496 000 €59 m²

Tähtitorninkatu 14 A, Ullanlinna, Helsinki2h, alkovi, halli, avok, kph, wc, vh

Velaton hinta
496 000 €
Hoitovastike
360,40 € / kk
Asuinpinta-ala
59 m²
Huoneita
2
Kerros
1 / 5
Rakennusvuosi
1936
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Kaupunginosa
Ullanlinna
Kaupunki
Helsinki

Klassista kauneutta ja ajatonta arvokkuutta Tähtitornin juurella

Ullanlinnan syleilyssä, historiallisessa 1930-luvun kivitalossa, odottaa koti, jossa kauniit yksityiskohdat ja harkittu remontti muodostavat rauhoittavan ja harmonisen kokonaisuuden. Tämä 59 neliöinen ensimmäisen kerroksen huoneisto tarjoaa avaraa tilaa, alkovin, avokeittiön, kylpyhuoneen ja erillisen wc:n - ja kaiken tämän upeasti päivitettynä.

Kodissa tunnelma on levollinen ja valo suorastaan viipyy huoneissa. Vaaleat sävyt, laadukas parkettilattia ja selkeälinjainen keittiö hurmaavat heti sisään astuttaessa. Vuonna 2018 uusitut keittiö, kylpyhuone ja sähköistys tuovat asumiseen huoletonta toimivuutta. Kylpyhuoneessa on lattialämmitys ja tyylikäs viimeistely - arjen luksusta, jonka huomaa joka päivä.

Taloyhtiössä on juuri valmistunut LVIS-saneeraus, joka nostaa asumisen tasoa ja tuo mielenrauhaa pitkälle tulevaisuuteen.

Sijainti Tähtitorninkadulla on kuin pieni pala Pariisia Helsingissä. Merenranta, Kaivopuisto ja Tähtitorninvuori ovat kirjaimellisesti nurkan takana. Täällä elät kaupungin sydämessä mutta silti vehreästi ja rauhallisesti. Lähikahvilat, ravintolat ja kivijalkaputiikit kutsuvat poikkeamaan, ja keskustaan kuljet hetkessä kävellen tai raitiovaunulla. Myös HSL:n yhteydet, koulut ja päiväkodit ovat helposti saavutettavissa.

Huoneisto vapautuu heti - onko tässä uusi kaupunkikotisi yhdelle tai kahdelle, joka etsii asumiseensa tyyneyttä, tyyliä ja täydellistä sijaintia?

JOAKIM STENIUS

ASUNTOMYYJÄ PARTNER

046 878 3498 | joakim@bo.fi

OLETKO MYYMÄSSÄ ASUNTOASI?

Varaa minut helposti kalenterini kautta arvioimaan kotiasi.

