349 000 €38 m²

Laivurinkatu 41 C, Ullanlinna, Helsinki1h, avokeittiö, alkovi, kph

Velaton hinta
349 000 €
Hoitovastike
228 € / kk
Asuinpinta-ala
38 m²
Huoneita
1
Kerros
3 / 5
Rakennusvuosi
1907
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Kaupunginosa
Ullanlinna
Kaupunki
Helsinki

Ihastuttava yksiö Ullanlinnan sydämessä!

Etsitkö sijoituskohdetta tai omaa kaupunkikotia yhdeltä Helsingin halutuimmista alueista? Tämä viehättävä ja valoisa 38-neliöinen yksiö sijaitsee osoitteessa Laivurinkatu 41, tunnelmallisen Ullanlinnan sydämessä. Kodissa on toimiva pohjaratkaisu, johon kuuluu avokeittiö, käytännöllinen alkovi sekä upea, vuonna 2021 putkiremontin yhteydessä tyylikkäästi uusittu kylpyhuone marmoripintoineen ja lattialämmityksineen. Erityistä historiallista luonnetta tilaan tuo kaunis, alkuperäinen kakluuni. Asunto Oy Seppo on perinteikäs ja hyvin hoidettu taloyhtiö, jossa suuret remontit, kuten LVISA-urakka, on jo tehty. Lisäksi yhtiön pihakansiurakka on juuri valmistunut, jonka kustannus on jo mukanan velattamossa hinnasa. Ullanlinnan monipuoliset palvelut, merelliset ulkoilureitit, tasokkaat ravintolat ja sympaattiset kivijalkamyymälät avautuvat heti kotiovelta. Kohde myydään vuokrattuna, ja se vapautuu sopimuksen mukaan viimeistään 31.10.2026. Ota yhteyttä ja tule ihastumaan paikan päälle!

Myynti ja esittely: Peter Juslin 0503105507, peter.juslin@remax.fi Betjäning även på svenska! Service also on in English!

Perustiedot

Sijainti
Laivurinkatu 41 C, 00150 Helsinki
Kaupunginosa
Ullanlinna
Kohdenumero
80439173
Kerros
3 / 5
Asuinpinta-ala
38 m²
Tontin pinta-ala
827 m²
Kokonaispinta-ala
38 m²
Pinta-alojen lisätiedot
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen. Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Huoneiston kokoonpano
1h, avokeittiö, alkovi, kph
Huoneita
1
Kunto
Hyvä
Lisätietoa vapautumisesta
31.10.2026.
Keittiön varusteet
Remontoitu kokonaan vuonna 2018. Kaapistot, jääkaappi/pakastin, mikro, liesituuletin (suodattimella), kalusteuuni, induktiotaso, astianpesukone. Tapwell-hana asennettu 2023 (yhtiön lupa).
Kylpyhuoneen varusteet
Pesutilojen kuvaus: Putkiremontin yhteydessä vuonna 2021 kunnostettu kylpyhuone. Sadesuihku, pesuallas, allaskaappi, peili, seinä-wc, lattialämmitys (sähkötoiminen), pyyhepatteri, marmoriseinät ja lattia.
Säilytystilat
Lisätietoja säilytystiloista: Komero alkovissa ja häkkivarasto
Tehdyt remontit
1955-1956 Putkistot 1985-2009 Ullakkohuoneistojen A34, B33, C33 ja C34 rakentaminen (rakennettu eri aikoina) 1972 Ikkunoiden korjaukset 1987 Sähkönousut ja puhelinverkon kunnostukset 1990 Pihakannen kunnostukset 1993 Maakaasu ja A-B alatason injektointi ja maalaukset 1995 Tuuletusparvekkeiden ja liikehuoneistojen ovien kunnostukset 1995-1996 Kellaritilojen kunnostustukset 1997 Pihakannen asfaltointityöt 2000 Vesikaton uusintatyöt, lämmönjakolaitteiden ja linjasulkujen uusintatyöt 2003 Vesikaton maalaukset ja katujulkisivun rännien uusinta 2002-2003 Huoneisto-ovien pintakäsittelyt 2007 Viemärijärjestelmän kunnostukset (pois lukien muoviosiot) pinnoitusmenetelmällä 2008 Katujulkisivurappauksien uusinta ja maalaus 2009 Jätehuoneen uusinta 2013 Vesikaton ja syöksytorvien saattolämmityskaapelit 2013-2014 Pihan julkisivujen ja parvekkeiden peruskorjaukset ja yhtiön ikkunoiden uusintatyö, kadunpuoleisten ulko-ovien uusinta, pääoven kunnostus ja liiketilojen ikkunoiden huollot, vesikaton tuuletusventtiilien asennukset 2015 Pihaportin uusinta, lukituksen ja sarjoituksen uusinta (Abloy Sento) 2018 C34 osakasparvekkeen korjauksia, viemäireiden kuvaukset, lv-kartoituksia 2019-2020 LVlSA-remontin tekninen suunnitelu 2020 B35 ja A36 ikkunoiden vaihto 2020-2021 LVISA-urakan toteutus 2021 Kattoturvatuotteet ja kävelysillat, porraskäytävien kunnostus 2023 Energiaremontin toteutettavuus- ja kannattavuusselvitys 2024 Hissin peruskorjaus 2024 Lämmönjakolaitteiston uusiminen 2024 Pihakansiurakan tekninen suunnittelu 2025 Pihakansiurakka sis. jätekatos ja kellaritilojen uudistaminen 2026 Lukituksen uusiminen ILOQ
Asunnossa sauna
Ei
Asumistyyppi
Omistus
Vuokrattu
Kyllä
Palvelut
Kokonaisuutena Ullanlinna on kompakti ja arjessa erittäin helppo alue. Palvelut ovat pääosin kävelyetäisyydellä, ja suurin osa asioista hoituu vaivattomasti ilman pitkiä siirtymiä. Alueella on vahva kahvila- ja ravintolakulttuuri – tuntuu, että jokaisessa kulmassa on joku laadukas paikka pysähtyä.

