59 000 €33,5 m²

Kyläkirkontie 6-10, Pitäjänmäki, HelsinkiSenioriasunto 1h, k, alkovi, kph, vh ja parveke

Velaton hinta
59 000 €
Hoitovastike
294,80 € / kk
Asuinpinta-ala
33,5 m²
Huoneita
1
Kerros
3 / 4
Rakennusvuosi
1987
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Kaupunginosa
Pitäjänmäki
Kaupunki
Helsinki

Tule tutustumaan Kotikallion senioritaloon Pitäjänmäellä. Rauhallisella alueella viihtyisä yksiö, jossa tehokas pohjaratkaisu. Tässä esteettömässä huoneistossa kolmannessa kerroksessa on olohuone, keittiö, makuualkovi, uusittu tilava kylpyhuone, vaatehuone ja parveke. Keittiössä on sopivasti säilytys- ja laskutilaa. Keittiöön mahtuu ruokapöytä. Parvekkeella on mukava nauttia aamukahvit ihaillen kaunista metsämaisemaa. Rauhallinen paikka asua!

Kävelymatkan päässä on Mäkkylän juna-asema. Täältä on hyvät liikenneyhteydet moneen suuntaan. Lähellä Kauppakeskus Sello, Ristikko ja Kaari. Noin yksi kilometri matkaa K-Marketiin. Lähellä myös uusi K-Supermarket Derby.

Lämpimästi tervetuloa tutustumaan! Sovi välittäjän kanssa oman esittelyaikasi. Nähdään pian.

Perustiedot

Sijainti
Kyläkirkontie 6-10, 00370 Helsinki
Kaupunginosa
Pitäjänmäki
Kohdenumero
1406912
Kerros
3 / 4
Asuinpinta-ala
33,5 m²
Tontin pinta-ala
1,73 ha
Kokonaispinta-ala
33,5 m²
Pinta-alojen lisätiedot
Yhtiöjärjestyksen mukainen
Huoneiston kokoonpano
Senioriasunto 1h, k, alkovi, kph, vh ja parveke
Huoneita
1
Kunto
Tyydyttävä
Lisätietoa vapautumisesta
Heti vapaa.
Keittiön varusteet
Kaapistot, kiinteät valaisimet, sähköliesi, liesituuletin ja jääkaappi/pakastin. Lattia: Parketti. Seinät: Maalattu/välitila laatta
Parveke
Kyllä
Parvekkeen lisätiedot
Parvekkeen ilmansuunta: Länsi
Kylpyhuoneen varusteet
Suihku, suihkuverho, kiinteät valaisimet, käsisuihku, pesukoneliitäntä, mukavuutena lattialämmitys (sähkö), peilikaappi, kuivauspatteri, allaskaappi ja wc-istuin. Lattia: Laatta. Seinät: Laata
Säilytystilat
Muu erillinen varasto. Vaatehuone, kaapistot ja kellarikomero.
Näkymät
Puistomaiset ja pihalle. Ikkunasuunnat: länsi
Tulevat remontit
Hallituksen kunnossapitotarveselvitys 2025-2029: Lasiteräskatoskorjaukset 2025, viemäreiden huuhtelu, sadevesiputkien ennakoiva korjaus, kuntoarvion päivitys 2025-2026, maalämpö ja LTO v. 2026-2027, julkisivujen saumauksien uusiminen ja julkisivupintojen impregnointi rakenteiden kosteusrasitustason pienentämiseksi, parvekelaattojen kunnostus, arvio 2027-2028. Lisäksi ikkunoiden ja ulko-ovien huoltokunnostusta, yleisten tilojen maalauskunnostusta, ovisummerijärjestelmä. Lisätietoa: lasiteräskaiteen korjaus ja hankeen rahoitus: CD-talojen välisen teräslasikatteen korjaus. Kts isän.tod. 1.7.2026, Varsinainen yhtiökokous 20.5.2026 päätti hallituksen esityksen mukaisesti, korjaus tilataan edullisemman mukaisesti, Consti Oy tarjous olisi 65.300 €. Korjaus rahoitetaan ottamalla enintään 70.000 €:n hoitolainan, ei jaeta osakkaille lainaosuudeksi. Laina-aina mx 10 v.
Tehdyt remontit
2025 Hissiremontti. 2024 Puutarhan perushuolto. 2023 Energiaselvitys. 2020-2022 Märkätilojen korjaus ja remontointi (vesieristeet, laatat, kalusteet). 2019-2020 Ilmastointikanavien puhdistus, raitisilmaventtiilien uusiminen. 2017 Kiinteistön kuntoarvion päivitys, salaojien kuvaus ja huuhtelu, lämpötolppien lisäys pysäköintipaikalle. 2016-2017 Yleisten tilojen valaisimien uusinta. 2016 Lämmityksen tasapainotus ja patteriventtiilien uusinta, hissien kuntoarvio. 2015 Antennijärjestelmän kunnostus, C-portaan saunan kunnostus, Bauer-vedenkäsittelylaitteen asentaminen lämmitysjärjestelmään. 2013 Vesikaton uusiminen, lukituksen uusiminen, ovipuhelinjärjestelmä. 2012 Kaukolämmön alajakokeskuksien uusiminen. 2009 Ilmanvaihtohormien nuohous. 2008 Palvelukeskuksen kahden hissin peruskorjaus. 2006 Elementtisaumojen osittainen uusinta. 2002 Huoneistohälytyskeskuksen uusinta. 1999 Kiinteistövalvontalaitteiden uusinta. 1998 Korvausventtiilien asennus.
Asunnossa sauna
Ei
Asumistyyppi
Omistus
Palvelut
Koulut: Alueella n. 0,8 km; Päiväkodit: Alueella n. 0,7 km; Ruokakaupat: S-Market n. 0,8 km, Supermarket Derby n. 0,9 km, Lidl, Konala n. 2,6 km; Muut lähipalvelut: Kauppakeskus Ristikko n. 3 km, Kauppakeskus Sello n. 3,5 km, Kauppakeskus Kaari n. 4 km
Kohde on
Osakehuoneisto
Postitoimipaikka
Helsinki
TV-palvelut
Kaapeli-TV

