429 000 €120 m²

Hiidenkiukaantie 6 A, Lehtisaari, Helsinki6h, k, kph, 2wc, vh, p

Velaton hinta
429 000 €
Hoitovastike
1 908 € / kk
Asuinpinta-ala
120 m²
Huoneita
6
Kerros
2 / 4
Rakennusvuosi
1966
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Kaupunginosa
Lehtisaari
Kaupunki
Helsinki

Tämä koti on täynnä elämää ja valoa, ja se sijaitsee lähellä merta, tarjoten upeat puistomaiset näkymät sekä rauhallisen ympäristön.

Lehtisaaren rauhallisella alueella sijaitseva valoisa ja tilava asunto tarjoaa ainutlaatuisen mahdollisuuden perheelle, joka arvostaa luonnonläheisyyttä ja hyviä palveluita. Asunnossa on kuusi huonetta, jotka järjestyvät toimivaksi ja avaraksi kokonaisuudeksi. Olohuoneen suuret ikkunat ja lasitettu parveke länteen tuovat tilaan runsaasti luonnonvaloa ja mahdollistavat nautinnolliset hetket auringonlaskua ihaillen. Keittiössä yhdistyvät käytännöllisyys ja viihtyisyys; osittain alkuperäiset tammioviset kaapistot ja modernit kodinkoneet tekevät ruoanlaitosta nautinnollista.

Neljä makuuhuonetta tarjoavat rauhalliset puitteet levolle, ja suora kulku päämakuuhuoneesta kylpyhuoneeseen lisää arjen sujuvuutta. Erillinen wc ja kylpyhuone varmistavat, että aamutoimet sujuvat jouhevasti isommassakin perheessä.

Asunto Oy Hiidenkiukaan Salpa on yhtiö, joka on panostanut asumismukavuuteen ja ekologisuuteen. Taloyhtiön on siirtynyt maalämpöön. Lisäksi yhtiössä on asukkaiden käytössä sauna, kuntosali, autotallipaikkoja ja säilytystilat.

Taloyhtiössä on tehty viime vuosina kaikki yhtiön arvoon vaikuttavat huolto- ja peruskorjaustyöt; putkiremontti, ikkunaremontti, kattoremontti ja yhtiö on siirtynyt maalämpöön. Yhtiön energiatehokkuus on parantunut huomattavasti älykkään poistoilman lämmöntalteenoton ja maalämpöjärjestelmän ansioista (Smart Heating).

Lehtisaari tarjoaa hyvät palvelut ja koulut ovat lähialueilla, kuten lähiruokakaupat Keilaniemessä ja Munkkiniemessä sekä ostoskeskukset Lauttasaaressa ja Tapiolassa. Perheen pienimmille on tarjolla päiväkoteja Lehtisaaressa ja kouluja Lauttasaaressa ja Munkkiniemessä. Lukiot löytyvät myös Lauttasaaresta. Ulkoilumaastot tarjoavat hyvät puitteet ulkoilulle ja vapaa-ajanvietolle. Toimivat liikenneyhteydet niin autolla, bussilla kuin pyöräillenkin.

Tämä koti odottaa uusia asukkaitaan, jotka arvostavat tilaa, valoa ja luonnonläheistä sijaintia.

Soita ja sovi yksityisnäyttö Arja Sunikka, 0400 948 953, arja.sunikka@remax.fi, RE/MAX Loiste

Etu tämän kohteen ostajalle

Tämän kohteen kauppoihin sisältyy täysin veloitukseton oikeusturvavakuutus, joka tuo mielenrauhaa ja turvaa uuden kodin hankintaan.

