueen sijaintia ympäröi lukuisat merelliset ulkoilureitit, joten hyvien liikenneyhteyksien lisäksi alue tarjoaa ulkona liikkuvalle mitä parhaimmat fasiliteetit luonnon äärellä!

Olethan yhteydessä ja sovi esittelyaika.

Perustiedot

Sijainti
Sompasaarenlaituri 4 A, 00540 Helsinki
Kaupunginosa
Sompasaari/ Kalasatama
Kohdenumero
20222033
Kerros
6 / 6
Asuinpinta-ala
95 m²
Tontin pinta-ala
1 282 m²
Kokonaispinta-ala
95 m²
Pinta-alojen lisätiedot
yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen
Huoneiston kokoonpano
4h+kt+s
Huoneita
4
Kunto
Hyvä
Lisätietoa vapautumisesta
sop. muk. viim 1-2kk kaupasta
Keittiön varusteet
Liesi: integroitu, erillisuuni. Työtasot: laminaatti. Kylmäsäilytys: jääkaappi, pakastekaappi. Varustus: astianpesukone, liesituuletin / suodatin. Niin sanottu "käytävä keittiö", jossa kaikki keittiötoiminnot toisiaan lähellä.
Keittiö avautuu ruokailu-/ olohuone tilaan.
Parveke
Kyllä
Parvekkeen lisätiedot
Tyyppi: lasitettu. Suunta: etelä, länsi
Kylpyhuoneen varusteet
Pesutilojen kuvaus: Tilava kylpyhuone. Varustus: suihkuseinä, pesukone, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peilikaappi, kylpyhuonekaapisto. Erillisen WC:n kuvaus: Erillinen wc eteisaulan yhteydessä.
Toinen kylpyhuoneen yhteydessä. Varustus: lattialämmitys, peilikaappi, bidee-suihku.
Säilytystilat
Kuvaus: Yhtiön hallinnassa olevat tilat: liiketila 191 m2, ulkoiluvälinevarasto 2 kpl, lastenvaunuvarastot 2 kpl, irtaimistovarastot 2 kpl, pesula, kerhotila, eteistilat, kuivaushuoneet 2 kpl, VSS/irtaimistovarasto, talovarasto, siivoushuone, saunaosasto, yhteistila, sähkö- ja teletilat, lämmönjakohuone sekä IV-konehuone.muu erillinen varasto
Näkymät
Parvekkeelta viistonäkymä merelle, Hanasaaren suuntaan.
Tulevat remontit
Hallituksen selvitys tulevasta korjaustarpeista vuosille 2024- 2028 - sähköautojen latausinfran kasvattaminen 2023-2025 (tehty 2025) - lämmityksen säätö ja ilmanvaihtokoneiden kunnon tarkistus 2023- 2024 (tehty ilmanvaihtokoneiden korjaukset 2024) Kunnossapitotarvesuunnitelmaan oli esitetty myös kaukoviilennys/ lattiaviilennyshanke, mutta Hallitus esitti yhtiökokoukselle, ettei taloyhtiössä jatketa enää hanketta, johtuen sen korkeista kustannuksista suhteessa ennakoituun. Todettiin hallituksen esityksen tulleen päätetyksi äänin 2 960 / 1527 eikä lattiaviilennys/kaukokylmä hanketta suoriteta kiinteistössä.
Tehdyt remontit
TALOYHTIÖSSÄ: 2019 - Rakennusvalvonnan käyttötarkastus suoritettu 28.6.2019 2020 - Vuositarkastuksen ennakkotarkastus 2021 - Liiketilan jakaminen väliseinällä. Tilaa voidaan vuokrata kahdelle eri vuokralaiselle 2021 - 2- v takuutarkastus 2023 - Ilmanvaihdon puhdistus ja säätö
Asunnossa sauna
Kyllä
Saunan lisätiedot
sähkökiuas
Asumistyyppi
Omistus
Kohde on
Osakehuoneisto

Hinta

Velaton hinta
575 000 €
Myyntihinta
575 000 €
Neliöhinta
6 052,63 € / m²

Vastikkeet

Hoitovastike
750,50 € / kk
Yhtiövastike yhteensä
750,50 € / kk
Lisätietoa vastikkeista

Hoitovastike sisältää tonttivuokran osuuden, jota ei ole eritelty yhtiön dokumenteissä.