https://bo.fi/henkilo/joakim-stenius/#kalenteri

Perustiedot

Kaupunginosa
Ullanlinna
Kohdenumero
21518833
Kerros
1 / 5
Asuinpinta-ala
59 m²
Tontin pinta-ala
1 071 m²
Kokonaispinta-ala
59 m²
Pinta-alojen lisätiedot
yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen
Huoneiston kokoonpano
2h, alkovi, halli, avok, kph, wc, vh
Huoneita
2
Kunto
Hyvä
Lisätietoa vapautumisesta
heti
Keittiön varusteet
Liesi: induktio, erillisuuni. Työtasot: laminaatti. Kylmäsäilytys: jääkaappi/pakastin. Varustus: liesikupu, astianpesukone, kiinteät valaisimet.
Kylpyhuoneen varusteet
Varustus: suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, suihku, peilikaappi, kiinteät valaisimet, kylpyhuonekaapisto. Varustus: bidee-suihku.
Tulevat remontit
2025 Tonttivesijohdon uusiminen (yhteishanke naapuriyhtiön kanssa) 2025-2026 Porraskäytävien maalaus, sekä huoneistojen kerrostaso-ovien kunnostus 2025-2026 Katon peruskorjaus 2025-2026 Huoneistojen parvekkeiden kunnostus 2027-2029 Julkisivun kunnostus 2027-2029 Tuuletusparvekkeiden uusiminen
Tehdyt remontit
2018 Huoneistossa remontoitu keittiö, kph, sähköt. Kts. tarkemmin isännöitsijäntodistus TALOYHTIÖSSÄ: 2024-2025 LVIS - saneeraus2024 Parvekkeiden kuntotutkimus, ikkunalistojen, ikkunalaudoituksen, sadevesirännien sekä tuuletusvesikourujen huoltomaalaukset, lukituksen uusiminen 2023 Vesikaton kuntotarkastus ja vauriokorjaukset, ulko-ovien ulkopuolinen huoltomaalaus, ylempien parvekkeiden uusiminen ja katto-ovien korjaus, linjasaneerauksen toteutussuunnittelu ja kilpailutus 2022 Linjasaneerauksen hankesuunnittelu, A 5 kosteusvaurion korjaus, astianpesukone piharakennukseen, LVI-järjestelmän korjauksia, korjaussuunnittelua ja valvontaa, lukkojen korjaus 2021 Vuosi- ja ylläpitokorjauksia, LVI-korjauksia, antennijärjestelmän korjauksia, yhtiön huoneistojen korjauksia, muiden yhteisten tilojen korjaus, ikkunoiden ja ovien korjauksia, ulkoalueiden rakenteiden, varusteiden ja kaluston korjauksia, lukkojen korjausta 2020 Hissien korien entisöinti ja hissikoneistojen uusiminen, ikkunoiden ja ovien korjausta, antennijärjestelmän korjausta, sähkö- ja tietoliikennejärjestelmien korjausta, julkisivujen kuntotutkimus 2019 Tonttivesijohtojen korjaus, hissien korjaus, sähkö- ja tietojärjestelmien korjausta, muiden yhteisten tilojen korjausta 2018 KVV-kuntotutkimus, lukkojen korjaus, sisäpuolisten rakenteiden korjaus, LVI-korjauksia, hissien korjaus, sähkö- ja tietoliikennejärjestelmien korjausta 2017-2020 A 1 ja A 3 koneistoihin kohdistuneen naapuritalotyöniiton puolelta aiheutuneen kosteusvaurion korjaus, 2017 Huippuimureiden hattujen asennus, piharakennuksen sokkelin ja katon korjaus, lisävarastojen rakentaminen, tuuletusparvekkeiden ovien tiivistys 2016 Sisäpihanrakennuksen vesikaton maalaus 2015 Pihamuurin entisöinti, patteriventtiilien uusiminen, lämmitysverkosto perussäätöurakka, vesivahingot A 1 ja A 3, vesivahinkokorjaus A 8 ja A 9 2014 IV-kanavien puhdistus, kuntotarkastus, kph-korjaus A 2 ja B 13 2013 Pannuhuoneen kunnostus ja venttiilien vaihto, hissien korjaukset (siirtynyt vuodelta 2012) 2012 Kaukolämpöjärjestelmän (lämmönvaihdin) uusiminen, vesivahinko A 23 ja asunnon putkien korjaus, turvallisuussyistä poistettiin muurikivetystä, turvallisuussyistä vaihdettiin muuriin alempi portti, talonmiehen rakennuksen katto korjattu pintakäsittelyllä, talonmiehen asunnon remontti, KVV-kuntotutkimus Talokeskus Oy, vuototapahtuma B 15 - B 12, B 15 parvekkeen tiivistys ja B 12 katon maalaus 2011 Pihamuurin kivien poisto, alamuurin kaiteen vaihto, piharakennuksen katon korjaus 2010 Pihamuurin osittainen korjaus, kuntotarkastus 2009 Huolto- ja korjaustöitä, lukituksien uusiminen 2008 Huoneistojen parvekkeiden peruskorjaus ja maalaus, vesivahinko B 20, pihapuolen julkisivujen saneeraus, pihatalon ulko-ovi uusittu 2007 Tuuletusparvekkeiden ovien uusiminen, B 17 ja B 18 vesivahinkojen korjaaminen, Pihatalon katon uusiminen 2006 Jätekatoksen rakentaminen 2003 Talonmiehen asunnon ikkunat, ikkunoiden vaihto kadun puolelle 2002 Tonttiviemäri/pesuhuone (sis. kaasu, viemäri, ei vesi), pihatalo ja viemäröinti ym. saneeraus
Asumistyyppi
Omistus
Kohde on
Osakehuoneisto