Lue lisää

Perustiedot

Kaupunginosa
Lehtisaari
Kohdenumero
80481824
Kerros
2 / 4
Asuinpinta-ala
120 m²
Tontin pinta-ala
4 318,5 m²
Kokonaispinta-ala
120 m²
Pinta-alojen lisätiedot
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen. Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 1.1.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta.
Huoneiston kokoonpano
6h, k, kph, 2wc, vh, p
Huoneita
6
Kunto
Hyvä
Lisätietoa vapautumisesta
sopimuksen mukaan.
Keittiön varusteet
Työtason materiaali: Kivi. Käytävämallinen keittiö, jonka läpi pääsee kulkemaan aulasta ruokailutilaan. Keittiön eteläikkunaa kehystää kaunis villiviini, ikkunan edessä on pöytä ja työtaso. Keittiön varustus: Osittain kauniit alkuperäiset tammioviset kaapistot, jääkaappi, erillinen pakastin, liesi (integroitu), uuni (erillis), liesituuletin (suodatin). Välitila laattaa.
Parveke
Kyllä
Parvekkeen lisätiedot
Parvekkeen tyyppi: Lasitettu. Parvekkeen suunta: Länsi.
Kylpyhuoneen varusteet
Pesutilojen kuvaus: Kylpyhuoneeseen on kulku päämakuuhuoneesta sekä pukeutumishuoneesta. Kylpyhuoneessa on ikkuna. Varustus: wc-istuin, suihku, suihkuseinä, pesukone, pesukoneliitäntä, peilikaappi, allas, lattialämmitys. Erillisen WC:n kuvaus: Erillinen wc eteiskäytävän päässä. Varustus: wc-istuin, allas.
Säilytystilat
Lisätietoja säilytystiloista: Asunnossa on runsaasti säilytystilaa; makuuhuoneiden ja ruokailutilan kaapistot sekä häkkivarasto.
Näkymät
Avarat puistomaiset näkymät taloyhtiön piha-alueelle sekä talon edustalla olevaan puistoon.
Tulevat remontit
2026-2029: Terassien pintakäsittely. Vesikiertoisen lämmitysjärjestelmän huuhtelu. Parvekkeiden korjaukset. Kattoterassin maalaus. Lipputangon uusinta. Hallitus kartoittaa ikkunaremontin tarpeen ja kustannukset. Tarvittaessa järjestetään ylimääräinen yhtiökokous. 2026: Selvitys aurinkopaneeleiden kannattavuudesta 6. talon osalta. Autotalliovien korjaus. 2027: Käyttövesijärjestelmän kuntotarkastus. 2028: Normaalit huoltotyöt. 2029: Normaalit huoltotyöt.
Tehdyt remontit
2025: Sokkelin maalaus. 2024: Autotalliovien korjaustarpeen kartoitus. Ilmanvaihto kanavien nuohous 2021: Energiaremontti; maalämpö, poistoilman lämmöntalteenotto ja aurinkoenergian hyödyntäminen (ARA myöntänyt energia-avustuksen) 2020: rappukäytävien lattioiden kunnostus, ulkoseinien tiilipintojen kartoitus ja mahdollinen kunnostus, LVIS- saneerauksen takuutyöt 2019: julkisivusaumaus 2017: LVIS-saneerausurakka 2016: ulkopuolisten seinäpaneeleiden korjaus ja maalaus 2015: lämmönvaihtimen uusinta 2014: 6-talon kahden terassiasunnon terassien ns. käännetty kattorakenne uusittu 2012: julkisivupalkit peruskorjattu 2008 julkisivuikkunoiden uusiminen, lukuun ottamatta parvekkeita 2007: julkisivun puupaneleiden uusiminen (päädyissä) 2005: Elisan kaapeli-tv:seen liittyminen, ylimpien kerrosten tasakattojen vesieristyksen uusiminen 2003: saunaosaston peruskorjaus 1999: rakennusten välisten vesi- ja lämpöjohtoputkien uusiminen 1998: parvekkeiden peruskorjaus 1995: portaikkojen peruskorjaus 1992: 4. talon 3.kerroksen bitumikatteen uusiminen 1991: kaukolämpöön uusiminen
Rannan omistus
Ei rantaa
Asunnossa sauna
Ei
Asumistyyppi
Omistus
Vuokrattu
Ei
Palvelut
Lähiruokakaupat Lehtisaaressa ja Keilaniemessä.
Munkkiniemen, Lauttasaaren ja Tapiolan ostoskeskukset,
Lisätiedot
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot: Yhtiö on Lehtisaaressa korkealla päättyvän tien päässä, rauhallinen.
Kohde on
Osakehuoneisto
Ensiesittelyssä
Ei
Postitoimipaikka
Helsinki
Tietoliikennepalvelut
DNA Welho Oy / Elisa, Laajakaista, Asukas tekee oman sopimuksen

Hinta

Velaton hinta
429 000 €
Myyntihinta
360 590,54 €
Neliöhinta
3 575 € / m²
Velkaosuus
68 409,46 €
Lunastuspykälä
Taloyhtiöllä ei lunastusoikeutta. Osakkailla ei lunastusoikeutta.

Vastikkeet

Hoitovastike
1 908 € / kk
Pääomavastike
542,16 € / kk
Yhtiövastike yhteensä
2 450,16 € / kk

Muut maksut

Muut kustannukset
Lisätietoja maksuista: Vesivastike-ennakko 20 €/hlö/kk, tasataan kulutuksen mukaan. Saunamaksu 2xkk ilmaiseksi, lisäkäynnit 4 €/kerta. Lämpötolppapaikka 20 € /kk. Lämpötolppapaikka (sähköautoille) 40 €/kk. Autotallit 80-130€/kk. Hallituksella valtuus tarvittaessa periä tai jättää perimättä korkeintaan kahden kuukauden hoito- ja pääomavastikkeet. Yhtiöllä on hoitolainaa (energialaina) per 28.2.2026 yhteensä 253 448,24 €. Hoitolainan lyhennys katetaan hoitovastikkeilla eikä erillisiä huoneistokohtaisia lainaosuuksia jyvitetä. Lainaa ei voi maksaa pois ylimääräisin lyhennyksin.

