498 000 €120 m²

Adolf Lindforsin tie 2 D, Pohjois-Haaga, Helsinki4h, k, apul.h, kph, wc, p (yj:n mukaan 5h+apul.h.+k.)

Velaton hinta
498 000 €
Hoitovastike
660 € / kk
Asuinpinta-ala
120 m²
Huoneita
4
Kerros
2 / 2
Rakennusvuosi
1960
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Kaupunginosa
Pohjois-Haaga
Kaupunki
Helsinki

Harvinaisuus Pohjois-Haagassa!

Näitä näin suuria asuntoja tällä suositulla asuinalueella on tarjolla vain todella harvakseltaan. Tässä 120 neliön superkauniissa kodissa on kaikki mitä tarvitsee. Makuuhuoneita on kolme, mutta täällä on mahdollisuus muuntaa pohjaa ja lisätä makuuhuoneita tarpeen mukaan. Keittiö on todella tilava, ja alkuperäisestä varustuksesta on keittiön yhteyteen jätetty tallelle aivan viehättävä vanha tarjoiluvälikkö kaapistoineen. Oleskelutila on todella suuri, ja sen yhteydessä on kaunis alkuperäinen takka. Kylpyhuone ja erillinen wc on uusittu juuri valmistuneen putkiremontin yhteydessä. Tämän putkiremontin kustannukset ovat jo jyvitetty huoneistoille eli sen kustannukset sisältyvät jo hintaan.

Kulmahuoneiston valoisuus ja suuria huoneita sekä tilavia tilasarjoja, ja kaikki tämä metsän siimeksessä, erittäin rauhallisessa ympäristössä päättyvän kadun perällä. On vaikea kuvitella olevansa kaupungissa, sillä täällä olet metsän ja tuuhean vehreyden syleilyssä. Tässä kodissa on ehdottomasti sitä jotain, ainutlaatuista kodikkuutta ja selkeää linjakkuutta, joka yhdistyy erinomaisen kauniiksi, tyylikkääksi kokonaisuudeksi.

Yhtiössä on 11 autotallia, ja niihin on ainakin aiemmin päässyt suhteellisen nopeasti kiinni. Lisäksi yhtiössä on pihapaikkoja auton säilytykseen.

Ulkoilumahdollisuudet ovat täällä miltei rajattomat. Läheiset puistot, mm. tien toiselta puolelta alkava Runar Schildtin puisto, Haagan Alppiruusupuisto sekä keskuspuiston liikuntamaastot ilahduttavat niin lenkkeilijää kuin lemmikin ulkoiluttajaakin. Oma suosikkini on "Rodopuiston" lisäksi Maunulan luontopolku, joka sekin on lähellä. Täältä on lyhyt matka ala-astelle sekä yläasteelle tai lukioon. Päiväkoteja on tarjolla lähialueella monella eri kielellä, sekä suuri lasten leikkipuisto kadun toisessa päässä.

Julkinen liikenne toimii erinomaisesti. Lähin juna-asema on Pohjois-Haagan asema, joka on vain noin 300 metrin päässä. Busseja kulkee useampia linjoja ja läheinen raidejokerirata lyhyen reippaan metsäkävelyn päässä lisää julkisen liikenteen käyttömahdollisuuksia entisestään. Omalla autolla pääset Kehä I:lle parissa minuutissa. Kauppoja, kahviloita ja muita lähipalveluita on runsaasti, ja kauppakeskus Kaari ei sekään ole kaukana. Lähi-Alepa palvelee 24h muutaman sadan metrin päässä Pohjois-Haagan ostarilla.

Tämä todella upea koti on täydellinen modernin selkeää asumista sekä luontoa arvostavalle. Keskeisessä Pohjois-Haagassa on todella kiva asua!

Ole heti yhteydessä, niin sovitaan yksityisesittely joustavasti pääsiäisen jälkeen. Lämpimästi tervetuloa tutustumaan tähän superkivaan kotiin!

