495 000 €61,6 m²

Pormestarinrinne 2 A, Katajanokka, Helsinki2-3h, k, kph/wc (yj. muk. 2h+k+halli)

Velaton hinta
495 000 €
Hoitovastike
381,92 € / kk
Asuinpinta-ala
61,6 m²
Huoneita
3
Kerros
2 / 8
Rakennusvuosi
1928
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Kaupunginosa
Katajanokka
Kaupunki
Helsinki

Koti Katajanokan arvostetuimmalla paikalla!

Pormestarinrinne 2 ei ole pelkästään taloyhtiö, vaan osa Helsingin arkkitehtonista perintöä. Vuonna 1928 valmistunut rakennus kohoaa näyttävästi Katajanokan rinteessä ja erottuu kaupunkikuvassa kookkaalla, ajattomalla muotoilullaan, monumentaalisten Uspenskin katedraalin kupolien rinnalla. Talon on suunnitellut arvostettu arkkitehti Sigurd Frosterus, ja aikakauden henki on yhä vahvasti läsnä rakennuksen yksityiskohdissa.

Tässä toisen kerroksen läpitalon huoneistossa valo kulkee kauniisti tilasta toiseen. Kodin pohjaratkaisu on poikkeuksellisen järkevä: 61,6 neliötä on käytetty huippu tehokkaasti, ja kokonaisuus mahdollistaa jopa kaksi makuuhuonetta. Keittiö asettuu asuntoon luontevasti, jättäen neliöt aidosti hyötykäyttöön.

Keittiö on tyylikäs, ajaton ja selkeälinjainen. Se on siirretty alkuperäiseltä paikaltaan ns. hallin tilalle, jolloin asunnon neliöt on saatu erittäin tehokkaasti käyttöön. Integroidut kodinkoneet viimeistelevät rauhallisen ilmeen, ja puiset työtasot sekä harkitut yksityiskohdat tuovat tilaan lämpöä. Kylpyhuoneen syvät sävyt sekä huolellinen viimeistely tuovat kokonaisuuteen modernia charmia vanhaa kunnioittaen.

Asunnon tunnelmaa kannattelevat alkuperäiselle aikakaudelle ominaiset yksityiskohdat: kauniit ikkunat, pariovet ja lautalattiat, jotka sitovat kodin luontevasti osaksi talon historiaa. Lopputuloksena on harmoninen yhdistelmä 1920-luvun arkkitehtuuria ja nykypäivän toimivuutta – koti, jossa neliöt, valo ja estetiikka ovat tasapainossa.

Kävelyetäisyydeltä löytyvät Kauppatori, ydinkeskustan palvelut sekä rantaraitit, jotka kutsuvat lenkille ja iltakävelyille meren äärelle. Raitiovaunu ja bussiyhteydet kulkevat aivan vierestä. Samalla alue säilyttää oman rauhallisen rytminsä, Katajanokalla arki on levollista, mutta kaikki tarvittava on lähellä.

Lisätiedot ja esittelypyynnöt,

Mika Utria Kiinteistönvälittäjä, LKV, kaupanvahvistaja Strand Properties Brand Partner 0400 650 123 – mika@strand.fi