Hinta

Velaton hinta
496 000 €
Myyntihinta
464 599,01 €
Lainaosuuden maksu
Kyllä
Neliöhinta
8 406,78 € / m²
Velkaosuus
31 400,99 €
Lunastuspykälä
Lunastusoikeus yhtiöllä ja osakkailla
Lisätietoa velkaosuudesta
Hissit, 2 071,02 €, lainaosuuden voi maksaa pois marras- ja joulukuussa
Pov3 LVIS, 29 329,97 €

Vastikkeet

Hoitovastike
360,40 € / kk
Pääomavastike
191,94 € / kk
Yhtiövastike yhteensä
552,34 € / kk
Lisätietoa vastikkeista

Hoitovastike 6,80 €/jm2 = 360,40 €/kk
Pääomavastike hissit: 0,82 €/jm2 = 36,04 €/kk, LVIS 6,05 €/jm2 = 155,90 €/kk

Muut maksut

Muut kustannukset
Muut maksut: Vesivastike 20 €/hlö/kk. Hallitukselle myönnetty valtuudet periä enintään kahden kuukauden ylimääräinen hoitovastike. Hallitukselle lisäksi annettu valtuudet pääomavastikkeen tarkistamiseen tarvittaessa koron muuttuessa talousarvioesityksen mukaisesta noteerauksesta. Valtuutukset ovat voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti. 2025–2026 korjaushankekokonaisuus rahoitetaan enintään 200 00 €:n lainalla, 25 vuoden laina-ajalla. Hankekokonaisuuden valmistuttua on osakkeenomistajilla mahdollisuus maksaa osuutensa kuluista kertaosuussuorituksena arviolta 136,99 €/osake tai valita pääomavastike. Arvio ensimmäisen vuoden rahoitusvastikkeesta enimmäislainamäärällä arvioidun korkotason mukaan on 0,82 €/jm²/kk. Arvio huoneistolle kohdistuvasta lainaosuudesta on 7 260,27 € ja arvio rahoitusvastikkeesta on 43,56 €/kk. Ostaja vastaa huoneistokohtaisista kustannuksista sen suuruisena kuin ne toteutuvat. Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti. Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta. Taloyhtiön osakeluettelo on ennen kaupantekoa siirretty huoneistotietojärjestelmään, ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde
Ei
Taloyhtiön nimi
Bostads Ab Observatoriegatan 14
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Rakennusvuosi
1936
Huoneistojen lukumäärä
23
Kerroksia
5
Hissi
Kyllä
Rakennusmateriaali
tiili
Kattomateriaali
Bitumikermi
Kattotyyppi
Tasakatto
Energialuokka
E2018 Voimassa 02.05.2034 saakka.
Energiatodistus
Kyllä
Tontin koko
1 071 m²
Kiinteistönhoito
huoltoyhtiö. Kiinteistönhoidon lisätiedot: Kiinteistöpalvelu Oy KHV
Isännöinti
Isännöinti Luotsi Oy Elielinaukio 5 B, 00100 Helsinki Isännöitsijä Tuomas Hyvönen, 010 207 5352
Kaavoitustiedot
Helsingin kaupunki, kaavoitus. https://kartta.hel.fi. Asemakaavamuutos: Makasiinirannan ja Olympiarannan asemakaavaa muutetaan Makasiinirantaa kehitetään kulttuuri- ja museorakennusten sijoittumispaikkana sekä museotoimintaa tukevien toimintojen alueena. Suunnittelun tavoitteena on vahvistaa keskustan vetovoimaisuutta sekä liittää alue paremmin osaksi keskustan kaupunkirakennetta, merellisiä julkisia kaupunkitiloja ja kävelykeskustaa.
Kaavatilanne
Asemakaava
Lämmitys
Kaukolämpö
Tontin omistus
Oma

Tilat ja materiaalit

Yhteiset tilat
Taloyhtiössä muuta: Ullakko, kellarikomerot. Ilmanvaihto painovoimainen. .
Pintamateriaalit
Lattia: Keittiössä: parketti. Pesutiloissa: laatta. Erillisessä WC:ssä: laatta. Olohuoneessa: parketti. Makuuhuoneessa: parketti. Seinät: Keittiössä: maalattu. Pesutiloissa: kaakeli. Erillisessä WC:ssä: kaakeli, maalattu. Olohuoneessa: maalattu. Makuuhuoneessa: maalattu.