TÄMÄN KOHTEEN MYY

Susanna Arnall LKV LVV | 0400-884448 | susanna@bo.fi Service also in English.

www.susannaarnall.com www.facebook.com/susannaarnalllkv/ IG: @susannaarnall

Harkitsetko oman asuntosi myyntiä? Pyydä minut sitoumuksetta maksuttomalle arviokäynnille. Kerron samalla lisää tämänhetkisestä asuntomarkkinatilanteesta, palveluistani ja Bo:n loistavasta välityskonseptista sekä miten asunnonvaihdon suhteen kannattaa edetä. Autan mielelläni!

Perustiedot

Kaupunginosa
Pohjois-Haaga
Kohdenumero
20755673
Kerros
2 / 2
Asuinpinta-ala
120 m²
Tontin pinta-ala
5 895,7 m²
Kokonaispinta-ala
120 m²
Pinta-alojen lisätiedot
yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen, toimeksiantajan ilmoittama
Huoneiston kokoonpano
4h, k, apul.h, kph, wc, p (yj:n mukaan 5h+apul.h.+k.)
Huoneita
4
Kunto
Hyvä
Lisätietoa vapautumisesta
sopimuksen mukaan
Keittiön varusteet
Liesi: induktio. Kylmäsäilytys: jääkaappi, pakastin. Varustus: liesituuletin, mikroaaltouuni, astianpesukone.
Parveke
Kyllä
Parvekkeen lisätiedot
Tyyppi: sisäänvedetty. Suunta: länsi
Kylpyhuoneen varusteet
Pesutilojen kuvaus: Kylpyhuone uusittu linjasaneerauksessa 2024. KPH:ssa myös uusi wc-istuin ja bidee-suihku. Varustus: suihkuseinä, pesukone, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peilikaappi. Erillisen WC:n kuvaus: Wc:n pesuallas, istuin sekä putket uusittu linjasaneerauksessa. Maalatut seinät ja lattia.
Säilytystilat
kellarikomero
Tulevat remontit
Taloyhtiön seuraava suuri korjaushanke tulee olemaan lämmönjakolaitteiston uusiminen mahdollisesti jo vuonna 2025. Myös vesikatonsaneeraus on ajankohtainen lähivuosina. Kunnossapitotarveselvitys 2025: 2025 Kellarien kosteuden selvitys ja korjaus (n. 10 000 €) 2025 Kellaritilojen maalauskorjaukset (Linjasan. jälkeen) (n. 10 000 €) 2025 Piha-alueiden kunnostus (n. 5 000 €) 2025 Leikkialueen kunnostaminen 2025 Hulevesi (n. 2 000 €) 2025 Ilmahormien nuohous (tehdään n 10 vuoden välein) (n. 4 000 €) 2026 Kuntotutkimus: lämmpöpatterit, venttiilit, putket (n. 1 000 €) 2026 Vesikaton uusinta (n. 165 000 €) 2026 Piha-alueiden kunnostus (n. 2 000 €) 2026 Nurmikon perusparannus (ajankohta toistaiseksi auki) (n. 5 000 €) 2026 Hiekkalaatikon hiekan vaihto (n. 1 000 €) 2027 Lämmpöpatterien venttiilit (n. 12 750 €) 2027 Lämmönvaihtimen uusiminen (käyttöikä 20-25 vuotta) (n. 20 000 €) 2027 Vesikaton maalaus (1v uusinnan jälkeen) (n. 10 000 €) 2027 Piha-alueiden kunnostus (n. 2 000 €) 2027 Nurmikon perusparannus (ajankohta toistaiseksi auki) (n. 5 000 €) 2027 Leikkialueen kunnostaminen (n. 1 000 €) 2028 Piha-alueiden kunnostus (n. 2 000 €) 2028 Hiekkalaatikon hiekan vaihto (n. 1 000 €) 2029 Leikkialueen kunnostaminen (n. 2 000 €) 2030 Porrashuoneiden maalaus (Linjasaneerauksen jälkeen) (n. 40 000 €) 2030 Autotallien lattian pinnoitus (ajankohta toistaiseksi auki) (n. 20 000 €) 2030 Hiekkalaatikon hiekan vaihto (n. 1 000 €) 2031 Piha-alueiden kunnostus (n. 3 000 €) 2031 Leikkimökin kuntotarkastus (10v) (n. 1 000 €) 2032 Hiekkalaatikon hiekan vaihto (n. 1 000 €) 2033 Sokkelin maalaus (tehty 2020) (n. 15 000 €) 2033 Ilmahormien nuohous (tehdään n 10 vuoden välein) (n. 4 000 €) 2034 Hiekkalaatikon hiekan vaihto (n. 1 000 €) Takkahormien nuohous vuosittain ja sadevesikaivojen puhdistus; useita vuosittain.
Tehdyt remontit