Ullanlinnassa ei ole suuria kauppakeskuksia, mutta sen sijaan alue tarjoaa runsaasti pieniä erikoisliikkeitä, design-putiikkeja, vintage-kauppoja ja muita mielenkiintoisia löytöpaikkoja. Peruspalvelut löytyvät helposti, mutta erityinen viehätys syntyy juuri pienistä, yksilöllisistä liikkeistä ja laadukkaasta valikoimasta.

Lyhyesti sanottuna Ullanlinna tuntuu pieneltä kaupungilta kaupungin sisällä – arvostettu ja haluttu asuinalue, jossa yhdistyvät keskeinen sijainti, merellisyys ja rauhallinen, mutta elävä tunnelma.

Ullanlinna on säilyttänyt asemansa yhtenä Helsingin halutuimmista asuinalueista erinomaisen sijaintinsa ja hyvien liikenneyhteyksiensä ansiosta. Design Districtin sydämessä sijaitseva alue tarjoaa palkittuja artesaanileipomoita, tunnelmallisia viinibaareja sekä korkeatasoisia ravintolaelämyksiä. Viihtyisät puistot sekä meren ja keskustan läheisyys tekevät alueesta houkuttelevan kaikenikäisille asukkaille. Lisäksi alueen puistoissa ja ranta-alueilla on useita ulkokuntosaleja ja liikuntapaikkoja, jotka tarjoavat erinomaiset mahdollisuudet aktiiviseen elämäntapaan ympäri vuoden.
Kohde on
Osakehuoneisto
Postitoimipaikka
Helsinki
Tietoliikennepalvelut
Telia, 10M/10M, Valokuitu, Asukas tekee oman sopimuksen

Hinta

Velaton hinta
349 000 €
Myyntihinta
265 091,96 €
Lainaosuuden maksu
Kyllä
Neliöhinta
9 184,21 € / m²
Velkaosuus
83 908,04 €
Lunastuspykälä
Taloyhtiöllä ei lunastusoikeutta. Osakkailla ei lunastusoikeutta.

