315 000 €102 m²

Retkeilijänkuja 8 G, Rastila, Helsinki5h,k,kph,s,eril.wc,parveke ja piha

Velaton hinta
315 000 €
Hoitovastike
663 € / kk
Asuinpinta-ala
102 m²
Huoneita
5
Kerroksia
2
Rakennusvuosi
2001
Rakennuksen tyyppi
Paritalo
Kaupunginosa
Rastila
Kaupunki
Helsinki

Lähellä kouluja ja päiväkoteja perheasunto neljällä makuuhuoneella

Tämä tilava paritalo Rastilan rauhallisessa ympäristössä tarjoaa perheellesi ihanteellisen kodin. Vuonna 2001 valmistunut koti sijaitsee suositulla alueella, jossa koulut ja päiväkodit ovat kävelymatkan päässä. Vuoniityn peruskoulu on vain 170 metrin päässä, ja lähin päiväkoti näkyy ikkunoista.

Asunnon 102 neliötä jakautuvat kahteen kerrokseen, ja siellä on neljä makuuhuonetta, jotka tarjoavat tilaa koko perheelle. Olohuoneen parkettilattia ja maalatut seinät luovat viihtyisän ilmapiirin, ja keittiössä on kaikki tarvittavat kodinkoneet arjen sujuvuuden takaamiseksi. Kylpyhuoneessa on mukavuutta lisäävä lattialämmitys, ja oma sauna tarjoaa rentoutumismahdollisuuden kiireisen päivän päätteeksi.

Asunnon suojaisa piha ja lasitettu länsiparveke tarjoavat mahdollisuuden nauttia ulkoilmasta omassa rauhassa. Liikenneyhteydet ovat erinomaiset, sillä metroasema on kävelymatkan päässä, ja Vuosaaren sekä Itäkeskuksen palvelut ovat helposti saavutettavissa.

Asunto-osakeyhtiö Helsingin Lounatuuli on hyvin hoidettu, ja viime vuosina on tehty useita parannuksia, kuten aurinkovoimalan asennus ja porraskäytävien valaistuksen uusiminen. Tulevat kunnossapitotarpeet on kartoitettu, ja yhtiön toiminta jatkuu normaalina.

Tartu tilaisuuteen ja tule tutustumaan tähän viihtyisään kotiin, joka tarjoaa erinomaiset puitteet perhe-elämälle rauhallisessa ympäristössä, hyvien kulkuyhteyksien äärellä.

Yhtiöjärjestyksessä : 5h+k+s

TIEDUSTELUT JA YKSITYISESITTELYVARAUKSET: Helin Ranne helin.ranne@roof.fi 040 7765 893 alina.ahonen@roof.fi 050 465 1388 OTATHAN YHTEYTTÄ JA VARAAT OMAN ESITTELYAJAN? I can provide services also in English or in Estonian.

Etu tämän kohteen ostajalle

Tämän kohteen kauppoihin sisältyy täysin veloitukseton oikeusturvavakuutus, joka tuo mielenrauhaa ja turvaa uuden kodin hankintaan.