Aikaisempi osakas teettänyt isännöitsijäntodistuksen mukaan: Keittiöremontti 2019. Hana tyyppihyväksytty, perustasosta poikkeava. Lattian pintamateriaalin uusiminen 2019. Lattian pintamateriaali perustasosta poikkeava. TALOYHTIÖSSÄ: 2024 Kiinteistön käyttövesiputkiston- ja sähköverkon saneeraus. Taloyhtiön saunaosastojen saneeraus. Kahdeksan huoneiston kylpyhuoneen saneeraus osakastilauksena. Radonimureiden asennus C ja D talojen päätyihin. 2023 Kiinteistön käyttöviemäreiden saneeraus sukittamalla. Kilpailutettiin LVIS-Saneerauksen toteutussuunnittelu ja tehtiin LVIS-saneeraussuunnitelmat. 2022 Saatettiin loppuun LVIS-Saneerauksen hankesuunnittelu ja valmistauduttiin LVIS-Saneerauksen toteutussuunnittelun kilpailutukseen. Parannettiin yleisten- ja ulkotilojenvalaistuksen energiatehokkuutta. 2021 Tehtiin uusi liuskekivetys taloyhtiön piha-alueelle. Talkootyönä rakennettiin leikkimökki. Kilpailutettiin ja aloitettiin LVIS-Saneerauksen hankesuunnittelu. 2020 Uusittiin koko taloyhtiön piha-alueen asfaltointi. Kunnostus maalattiin/soritettiin kaikkien talojen sokkelit. 2019 Jäteaseman liuskekivetyksen tekeminen. Kiinteistön pohjaviemäreiden saneeraus sukittamalla. 2018 Pihan kunnostustyöt aloitettiin talkoilla. 2017 Jäteasemaa täydennettiin kahdella Molok-pinta-astialla. Kuntotutkimuksia tehtiin: Putkiston kuntotutkimus, salaojien kuvaus ja lämpöpattereiden röntgenkuvaus. Kuntotarkasutuksen laatiminen. A- ja B-talojen kourujen korjaus Ikikouru-menetelmällä. 2016 Maalattiin autotallien ovet ja karmit 2014 IV-kanavien nuohous 2014 Vesikaton huoltomaalaus 2013 C/D talojen vaakakourujen huoltaminen 2013 Viemäreiden huuhtelu 2013 Tonttiviemärin pinnoitus tarkastuskaivosta kaupungin liittymään 2012 Vesikattojen paikkauspinnoituksia Enkopurilla 2012 Putkiston kuntotutkimus 2011 C/D-talon räystäskourujen uusiminen. Lumiesteiden osittain korjaaminen ja osittain uusiminen. Asunnon B 8 astianpesukoneen vuodosta aiheutunut vesivahinko ulottuen asuntoon B 6. C/D- talon räystäskourujen roikkumisesta johtuvat vesivahingot asunnoissa D17 ja D15. 2010 Lukituksen ja postiluukkujen uusiminen ja autotallien ovien pitkäsalpojen uusiminen 2009 Ikkunoiden kunnostus ja maalaus 2008 Kattosiltojen ja lapetikkaiden uusiminen. Autotallien ovien kynnyksen maalaus sekä kynnyksen uusiminen. Hiekkalaatikon hiekan vaihto. 2007 Portaiden peruspesu ja vahaus. Ilmanvaihtohormien ja takkahormien nuohous. Pääovien lakkaus sekä tuuletusparvekkeiden ja kellarin ovien maalaus. C/D- talon autotallisyvennyksen ovien edustan asfaltointi paikkauksia. 2006 C/D-talon päädyn teräsverkkoaidan uusiminen. Parvekkeiden peruskorjaus, betoniosien korjaus, parvekelattioiden laatoitus vanhat hyväkuntoiset laattalattiat säilyttäen. Kaiteiden runkojen maalaus ja Minerit-levyjen uusiminen. Pihan asfalttikorjauksia. 2005 A- ja B- talon ullakon lisäeristys n. 200 mm puhallettavalla selluvillalla. Kattosiltojen käsittely kyllästysaineella. C/D- talon tukimuurin maalaus. Julkisivujen rapautuneiden tiilisaumojen korjaus. 2004 Viemäreiden painehuuhtelu. Lämmönjakokeskuksen uusiminen. Kellarien linjaventtiilien ja asuntojen patteritermostaattiventtiilien uusiminen. Lämmitysverkoston perussäätö. Aikaisemmat korjaukset Tilinpäätöksen liitteenä.
Asumistyyppi
Omistus
Palvelut
Palvelut: Kauppakeskus Kaari n. 1 km.
Alepa n. 500 m Koulut: Pohjois-Haagan ala-aste n. 500 m Päiväkoti: Päiväkoti Aada n. 500 m
Lisätiedot
Muuta kauppaan kuuluvaa: Kiintokalusteet. Säilytystilat: Erillinen vaatehuone sekä palvelijanhuone, jossa ala-ja yläkaapistot Kauppaan ei kuulu: Vaatekaapit, seinä-/kirjahyllyt, irtokalusteet
Kohde on
Osakehuoneisto

