229 000 €91 m²

Kyläkirkontie 6-10, Reimarla, HelsinkiSenioriasunto 3h, k, kph/wc, vh, 2 x las. parv.

Velaton hinta
229 000 €
Hoitovastike
800,80 € / kk
Asuinpinta-ala
91 m²
Huoneita
3
Kerros
4 / 5
Rakennusvuosi
1987
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Kaupunginosa
Reimarla
Kaupunki
Helsinki

Vapaa, muuttovalmis koti viihtyisästä Kotikallion viihtyisästä Senioritalosta.

Asunnon pohja on mitä mainioin, loistava vaihtoehto pariskunnalle. Kaunis, valoa tulvillaan oleva olohuone, johon mahtuu isokin ruokapöytä perheen yhteisiin tilaisuuksiin. Olohuoneen yhteydessä lasitettu länsiparveke rauhallisin ja vehrein näkymin. Perinteinen keittiö, jossa hyvin kaapistoa ja laskutilaa sekä mahtuu aamiaispöytä. Aamuauringon puolella olevat makuuhuoneet ovat reilun kokoisia ja kummassakin kaapistot ja toisen yhteydessä on asunnon toinen lasitettu parveke. Tilavassa, ikkunallisessa kylpyhuoneessa on amme/suihku ja lisänä erillinen suihku sekä tilaa kodinhoidon rutiineille. Asunnon säilytystilat ovat loistavat ison vaatehuoneen myötä.

Kotikalliossa asuminen on mukavan helppoa, on autopaikka, bussiyhteys vieressä ja pienen kävelymatkan päässä kauppa ja juna-asema. Leppävaaran Sellosta löytyvät todella kattavat päivittäispalvelut, elokuvateatteri, Sellosali ja usea ruokailuravintola.

Halutessasi on Palvelukeskuksen moninainen virike- ja palvelutarjonta sekä ravintolapalvelut käytössäsi.

Lisätiedot ja oma esittelyaika välittäjältä. Nähdään näytöllä.

