139 000 €50 m²

Arhotie 24 H, Puotinharju, Helsinki2h, avok, kph, et, las. p (yj:n mukaan 2 h+k)

Velaton hinta
139 000 €
Hoitovastike
398 € / kk
Asuinpinta-ala
50 m²
Huoneita
2
Kerros
2 / 3
Rakennusvuosi
1964
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Kaupunginosa
Puotinharju
Kaupunki
Helsinki

Valoisa parvekkeellinen kaksio Puotinharjusta etsii uusia asukkaita!

Tämä hyväpohjainen kaksio on saanut noin kahdeksan vuotta sitten uuden ilmeen. Asuntoon on tehty avokeittiö, pinnat remontoitu sekä kylpyhuonetta laajennettu. Lasitettu länteen avautuva parveke tuo mukavasti lisätilaa ja valoa. Huoneistojen näkymiin ei ole tulossa rakentamista, joten naapurit eivät jatkossakaan kurki ikkunoista sisälle.

Taloyhtiön asukkaiden käytössä on sauna, pesutupa, kuivaushuone sekä urheiluvälinevarastot. Huoneiston käytössä on kaksi komeroa yhtiön tiloissa. Hoitovastike sisältää vesimaksun, kaasun ja laajakaistan perusnopeuden. Taloyhtiössä on tehty merkittävistä remonteista käyttövesiputkien ja sähköjen uusiminen vuonna 2021 sekä viemäreiden sukitus vuonna 2013. Ei hissiä.

Tämä sijainti tarjoaa erinomaiset palvelut ja yhteydet. Lähin bussipysäkki on vain 150 metrin päässä ja Puotilan metroasema on noin 650 metrin päässä. Kauppakeskus Itis ja 24h Prisma sijaitsevat molemmat kävelyetäisyydellä. Alueella on suunnitteilla kehityshankkeita, jotka lisäävät alueen viihtyvyyttä tulevaisuudessa.

Pyydä lisätietoja ja varaa oma yksityisnäyttö! Sinua palvelee:

Ira von Zansen Kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV Kaupanvahvistaja Kiinteistönvälityksen osaaja (Tamk, 30 op)

044 588 8810 ira@zansen.fi

www.zansen.fi

Zansen Real Estate – Avain mutkattomaan kaupankäyntiin.o

Perustiedot

Sijainti
Arhotie 24 H, 00900 Helsinki
Kaupunginosa
Puotinharju
Kohdenumero
80483251
Kerros
2 / 3
Asuinpinta-ala
50 m²
Tontin pinta-ala
7 941 m²
Kokonaispinta-ala
50 m²
Pinta-alojen lisätiedot
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen. Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Huoneiston kokoonpano
2h, avok, kph, et, las. p (yj:n mukaan 2 h+k)
Huoneita
2
Kunto
Hyvä
Lisätietoa vapautumisesta
sopimuksen mukaan / noin 2-3 kuukautta.
Keittiön varusteet
Keittiössä on kaasuliesi (sisältyy vastikkeeseen), kaasu-uuni, jääkaappi/pakastin-yhdistelmä, liestuuletin, integroitu jääkaappi ja integroitu astianpesukone.
Parveke
Kyllä
Parvekkeen lisätiedot
Parvekkeen tyyppi: Lasitettu. Parvekkeen suunta: Länsi.
Kylpyhuoneen varusteet
Pesutilojen kuvaus: Kylpyhuoneessa on suihku, suihkuseinä, wc-istuin, pesukoneliitäntä, allaskaappi ja peilikaappi.

