311 000 €75,1 m²

Kirjurintie 4 C, Koskela, Helsinki3h, avokeittö, kph, 2 kpl vh ja lasitettu parveke

Velaton hinta
311 000 €
Hoitovastike
275,31 € / kk
Asuinpinta-ala
75,1 m²
Huoneita
3
Kerros
4 / 4
Rakennusvuosi
1973
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Kaupunginosa
Koskela
Kaupunki
Helsinki

Ihastuttava, todella valoisa ylimmän kerroksen kulmahuoneisto ( 4/4krs, ei hissiä) avarin puistomaisin näkymin!

Seesteinen ja moderni, ajaton ja hyväpohjainen koti ylimmässä kerroksessa - tähän on helppo ihastua! Iso olohuone yhdistyy kauniiseen uusittuun avokeittiöön. Olohuoneesta on käynti lasitetulle parvekkeelle, johon mahtuu hyvin pieni sohva ja pöytä tuoleineen. Asuntoon on asennettu ilmalämpöpumppu, ja tämä koti pysyy mukavan viileänä kesän kuumimpinakin päivinä. Asunnossa on kaksi reilunkokoista makuuhuonetta ja kaksi vaatehuonetta sekä yhtenäinen parkettilattia. Tilava ja moderni kylpyhuone on uusittu putkiremontin (2018) yhteydessä.

Taloyhtiöstä löytyy saunaosasto, pesutupa ja parkkipaikka. Hyvin hoidetusta yhtiössä on tehty putkiremontti v. 2018-2019, julkisivu-, parveke- vesikatto ja ikkunasaneeraus 2023, vesikatteen uusiminen, maalämpö/ PILP-järjestelmä 2023 sekä piha- ja parkkipaikkaremontit 2023-2024.

Taloyhtiön maksuvalmius on hyvä, eikä vuonna 2024 kerätty hoitovastiketta lainkaan joulukuussa ja vuonna 2025 marras- eikä joulukuussa. Yhtiövastike on pieni, vain 3,67€/m2.

Alueella on lähikauppa, päiväkodit sekä ala-aste, joihin on lyhyet etäisyydet. Keskeinen sijainti takaa hyvät liikenneyhteydet ja lähistöltä löytyvät monipuoliset palvelut. Vierestä kulkevan Vankaupunginkosken ympäristö tarjoaa erinomaiset ulkoilumaastot ulottuen Pikkukosken uimarannalle ja Arabianrantaan.

Tiedustelut ja esittelyvaraukset Nina Norrgård Kiinteistönvälittäjä, LKV 0403523752 - nina@strand.fi

