128 000 €52,5 m²

Roihuvuorentie 18, Roihuvuori, Helsinki2h+k+kph

Velaton hinta
128 000 €
Hoitovastike
608,92 € / kk
Asuinpinta-ala
52,5 m²
Huoneita
2
Kerros
1 / 3
Rakennusvuosi
1955
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Kaupunginosa
Roihuvuori
Kaupunki
Helsinki

Reilun kokoinen läpitalon kaksio tyylikkäästi uusitulla Puustelli-keittiöllä odottaa uutta omistajaa! Asunto on 1-kerroksessa, mutta maantason yläpuolella ja sijainti taloyhtiössä on mainio, sillä Roihuvuoren japanilaistyylinen puutarha alkaa lähes rapun ovelta ja talo on kaukana tiestä. Koulut, päiväkodit, ruokakaupat, bussipysäkit sekä uimaranta ovat lyhyen kävelymatkan päässä, eikä metroasema tai Raide-Jokerin pysäkit ole kaukana. Taloyhtiössä on peräti 223 huoneistoa, mikä antaa turvaa sekä vakautta ja isot remontit ovat jo takana päin (mm. putkiremontti 2020, maalämpöhanke 2024 sekä ikkunoiden ja julkisivujen kunnostus 2025). Tervetuloa ihastumaan yleisesittelyyn tai varaa yksityisnäyttö! Hoitovastikkeilla maksetaan maalämpöhankkeen ja julkisivuhankkeen lainoja. Maalämpöhankkeen osuus hoitovastikkeesta on 75,40 €/kk ja julkisivuhankkeen osuus 135,72 €/kk.

Perustiedot

Kaupunginosa
Roihuvuori
Kohdenumero
1408627
Kerros
1 / 3
Asuinpinta-ala
52,5 m²
Tontin pinta-ala
2,96 ha
Kokonaispinta-ala
52,5 m²
Pinta-alojen lisätiedot
Yhtiöjärjestyksen mukainen
Huoneiston kokoonpano
2h+k+kph
Huoneita
2
Kunto
Hyvä
Lisätietoa vapautumisesta
Heti vapaa.
Keittiön varusteet
Uuni, sähköliesi, liesituuletin, jääkaappi/pakastin, kaapistot, astianpesukone, astianpesukoneliitäntä, kiinteät valaisimet, sälekaihtimet, verhokiskot. Lattia: Vinyylilankku. Seinät: Maalattu
Parveke
Ei
Kylpyhuoneen varusteet
Pesukoneliitäntä, peilikaappi, allaskaappi, kuivauspatteri. Lattia: Laatta. Seinät: Laatta
Säilytystilat
Kaapistot, varastokomero
Näkymät
Puistomaiset, pihalle, Rauhalliset näkymät pihalle. Ikkunasuunnat: luode, kaakko
Tulevat remontit
Hallituksen kunnossapitotarveselvitys 2025-2029: 2025-2027: Viheralueiden ja istutusten korjausta (mm. puiden hoitoleikkaus), arvio n. 50.000 €. 2028-2029: Vesikattojen kunnostusta (mm. kattoturvatuotteet, kulkusillat ja piiput), arvio n. 80.000 €, pihan asfaltointi (arvio n. 250.000 €).
Tehdyt remontit
Keittiöremontti (Puustelli keittiö), vinyylilankkulattian asennus keittiöön sekä olohuoneeseen ja laminaattilattian asennus makuuhuoneeseen 2020. Kylpyhuone on uusittu 1990-luvun puolivälissä. Muutostöistä ilmoitettu taloyhtiölle: kyllä. Rakennusvalvonta-viranomaiselta haettu / saatu lupa: ei. Lopputarkastus tehty: kyllä. Edellämainittuihin toimiin liittyvät suunnitelmat ja asiakirjat ovat toimeksiantajalla: kyllä. 2015: Kaapeliverkkoon siirtyminen (Sonera). 2016: Etelänpuoleisten ikkunoiden kunnostus D- ja E-talot. 2017: Linjasaneerauksen toteutus suunnittelu. Lukituksen uusiminen Iloq-järjestelmään. Etelänpuoleisten ikkunoiden kunnostus C-talo. 2018: Etelänpuoleisten ikkunoiden kunnostus A- ja B-talo. 2020: Linjasaneerauksen toteutus. Ilmastointihormien 10-v. nuohous (sisältyy linjasaneeraukseen). Jätekatokseen D-E välissä ovien teko (linjasaneerauksen yhteydessä). 2021: Ikkunoiden- ja julkisivujen kunnostuksen hankesuunnittelu. 2023: A-, B- ja C-talojen vesikattojen kunnostus. 2024 Maalämpöhankkeen toteutus (mm. pihan viimeistely). Aurinkopaneeleiden asennus. 2025: Ikkunoiden ja julkisivujen kunnostuksen toteutus (arvio n. 8.850.000 €). Tässä on vain osa suoritetuista remonteista. Lisätietoja suoritetuista remonteista saa tarvittaessa välittäjältä.
Asunnossa sauna
Ei
Asumistyyppi
Omistus
Palvelut
Roihuvuoren ala-aste n. 0,2 km, Porolahden peruskoulu n. 0,5 km, Botby grundskola n. 2,9 km, Päiväkoti Roihuvuori n. 0,3 km, Päiväkoti Porolahti n. 0,3 km, K-Market n. 0,4 km, Alepa n. 0,5 km, Lidl n. 1,8 km. Kauppakeskus Itis n. 1,6 km, Kauppakeskus Hertsi n. 1,9 km, Marjaniemen uimaranta n. 1,1 km
Kohde on
Osakehuoneisto
Postitoimipaikka
Helsinki
TV-palvelut
Kaapeli-TV