Lattiat on laattaa ja seinät on kaakeloitu.
Säilytystilat
Lisätietoja säilytystiloista: Huoneistolla on häkkikomero ja vanha kylmäkellarikomero yhtiön tiloissa (ei kylmiö käytössä).
Tulevat remontit
Asunto-osakeyhtiön hallituksen kunnossapitotarveselvitys (14.05.2025): 2025 Palovaroittimien hankinta ja kunnossapitovastuu taloyhtiölle. 2025 Puiden istutus kaadettujen tilalle. 2025 Rappuovien ja autotallien ovien sekä sokkelin kunnostusmaalaus. 2028 Kattoremontin suunnittelu ja kilpailutus. 2029 Kattoremontti. Isännöitsijän mukaan isompana tulevana remonttina on kattoremontti. Tästä remontista ei ole suunnitelmia, sitä ei ole kilpailutettu ja näin olleen siitä ei ole kustannusarviota.
Tehdyt remontit
Yhtiössä suoritetut huomattavat korjaukset tai perusparannukset: 2024 Porrasaulojen lattioiden uusinta. 2023 Kattokourun saneeraus. 2021 Käyttövesiputkien uusiminen. 2021 Sähköjen uusiminen. 2019 Käyttövesiputkien uusimisen toteutussuunnitelmat. 2019 Sähköjen uusimisen toteutussuunnitelmat. 2019 Vesikaton syöksyputkien, sulanapitokaapeleiden ja kaivojen uusiminen. 2018 Kattokaivojen vaihdot. 2018 Kellarikäytävien lattioiden kunnostusmaalaus. 2018 Käyttövesiputkiston kuntotutkimus. 2018 Vesikaton paikkakorjauksia. 2017 A ja B talon pohjaviemärin huuhtelu ja kuvaus. 2016 Saunojen uusiminen. 2015 Ulkoseinän kosteuskorjaus G-H-talon kellaritaso ja lämpöeristys. 2015 Leikkipaikka uusittu ja piha kunnostettu. 2013 Viemäreiden sukitus (sukitettu pohjaviemäri, pystyviemärit sekä huoneistohaarat. Kaivot pinnoitettu). 2012 H-portaan päädyn salaojitus. Salaaja uusittu väestönsuojan päädyssä. Samalla asennettiin Isodrän sokkelilevy pitämään sokkeli kuivana ja lämpimänä. 2011 IV-kanavien nuohous. 2010 Kylpyhuoneiden lattiakaivojen tiivistys. 2010 Yläpohjan lisälämmöneristys. 2009 Porraskäytävien maalaus. 2008 Pihan asfaltointi. 2007 Bauer-vedenkäsittelylaitteistojen asennus. 2007 Lämmitysverkoston tasapainotus. 2006 Uusittu ikkunat ja parvekeovet. 2006 Sokkelin maalaus. 2006 Tallinovien maalaus. 2005 1.krs parvekelinjojen lisäeristäminen. 2005 Ikkunoiden maalaus. 2005 LVI-kuntotutkimus. 2005 Parvekkeiden maalaus. 2005 Saunojen peruskorjaus. 2005 Viemäriverkoston puhdistus. 2004 HTV-kaapelitelevisioon liittyminen. 2004 Molok – syväkeräyssäiliöt. 2002 Parvekkeiden kunnostus. 2002 Sadevesisyöksyjen uusiminen. 2001 Talojen välisen kulkutien levennys. 2001 Vesikaton pinnoitteen uusiminen. 2000 Lukoston uusiminen. 1999 Lämmönjakolaitteiston uusiminen. 1998 Pohjavesipumppaamo. 1997 Patteritermostaattien uusiminen. 1996 Linja- ja säätöventtiilien uusiminen.
Asumistyyppi
Omistus
Vuokrattu
Ei
Palvelut
Kauppakeskus Itis noin 800 m.
Prisma 24h noin 600 m.
Bussipysäkit lähellä, lähin noin 150 m.
Raitiovaunupysäkki noin 1,5 km.
Metroasema Puotila noin 650 m.
Kohde on
Osakehuoneisto
Postitoimipaikka
Helsinki

Hinta

Velaton hinta
139 000 €
Myyntihinta
123 300,81 €
Neliöhinta
2 780 € / m²
Velkaosuus
15 699,19 €
Lunastuspykälä
Taloyhtiöllä ei lunastusoikeutta. Osakkailla ei lunastusoikeutta.

Vastikkeet

Hoitovastike
398 € / kk
Pääomavastike
131,34 € / kk
Yhtiövastike yhteensä
529,34 € / kk

Muut maksut

Vesimaksun lisätiedot
Sisältyy hoitovastikkeeseen
Muut kustannukset
Lisätietoja maksuista: Laajakaista DNA 10 m sisältyy hoitovastikkeeseen. Saunamaksut 6,00 €/kk / 13,00 €/kk. Autopaikka (lämmin) 12€/kk. Autopaikka (kylmä) 6 €/kk. Autotalli 80,00 €/kk. Kaasu sisältyy vastikkeeseen. 24.11.2025 Ylimääräisessä yhtiökokouksessa päätettiin, että hallitus selvittää, mitä kuluja ja toimenpiteitä siirtyminen kulutusperusteiseen laskutukseen edellyttää ja valmistelee tarvittaessa ehdotuksen yhtiöjärjestysmuutokseksi. Yhtiökokouksessa 2025 on annettu hallitukselle valtuutus enintään kahden ylimääräisen hoitovastikkeen keräämiselle. Hallitukselle annettiin valtuutus tarkistaa pääomavastikkeen suuruus korkojen muuttuessa.