Perustiedot

Kaupunginosa
Katajanokka
Kohdenumero
21137697
Kerros
2 / 8
Asuinpinta-ala
61,6 m²
Tontin pinta-ala
1 087 m²
Kokonaispinta-ala
61,6 m²
Pinta-alojen lisätiedot
yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen Yhtiöjärjestyksen mukainen huoneistoselitelmä 2h+k+halli.
Kohteen hinta ei määräydy pinta-ala perusteella, eikä pinta-alaa ole tarkistusmitattu.
Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.
Huoneiston kokoonpano
2-3h, k, kph/wc (yj. muk. 2h+k+halli)
Huoneita
3
Kunto
Hyvä
Lisätietoa vapautumisesta
heti
Keittiön varusteet
Varustus: kiinteät valaisimet. Kodinkoneet integroidut. Varustus: jääkaappi/pakastin, liesituuletin, mikroaaltouuni, astianpesukone, keraaminen liesi. Lattia: lauta. Seinät: maalattu/tapetti.
Kylpyhuoneen varusteet
Varustus: suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peili, kiinteät valaisimet.
Säilytystilat
Kuvaus: Lämmin kellarikomero ja kylmä ullakkovarasto
Tulevat remontit
Kunnossapitotarveselvitys 2025-2029 C-portaan putket 2027 Ikkunoiden ja parvekkeiden alapintojen huoltomaalaus Julkisivukorjaukset Korkean osan hormikartoitus ja korjaus Jätekatosken korjaus ja sisäpihan hulevesien poisohjaus Asuinkiinteistön kuntoarvio Vesikaton räystäiden ja syöksytorvien uusiminen
Tehdyt remontit
Keittiö remontti tehty (myyjän arvio 2015, isännöitsijällä ei tarkkaa tietoa). Kaasuliesi vaihdettu sähköliedeksi 2022. TALOYHTIÖSSÄ: Suoritetut korjaukset ja kunnossapitotoimet 1979–2023 (12.5.2025): 1979-1980 Viemärit (osa) 1980 Putket, C-porras uusittu osittain 1987-1995 Ikkunat 1988 Porrashuoneiden maalaus 1988-2009 C-portaan osakkaat saneeranneet huoneistojensa märkätiloja putkistoineen 2.–7. kerroksen osalta 1994 Lämmönvaihtimet 1995 Julkisivujen kunnostus 2000 Patteriventtiilit 2002 Sähkönousut, A-porras 2003 Sähkönousut, B-porras 2009 Linjasaneeraus A- ja B-porras (valm. 1/2009) 2010 Julkisivumaalaus, kadunpuolen länsi- ja pohjoisseinät 2010 Ullakko- ja kellaritilojen lattioiden maalaus 2011 Julkisivumaalaus etelä- ja itäpuolen seinien yläosat 2012 Julkisivumaalaus sisäpihan seinät 2012 Kattokorjaukset 2012 Parvekkeet (2 kpl, osakasrahoitteiset) 2013 C28, C29 ja D31 putkiremontin suunnittelu ja esiselvitykset 2014 C28, C29 ja D31 viemärit ja putket (toteutus), pääviemäri uusittu. 2016 Eteläpäädyn julkisivun uusimistyöt (maalaus ja rappauskorjaus) 2017 Porraskäytävien kuntotutkimus 2018 Vesikaton lumiesteiden uusiminen 2018 Porraskäytävien korjaussuunnittelu (maalaus/korjaus) 2019 Porraskäytävien A, B ja C maalaus ja korjaus 2020 Sisäpihan eteläisen julkisivun korjaus 2020 Hormikartoitusta 2021 Kaukolämmön alajakokeskuksen uusiminen 2021 Vesikaton matalan osan huoltomaalaus 2021 Ikkunoiden kuntotutkimus ja sen pohjalta akuutit korjaustoimenpiteet 2021 Hormikartoitusta ja kartoituksen pohjalta akuutit korjaustoimenpiteet 2022 Porraskäytävien tuuletusparvekkeiden (1kpl A, 3kpl B-porras) ikkuna- ja ovikorjaukset 2022 Kaikkien asuinhuoneistojen ikkunakartoitukset 2023 Ikkunoiden huoltomaalauksen ja julkisivukorjausten kilpailutus 2023 C-portaan hissin nostoköysien uusiminen 2023-2024 Ikkuna- ja julkisivukorjausten suunnittelu ja kilpailutus 2024 C-portaan hissin nopeudenrajoittaja ja käyttököysi uusittu 2024 Huoneistojen C33, C34 ja C35 kosteusvauriokorjaukset 2025 C-portaan putkiston kuntotutkimus
Asumistyyppi
Omistus
Lisätiedot
Muuta kauppaan kuuluvaa: Vaatekaapit
Kohde on
Osakehuoneisto
Tietoliikennepalvelut
laajakaista

Hinta

Velaton hinta
495 000 €
Myyntihinta
490 514,48 €
Lainaosuuden maksu
Kyllä
Neliöhinta
8 035,71 € / m²
Velkaosuus
4 485,52 €
Lunastuspykälä
Lunastusoikeus osakkailla
Lisätietoa velkaosuudesta
Lainaosuuden poismaksamisesta mahdollisesti aiheutuvista kuluista vastaa ostaja.

Laina RL6 N125 C-por. putki 2015.
Huoneistokohtaisen osuuden voi maksaa pois seuraavan kerran elokuussa.
Osakkaan eräpäivä tulisi olemaan noin 13.8.2026. Rahoitusvastike maksetaan vielä elokuulta täysimääräisenä ja se huomioidaan tuottoina lainaosuutta laskettaessa.
Muuna aikana pankki periin 400 € kulun lyhennyksestä

Isännöitsijätoimisto perii kuluja lainaosuuslaskelmasta 75 eur*/laina
Pikatoimituslisä 65€ (Mikäli lainan pankkiin lyhennykseen on alle 2 viikkoa).

