910 000 €114 m²

Gyldénintie 2 as, Lauttasaari, Helsinki4-5 h, 2xkph, lasitettu parveke

Velaton hinta
910 000 €
Hoitovastike
579,92 € / kk
Asuinpinta-ala
114 m²
Huoneita
4
Kerros
6 / 7
Rakennusvuosi
2022
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Kaupunginosa
Lauttasaari
Kaupunki
Helsinki

Ihastuttava kaksitasoinen koti Lauttasaaressa!

Erinomaisessa kunnossa oleva 6-7/7 krs valoisa huoneisto erittäin hyvällä paikalla vanhan Lauttasaaren viehättävässä ympäristössä, aivan metroaseman vieressä. Toimiva tilanjako takaa viihtymisen. Kuudennessa kerroksessa sijaitsevat tilava keittiö ja olohuone sekä yksi makuuhuoneista. Olohuoneesta on käynti lasitetulle parvekkeelle, josta avautuvat upeat maisemat. Molemmista kerroksista löytyvät modernit wc/ kylpyhuoneet. Ylimmän kerroksen kattoikkunat ja harjakaton muodostamat vinot ulkoseinät tuovat ullakkotunnelmaa modernin rakennuksen puitteisiin. Molempiin kerroksiin on omat sisäänkäynnit. Hissi kulkee ullakkokerroksesta aina autohalliin saakka. Huoneistoon on asennettu kaksi ilmalämpöpumppua (molempiin kerroksiin), jotka lisäävät asumismukavuutta.

Taloyhtiön tekniikka on viimeisintä huutoa, sillä talo on valmistunut 2023. Asumismukavuutta lisää koko kodin kattava Vesikiertoinen lattialämmitys ja -viilennys, askelta miellyttävän tammiparketin kera.

Samassa yhteydessä on mahdollista ostaa autohallipaikka AH 30 omalla osakkeella hp. 36.000€ Kaikki autopaikat on varustettu sähköautojen lataustekniikalla.

Ylimääräinen yhtiökokous on päättänyt 30.10.2025, että Kiinteistö Oy Gyldénintien Juliuksen tontti -yhtiön jäljellä olevan osakekannan osuudet lunastetaan taloyhtiölle ja että tontin omistava Kiinteistö Oy fuusioituu taloyhtiön kanssa. Taloyhtiöstä tulee siten tontin omistaja. Nyt myytävä huoneisto voi joko maksaa tonttiosuutensa pois tai lyhentää sitä rahoitusvastikkeella.

Asunto Oy Helsingin Julius sijaitsee vehreän Lahnalahden puiston laidalla rauhallisella Gyldenintiellä vanhanLauttasaaren viehättävässä miljöössä. Lähellä kaikki palvelut, metroasema ja ranta. Tähän todella kannattaa tulla tutustumaan!

Nina Norrgård Kiinteistönvälittäjä, LKV 0403523752 nina@strand.fi

Perustiedot

Kaupunginosa
Lauttasaari
Kohdenumero
21960858
Kerros
6 / 7
Asuinpinta-ala
114 m²
Tontin pinta-ala
2 261 m²
Kokonaispinta-ala
114 m²
Pinta-alojen lisätiedot
yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen Huoneisto on kahdessa tasossa, yläkerrassa lisäksi 14,5m² alle 1600mm tilaa, jota ei lueta huoneistoalaan.
Huoneiston kokoonpano
4-5 h, 2xkph, lasitettu parveke
Huoneita
4
Kunto
Hyvä
Lisätietoa vapautumisesta
heti
Keittiön varusteet
Integroidut kodinkoneet. Täyskorkea pakastin ja jääkappi, astianpesukone, mikroaaltouuni, induktioliesi ja uuni sekä liesituuletin.
Taso Ylämaan Graniittitaso Calagatta Gold.
Keittiön/ruokailutilan seinälle asennettu ilmalämpöpumppu
Parveke
Kyllä
Parvekkeen lisätiedot
Tyyppi: lasitettu, sisäänvedetty.
Kylpyhuoneen varusteet
Pesutilojen kuvaus: Alakerran kylpyhuoneessa seinä wc, bidee-suihku,
rättipatteri, pesukoneliitäntä ( pesutorni mahtuu), leveä
allas ja -kaapisto, peilikaappi, suihku ja sadesuihku sekä suihkuseinät.

