Tanotorventie 40, Kannelmäki, Helsinki●4h + k + s I yksitasoinen

Yksitasoinen paritalo läheltä koulua. Ei suuria remontteja, rakenteet kunnossa. Julkisilla alle 30 min keskustaan. Oma autokatos.

ASUNTO Tämä koti vapautuu nyt ensimmäiseltä omistajalta! Yksitasoinen ja lähes muuttovalmis asunto kolmella makuuhuoneella ja kahdella vessalla. Täällä kaikki perusrakenteet ovat talotekniikan osalta kunnossa ja pääset uuteen kotiin käytännössä vain maalamalla seiniä oman maun mukaiseksi. Kylpyhuone on saneerattu vuonna 2009 ja keittiötä on päivitetty vuonna 2015. Asunnon lattiat ovat siistit ja hyväkuntoiset. Asumiskulut ovat keskivertoa pienemmät sähkölämmityksestä huolimatta. Hoitovastiketta kerätään 280 €/kk ja keskimääräinen kustannus käyttösähköstä + lämmityksestä on noin 150 €/kk. Vedestä maksetaan ennakkomaksua, joka tasataan todellisen kulutuksen mukaan. Jokaiselle asunnolle kuuluu oma autokatospaikka ja ulkovarasto.

.

TALOYHTIÖ Asunto Oy Paimen-Salpa on valmistunut kaupungin omistamalle vuokratontille vuonna 1987. Taloyhtiö on velaton. Vuokratontin sopimusta on jäljellä 25 vuotta ja sen kulut sisältyvät normaaliin hoitovastikkeeseen. Taloyhtiö koostuu neljästä samankokoisesta asunnosta. Osakkaiden kunnossapitovastuu on hieman laajempi kuin normaalisti, sillä jokainen vastaa itse mm. wc-istuimista, sähköpattereista, vesihanoista ja sähkörasioista. Laajat perusjärjestelmät, kuten putkistot ja rakenteet ovat kuitenkin yhtiön vastuulla. Talojen katot on uusittu vuonna 2015 ja julkisivut on juuri maalattu. Viemäreiden ja salaojien kunnosta löytyy raportit vuosilta 2022 / 2018. Niiden osalta kunto on todettu hyväksi (4/5) ja käyttöikäennuste ulottuu vuosien 2035-2040 väliin. Nykyisen 10-vuotisjakson merkittävin suunnitelma on ikkunoiden ja ovien mahdollinen vaihto, mutta toistaiseksi sille ei ole nähty tarvetta. Mikäli ovet- ja ikkunat päätettäisiin myöhemmin tulevaisuudessa vaihtaa, se kustantaisi alustavasti arvioiden noin 10 000 euroa per asunto.

.

ALUE JA PALVELUT Tervetuloa Kannelmäen parhaille paikoille! Koulumatkat ovat lyhyitä ja helppokulkuisia alle 10 minuutin kävelymatkoja. Nopeat 20-30 minuutin bussilinjat Elielinaukiolle kulkevat vain 3 minuutin kävelymatkan päässä Hämeenlinnanväylällä. Myös juna-asema on lähellä ja sinne pyöräilee muutamassa minuutissa. Junamatkan kesto päärautatieasemalle on vain 14 min. Nopeista yhteyksistä huolimatta liikenteen ääni ei ole täällä häiritsevää. Vain 700 metrin päästä löydät myös Kauppakeskus Kaaren, jossa sijaitsee mm. lukuisia ravintoloita, Tokmanni, Gigantti sekä Suomen suuri Prisma (24/7). Lähialueen kaduilta löydät myös pienempiä kauppoja sekä useita ulkoilumahdollisuuksia mm. liikuntapuiston ja koira-aitauksen. Kesäisin pyöräilet kotipihasta uimarannalle alle 10 minuutissa vaikka joka päivä!

.

ESITTELYT JA LISÄTIEDOT Järjestän kohteessa esittelyitä ajanvarauksella lähes päivittäin. Kerro toiveesi sopivasta vierailupäivästä oheisella yhteydenottolomakkeella tai suoralla sähköpostilla.

Joni Virta Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiLAT, IK joni.virta@remax.fi 044 353 8869

FIN I ENG