328 000 €84,7 m²

Lehdesniityntie 3, Lehtisaari, Helsinki4h+k+kph+s+vh+las.parveke

Velaton hinta
328 000 €
Hoitovastike
914,76 € / kk
Asuinpinta-ala
84,7 m²
Huoneita
4
Kerros
4 / 5
Rakennusvuosi
1967
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Kaupunginosa
Lehtisaari
Kaupunki
Helsinki

Muuttovalmis koti merellisessä Lehtisaaressa – luonnon rauhaa ja kaupunkielämän mukavuutta.

Valoisa ja toimivaan kotiin, jossa yhdistyvät 60-luvun arkkitehtuurin ajattomuus ja modernin asumisen mukavuudet. Hyvin suunniteltu, 3 makuuhuoneen asunto tarjoaa erinomaiset puitteet niin perheelle kuin tilaa arvostavalle pariskunnalle. Sisäänkäynti on avara ja käytännöllinen. Keittiö kivitasoineen on suunniteltu arjen keittiöksi, josta on vehreä näkymä ikkunasta. Olohuoneen suuret ikkunat tuovat runsaasti luonnonvaloa. Yhtenäinen tila mahdolistaa seurustelulle isomman ruokapöydän. Päämakuuhuoneesta on käynti lasitetulle parvekkeelle. Kaksi erillään sijaitsevaa makuuhuonetta tuovat rauhaa asumiseen. Kylpyhuone on uusittu linjasaneerauksen yhteydessä ajattomin ja kestävillä materiaalein ja oma sauna tuo arkeen ripauksen luksusta. Säilytystilaa löytyy runsaasti on runsaasti ja lisäksi on erillinen vaatehuone.

Vuonna 1967 valmistunut Asunto Oy Lehtisaaren Salpa on läpikäynyt merkittäviä peruskorjauksia; linjasaneeraus (2014–2015) ja siirtymisen maalämpöön (2023). Taloyhtiö tarjoaa asukkailleen uima-altaan, saunoja, pesulan, varastotilat, sekä viihtyisät piha-alueet. Taloyhtiössä on hissi. Tontin vuokrasopimus on voimassa vuoteen 2069 asti.

Lehtisaari on rauhallinen ja luonnonläheinen asuinalue. Lehtisaari hurmaa merellisellä tunnelmallaan ja upeilla ulkoilumaastoillaan, jotka kutsuvat liikkumaan ympäri vuoden. Alueella päiväkoti, ala-aste ja lähikauppa tekevät arjesta sujuvaa. Loistava sijainti Munkkiniemen ja Keilaniemen sekä Tapiolan kupeessa. Koti tarjoaa tasapainon luonnon rauhan ja kaupunkielämän helppouden välillä – tervetuloa tutustumaan!