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde
Ei
Taloyhtiön nimi
Asunto Oy Hiidenkiukaan Salpa
Lisätietoa taloyhtiöstä
Taloyhtiön lisätiedot: Yhtiöllä luotollinen tili 90 000 €, jota ei ole käytetty. Taloyhtiön kiinnitykset: 3 343 064 €.
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Rakennusvuosi
1966
Huoneistojen lukumäärä
26
Kerroksia
4
Hissi
Kyllä
Taloyhtiössä on sauna
Kyllä
Rakennusmateriaali
Betoni
Kattomateriaali
Huopa
Kattotyyppi
Tasakatto
Energialuokka
Energialuokka: C2018, Energiatodistuksen voimassaoloaika: 08.07.2034
Energiatodistus
Kyllä
Ilmastointijärjestelmä
koneellinen
Kiinteistön antennijärjestelmä
Kaapeli-TV
Tontin koko
4 318,5 m²
Kiinteistönhoito
Talonmies
Isännöinti
Kiinteistö Tahkola Helsinki Oy, Petri Huusko, petri.huusko@kiinteistotahkola.fi, 020 748 1027
Kaavoitustiedot
Helsingin kaupunki.
Kaavatilanne
Asemakaava
Liikenneyhteydet
Bussipysäkki lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla ja hyvät pyöräilytiet
Vesistön kuvaus
Kohde ei sijaitse saaressa
Lämmitys
Maalämpö
Lisätietoja lämmityksestä
Maalämpö
Tontin vuokra päättyy
20.02.2069
Tontin vuokra
193 000 € / vuosi
Lisätietoja talosta
Siirry talosivulle
Tontin kuvaus
Uusi 50 v tontinvuokrasopimus on allekirjoitettu 2021. 2021 vuokra oli 82 158,48 euroa ja se nousee portaittain sopimuksessa ilmoitettuun vuosivuokraan, joka on vuonna 2025 193 000,00 euroa. Kiinteistöverosta vastaa yhtiö. Taloyhtiö on pidättänyt oikeuden riitauttaa sopimuksen ja vaatia sen kohtuullistamisesta sekä liikaa maksettujen vuokrien takaisin perintää. Kohtuullistamiskanne on jätetty Helsingin käräjäoikeuteen 2022. Käräjäoikeuden päätös on yhtiön kannalta negatiivinen. Yhtiö on jatkamassa valituskierrosta hovioikeuteen. Käräjäoikeuden päätös maavuokrasopimusta koskevassa asiassa on hovioikeudessa käsittelyssä, päätös odotettavissa vuoden 2025 lopulla.
Maanvuokraaja
Vantaan Seurakuntayhtymä
Tontin omistus
Vuokralla

Tilat ja materiaalit

Pysäköintitilan kuvaus
Taloyhtiön autopaikat: Autotalleista 3 kpl on osakkeina ja 14 kpl yhtiön hallinnassa.
Yhteiset tilat
Kaapeli-tv, laajakaista. kuntosali ja urheiluvälinevarasto
Muut tilat
Ruokailutilassa kiinteät alkuperäiset tammioviset kaapistot. Ruokailutilan ikkuna on etelään.
Keittiön lattia
Laatta
Keittiön seinä
Maali ja kaakeli
Makuuhuoneen lattia
Parketti
Makuuhuoneen seinät
Maali
Lisätietoja makuuhuoneen varusteista
Kolme makuuhuonetta. Isommasta kulku suoraan kylpyhuoneeseen. Makuuhuoneiden ikkunat ovat itään. Lisäksi olohuoneen yhteydessä oleva kirjastohuoneesta saa myös makuuhuoneen.
Kylpyhuoneen lattia
Laatta
Kylpyhuoneen seinät
Kaakeli
Olohuoneen varusteet
Avara ja valoisa olohuone, jonka edessä koko huoneen levyinen lasitettu parveke länteen. Myös kirjastohuoneen ikkuna on länteen. Olohuone on yhtenäistä suurta tilaa ruokailutilan ja kirjastohuoneen kanssa.
Olohuoneen lattia
Parketti
Olohuoneen seinät
Maali
Ominaisuudet
Kohde myydään kalustettuna: Ei. Muuta kauppaan kuuluvaa: sälekaihtimet