Vastikkeet

Hoitovastike
381,92 € / kk
Pääomavastike
43,12 € / kk
Yhtiövastike yhteensä
425,04 € / kk
Lisätietoa vastikkeista

Pääomavastike on 43,12 €/kk Rahoitusvastike 6 (putki). Viitekoron muutokset vaikuttavat rahoitusvastikkeen määrään. Pääomavastiketta peritään, jos et maksa pois asuntokohtaista osuutta taloyhtiölainasta.

Hallituksella on yhtiökokouksen antama valtuus periä enintään kaksi ylimääräistä hoitovastiketta ja valtuus määritellä uudelleen rahoitusvastikkeen taso korkotason muuttuessa.

Muut maksut

Vesimaksun lisätiedot
sisältyy vastikkeeseen
Muut kustannukset
Muut maksut: Varainsiirtovero 1,5% Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan. Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan on haettava omistuksensa rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta viimeistään 2 kuukautta kaupanteosta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta.

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde
Ei
Taloyhtiön nimi
Bostadsaktiebolaget Rocca
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Rakennusvuosi
1928
Huoneistojen lukumäärä
41
Liiketilojen pinta-ala
25 m²
Liikehuoneistojen lukumäärä
1
Kerroksia
8
Hissi
Kyllä
Rakennusmateriaali
tiili
Kattomateriaali
Peltikate
Kattotyyppi
Harjakatto
Energialuokka
Kohteelle ei lain mukaan tarvita energiatodistusta.
Energiatodistus
Ei lain edellyttämää energiatodistusta
Kiinteistön antennijärjestelmä
kaapeli-tv
Tontin koko
1 087 m²
Kiinteistönhoito
huoltoyhtiö. Kiinteistönhoidon lisätiedot: Kiinteistöhuolto Määttä Oy
Isännöinti
Helsingin Seudun Isännöitsijät Oy PL 949 00101 Helsinki 09 6122 600 asiakaspalvelu@hsi.fi Isännöitsijä Toni Finell 050 911 8847 toni.finell@hsi.fi
Kaavoitustiedot
Tiedustelut Helsingin kaupunki. www.hel.fi/kaavoitus
Kaavatilanne
Asemakaava
Kuntotutkimus
2025 2017 porraskäytävien kuntotutkimus 2021 ikkunoiden kuntotutkimus 2022 Asuinhuoneistojen ikkunakartoitukset 2025 C-portaan putkiston kuntotutkimus
Lämmitys
Kaukolämpö
Lisätietoja talosta
Siirry talosivulle
Tontin omistus
Oma

Tilat ja materiaalit

Pysäköintitilan kuvaus
autotalleja: 6. piha-autopaikkoja: 6.
Yhteiset tilat
Huoneistokohtaiset varastot. Taloyhtiössä muuta: Yhtiöllä on maksuliikennetilin luottolimiitti 35 000 euroa, josta tilikauden päättyessä käytössä 0,00 euroa. Suurimmassa osassa huoneistoja on kaasuhella käytössä. Kaasu tulee taloyhtiön putkista. C-portaan putkistoon on tehty kuntotutkimus 2025. Eerika Consulting Oy jatkaa Bab Roccan C-portaan putkiremontin hankeselvitystä. Tähän mennessä on selvinnyt, että C-portaan pystylinjojen vesijohdot ja viemärit joudutaan vaihtamaan uusiin niiden huonon kunnon vuoksi. Lisäksi viemäreitä on kuvattu, ja etenkin pystyviemärit on todettu huonokuntoisiksi ja ullakolla olevat tuuletusviemärit lisäksi tukkeutuneiksi. Asuntojen vaakaviemärit ovat osittain paremmassa kunnossa. Ainakin osa WC-tiloista ja kylpyhuoneista joudutaan uusimaan. Hankeselvityksen seuraavassa vaiheessa: - Selvitämme nousulinjojen paikkoja, sekä märkätilojen uusimistarvetta. Tiedossa on, että kaikki putkinousuissa kulkevat vesi- ja viemärilinjat joudutaan uusimaan. Lisätiedot is.tod. Alustavasti korjaustyöt tehdään 2027 aikana.
Pintamateriaalit
Lattia: Pesutiloissa: laatta. Olohuoneessa: lauta. Makuuhuoneessa: lauta. Seinät: Pesutiloissa: kaakeli. Olohuoneessa: maalattu, tapetti. Makuuhuoneessa: maalattu, tapetti.