Perustiedot

Sijainti
Kirjurintie 4 C, 00600 Helsinki
Kaupunginosa
Koskela
Kohdenumero
21114628
Kerros
4 / 4
Asuinpinta-ala
75,1 m²
Tontin pinta-ala
9 808 m²
Kokonaispinta-ala
75,1 m²
Pinta-alojen lisätiedot
yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen
Huoneiston kokoonpano
3h, avokeittö, kph, 2 kpl vh ja lasitettu parveke
Huoneita
3
Kunto
Hyvä
Lisätietoa vapautumisesta
sopimuksen mukaan
Keittiön varusteet
Keittiö uusittu 2017.
Jääkaappi/pakastin ( 70cm leveä), mikroaalto- ja erillisuuni rosteripinnalla, induktioliesi ja liesituuletin sekä integroitu astianpesukone.
Työtasot valkoista täyslaminaattia.
Erillinen siirrettävissä oleva saareke.
Parveke
Kyllä
Parvekkeen lisätiedot
Tyyppi: lasitettu, ulostyönnetty. Suunta: länsi
Kylpyhuoneen varusteet
Pesutilojen kuvaus: Moderni ja kaunis kylpyhuone on uusittu LVIS-remontin yhteydessä 2018.
Suihku, wc-istuin, bideesuihku, käsienpesuallas ja kaapisto, peilikaappi. Erillinen korkea säilytyskaappi. Pesukoneliitäntä, pesukone ei kuulu kauppaan. Tilassa lattialämmitys.
Näkymät
Päätyhuoneisto, josta avarat näkymät länteen puistomaiselle pihalle.
Tulevat remontit
Kunnossapitotarve yhtiökokousta seuraavien viiden vuoden aikana: Parvekelasitusten vuosihuolto 2028.
Tehdyt remontit
Isännöitsijäntodistuksen mukaan 2017 muovimatto poistettu, lattia hiottu ja asennettu parketti koko asuntoon. Keittiökalusteeet ja kodinkoneet vaihdettu sekä hana vaihdettu. Väliseinä purettu keittiön ja olohuoneen väliltä. Asbestikartoitus tehty. 2023 asennettu ilmalämpöpumppu ( vain viilennykseen). TALOYHTIÖSSÄ: *2025 Kevyen kuntoarvion teettäminen *2024 Piha-alueen suunnittelu ja toteutus (mm. leikkipaikan kunnostus, pyörätelineiden/-katosten asennus). *2023 Parkkialueen sähkösaneeraus (5 kpl 22kw asema + hidaslataus muihin). *2023 Energiatodistuksen laatiminen seuraavalle 10 vuodelle. *2023 Maalämpö ja PILP-järjestelmä. *2023 Julkisivu-, parveke- vesikatto ja ikkunasaneeraus. *2021 Lämmitysmuodon muutoksen suunnittelu. *2021 LVIS (linjasaneerauksen) takuutyöt ja tarkastus. *2021 Piharakennuksen kunnostaminen jätehuoltokäyttöön. *2021 Julkisivusaneerauksen toteutussuunnittelu. *2020 Parvekkeiden betonitutkimus *2020 Pihavalaistuksen uusiminen. *2019 Lukituksen uusiminen. *2018 LVIS-talotekniikan ja kylpyhuoneiden uusiminen *2018 A ja B rappujen parvekkeiden kattokernikorjaukset *2018 Kattohuoltoraportti *2017 Lasisten täyskorkeiden parvekekaiteiden osittainen saneeraus. *2017 LVIS-talotekniikan ja kylpyhuoneiden toteutussuunnitelma *2016 D 41 kph-vesivahinkosaneeraus, C-talon kattokermin uusimisia. *2015-2016 C-talon kattokaivon vaihto. *2014 D 40 kph vesivahinkokorjaukset, ilmanvaihdon nuohous ja ilmamäärien säätö. *2013 Kaukolämpölaitteiston uusiminen. *2009 Julkisivuelementtisaumausten uusiminen *2008 Julkisivukorjausten hankesuunnittelu. *2007 Julkisivun betonirakenteiden kuntotutkimus. *2006 Kuntoarvio. *2005 Leikkialueen kunnostus, puuaitojen uusinta, ilmastoinnin puhdistus ja säätö. *2003-2004 Parvekelinjojen peruskorjaus. *2001 Kylpyhuoneiden 12kpl vesieristyskorjaus. *2000 Porrashuoneiden maalaus. *1997 Elementtisaumojen korjaus, ulkoikkunoiden maalaus ja ikkunapielien kunnostus *1996 Ulko-ovien saneeraus, kuntokartoitus. *1991 Kaukolämpölaitteet uusittu. *1988 Katot uusittu.
Asumistyyppi
Omistus
Lisätiedot
Muuta kauppaan kuuluvaa: Ilmalämpöpumpun suoja, joka on erikseen teetetty tammesta. Parvekkeen puulaatat.
Kohde on
Osakehuoneisto
Tietoliikennepalvelut
laajakaista, taloverkko

Hinta

Velaton hinta
311 000 €
Myyntihinta
244 179,63 €
Lainaosuuden maksu
Kyllä
Neliöhinta
4 141,15 € / m²
Velkaosuus
66 820,37 €

Vastikkeet

Hoitovastike
275,31 € / kk
Pääomavastike
441,69 € / kk
Yhtiövastike yhteensä
717 € / kk
Lisätietoa vastikkeista

Huoneistoihin on asennettu etäluettavat vesimittarit putkiremontin yhteydessä. Osakkailta peritään
ennakkovesimaksua kuukausittain huoneiston asukasmäärän mukaan. Vesimaksu tasataan kaksi kertaa vuodessa. Isännöitsijätoimisto lähettää osakkaille joko lisälaskun tai palautuksen maksetusta
vedestä. Osakkaiden ei erikseen tarvitse ilmoittaa lukemaa isännöitsijätoimistolle vaan ne luetaan
etänä. Asukkaiden vaihtuessa asunnossa, pitää siitä ilmoittaa viipymättä isännöitsijätoimistoon, jotta
vesilaskutus tasataan lähtevän asukkaan kanssa. Osakas maksaa ylimääräisestä tasauslaskutuksesta
aiheutuvat kustannukset.