Hinta

Velaton hinta
128 000 €
Myyntihinta
99 398,72 €
Neliöhinta
2 438,10 € / m²
Velkaosuus
28 601,28 €
Lainalaskuri

Vastikkeet

Hoitovastike
608,92 € / kk
Pääomavastike
201,24 € / kk
Yhtiövastike yhteensä
810,16 € / kk

Muut maksut

Saunan kustannukset
15,00 € / kk
Muut kustannukset
Vesimaksu: 20€/hlö/kk ennakkomaksu Autopaikka lämmin 12 €/kk, autosähkölatauspaikka 27 €/kk, auton pikalatauspaikka 30 €/kk (sähkö kulutuksen mukaan). Sauna 2 kertaa kuussa 10 €/kk. Hoitovastikkeeseen sisältyy 111,80 €/kk tontinvuokravastike. Hoitovastikkeilla maksetaan maalämpöhankkeen ja julkisivuhankkeen lainoja. Maalämpöhankkeen osuus hoitovastikkeesta on 75,40 €/kk ja julkisivuhankkeen osuus 135,72 €/kk. Hoitovastikkeeseen sisältyy Telian 10M taloyhtiölaajakaista. Vesimaksu on ennakkomaksu joka tasataan vuosittain toteutuneeseen kulutukseen perustuvilla tasauslaskuilla.
Autopaikan kustannukset
7 € / kk

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde
Ei
Taloyhtiön nimi
As. Oy Hakanrinne
Lisätietoa taloyhtiöstä
Ylimääräinen yhtiökokous 29.01.2024: Päätti, että taloyhtiössä aloitetaan julkisivuhanke, joka sisältää julkisivun uusimisen, ikkunoiden uusimisen ja osittaisen korjaamisen sekä lämmityspattereiden uusimisen. Hallituksella valtuutus 8.000.000 € suuruisen lainan ottamiseen. Hanke alkaa olla valmis. Ylimääräinen yhtiökokous 08.04.2025: Antoi hallitukselle valtuudet hakea 850 000 euron lainalimiittiä. Julkisivu-urakkaan saatetaan tarvita lisärahoitusta ilmenneiden lisätöiden vuoksi. ARA-avustusta 892 000 euroa voidaan hakea vasta julkisivu-urakan valmistuttua (avustus on saatu). 04.06.2025 pidetyssä yhtiökokouksessa päätettiin valtuuttaa hallitus tarvittaessa periä/olla perimättä enintään 2kk:n vastiketta vastaava rahamäärä tai käyttää nykyisiä lainatilejä taloudellisen tilanteen niin vaatiessa. Päätettiin autojen latauspaikkojen käyttöönotosta, joka rahoitetaan ylim. yhtiökokouksen valtuuttamalla lisälainalla. Yhtiössä on tehty päätös hyvittää osakkaille 25 % perustason mukaisen kylpyhuonesaneerauksen kustannuksista. 3.2.2026 pidettävässä yk:ssa käsitellään mm. pihojen ja parkkipaikkojen asfaltointia rahoituksineen sekä julkisivu-urakan 8000 000 € muuttamista rahoituslainaksi. Maalämpölaina on taloyhtiön hoitolainana. . Yhtiö omistaa Roihuvuoren Lämpö Oy:n osakekannasta 11,5 % ja Roihuvuoren Autotallit Oy:n osakekannasta 17 %, jonka tallipaikkakiintiö on 20 autopaikkaa.
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Rakennusvuosi
1955
Rakennuksen käyttöönottovuosi
1955
Kerroksia
3
Hissi
Ei
Taloyhtiössä on sauna
Kyllä
Rakennusmateriaali
Pääasiallinen rakennusmateriaali: Betoni
Kattomateriaali
Tiilikate
Kattotyyppi
Harjakatto
Energialuokka
C2018
Ilmastointijärjestelmä
Painovoimainen
Tontin koko
2,96 ha
Kiinteistönhoito
Huoltoyhtiö. Huoltoyhtiö, Roihuvuoren Lämpö Oy
Isännöinti
Roihuvuoren Lämpö Oy / Jukka Herrala, Roihuvuorentie 21, 00820 Helsinki, p. (09) 759 7000, jukka.herrala@roihuvuorenlampo.fi/toimisto@roihuvuorenlampo.fi
Kaavoitustiedot
Asemakaava. Lisätietoa kaavoituksesta antaa Helsingin kaupunki (09) 310 1691
Liikenneyhteydet
Linja-auto n. 0,2 km, Raide-Jokeri n. 1,5 km, Metro n. 1,6 km
Lämmitys
Maalämpö
Lisätietoja lämmityksestä
Lämmitystapa: Maalämpö
Tontin vuokra päättyy
31.12.2070
Tontin vuokra
274244 € / vuosi
Lisätietoja talosta
Siirry talosivulle
Maanvuokraaja
Helsingin kaupunki
Tontin omistus
Vuokralla

Tilat ja materiaalit

Lisätietoja makuuhuoneen varusteista
Kaapisto, sälekaihtimet, verhokiskot. Lattia: Laminaatti. Seinät: Maalattu
Olohuoneen varusteet
Sälekaihtimet, verhokiskot. Lattia: Vinyylilankku. Seinät: Maalattu
Ominaisuudet
TV-antennit: Kaapeli-TV liittymä. Tietoliikenneyhteydet: Telia 10M taloyhtiölaajakaista.
Lainalaskuri