399 000 €85 m²

Koroistentie 9 A, Ruskeasuo, Helsinki3h+k+kph+wc+p

Velaton hinta
399 000 €
Hoitovastike
555,90 € / kk
Asuinpinta-ala
85 m²
Huoneita
3
Kerros
4 / 4
Rakennusvuosi
1955
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Kaupunginosa
Ruskeasuo
Kaupunki
Helsinki

Tilava ja valoisa asunto Ruskeasuon rauhallisella ja halutulla alueella. Sijainti talon ylimmässä kerroksessa takaa rauhallisen ja vehreät näkymät kahteen suuntaan ja asunnon parveke avautuu länteen. Kodin 85 neliötä jakautuvat käytännöllisesti kolmeen tilavaan huoneeseen, keittiöön, kylpyhuoneeseen ja erilliseen wc:hen tarjoten tilaa koko perheelle.

Vuonna 1955 rakennetussa kivitalossa on tehty useita merkittäviä kunnostuksia viime vuosina, ja tulevat remontit on suunniteltu huolella. Taloyhtiössä on erinomaiset yhteiset tilat, kuten sauna, pesutupa ja urheiluvälinevarasto. Lämmitysjärjestelmänä toimii kaukolämpö, ja luonnollinen ilmanvaihto pitää sisäilman raikkaana.

Sijainti on ihanteellinen perheelle: lähellä ovat niin koulut, päiväkodit kuin monipuoliset palvelutkin. Liikenneyhteydet ovat sujuvat, sillä läheltä löytyvät niin bussi- ja raitiovaunupysäkit kuin hyvät pyörätietkin. Keskuspuisto ja Pikku Huoplalahden rantapuisto, jotka tarjoavat loistavat mahdollisuudet ulkoiluun ja vapaa-ajan viettoon, sijaitsevat kävelymatkan päässä.

Tartu tilaisuuteen ja tee tästä kodista oma perheesi uusi koti!

Kohdetta esitellään yksityisesittelyin, varaa oma aikasi jo tänään!

Janne Bruun, LKV 044 237 1500 janne.bruun@remax.fi

Etu tämän kohteen ostajalle

Tämän kohteen kauppoihin sisältyy täysin veloitukseton oikeusturvavakuutus, joka tuo mielenrauhaa ja turvaa uuden kodin hankintaan.

Lue lisää

Perustiedot

Sijainti
Koroistentie 9 A, 00280 Helsinki
Kaupunginosa
Ruskeasuo
Kohdenumero
80483888
Kerros
4 / 4
Asuinpinta-ala
85 m²
Tontin pinta-ala
3 531 m²
Kokonaispinta-ala
85 m²
Pinta-alojen lisätiedot
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen. Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Huoneiston kokoonpano
3h+k+kph+wc+p
Huoneita
3
Kunto
Tyydyttävä
Lisätietoa vapautumisesta
30.04.2026.
Keittiön varusteet
Keittiön varusteet: Jääkaappipakastin, liesi, liesituuletin, uuni ja astianpesukone. Liesi: Valurautaliesi. Työtason materiaali: Laminaatti.
Parveke
Kyllä
Parvekkeen lisätiedot
Parvekkeen tyyppi: Ulostyönnetty parveke. Parvekkeen suunta: Länsi.
Kylpyhuoneen varusteet
Pesutilojen varusteet: WC-istuin, suihkuseinä, suihku, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, peilikaappi, pesuallas, bidee-suihku ja pyyhekuivain, avohyllykkö. Erillisten WC:n lukumäärä: 1. Erillisen WC:n varusteet: WC-istuin, peili, pesuallas, bidee-suihku ja lattialämmitys.
Säilytystilat
Kaapistot, häkkivarasto ja kellarikomero. Lisätietoja säilytystiloista: Eteisen vaatekomerot noin poikkeuksellisen syvät (noin 1m). Makuuhuoneiden kaapistot eivät kuulu kauppaan.
Näkymät
Vehreät ja avarat kahteen suuntaan
Tulevat remontit
Hallituksen kunnossapitotarveselvityksen mukaan 2025-2029: 2025: Salaojien peruskorjaus, pihan asfaltointi (urakka käynnissä) 2026: Saunan lauteet ja seinät. Parvekkeiden kuntotutkimus 2027: Lämmityksen perussäätö, patteriventtiilien uusiminen, porrashuoneiden kunnostus (sis. kerrostaso-ovet) 2028: Betonimuurien kunnostus molemmissa taloissa 2029: Valurautaisten putkien kuvaus
Tehdyt remontit
2024: Vedonparantajien asennus 2023: Salaojien kuvaus, märkätilojen parannustyöt 2022: Kuntoarvio (Raksystems) ja maalämmön selvitys 2021: Ikkuna- ja oviurakan 2-vuotistarkastus, sokkelin tiivistäminen kumibitumilla 2019: Lukituksen uusiminen, julkisivujen rappauskorjaukset 2018: Ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen 2017: Kellarin vesivahingon korjaus, ulkoalueiden ja pihateiden kunnostus, kellarin seinärakenteiden läpivientien tiivistäminen, kattoturvatuotteiden ja piipunhattujen asennus, tuuletushormien yläpäiden kunnostus 2014: Jätekatoksen rakentaminen 2013: Linjasaneeraus sisältäen sähkö-, käyttövesi-, viemäri-, tietoliikenne- ja huoneistojen märkätilojen uusinta, iv-kanavien kunnostus, saunan, pesulan ja autotallien poistoilmanvaihdon koneellistaminen, saunan ja pesutilojen kunnostus 2008: Linjasaneerauksen suunnittelu 2004: Julkisivujen huoltomaalaus 2002: Julkisivurakenteiden kuntotutkimus ja korjausten suunnittelu, patteriverkoston tasapainotus ja patteriventtiilien uusinta 1999: Lukituksen ja sarjoituksen uusinta, parvekkeiden saneeraus, laajuus ei tiedossa
Asunnossa sauna
Ei
Asumistyyppi
Omistus
Vuokrattu
Ei
Palvelut
Ruskeasuo
Lisätiedot
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot: Ei.
Kohde on
Osakehuoneisto
Postitoimipaikka
Helsinki
Tietoliikennepalvelut
DNA, 10M, kaapeli, Asukas tekee oman sopimuksen