Hallituksella valtuudet tarvittaessa periä enintään 2kk ylimääräinen hoitovastike yhtiön taloudellisen
tilanteen niin vaatiessa tai jättämään perimättä taloudellisen tilanteen niin salliessa. Lisäksi valtuudet
tarvittaessa muuttaa pääomavastikkeen määrää tilikauden aikana vastaamaan mahd. muuttuneita
lainanhoitokuluja. Päätettiin perustaa lainanlyhennysrahasto, johon rahastoidaan osakkaiden ylimääräiset huoneistokohtaiset lainaosuussuoritukset. Pääomavastikkeet tuloutetaan.


Taloyhtiön lainan lyhennyspäivät ovat 30.6 ja 31.12.
Huoneistokohtaiset lainaosuuden ovat maksettavissa joka kuun viimeinen päivä. Huoneistokohtaisen lainaosuuden poismaksua varten osakkaan tulee tilata lainaosuuslaskelma kuukautta ennen lyhennyspäivää. Osakkaan eräpäivä on kaksi viikkoa aiemmin. Isännöintitoimisto perii laskelmasta hinnastonsa mukaisen maksun. Mahdolliset pankin kulut veloitetaan osakkaalta.

Muut maksut

Vesimaksu
20 € / kk
Saunan kustannukset
5,00 e / kk
Vesimaksun lisätiedot
henkilöluvun mukaan

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde
Ei
Taloyhtiön nimi
Asunto-Oy Kirjurintie 4
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Rakennusvuosi
1973
Huoneistojen lukumäärä
53
Kerroksia
4
Taloyhtiössä on sauna
Kyllä
Rakennusmateriaali
betoni
Kattomateriaali
Bitumikermi
Kattotyyppi
Tasakatto
Energialuokka
C2018 voimassa 16.8.2033 saakka.
Energiatodistus
Kyllä
Kiinteistön antennijärjestelmä
kaapeli-tv
Tontin koko
9 808 m²
Kiinteistönhoito
huoltoyhtiö. Kiinteistönhoidon lisätiedot: Huoltia Uusimaa Oy
Isännöinti
Emännöintitoimisto Aamu PL 181, 01301 Vantaa +3583 0410 8615 palvelumestari@aamu.io Tero Pitkänen +358304108615
Kaavoitustiedot
Helsingin kaupunki https://kartta.hel.fi/ Kaavamuutoshanke, Koskela, Antti Korpin tie 4 Suunnitelman käsittelyvaihe: aloitus Hankkeen kuvaus: Muutetaan asuntolatyyppisten kerrostalojen korttelialue asuinkerrostalojen korttelialueeksi. Hankkeesta vastaavat: Joonas Röyttä suunnittelija, p. +358 504546382
Kaavatilanne
Asemakaava
Kuntotutkimus
Lämmitysmuodon muutoksen suunnittelu 2021. Julkisivusaneerauksen toteutussuunnittelu 2021. Parvekkeiden betonitutkimus 2020. Kattohuolto raportti 2017. LVIS-talotekniikan ja kylpyhuoneiden toteutussuunnitelma 2017. Julkisivukorjausten hankesuunnittelu 2016 sekä 2008. Julkisivun betonirakenteiden kuntotutkimus 2007. Kuntoarvio 2006.
Lämmitys
Maalämpö
Lisätietoja lämmityksestä
ilmanvaihtojärjestelmänä koneellinen poisto
Tontin vuokra päättyy
31.12.2035
Tontin vuokra
24650.89 EUR/v.
Maanvuokraaja
Helsingin kaupunki
Tontin omistus
Vuokralla

Tilat ja materiaalit

Pysäköintitilan kuvaus
sähköpistokkeita: 53.
Yhteiset tilat
sauna, talopesula, kuivaushuone, jäähdytetty kellari, kellarikomero, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, kaapeli-tv. Taloyhtiössä muuta: Kerhotila.
Muut tilat
Eteisessä liukuovikaapisto. Eteisestä käynti molempiin makuuhuoneisiin, kylpyhuoneeseen ja toiseen vaatehuoneista.
Pintamateriaalit
Lattiamateriaalien kuvaus: 2017 uusittu parkettilattia..
Lisätietoja makuuhuoneen varusteista
Kaksi hyvänkokoista makuuhuonetta. Isommasta makuuhuoneesta käynti toiseen vaatehuoneeseen.
Olohuoneen varusteet
Avara ja valoisa olohuone, josta käynti lasitetulle parvekkeelle.