Yläkerran kylpyhuoneessa käsienpesuallas ja kaappi,
peilikaappi, seinä-wc ja bidee-suihku, suihku, sadesuihku ja
suihkuseinät.
Näkymät
Avarat näkymät yli kattojen.
Tehdyt remontit
TALOYHTIÖSSÄ: Vuositarkastuskokous pidetty 16.12.2024. *2024 Etupihan aita uusittu *2024 Ilmalämpöpumppujen asennuksien asennustapa ja ILP-sopimus hyväksytty taloyhtiössä
Asumistyyppi
Omistus
Lisätiedot
Ylimääräisessä yhtiökokouksessa 9.12.2025 päätettiin ottaa huoneistot 7, 12, 22, 23 ja 33 yhtiön hallintaan kolmeksi vuodeksi maksamattomien vastikkeiden vuoksi. Hallitukselle annettiin valtuutus tarvittaessa päättää yksittäin kunkin huoneiston hallintaanotto ennenaikaisesti. Ennenaikainen hallinnanoton päättäminen voi tulla kyseeseen, mikäli esimerkiksi huoneisto myydään ja kaupan yhteydessä kaikki taloyhtiön saatavat on suoritettu. Lisäksi kokouksessa päätettiin, että hallitukselle annetaan valtuudet määrittää tontin lunastamista varten nostettavan lainan pääomavastikkeen määrä sekä pääomavastikkeen keräämisen aloittamisen ajankohta.
Kohde on
Osakehuoneisto
Tietoliikennepalvelut
laajakaista

Hinta

Velaton hinta
910 000 €
Myyntihinta
242 661,08 €
Lainaosuuden maksu
Kyllä
Neliöhinta
7 982,46 € / m²
Velkaosuus
667 338,92 €
Lisätietoa velkaosuudesta
Ylimääräiset lainalyhennykset ovat mahdollisia ilman pankin kuluja normaalin maksuohjelman mukaisen lyhennyksen (huhtikuussa ja lokakuussa) yhteydessä.

Tonttiosuuden voi lunastaa kerran vuodessa ja maksettava
kokonaisuudessaan 30.06.2025 olisi tonttiosuuden lunastushinta ollut
130.752€, seuraava lunastus mahdollisuus 2026 kesällä.

Valinnainen vuokratontti

Onko osuus lunastettu
Ei
Tontin vuokravastike
492,35 € / kk
Lisätietoa tontin lunastuksesta

Ylimääräisessä yhtiökokouksessa 30.10.2025 päätettiin Kiinteistö Oy Gyldénintien Juliuksen tontti -yhtiön jäljellä olevan osakekannan osuuksien lunastuksesta taloyhtiölle. Lunastusta varten otetaan enintään 2 724 110 euron laina Nordeasta. Lainaehtona on osakekaupan jälkeen Kiinteistö Oy Gyldénintie Juliuksen tontti ja Asunto Oy Helsingin Julius -yhtiöiden fuusioituminen. Lisäksi päätettiin, että jatkossa vähintään yhden kuukauden vastikerästeistä aletaan perimään viivästyskorkokulut ja isännöintitoimiston viivästyskoron laskemisen palkkio ynnä muut vastikerästien aiheuttamat kulut.

Kohde sijaitsee valinnaisella vuokratontilla
Osakkaalla on oikeus lunastaa asunto-osakkeisiin kohdistuva tontin osuus taloyhtiölle.

Vastikkeet

Hoitovastike
579,92 € / kk
Pääomavastike
4 174,56 € / kk
Tontin vuokravastike
492,35 € / kk
Yhtiövastike yhteensä
5 246,83 € / kk
Lisätietoa vastikkeista

Alle 1600mm tilasta maksetaan hoitovastiketta kertoimella 0,3 verrattuna normaaliin vastikkeeseen.
(114m² yhtiövastike 4,90€/m² ja 14,5m2 on 1,47€/m²),
Rahoitusvastike lasketaan osakeluvun mukaan, yhtiöjärjestyksen mukainen luku 936.
Tontin vuokravastike 0,43 € / os.
Muu vastike = mediavastike