Hinta

Velaton hinta
59 000 €
Myyntihinta
56 197,35 €
Neliöhinta
1 761,19 € / m²
Velkaosuus
2 802,65 €

Vastikkeet

Hoitovastike
294,80 € / kk
Pääomavastike
31,49 € / kk
Yhtiövastike yhteensä
326,29 € / kk

Muut maksut

Vesimaksun lisätiedot
Perusmaksu. 23 € / kk
Muut kustannukset
Tietoliikenneyhteysmaksu: 1,50 € / kk

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde
Ei
Taloyhtiön nimi
Asunto Oy Helsingin Kotikallio
Lisätietoa taloyhtiöstä
Taloyhtiön energiaremonttiselvityksen vuoksi ei päivitettyä energiatodistusta ole vielä saatavilla. Ylimääräisessä yhtiökokouksessa 6.3.2025 päätettiin, että lintujen ruokinta koko kiinteistön alueella kielletään. Helsingin kaupungin ympäristöterveysyksikön päällikkö päätti määrätä 26.6.2025 tupakkalain 79§:n mukaisen tupakointikiellon huoneistoparvekkeille, huoneistopihoille ja huoneistoterasseille. Tupakointikielto koskee myös poltettavaksi tarkoitettujen kasviperäisten tuotteiden polttamista ja sähkösavukkeen käyttämistä. Lisäksi hallitus veti pois esityksen lasiteräskatteen ääniongelmien korjaamisesta lasien pinnoituksella. Korjaussuunnitelmaa muutetaan ja asia tuodaan myöhemmin yhtiökokouksen päätettäväksi. Hallituksella on valtuudet tarvittaessa kerätä tai olla keräämättä 1-2 ylimääräistä hoitovastiketta. Hallituksella on valtuudet määritellä pääomavastike uudelleen siten, että vastikkeen taso vastaa korkotasossa tapahtuneita muutoksia. Huoneistokohtaisten parvekelasien vastuut kuuluvat osakkeenomistajille (yhtiöjärjestys 19§). Uima-allas ja kaksi saunaosastoa on HDL:n omistamassa palvelukeskuksessa. Uima-allas ei ole tällä hetkellä käytössä. Taloyhtiön C­-portaassa on taloyhtiön saunatilat. Vuoden 2024 korjauskustannuksiin sisältyi tavanomaista enemmän tulevien hankkeiden suunnittelutyötä sekä korjaussuunnittelua, joka liittyy sisäilmaongelmiin Palvelukeskuksessa ja C-portaassa. Sisäilmaongelmat ovat johtuneet epätiiviyksistä hormistossa ja toisaalta Palvelukeskuksessa ääneneristyskuitujen kulkeutumisesta tulokanaviin. Tiedossa olevat ongelmat on korjattu, mutta iv-koneet ovat vanhoja ja kaipaavat uusintaa. Tätä ei kannata tehdä ennen kuin tiedetään, otetaanko lämmöntalteenotto käyttöön/isännöitsijä 17.6.2025. Yhtiön luotolliset tilit: limiitti 510 000 €, käytetty 358 993,33 € per 13.1.2026. Hallitus on saanut 10.2.2025 Helsingin Diakonissalaitoksen säätiöltä ehdotuksen uudeksi vuokraksi. Taloyhtiön hallituksen asukasjäsenet jatkavat neuvottelua vuokran tasosta ja vuokraehdoista Helsingin Diakonissalaitoksen säätiön kanssa. Diakonissalaitoksen 24.3.2025 esitys As Oy Helsingin Kotikallion uudesta tonttivuokrasta