Hallituksella valtuudet periä 1-2 ylimääräistä hoitovastiketta taloudellisen tilanteen niin vaatiessa.
Hallituksella valtuudet muuttaa tarvittaessa rahoitusvastikkeen määrää koroissa mahdollisesti tapahtuvien muutosten takia.

Muut maksut

Vesimaksu
20 € / kk
Saunan kustannukset
20,00 e / kk
Vesimaksun lisätiedot
henkilöluvun mukaan
Pysäköintimaksu
120.00 e / kk
Muut kustannukset
Muut maksut: Kotivakuutus henkilökohtaisten sopimusehtojen mukaan.  Käyttösähkö kulutuksen mukaan suoraan sähköntoimittajalle tekemänsä sähkösopimuksen mukaisesti. Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5 % velattomasta kauppahinnasta kaupantekotilaisuudessa. Yhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään, ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista mahdollisista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Kustannustiedot perustuvat viimeisimpään vahvistettuun tilinpäätökseen. Kevään yhtiökokousta ei ole vielä pidetty, joten vastikemäärät saattavat muuttua yhtiökokouksessa.Luovutusrajoitus: Hitasehto. YJ 7-11 § Jos osakas luovuttaa omistamansa asuinhuoneiston hallintaan oikeuttavat osakkeet, hänen on ilmoitettava luovutuksesta ja sen ehdoista yhtiön hallitukselle. Helsingin kaupungilla on kuukauden kuluessa siitä, kun osakkeiden siirtymisestä on ilmoitettu hallitukselle tai kun osakkeiden siirtyminen on muulla tavalla tullut hallituksen tietoon, oikeus lunastaa osakkeet 10 §:ssä määrätyllä tavalla lasketulla lunastushinnalla. Kaupungilla ei ole lunastusoikeutta, jos omistusoikeus osakkeisiin on siirtynyt perintönä, lahjana, testamentilla tai osituksen kautta tai jos osakkeet on luovutettu aviopuolisolle, rintaperilliselle, ottolapselle, vanhemmille, ottovanhemmille, sisaruksille tai sisarpuolille.

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde
Ei
Taloyhtiön nimi
Asunto Oy Helsingin Sompasaarenlaituri
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Rakennusvuosi
2019
Huoneistojen lukumäärä
50
Liiketilojen pinta-ala
191 m²
Liikehuoneistojen lukumäärä
2
Kerroksia
6
Hissi
Kyllä
Taloyhtiössä on sauna
Kyllä
Rakennusmateriaali
muu
Kattomateriaali
bitumi
Kattotyyppi
tasakatto
Energialuokka
C2013 voimassa 2.5.2029
Energiatodistus
Kyllä
Kiinteistön antennijärjestelmä
kaapeli-tv
Tontin koko
1 282 m²
Kiinteistönhoito
huoltoyhtiö. Kiinteistönhoidon lisätiedot: HT- Kiinteistöpalvelut Oy
Isännöinti
Maijasto Oy Isännöitsijä Eero Puranen 040 1369679 isannointi@maijaste.fi
Kaavoitustiedot
Helsingin kaupunki. https://kartta.hel.fi
Kaavatilanne
Asemakaava
Lämmitys
Muu, Kaukolämpö
Lisätietoja lämmityksestä
ilmanvaihto: koneellinen
Tontin vuokra päättyy
31.12.2080
Tontin vuokra
167484.24 EUR/v.
Lisätietoja talosta
Siirry talosivulle
Maanvuokraaja
Helsingin kaupunki
Tontin omistus
Vuokralla
Lisätietoa tontin omistuksesta