Vastikkeet

Hoitovastike
228 € / kk
Pääomavastike
393,68 € / kk
Yhtiövastike yhteensä
830,68 € / kk
Lisätietoa vastikkeista

Pääoma vastikkeet:
Pov 8 / lämmönjakolaitteisto 13,68
Pov 6 LVIS 380,00
Pov 9 Pihakansi 209
Yhteensä: 602,68. Mahdollisuus maksaa yhtiövelka: Kyllä

Muut maksut

Vesimaksun lisätiedot
25 € / hlö / kk
Muut kustannukset
Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräisiä vastikkeita yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa Muu vastike: 209 € / kk Lisätietoja maksuista: Vesimaksuissa siirrytään yhtiöjärjestyksen mukaiseen, kulutusperusteiseen laskutukseen kun vedenkulutusjärjestelmän toimivuus on saatu varmistettua. Vesimaksuennakkoa kerätään 25 euroa/asukas/kk ja maksu tasataan vuosittain huoneistokohtaisen mittauksen perusteella. Yhtiökokous valtuutti hallituksen tarvittaessa päättämään pääomavastikkeiden muuttamisesta (nostamisesta tai laskemisesta) vastaamaan muuttuneita lainanhoitokuluja. Päätös on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka.

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde
Ei
Taloyhtiön nimi
Asunto Oy Seppo
Lisätietoa taloyhtiöstä
Taloyhtiön lisätiedot: -Ylimääräisen yhtiökokouksen 11.12.2025 päätöksiä: Päätettiin äänin 17–8 ryhtyä lukituksen uusimiseen ja valita sähköinen lukitusjärjestelmä. Valtuutettiin hallitus valitsemaan urakoitsija ja tarvittavat muut asiantuntijat sekä allekirjoittamaan tarvittavat sopimukset ja asiakirjat. Valtuutettiin hallitus käyttämään pihakansiurakan lainaa lukituksen uusimisen rahoittamiseksi. Lukituksen uusimisen kustannusarvio on 30 000,00 euroa. Päätettiin lisäksi järjestää asukkaille opastus uuden sähköisen avainjärjestelmän käytöstä. Taloyhtiön omistamissa liiketiloissa, huoneistossa A2 ja porraskäytävässä on havaittu kosteusvaurioita. Hallitus esitti kosteus- ja sisäilmateknisen tutkimuksen teettämistä mahdollisen korjaustarpeen arvioimiseksi. Päätettiin yksimielisesti teettää liikehuoneistoissa LH2 ja LH3 sekä huoneistossa A2 kosteus- ja sisäilmatekninen tutkimus sekä tarkastaa muut kastuneet alueet. Valtuutettiin hallitus valitsemaan urakoitsija ja tarvittavat muut asiantuntijat sekä allekirjoittamaan tarvittavat sopimukset ja asiakirjat. Päätettiin valtuuttaa hallitus käyttämään pihakansiurakan lainaa tutkimuksen rahoittamiseksi. Tutkimuksen kustannusarvio on 20 000,00 euroa. Taloyhtiön kiinnitykset: 6 344 400 €.
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Rakennusvuosi
1907
Huoneistojen lukumäärä
36
Rakennuksen käyttöönottovuosi
1907
Kerroksia
5
Hissi
Ei
Taloyhtiössä on sauna
Ei
Rakennusmateriaali
Tiili
Kattomateriaali
Pelti
Kattotyyppi
Harjakatto
Energialuokka
Energialuokka: E2018, Energiatodistuksen voimassaoloaika: 07.03.2035
Energiatodistus
Kyllä
Ilmastointijärjestelmä
Painovoimainen ilmanvaihto
Tontin koko
827 m²
Kiinteistönhoito
Huoltoyhtiö
Isännöinti
Ardour Oy, Satu Kuivalainen, satu.kuivalainen@ardour.fi, 050 515 0044
Kaavatilanne
Asemakaava
Lämmitys
Kaukolämpö
Lisätietoja lämmityksestä
Kaukolämpö
Lisätietoja talosta
Siirry talosivulle
Tontin omistus
Oma

Tilat ja materiaalit

Yhteiset tilat
Pesutupa, kellarikomero ja urheiluvälinevarasto
Keittiön lattia
Parketti
Keittiön seinä
Maali
Makuuhuoneen lattia
Parketti
Makuuhuoneen seinät
Maali
Lisätietoja makuuhuoneen varusteista
Iso Alkovi jossa säilytystilaa / kaappitilaa
Olohuoneen varusteet
Alkuperäinen kakluuni (ei käyttökunnossa - vaatii kuntotarkastuksen ennen käyttöönottoa)
Olohuoneen lattia
Parketti
Olohuoneen seinät
Maali

Tekniset tiedot

Vesi ja jätevesi
Vesijohto: Kunnallisvesi.
Viemäröinti
Kunnallinen viemäriverkosto.