Hinta

Velaton hinta
399 000 €
Myyntihinta
391 160,11 €
Neliöhinta
4 694,12 € / m²
Velkaosuus
7 839,89 €
Lunastuspykälä
Taloyhtiöllä ei lunastusoikeutta. Osakkailla ei lunastusoikeutta.

Vastikkeet

Hoitovastike
555,90 € / kk
Pääomavastike
107,95 € / kk
Yhtiövastike yhteensä
663,85 € / kk

Muut maksut

Saunan kustannukset
10,00 € kuukaudessa
Vesimaksun lisätiedot
23 € / hlö / kk
Muut kustannukset
Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräisiä vastikkeita yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa Lisätietoja maksuista: Autotallimaksu: 85,00 € / kk Pesutupamaksu: 2€ / alkava tunti

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde
Ei
Taloyhtiön nimi
Asunto Oy Koroistentie 9 Bostads Ab
Lisätietoa taloyhtiöstä
Taloyhtiöön kuuluu: Kaksi (2) asuinrakennusta. Taloyhtiön lisätiedot: Talloyhtiöllä luotollinen tili, limiitti 20 000 € (käytetty 0 €). Taloyhtiön kiinnitykset: 3 070 600 €
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Rakennusvuosi
1955
Huoneistojen lukumäärä
53
Rakennuksen käyttöönottovuosi
1955
Kerroksia
4
Hissi
Ei
Taloyhtiössä on sauna
Kyllä
Rakennusmateriaali
Kivi
Kattomateriaali
Tiili
Kattotyyppi
Harjakatto
Energialuokka
Energialuokka: E2018, Energiatodistuksen voimassaoloaika: 13.06.2035
Energiatodistus
Kyllä
Ilmastointijärjestelmä
Painovoimainen ilmanvaihto
Kiinteistön antennijärjestelmä
Kaapeli-TV
Tontin koko
3 531 m²
Kiinteistönhoito
Huoltoyhtiö
Isännöinti
Fluxio Oy, Ib Sønnerstad, asiakaspalvelu@fluxio.fi, 0103390533
Kaavoitustiedot
Helsingin kaupunki. katso myös Ruskeasuon alueen kaavaehdotukset ja suunnitelmat; https://www.hel.fi/static/ksv/kaava/ak12910_selostus.pdf https://www.hel.fi/hel2/ksv/liitteet/oas/1505-00.pdf https://ahjojulkaisu.hel.fi/721C6E42-79F4-C87A-9F09-8E3784E00000.pdf
Kaavatilanne
Asemakaava
Liikenneyhteydet
Bussipysäkki lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla, hyvät pyöräilytiet, raitiovaunupysäkki lähellä ja taksitolppa lähellä
Kuntotutkimus
Lisätietoja tutkimuksista: 2023: Salaojien kuvaus 2022: Kuntoarvio 2022: Maalämmön selvitys 2002: Julkisivurakenteiden kuntotutkimus
Lämmitys
Kaukolämpö
Lisätietoja lämmityksestä
Kaukolämpö
Tontin vuokra päättyy
31.12.2070
Tontin vuokra
65 000 € / vuosi
Lisätietoja talosta
Siirry talosivulle
Tontin kuvaus
Tonttivuokra v. 2025 talousarvion mukainen. Tontin uusi vuokrasopimus on astunut voimaan v. 2016 ja vuokra maksetaan täysimääräisenä v. 2026 alusta alkaen. Vuokra on sidottu viralliseen elinkustannusindeksiin.
Maanvuokraaja
Helsingin kaupunki
Tontin omistus
Vuokralla

Tilat ja materiaalit

Yhteiset tilat
Urheiluvälinevarasto, mankeli, kaapeli-tv, pesutupa ja vinttikomero
Keittiön lattia
Laminaatti
Keittiön seinä
Maali ja kaakeli
Makuuhuoneen lattia
Laminaatti
Makuuhuoneen seinät
Maali
Kylpyhuoneen lattia
Laatta
Kylpyhuoneen seinät
Kaakeli
Olohuoneen lattia
Laminaatti
Olohuoneen seinät
Maali
Ei kuuluvat varusteet
Kauppaan ei kuulu: Makuuhuoneiden kaapistot
Ominaisuudet
Kohde myydään kalustettuna: Ei. Muuta kauppaan kuuluvaa: Kylpyhuoneen avohyllykkö, wc:n pieni kaappi, parvekkeen puiset lattiaritilät

Tekniset tiedot

Vesi ja jätevesi
Vesijohto: Kunnallisvesi.
Viemäröinti
Kunnallinen viemäriverkosto.