Asuntoalueen maanvuokrasopimus 24441/tunnus A1110-212 / 1 282m². Yhtiö on vuokrannut Helsingin kaupungilta Helsingin kaupungin 10. kaupunginosan (Sörnäinen) korttelissa 630 sijaitsevan asuinrakennus tontin nro 7 ajalle 01.06.2017-31.12.2080. Vuosivuokra on sidottu elinkustannusindeksiin. Vuokra on sopimuksen teko ajankohdassa 110 833€ vuodessa. Vuokra erääntyy kahdessa yhtä suuressa erässä vuosittain, 15.03 ja 30.09. Vuokraa maksetaan vuokrasopimuksen ehtojen mukaisesti 31.12.2022 80%, jonka jälkeen vuokra nousee perustasolleen. Kaupunginvaltuuston päätökseen 3.6.2009 (§136) mukaan vuokrana olevan asunto-osakeyhtiön viimeisen rakennusvaiheen valmistuessa 1.1.2011 tai sen jälkeen yhtiövapautuu Hitas-rajoituksista 30 vuoden kuluttua asunto-osakeyhtiön viimeisen
rakennusvaiheen valmistumisesta.

Hitas-sääntelyn päättyessä yhtiön hallitseman tontin maanvuokra korotetaan samalle tasolle kuin vuokraushetkelle valinneen käytännön mukainen sääntelemätön tontin vertailuvuokra vaihtamalla sääntelemättömän tontin perusvuosivuokra sopimuksen mukaiseksi perusvuosivuokraksi indeksiehtojen säilyessä samana. Tontin vuokraushetkellä valinneen käytännön mukainen sääntelemätön tontin perusvuosivuoksa on 8 892€/vuosi (vrt säänneltyvuosivuokra 7 182€/vuosi).

Tilat ja materiaalit

Pysäköintitilan kuvaus
autohallipaikkoja: 23.
Yhteiset tilat
sauna, talopesula, kuivaushuone, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja. Taloyhtiössä muuta: Yhtiön hallinnassa on: - liiketila 191m2 - ulkoiluvälinevarasto 2kpl - lastenvaunuvarasto 2 kpl - irtainvarasto 2 kpl - pesula - kerhotila - eteistilat - kuivaushuoneet 2 kpl - iraimistovarasto/ väestösuoja - talovarasto ja siivoushuone - saunaosasto - yhteistila - sähkö- ja teletilat - lämmönjakohuone sekä IV- konehuone - kaapeli Tv - taloyhtiökohtainen laajakaistasopimus Welho DNA Oy:n kanssa 10 M:n perusnopeudella Yhtiö on allekirjoittanut 13.10.2017 Kalastaman jätteen putkikeräys Oy:n kanssa merkintäsopimuksen. Sopimus koskee Kalastaman alueen keskitettyä jätehuoltoa, maanalaista jätteen putkikeräysjärjestelmää. Sopimus sisältää B osakkeita 3 950 kpl. Yhtiöllä on oikeus lisäksi rasitussopimuksen perusteella käyttää tontilla 8 olevaa kierrätyshuonetta, johon kerätään putkikeräysjärjestelmään soveltumaton normaali kotitalousjäte. Yhtiö on allekirjoittanut 13.10.2017 Kalastaman Palvelu 2 Oy:n kanssa Kalastaman aloitusalueen yhteispihatontteja, alueportaalia ja yhteiskerhotiloja koskevan liittymissopimuksen. Palveluyhtiön tarkoitus on toteuttaa, omistaa, vuokrata, luovuttaa, hallita ja ylläpitää/uudistaa keskitetysti Kalasataman toiminta-alueiden asuntotonttien ja muiden tonttien palvelukonsepteja. Kiinteistöllä on lisäksi rasitesopimus kiinteistöjen korttelissa 91-10-630 tonttien 5 (Kalasataman Palvelu 2 Oy), 8 (Helsingin kaupungin asunnot Oy), 9 (Helsingin Asumisoikeus Oy) ja tontin 5 alapuolisen määräalan haltijoiden (tonttien Heka, Haso ja Sompasaarenlaituri autohalli) kesken. Rasitussopimuksella säädellään osapuolten välisistä oikeuksista ja tonttien rakentamisesta ja keskinäisistä vastuista. Sopimus määrittää eri myös Palvelun ja Putkikeräykseen liittyvistä rajapinnoista sekä korttelin teknisistä valmiuksista ja rajapinnoista. Mahdollisista kustannuksista ja niiden jakautumisesta on sovittu sopimuksessa.
Pintamateriaalit
Lattia: Keittiössä: parketti. Erillisessä WC:ssä: laatta. Olohuoneessa: parketti. Saunassa: laatta. Seinät: Keittiössä: kaakeli, maalattu. Pesutiloissa: kaakeli. Erillisessä WC:ssä: kaakeli. Saunassa: puu.
Lisätietoja makuuhuoneen varusteista
Kolme makuuhuonetta. Isoin makuuhuone huoneiston toisessa päässä, josta kulku lasitetulle parvekkeelle. Parvekkeelta viistonäkymä merelle. Kaksi makuuhuonetta jää aivain kuin omaan siipeensä, jossa "välitila" vaikkapa työtilaksi ja kulku kph/ s. Omaan rauhaan jäävät makuhuoneet toimivat loistavasti perheen pienempien huoneina tai etätöitä tekevien työhuoneina.
Olohuoneen varusteet
Tilava ja valoisa olohuone, joka yhdistyy ruokailutilan kanssa.
Muut materiaalit
teräsbetonielementti