Perustiedot

Sijainti
Kyläkirkontie 6-10, 00370 Helsinki
Kaupunginosa
Reimarla
Kohdenumero
1407118
Kerros
4 / 5
Asuinpinta-ala
91 m²
Tontin pinta-ala
1,73 ha
Kokonaispinta-ala
91 m²
Pinta-alojen lisätiedot
Yhtiöjärjestyksen mukainen
Huoneiston kokoonpano
Senioriasunto 3h, k, kph/wc, vh, 2 x las. parv.
Huoneita
3
Kunto
Hyvä
Lisätietoa vapautumisesta
Heti vapaa.
Keittiön varusteet
Kaapistot, keraaminen liesi, liesituuletin hormiin, jääkaappi, pakastin (ei toimi), välitaso laattaa, valaisimet, rosteritiskiallas ja laminaattitasot. Lattia: Laminaatti. Seinät: Maalattu
Parveke
Kyllä
Parvekkeen lisätiedot
Lasitettu parveke. Parvekkeen ilmansuunta: Länsi, Itä
Kylpyhuoneen varusteet
Ikkunallinen kylpyhuone/wc, suihku, amme, allaskaappi, käsisuihku, valollinen peilikaappi, pyyhekuivain, pesukoneliitäntä ja pesukone, lattialämmitys, kiinteä kattovalaisin. Lattia: Laatta. Seinät: Laatta
Säilytystilat
Kellari tai kellarikomero, Muu erillinen varasto. Asunnon kaapistot, vaatehuone, kellarikomero
Näkymät
Puistomaiset, vehreät jaa rauhaisat. Ikkunasuunnat: pohjoinen, länsi, itä
Tulevat remontit
Päätös lasiteräskatteen korjaus ja hankkeen rahoitus: CD-talojen välisen teräslasikatteen korjaamisesta tunkkaamalla oli tehty suunnitelmat, jonka pohjalta oli saatu useita korjaustarjouksia. Hallitus oli pitänyt tarjousneuvotteluita kahden urakoitsijan kanssa. Yhtiökokouksessa päätettiin hallituksen esityksen mukaisesti, että korjaus tilataan edullisimman tarjouksen antaneelta Consti Oy:ltä. Tarjous oli 65 300 euroa. Korjaus rahoitetaan ottamalla enintään 70 000 euron hoitolaina, jota ei jaeta osakkaille lainaosuuksiksi. Laina-aika on maksimissaan 10 vuotta. Lainaa voi lyhentää myös nopeammassa tahdissa SUUNNITTEILLA OLEVAT KORJAUSTOIMENPITEET JA HANKKEET Energiaremontti (maalämpö ja lämmöntalteenotto) Lämmityksen tasapainotus Lasiteräskattorakenteiden korjaukset, liittymät rakenteisiin ja sisäpuoliset kosteusvauriokorjaukset Julkisivun elementtisaumojen korjaukset, julkisivupintojen impregnointi rakenteiden kosteusrasitustason pienentämiseksi, parvekelaattojen korjaukset Yleisten tilojen maalauskunnostusten jatkaminen SUUNNITTEILLA OLEVAT TUTKIMUKSET Salaojien kuvaus Julkisivujen ja parvekkeiden kuntotutkimus Radonmittauksen teettäminen Putkiston kuntotutkimus Sähköjärjestelmien kuntotutkimus
Tehdyt remontit
Huoneiston seinäpinnat maalattu ja parketti kunnostettu v. 2022. Muutostöistä ilmoitettu taloyhtiölle: kyllä. Edellämainittuihin toimiin liittyvät suunnitelmat ja asiakirjat ovat toimeksiantajalla: kyllä. 2025 Hissiremontti. 2024 Puutarhan perushuolto. 2023 Energiaselvitys. 2020-2022 Märkätilojen korjaus ja remontointi (vesieristeet, laatat, kalusteet). 2019-2020 Ilmastointikanavien puhdistus, raitisilmaventtiilien uusiminen. 2017 Kiinteistön kuntoarvion päivitys, salaojien kuvaus ja huuhtelu, lämpötolppien lisäys pysäköintipaikalle. 2016-2017 Yleisten tilojen valaisimien uusinta. 2016 Lämmityksen tasapainotus ja patteriventtiilien uusinta, hissien kuntoarvio. 2015 Antennijärjestelmän kunnostus, C-portaan saunan kunnostus, Bauer-vedenkäsittelylaitteen asentaminen lämmitysjärjestelmään. 2013 Vesikaton uusiminen, lukituksen uusiminen, ovipuhelinjärjestelmä. 2012 Kaukolämmön alajakokeskuksien uusiminen. 2009 Ilmanvaihtohormien nuohous. 2008 Palvelukeskuksen kahden hissin peruskorjaus. 2006 Elementtisaumojen osittainen uusinta. 2002 Huoneistohälytyskeskuksen uusinta. 1999 Kiinteistövalvontalaitteiden uusinta. 1998 Korvausventtiilien asennus.
Asunnossa sauna
Ei
Asumistyyppi
Omistus
Palvelut
Alueella n. 0,8 km, Aueella n. 0,7 km, K-Supermarket Derby n. 0,85 km, S-Market Reimarla n. 1 km, Sello n. 2,1 km. Kotikallion Palvelukeskuksen tarjoamia palveluita n. 0,02 km
Lisätiedot
Ostaja ja myyjä vastaavat kumpikin oman pankkinsa kaupantekoon liittyvistä mahdollisista kustannuksista.
Kohde on
Osakehuoneisto
Postitoimipaikka
Helsinki
TV-palvelut
Kaapeli-TV
Tietoliikennepalvelut
Taloyhtiölaajakaista, Kiinteä laajakaistasaatavuus, 25Mbit

Hinta

Velaton hinta
229 000 €
Myyntihinta
199 548,08 €
Neliöhinta
2 516,48 € / m²
Velkaosuus
29 451,92 €

Vastikkeet

Hoitovastike
800,80 € / kk
Pääomavastike
300,30 € / kk
Yhtiövastike yhteensä
1 101,10 € / kk

Muut maksut

Vesimaksun lisätiedot
Perusmaksu. 23 € / kk
Muut kustannukset
Tietoliikenneyhteysmaksu: 1,50 € / kk. Sähkötolppapaikka 20€/kk, hallipaikka 70€/kk, saunamaksu 17€/kk. Tontin vuokra sisältyy hoitovastikkeeseen.