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde
Ei
Taloyhtiön nimi
Asunto-osakeyhtiö Arhotie 24
Lisätietoa taloyhtiöstä
Taloyhtiön lisätiedot: Yhtiökokouksessa 4.6.2013 on päätetty kylpyhuoneiden kunnostamisen kannustinrahasta (3000€). Kannustinraha haetaan hallitukselta ja myönnetään, mikäli kylpyhuone on kunnostuksen tarpeessa taloyhtiön näkökulmasta. Vedeneritys tulee tehdä hyväksytysti ja noudattaa nykyisiä rakennusmääräyksiä. Osakkaan tulee sopia remontin valvonnasta taloyhtiön teknisen valvojan kanssa. Valvojan kustannuksista vastaa muutostyöhön ryhtyvä osakkeenomistaja. Taloyhtiön kiinnitykset: 1 916 818 €.
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Rakennusvuosi
1964
Huoneistojen lukumäärä
60
Rakennuksen käyttöönottovuosi
1964
Kerroksia
3
Hissi
Ei
Taloyhtiössä on sauna
Kyllä
Rakennusmateriaali
Tiili ja betoni
Kattomateriaali
Kermi
Kattotyyppi
Tasakatto
Energialuokka
Energialuokka: E2018, Energiatodistuksen voimassaoloaika: 20.11.2035
Energiatodistus
Kyllä
Ilmastointijärjestelmä
Painovoimainen ilmanvaihto
Tontin koko
7 941 m²
Kiinteistönhoito
Huoltoyhtiö
Isännöinti
Isännöintipalvelu Isarvo Oy, Pia Kulmala, helsinki@isarvo.fi, 041 512 1251
Kaavoitustiedot
Arhotie 20 ja 22 tonteille suunnitellaan täydennysrakentamista. Asemakaavan muutosehdotus on saatavilla välittäjältä. Tämä kaavoitus ei vaikuta tämän asunnon näkymään. Mikäli hanke toteutuu, rakentuu uudet talot taloyhtiön viereiselle tontille, mistä saattaa aiheutua asumishaittaa. Vanhanlinnankuja 1 ja 2 tonteille suunnitellaan täydennysrakentamista. Lisätietoja kyseisistä kaavoituksista antaa arkkitehti Antti Väisänen p. (09) 310 52365. Lisätietoja kaavoituksesta Helsingin kaupungilta; puhelinvaihde puh. 09 310 2611.
Kaavatilanne
Asemakaava
Kuntotutkimus
Lisätietoja tutkimuksista: 2005 LVI-kuntotutkimus. 2017 A ja B talon pohjaviemärin kuvaus (ei saatavilla) 2018 Käyttövesiputkiston kuntotutkimus (käyttövesiputket uusittu). 2019 Katon kuntoarvio (saatavilla). 2019 Hormiston kuntotutkimus (huoneiston havainto saatavilla). Ylimääräinen yhtiökokous 24.11.2025 esitti, että hallitus selvittäisi salaojien olemassaolon/kunnon talossa, jossa ovat G- ja H-raput (ns. pikkutalo).
Lämmitys
Kaukolämpö
Lisätietoja lämmityksestä
Kaukolämpö
Tontin vuokra päättyy
31.12.2080
Tontin vuokra
26 366 € / vuosi
Lisätietoja talosta
Siirry talosivulle
Tontin kuvaus
Uusi maanvuokrasopimus on hyväksytty ylimääräisessä yhtiökokouksessa 24.11.2025 ja allekirjoitettu 3.12.2025 Helsingin kaupungin kanssa. Sopimus on voimassa 01.01.2026 - 31.12.2080. Uusi maanvuokra 52 732,80€ on ensimmäisenä vuonna 2026 puolet tästä, toisena 55%, kolmantena 60%, täysimääräisenä kymmenen vuoden kuluttua vuokra-ajan alkamisesta. Vuokrankorotus sidottu elinkustannusindeksiin. Katso ylimääräisen yhtiökokouksen pöytäkirja koskien uuden maanvuokran vaikutuksesta asumiskustannuksiin.
Maanvuokraaja
Helsingin kaupunki
Tontin omistus
Vuokralla

Tilat ja materiaalit

Pysäköintitilan kuvaus
Taloyhtiön autopaikat: Autopaikat jaetaan jonotuksen mukaan. Ei sähköauton latausmahdollisuutta. Viimeisimmän kyselyn perusteella vapaana on 3 tolpallista pihapaikkaa.
Yhteiset tilat
Urheiluvälinevarasto, pesutupa ja kuivaushuone
Ominaisuudet
Muuta kauppaan kuuluvaa: Ikkunoiden sälekaihtimet. Makuuhuoneen pimennysrullaverho. Makuuhuoneen ja eteisen liukuovikaapistot.