Lue lisää

Perustiedot

Kaupunginosa
Rastila
Kohdenumero
80482356
Kerroksia
2
Asuinpinta-ala
102 m²
Tontin pinta-ala
3 703 m²
Kokonaispinta-ala
102 m²
Pinta-alojen lisätiedot
Pinta-alan peruste: Isännöitsijäntodistuksen mukainen ja yhtiöjärjestyksen mukainen. Ei tarkistusmitattu. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi. Huoneiston pinta-ala on yhtiöjärjestyksen, isännöitsijäntodistuksen ja myyjän
ilmoituksen mukaan 102 m². Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu. Edellä mainittu pinta-ala
saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja
rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta.
Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa
ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.
Huoneiston kokoonpano
5h,k,kph,s,eril.wc,parveke ja piha
Huoneita
5
Kunto
Tyydyttävä
Lisätietoa vapautumisesta
Sopimuksen mukaan.
Keittiön varusteet
Induktioliesi
Liesituuletin
Uuni
Hana
Kaapisto
Allas
Astianpesukone
Jääkaappi
Pakastin
Parveke
Kyllä
Parvekkeen lisätiedot
Parvekkeen tyyppi: Lasitettu. Parvekkeen suunta: Länsi.
Terassin kuvaus
Oma suojaisa piha ja terassi.
Kylpyhuoneen varusteet
Pesutilojen kuvaus: Suihku
Suihkuseinä
Wc istuin
Pesukoneliitäntä
Hana
Allas
Peilikaappi
Lattialämmitys. Erillisten WC:n lukumäärä: 1. Erillisen WC:n kuvaus: Wc istuin
Pesukoneliitäntä
Hana
Allas
Peilikaappi
Rättipatteri.
Säilytystilat
Lämmin ulkovarasto
Tulevat remontit
Hallituksen kunnossapitotarveselvitys 2025-2029: - Yleisten tilojen huoltomaalauksia mm. - Väestösuojan/ A-talon kellarin lattian maalaukset. - Lämpöjohtoverkoston perussäätö, Patteriventtiileiden/ linjasäätöventtiilien uusimiset lämmityksen perussäädön yhteydessä. - Ilmanvaihdon perussäädön suunnittelu ja kiinteistön nuohous sekä tuloilmasuodattimien vaihto - Ikkunoiden ja ovien säätö/ huoltokorjauksia. - Rivitalojen / pihavarastojen puuosien huoltomaalaus. - Leikkipaikan hiekkalaatikon ja kiipeilytelineen uusiminen. - Vesikattojen/ yläpohjien kuntoarvio ja korjaus todettujen puutteiden osalta - Jätevesikaivojen / pihakaivojen korjaukset. - Kiinteistön vihreiden metalliovien huoltomaalaus. - A-B Portaiden betoniosien korjaukset ja huoltomaalaus - Hissien kuntoarvio / hissien uusiminen - Märkätilojen kosteusmittaukset/ tarkastukset - Palovaroittimet huoneistoihin ja yleisiin tiloihin. Lukijan on huomattava, että kunnossatarvepitoselvitys on hallituksen näkemys kunnossapitotarpeista viiden vuoden aikana. Päätökset mahdollisesti käynnistettävien kunnossapitotöiden ja muutostöiden suunnittelusta, toteutuksesta sekä rahoituksesta tehdään yhtiökokouksessa erikseen. Mainitut toimenpiteet saattavat aikaistua tai myöhentyä. Myyjä ei vastaa taloyhtiön myöhemmin päättämistä kunnossapitotoimenpiteistä ja niistä aiheutuvista huoneistolle tulevista kustannuksista.
Tehdyt remontit
Viemäreiden huuhtelu 2024, poistoilmalämmön talteenotto, aurinkovoimala 2023, porraskäytävien valaistus LED-valoiksi 2022, julkisivuelementtien ja parvekkeiden elastiset saumat, 1 poistoilmakone uusittu vesikatolla 2020, leikkialueen turva-alustan uusiminen 2019, Pihasuunnitelma ja 10-v suunnitelman päivitys 2018, Ilmanvaihtokanavien puhdistus ja venttiilien säätö ja 1 poistoilmakone uusittu vesikatolla 2017, katon ympäristön huoltoluukkujen maalaus ja katon peltisaumojen kiristys ja viemäreiden huuhtelu 2014, Vesikalusteiden korjaukset ja parveketornien pielielementtien elastisten saumausten uusiminen osittain 2013, Rivitalojen puujulkisivuverhousten huoltomaalaus 2011, Paritalon ja talousrakennusten puujulkisivuverhousten huoltomaalaus 2010, 1 poistoilmakone uusittu vesikatolla, Ilmanvaihdon taajuusmuuntajan asentaminen ja vesihanoihin asennettu säästösuuttimet 2010, Ilmavaihtokanavien puhdistus ja venttiilien säätö 2009
Asunnossa sauna
Kyllä
Saunan lisätiedot
Kiuas
Lauteet
Kaksi ikkunaa
Asumistyyppi
Omistus
Vuokrattu
Ei
Palvelut
Palvelut: Rastilan metroasema noin 500 m
Itäkeskus noin 3,4 km
Vuosaaren palvelut noin 2 km
Paikallistiedot: - rauhallinen asumisympäristö ja naapurusto
- metro 2 min
- lähin 200 m
- useita päiväkoteja alueella
- suojaisa piha
Kohde on
Osakehuoneisto
Kiinteistötunnus
0091-0054-54006-0002
Ensiesittelyssä
Ei
Postitoimipaikka
Helsinki

Hinta

Velaton hinta
315 000 €
Myyntihinta
307 906,36 €
Neliöhinta
3 088,24 € / m²
Velkaosuus
7 093,64 €
Lunastuspykälä
Taloyhtiöllä ei lunastusoikeutta. Osakkailla ei lunastusoikeutta.

Vastikkeet

Hoitovastike
663 € / kk
Pääomavastike
102 € / kk
Yhtiövastike yhteensä
765 € / kk