Perustiedot

Kaupunginosa
Lehtisaari
Kohdenumero
1409819
Kerros
4 / 5
Asuinpinta-ala
84,7 m²
Tontin pinta-ala
1,96 ha
Kokonaispinta-ala
84,7 m²
Pinta-alojen lisätiedot
Yhtiöjärjestyksen mukainen
Huoneiston kokoonpano
4h+k+kph+s+vh+las.parveke
Huoneita
4
Kunto
Hyvä
Lisätietoa vapautumisesta
Muu ehto. 2 kk kaupanteosta tai sopimuksen mukaan
Keittiön varusteet
Integroidut kodinkoneet;keittiö, jääkaappi/pakastin,kalusteuuni, liesituuletin hormiin, induktioliesi, työtasot kiveä. Lattia: Muovi (kivijäljitelty harmaa). Seinät: Maalattu, välitila laatta
Parveke
Kyllä
Parvekkeen lisätiedot
Sisäänvedetty parveke, Lasitettu parveke. Parvekkeen ilmansuunta: Etelä
Kylpyhuoneen varusteet
Putkiremontin yhteydessä remontoitu täysin laatoitettu moderni kylpyhuone. Varusteet:sauna, wc-istuin, bidee-suihku, suihku, lasinen suhkuseinä,lattialämmitys, pesukoneliitäntä, pesuallas, pyyhekuivain suihkukaappi ja valaistu peilikaappi. . Lattia: Laatta. Seinät: Kaakeli, sauna: paneeli
Säilytystilat
Kellarikomero ja kaapistot
Näkymät
Puistomaiset, pihalle, Valoisat näkymät etelään. Ikkunasuunnat: länsi, etelä
Tulevat remontit
2026 I-talon viemäreiden kuvaus, salaojien korjaussuunnittelu 2027 Parvekeovien ja taustaseinien korjaus, salaojien uusiminen 2028 Piha-alueen ja kulkuteiden asfaltointi, piha-alueen ja kulkuteiden asfaltointi, ulkovalaistuksen uusiminen kaapeleineen 2029 Autohallin rakenteiden kuntotutkimus, hissien peruskunnostus / uusiminen hissien peruskunnostus, tontti- ja pohjaviemäreiden huuhtelu 2030 Julkisivujen pesu, kiinteistöautomaation päivitys Kiinteistöautomaation päivitys, käyttöveden virtaamien säätö, lämpöjohtojen kuntotutkimus
Tehdyt remontit
Edellinen omistaja on tehnyt keittiöremontin. Laminaatti asennettu 2017. Muutostöistä ilmoitettu taloyhtiölle: kyllä. Edellämainittuihin toimiin liittyvät suunnitelmat ja asiakirjat ovat toimeksiantajalla: kyllä. 1991 Julkisivukorjaus ja lisälämmöneristys (Steni-levytys) 1999 Etelä- ja länsi-ikkunat 2002 A-C-talon katto 2004 Lukituksen uusiminen (Exec) 2005 Rakennusten itäpäädyn ikkunat 2005 D-portaan saunan peruskorjaus 2007 Iv-kanavien nuohous 2007 Porraskäytävien sisääntuloaulat 2009 A-portaan saunan peruskorjaus 2010 Putkiston kuntotutkimus 2010 A-portaan kylmäkellarin korjaus 2010 Vesikattojen kuntotutkimus 2010 Patteriverkoston tasapainotus ja termostaattien uusinta 2010 I-portaan vesikaton uusinta 2010 Rappukäytävien sisäänkäyntiovien kunnostus 2011 Pohjoispuolen ikkunoiden uusinta 2011 Lämmönvaihtimien uusinta H-talo ja uima-allas 2011 D-E, F-G,-H ja J-talojen vesikattojen uusinta 2012 IV-kanavien nuohous ja ilmamäärien mittaus + tasapainotus 2012 I-talon vesivahinkosaneerauksen yhteydessä 2011 12 tehty yhden linjan saneeraus, hstot 141, 145, 149 ja 153 2013 Tontti- ja pohjaviemärien sekä tonttivesijohdon sukitus 2013 Linjasaneerauksen hankesuunnitelma 2014 Julkisivujen puupaneelien korjaus 2014 Julkisivujen maalaus 2015 Linjasaneeraus sisältäen saunojen, uima-altaan ja pesulan kunnostuksen 2014 2015 2015 Sähkö ja telekaapelit 2015 Kylmäkellarit 2016 Parvekkeiden kuntotutkimus 2016 Polkupyörävarastojen kunnostus 2018 Sokkelin ja kellarikerrosten ikkunoiden korjaukset ja huoltomaalaukset 2017 2018 2021 Autohallin pihakannen kunnostussuunnitelmat 2020 2021 2023 Parvekkeiden korjaussuunnittelu 2022 2023 2023 Maalämpöön siirtyminen, lämmöntalteenotto ja aurinkovoimala 2022 2023 2024 Vesikattojen huolto- ja korjaustoimet 2024 Ilmanvaihdon puhdistus ja säätö, palovaroittimet uusittu, kylmälaitteiden huolto, salaojien kuvaus
Asunnossa sauna
Kyllä
Asumistyyppi
Omistus
Palvelut
Aalto yliopisto n. 1 km, Päiväkoti Lehtisaari ja koulu luokat 1-3 n. 0,6 km, Alepa n. 0,4 km. Metro n. 1,1 km, Jokeriraide n. 0,8 km, Museot Didrichsenin taidemuseo ja Villa Gyllenberg n. 0,5 km, Keilaniemi runsaasti lounaspaikkoja n. 1,1 km, Otaniemen palvelut n. 0,9 km, Munkkiniemen ostoskeskus n. 3,2 km, Tapiola Kauppakeskus Ainoa n. 2,6 km
Lisätiedot
Taloyhtiössä on kaapeli-tv. Osakkaat vastaavat mahdollisista parvekelasituksista. Satelliittiantennin saa asentaa vain asunnon parvekkeelle.
Kohde on
Osakehuoneisto
Postitoimipaikka
Helsinki

Hinta

Velaton hinta
328 000 €
Myyntihinta
310 206,11 €
Neliöhinta
3 872,49 € / m²
Velkaosuus
17 793,89 €
Lainalaskuri