Talosivu

Kuvia ja hintatietoja talosta

Oikotie suosittelee

Sisustus

Dopamiinisisustus – mitä se on?

Leikillinen, iloinen, värikäs – näistä aineksista rakentuu omannäköinen dopamiinisisustus. Dopamiinisisustus on yksi viimeaikaisista sisustustrendeistä. Mielihyvähormonilta nimensä lainanneen sisustustyylin juju piilee leikkimielisyydessä ja iloisuudessa. Tässä artikkelissa vastaamme seuraaviin kysymyksiin: Millainen on dopamiinisisustus? Miten luoda dopamiinisisustus omaan kotiin? Kannattaako omistusasujan dopamiinisisustaa? Mitä vuokralaisen pitää ottaa huomioon, jos haluaa dopamiinisisustuksen? Millainen on dopamiinisisustus? Dopamiinisisustuksen jujuna on – nimensä […]

Haastattelut

Näin vauhditat asunnon myyntiä

Myyntineuvottelija, KED Mia Oravala OP Koti Sisä-Suomesta kertoo, miten asunnon myyntiä on mahdollista nopeuttaa. Kukapa ei toivoisi, että omalle kodille löytyisi ostaja mahdollisimman rivakasti. Kysyimme OP Koti Sisä-Suomen Mia Oravalalta, miten se onnistuu. Oravala on välittänyt koko joukon asuntoja poikkeuksellisen nopeasti uusille omistajille. Hänelle asuntokauppa on tuttua paitsi työn puolesta, myös koska hän on elämänsä […]

Muita suosittuja kaupunkeja

Helsinki Vantaa Espoo Kauniainen Kerava Tuusula Sipoo Järvenpää Porvoo Kirkkonummi Nurmijärvi Vihti Askola Pornainen

Muita suosittuja kaupunginosia

Sörnäinen Kalasatama Vilhonvuori Harju Torkkelinmäki Sompasaari Hermanninranta Etelä-Helsinki Eteläinen Keskusta Pohjoinen Kallio Vallila Kluuvi Hakaniemi Siltasaari Kaisaniemi Alppiharju Hermanni Alppila Linjat Katajanokka
Seuraa meitä

Yksityisille ilmoittajille

Tee myynti-ilmoitus Tee vuokrailmoitus Asuntomyynnin opas Vuokranantajan opas Valitse välittäjä avuksi Hinnasto

Yritysasiakkaille

Palvelut ja hinnasto Sopimukset Kiinteistönvälitysjärjestelmä Rakennusliikkeet Ota yhteyttä

Asunnon etsijöille

Tee hakuvahti Hae välittäjätoimistoja