Muut maksut

Vesimaksun lisätiedot
23 € / hlö / kk
Muut kustannukset
Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräisiä vastikkeita yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa Lisätietoja maksuista: Yhtiökokous 2025:: Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet periä tai jättää perimättä enintään kahden kuukauden hoitovastiketta vastaava summa taloudellisen tilanteen niin vaatiessa tai salliessa. Päätettiin, että pääomavastikkeet tuloutetaan ja lainaosuussuoritukset ja hankeosuussuoritukset rahastoidaan enintään lainanlyhennysten määrällä. Taloyhtiön hallitus sai 24.6.2024 valtuudet enintään 160.000 € lainan nostamiseen tulevia korjauksia varten. Hallitus esitti, että edellä mainittujen korjaustarpeiden ja vakuuksien lisäksi hallitus saisi valtuudet hissien uusimiseen ja lainavaltuutta korotettaisiin 310.000 euroon saakka. Valtuus sisältää kilpailutuksen, urakoitsijavalinnan, lainan noston pankin tavanomaisin ehdoin, lisävakuuksien hakemisen ja niiden panttaamisen, laina-aika 10-12 vuotta, valtuutuksen päättää pääomavastikkeesta ja lainaosuussuoritusten suuruudesta sekä ajankohdasta. Keskustelujen perusteella päädyttiin seuraaviin vaihtoehtoihin: 1) kannatetaan hallituksen vaihtoehtoa siten, että annetaan osakkaille tarpeellisin lisäselvitykset hissien uusimisen tarpeellisuudesta. 2) kannatetaan, että hissien uusimisesta tuodaan lisäselvitykset ja mahdolliset suunnitelmat yhtiökokouksen käsiteltäväksi. Vasta tässä vaiheessa päätetään mahdollisesta lainavaltuutuksen lisäämisestä 150 000 eurolla. Käsiäänestyksen perusteella vaihtoehtoa 1 kannatti 13 kättä ja vaihtoehtoa 2 kannatti 3 kättä. Koska äänestyksen tulos oli niin selvä, päätettiin hyväksyä hallituksen esitys.
Autopaikan kustannukset
18 € / kk

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde
Ei
Taloyhtiön nimi
Asunto-oy Helsingin Lounatuuli
Lisätietoa taloyhtiöstä
Taloyhtiöön kuuluu: Jätehuone, tekniset tilat, talovarasto, kuivaushuone, väestönsuoja/irtaimistovarastot, lastenvaunuvarasto, ulkoiluvälinevarasto ja kerhotila. Taloyhtiön kiinnitykset: 3 692 161 €.
Rakennuksen tyyppi
Paritalo
Rakennusvuosi
2001
Huoneistojen lukumäärä
48
Kerroksia
2
Hissi
Kyllä
Taloyhtiössä on sauna
Ei
Rakennusmateriaali
Betoni
Kattomateriaali
Pelti
Kattotyyppi
Harjakatto
Energialuokka
Energialuokka: C2018, Energiatodistuksen voimassaoloaika: 19.06.2035
Energiatodistus
Kyllä
Ilmastointijärjestelmä
Mekaaninen
Kiinteistön antennijärjestelmä
Kaapeli-TV
Tontin koko
3 703 m²
Kiinteistönhoito
Huoltoyhtiö
Isännöinti
10+ Isännöinti Oy, Karoliina Malinen, karoliina@10p.fi, +358400175094
Kaavoitustiedot
Lisätietoa kaavoituksesta Helsingin kaupungilta 09 310 1691 Ostajan tulee tutustua lähialueen kaavoitushankkeisiin huolellisesti: https: //kartta.hel.fi
Kaavatilanne
Asemakaava
Liikenneyhteydet
Metroasema lähellä
Lisätietoja lämmityksestä
Keskuslämmitys,Poistolämmön talteenotto, aurinkovoimala,öljylämmitys.
Tontin vuokra päättyy
31.12.2096
Tontin vuokra
40 749,96 € / vuosi
Tontin kuvaus
Tonttivuokran tarkistukset: Vuokrasopimuksen mukaan tonttivuokraa tarkastetaan vuosina 2020, 2060 ja 2029 käypää hintaa vastaaviksi.
Maanvuokraaja
Helsingin kaupunki
Tontin omistus
Vuokralla

Tilat ja materiaalit

Pysäköintitilan kuvaus
Taloyhtiön autopaikat: 28 kpl lämpöpistokkeellista autopaikkaa ulkona ja 2 kpl autohallipaikkoja. Yhtiön autopaikat sijaitsevat Rastilankallion Pysäköinti Oy:n omistamalla ja / tai hallinnoimalla LPA-tontilla 54007/1 sekä tontilla 54002/1 sijaitsevassa pysäköintilaitoksessa. Lisäksi yksi inva-paikka ja vieraspaikka yhtiön hallinnassa olevalla tontilla.
Keittiön lattia
Parketti
Keittiön seinä
Maali
Makuuhuoneen lattia
Parketti
Makuuhuoneen seinät
Maali
Lisätietoja makuuhuoneen varusteista
Jokaisessa makuuhuoneessa kaapisto
Kylpyhuoneen lattia
Laatta
Kylpyhuoneen seinät
Kaakeli
Olohuoneen lattia
Parketti
Olohuoneen seinät
Maali
Ominaisuudet
Kohde myydään kalustettuna: Ei

Tekniset tiedot

Vesi ja jätevesi
Vesijohto: Kunnallisvesi.
Viemäröinti
Kunnallinen viemäriverkosto.