Vastikkeet

Hoitovastike
914,76 € / kk
Pääomavastike
167,71 € / kk

Muut maksut

Saunan kustannukset
23,00 € / kk
Vesimaksun lisätiedot
Perusmaksu. 15 € / kk
Muut kustannukset
Uima-allas ja saunamaksu 46 €/kk, lämpötolppapaikka 20 €/kk, autotallit 72-120 €, autohallipaikka 70 €/kk, täyssähköautopaikka 20/€/kk. Lataussähkö 0,20€/kWh
Autopaikan kustannukset
10 € / kk

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde
Ei
Taloyhtiön nimi
Asunto Oy Lehtisaaren Salpa
Lisätietoa taloyhtiöstä
Yhtiöllä on käyttötilin yhteydessä 50.000,00 euron limiitti. Yhtiöllä oikeus kerätä 2 ylim. hoitovastiketta ja muuttaa pääomavastikkeiden suuruutta tarvittaessa. YK 12.6.2025 päätti yhtiöjärjestyksen muutoksesta, tarkemmat tiedot erillisessä liiteessä varsinaisen yhtikokouksen 2025 päätökset. Yhtiöllä on voimassa oleva Täysarvovakuutus. Taloyhtiön vakuutusyhtiönä toimii Pohjola Vakuutus Oy. Hallitus-, Asumis- ja OikeusturvaPLUS. Ylimääräisessä yhtiökokouksessa 26.7.2023 päätettiin vuokratonttiriidan jatkotoimenpiteistä ja niiden rahoituksesta seuraavasti: As Oy Lehtisaaren Salpa osallistuu yhteisrintaman taloyhtiöiden kanssa As Oy Hiidenkiukaan Salvan valitukseen käräjäoikeuden päätöksestä hovioikeuteen ja valtuutetaan hallitus edistämään asiaa. Valtuutetaan hallitus ottamaan enintään 200 000 euron suuruinen limiitti/laina tonttiriidan asianajokustannusten maksamiseksi vuosina 2021–2023 yhteensä 123 506,31 € ja varautumalla Hovioikeuden asianajokustannuksiin 30 000 - 76 000 € yhteensä siis enintään 200 000 € (lainat jyvitetty PO8 ja PO 10) Lisätiedot: Tontin vuokranantaja on Vantaan seurakuntayhtymä ja tontin vuokrasuhde päättyy 31.12.2069 vuosivuokran ollessa 763377,24 €, Ei sisällä alv. Vuokrantarkistusperusteena toimii sop.mukaan+indeksi.
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Rakennusvuosi
1967
Rakennuksen käyttöönottovuosi
1967
Kerroksia
5
Hissi
Kyllä
Taloyhtiössä on sauna
Kyllä
Rakennusmateriaali
Pääasiallinen rakennusmateriaali: Betoni
Kattomateriaali
Huopakate
Kattotyyppi
Tasakatto
Energialuokka
C2018
Ilmastointijärjestelmä
Lämmöntalteenotto. Koneellinen, LTO
Tontin koko
1,96 ha
Kiinteistönhoito
Huoltoviisikko Oy
Isännöinti
Braleva Kiinteistöpalvelut Oy, Heikkiläntie 7, 00210 Helsinki, isännöitsijä Iiro Mähönen, puh. 010 327 6401 tai iiro.mahonen@braleva.fi
Kaavoitustiedot
Asemakaava. Asemakaava, Helsingin kaupunki, https://kartta.hel.fi Alueella täydennysrakentamishankkeita (kerros- ja pientaloja) sekä Lehtisaaren ostoskeskuksen purkaminen. Lisätietoa kaavoituksesta antaa Helsingin kaupunki, puh. 09 3101691.
Liikenneyhteydet
Bussipysäkki lähellä Tapiolan Munkkiniemeen keskustaan hetkessä) n. 0,3 km
Lämmitys
Maalämpö
Lisätietoja lämmityksestä
Lämmitystapa: Maalämpö
Tontin vuokra päättyy
31.12.2069
Tontin vuokra
763377.24 € / vuosi
Lisätietoja talosta
Siirry talosivulle
Maanvuokraaja
Vantaan seurakuntayhtymä
Tontin omistus
Vuokralla

Tilat ja materiaalit

Pysäköintitilan kuvaus
Taloyhtiöllä käytössä reilusti autopaikkoja, saatavuus tarkistettava isännöitsijältä.
Lisätietoja makuuhuoneen varusteista
päämakuuhuone;peilikaapistot, MH2 irtovaatekaappi. Lattia: Laminaatti. Seinät: Maalattu
Olohuoneen varusteet
Lattia: laadukasta laminaattia. Seinät: Maalattu
Ominaisuudet
Kiinteät valaisimet, verhotangot, sälekaihtimet, pyykinpesukone. TV-antennit: Kaapeli-TV. Tietoliikenneyhteydet: Taloyhtiölaajakaista, Elisa.
Lainalaskuri