on 145 800 € / vuodessa. Vuokra tulee nousemaan elinkustannusindeksillä vuosittain. Perusindeksinä käytetään vuoden 2024 lokakuun indeksiä, jota verrataan vuosittain ko. vuoden lokakuun indeksiin. Vuokraa korotetaan vuosittain alkaen 1.1.2026. Vuokra-aika uudessa vuokrasopimuksessa on 30 vuotta. Uusi vuokra astuu voimaan 1.1.2026, ja peritään seuraavasti: Vuoden 2026 vuokra on 50 % uudesta vuokrasta, eli 72 900 € / vuosi. Vuoden 2027 vuokra on 60 % uudesta vuokrasta, eli 87 480 € / vuosi. Vuoden 2028 vuokra on 70 % uudesta vuokrasta, eli 102 060 € / vuosi. Vuoden 2029 vuokra on 80 % uudesta vuokrasta, eli 1 16 640 € / vuosi. Vuoden 2030 vuokra on 90 % uudesta vuokrasta, eli 131 220 € / vuosi. Vuoden 2031 vuokra on normaali vuokra, jossa otetaan huomioon myös 1.1.2026 alkaen tulleet indeksikorotukset koko ajalta, eli 145 800 €/vuosi + indeksikorotukset 1.1.2026 lähtien. Vuoden 2026 alusta hoitovastike arviolta 8,80 €/m2. Tässä on huomioitu tonttivuokran korotuksen vaikutus viimeisimmän tontinvuokraehdotuksen mukaisesti. Vuonna 2026 uuden vuokrasopimusehdotuksen mukaan 72.900 euroa. Yhtiökokouksessa esitetyn vuokrankorotusehdotuksen mukaan ensimmäisen vuoden vaikutus on noin 30 senttiä. Lopullinen vuokrankorotus vaikuttaa vastikkeeseen noin 1,5 euroa/isännöitsijä 17.6.2025. Varsinainen yhtiökokous 20.5.2026.
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Rakennusvuosi
1987
Rakennuksen käyttöönottovuosi
1988
Kerroksia
4
Hissi
Kyllä
Taloyhtiössä on sauna
Kyllä
Rakennusmateriaali
Pääasiallinen rakennusmateriaali: Betoni
Kattomateriaali
Huopakate
Kattotyyppi
Tasakatto. Uusittu 2013
Energialuokka
Ei lain edellyttämää energiatodistusta
Ilmanvaihto
Koneellinen poisto
Tontin koko
1,73 ha
Kiinteistönhoito
Huoltoyhtiö (Kotikatu Oy)
Isännöinti
Fortes Isännöinti Oy, Puustellinpolku 25, 00410 Helsinki, 040 161 7788, fortes@fortes.fi. Isännöitsijä: Pälvi Sääksvuori, 044 205 7939, palvi.saaksvuori@fortes.fi.
Kaavoitustiedot
Asemakaava. Lisätietoa kaavoituksesta antaa Helsingin kaupunki, p. (09) 310 1691.
Liikenneyhteydet
Bussit n. 0,3 km, Mäkkylän juna-asema n. 0,4 km
Lämmitys
Kaukolämpö
Lisätietoja lämmityksestä
Lämmitystapa: Kaukolämpö. Lisätietoa asunnon lämmityksestä: Kaukolämpö, vesikeskuslämmitys
Tontin vuokra päättyy
31.12.2055
Tontin vuokra
72900 € / vuosi
Lisätietoja talosta
Siirry talosivulle
Maanvuokraaja
Helsingin Diakonissalaitos
Tontin omistus
Vuokralla

Tilat ja materiaalit

Olohuoneen varusteet
Alkovi. Lattia: Parketti. Seinät: Maalattu
Ominaisuudet
Vaatehuone ja verhokiskot. TV-antennit: Kaapeli-TV . Tietoliikenneyhteydet: Yleiskaapelointi.