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde
Ei
Taloyhtiön nimi
Asunto Oy Helsingin Kotikallio
Lisätietoa taloyhtiöstä
Hallituksella on valtuudet tarvittaessa kerätä tai olla keräämättä 1-2 ylimääräistä hoitovastiketta. Hallituksella on valtuudet määritellä pääomavastike uudelleen siten, että vastikkeen taso vastaa korkotasossa tapahtuneita muutoksia. Huoneistokohtaisten parvekelasien vastuut kuuluvat osakkeenomistajille (yhtiöjärjestys 19§). Yhtiön luotolliset tilit: limiitti 510 000 €, käytetty 358 993,33 € per 14.1.2026. Diakonissalaitoksen 24.3.2025 esitys As Oy Helsingin Kotikallion uudesta tonttivuokrasta on 145 800 € / vuodessa. Vuokra tulee nousemaan elinkustannusindeksillä vuosittain. Perusindeksinä käytetään vuoden 2024 lokakuun indeksiä, jota verrataan vuosittain ko. vuoden lokakuun indeksiin. Vuokraa korotetaan vuosittain alkaen 1.1.2026. Vuokra-aika uudessa vuokrasopimuksessa on 30 vuotta. Uusi vuokra astuu voimaan 1.1.2026, ja peritään seuraavasti: Vuoden 2026 vuokra on 50 % uudesta vuokrasta, eli 72 900 € / vuosi. Vuoden 2027 vuokra on 60 % uudesta vuokrasta, eli 87 480 € / vuosi. Vuoden 2028 vuokra on 70 % uudesta vuokrasta, eli 102 060 € / vuosi. Vuoden 2029 vuokra on 80 % uudesta vuokrasta, eli 1 16 640 € / vuosi. Vuoden 2030 vuokra on 90 % uudesta vuokrasta, eli 131 220 € / vuosi. Vuoden 2031 vuokra on normaali vuokra, jossa otetaan huomioon myös 1.1.2026 alkaen tulleet indeksikorotukset koko ajalta, eli 145 800 €/vuosi + indeksikorotukset 1.1.2026 lähtien. Yhtiökokouksessa esitetyn vuokrankorotusehdotuksen mukaan ensimmäisen vuoden vaikutus on noin 30 senttiä. Lopullinen vuokrankorotus vaikuttaa vastikkeeseen noin 1,5 euroa/isännöitsijä 17.6.2025.
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Rakennusvuosi
1987
Rakennuksen käyttöönottovuosi
1988
Kerroksia
5
Hissi
Kyllä
Taloyhtiössä on sauna
Kyllä
Rakennusmateriaali
Pääasiallinen rakennusmateriaali: Betoni
Kattomateriaali
Huopakate
Kattotyyppi
Tasakatto. Uusittu 2013
Energialuokka
E2018
Ilmanvaihto
Koneellinen poisto
Tontin koko
1,73 ha
Kiinteistönhoito
Huoltoyhtiö. Kotikatu Oy
Isännöinti
Fortes Isännöinti Oy, Puustellinpolku 25, 00410 Helsinki, 040 161 7788, fortes@fortes.fi. Isännöitsijä: Pälvi Sääksvuori, 044 205 7939, palvi.saaksvuori@fortes.fi.
Kaavoitustiedot
Asemakaava. Lisätietoa kaavoituksesta antaa Helsingin kaupunki, p. (09) 310 1691.
Liikenneyhteydet
Bussi n. 0,3 km, Palvelulinjan pysäkki Kotikallion pääoven edessä n. 0,02 km
Lämmitys
Kaukolämpö
Lisätietoja lämmityksestä
Lämmitystapa: Kaukolämpö. Lämmönjakotapa: Vesikiertoinen lattialämmitys
Tontin vuokra päättyy
31.12.2055
Tontin vuokra
72900 € / vuosi
Lisätietoja talosta
Siirry talosivulle
Maanvuokraaja
Helsingin Diakonissalaitos
Tontin omistus
Vuokralla

Tilat ja materiaalit

Lisätietoja makuuhuoneen varusteista
Makuuhuoneissa kaapistot ja isommassa lasitettu parveke. Lattia: Laminaatti. Seinät: Maalattu
Olohuoneen varusteet
Lasitettu parveke. Lattia: Parketti. Seinät: Maalattu
Ominaisuudet
Ikkunoissa olevat sälekaihtimet, pesukone. TV-antennit: Kaapeli-TV liittymä. Tietoliikenneyhteydet: Yleiskaapelointi.