Muut maksut

Vesimaksu
25 € / kk
Saunan kustannukset
8,00 e / kk
Vesimaksun lisätiedot
henkilöluvun mukaan
Muut kustannukset
Muut maksut: Vesimaksut tasataan kulutuksen mukaan, 25€/kk/hlö on ennakko. Kotivakuutus henkilökohtaisten sopimusehtojen mukaan. Käyttösähkö oman kulutuksen ja henkilökohtaisten sopimusehtojen mukaan. Varainsiirtovero 1,50 % velattomasta hinnasta. Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupanteon jälkeen. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan ja ostaja vastaa näistä kustannuksista. Ylimääräiset lainalyhennykset ovat mahdollisia ilman pankin kuluja normaalin maksuohjelman mukaisen lyhennyksen (huhtikuussa ja lokakuussa) yhteydessä. Tonttiosuuden voi lunastaa kerran vuodessa ja maksettava kokonaisuudessaan. 30.06.2025 olisi tonttiosuuden lunastushinta ollut 130.752€, seuraava lunastus mahdollisuus 2026 kesällä.Luovutusrajoitus: Autohallipaikkoja koskee yhtiöjärjestyksen mukaan lunastusoikeus tietyin ehdoin Yhtiöjärjestys 10§, ei kuitenkaan silloin, jos samassa yhteydessä ostetaan yhtiöstä huoneisto.

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde
Ei
Taloyhtiön nimi
Asunto Oy Helsingin Julius
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Rakennusvuosi
2022
Huoneistojen lukumäärä
51
Liikehuoneistojen lukumäärä
2
Kerroksia
7
Hissi
Kyllä
Taloyhtiössä on sauna
Kyllä
Rakennusmateriaali
betoni
Kattomateriaali
Konesaumattu peltikatto
Kattotyyppi
Harjakatto
Energialuokka
B2018 E-luku 84 Voimassa 31.08.2033
Energiatodistus
Kyllä
Kiinteistön antennijärjestelmä
kaapeli-tv
Tontin koko
2 261 m²
Kiinteistönhoito
huoltoyhtiö. Kiinteistönhoidon lisätiedot: Kotikatu Lauttasaari, puh. 0102708900, Vattunimenranta 2, 00210 Helsinki, lauttasaari@kotikatu.fi
Isännöinti
Mikko Okkonen, Retta Isännöinti Oy, mikko.okkonen@retta.fi, Puh. 0102286507
Kaavoitustiedot
Helsingin kaupunki
Kaavatilanne
Asemakaava
Lämmitys
Ilmalämpöpumppu, Kaukolämpö
Lisätietoja lämmityksestä
vesikiertoinen lattialämmitys ja lattiaviilennys
Tontin vuokra päättyy
17.02.2051
Maanvuokraaja
Kiinteistö Oy Gyldenintie Juliuksentien tontti
Tontin omistus
Valinnainen vuokratontti
Onko osuus tontista lunastettu
Ei
Kohde sijaitsee valinnaisella vuokratontilla
Osakkaalla on oikeus lunastaa asunto-osakkeisiin kohdistuva tontin osuus taloyhtiölle.

Tilat ja materiaalit

Pysäköintitilan kuvaus
autohallipaikkoja: 30.
Yhteiset tilat
sauna, talopesula, kuivaushuone, kellarikomero, urheiluvälinevarasto, kaapeli-tv, lastenvaunuvarasto. Taloyhtiössä muuta: Kerhohuone 17 § Tupakointikielto Tupakointi on kielletty kaikissa osakashallinnassa olevissa tiloissa, kuten esim. asuinhuoneistoissa, liiketiloissa, parvekkeilla sekä yhtiön välittömässä hallinnassa olevissa tiloissa, kuten esim. piha-alueilla. Varsinaisessa yhtiökokouksessa 2025 päätettiin yhtiöjärjestyksen muuttamisesta. Yhtiöjärjestykseen lisättiin ehdot huoneistojen yhdistämisestä ja erottamisesta, hallitukselle valtuudet ylimääräisien vastikkeiden perimiseen tai perimättä jättämiseen, hallitukselle valtuudet muokata pääomavastiketta korkomuutosten perusteella sekä yhtiökokouksen kannatusmenettelystä.
Muut tilat
Kohteen säilytystilat: Kellarikomero ja kaapistot Molemmissa kerroksissa oma sisäänkäynti ja kerroksiin pääsee hissillä. Yläkerrassa toinen ilmalämpöpumppu.
Lisätietoja makuuhuoneen varusteista
Kuudennessa kerroksessa yksi makuuhuone ja ullakkokerroksessa kaksi makuuhuonetta. Yläkertaan saa halutessaan rakennettua yhden lisämakuuhuoneen. Lattiamateriaalit: Parketti
Olohuoneen varusteet
Olohuoneesta käynti lasitetulle parvekkelle.