Hinta

Velaton hinta
498 000 €
Myyntihinta
488 392,13 €
Lainaosuuden maksu
Kyllä
Neliöhinta
4 150 € / m²
Velkaosuus
9 607,87 €
Lunastuspykälä
Lunastusoikeus yhtiöllä ja osakkailla
Lisätietoa velkaosuudesta
Pov LVIS-saneeraus 9607,87 € / 30.4.2025
Lainaosuuden voi maksaa ilman pankin kuluja lainaehtojen mukaisesti yleensä 2 kertaa vuodessa. Lainaosuuden poismaksua varten tehdään lainaosuuslaskelma, josta veloitetaan isännöitsijätoimiston palveluhinnaston mukainen maksu.

Vastikkeet

Hoitovastike
660 € / kk
Pääomavastike
78 € / kk
Yhtiövastike yhteensä
738 € / kk
Lisätietoa vastikkeista

Päätettiin yksimielisesti myöntää hallitukselle valtuus periä yhden tai kahden kuukauden ylimääräinen hoitovastike sellaisessa ennalta arvaamattomassa tilanteessa, jossa yhtiö joutuu taloudellisesti ylitsepääsemättömään tilanteeseen tai olla perimättä yhden kuukauden vastike, mikäli taloustilanne sen sallii. Valtuus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti.

Huoneiston jyvitetty pa on 120 m2.

Muut maksut

Vesimaksu
20 € / kk
Saunan kustannukset
5,00 e / kerta
Vesimaksun lisätiedot
henkilöluvun mukaan
Pysäköintimaksu
18.7 e / kk
Muut kustannukset
Muut maksut: Autotalli 18 m2 63,80 €/kk Autotalli 22 m2 78,10 €/kk Autotalli 27 m2 95,70 €/kk Autotalli 31 m2 111,10 €/kk Autotalli 41 m2 145,20 €/kk Pesutupamaksu 2,00 €/kone. VARSINAISEN YHTIÖKOKOUKSEN 31.3.2025 PÄÄTÖKSET - Päätettiin ottaa huoneistokohtaiset vesimittarit käyttöön 1.4.2025 alkaen. Veden laskutus tehdään kolme kertaa vuodessa. Laskutusjaksot ovat tammikuu - huhtikuu, toukokuu - elokuu ja syyskuu - joulukuu. Veden hintana käytetään AFRY Finland Oy:n vuosittain laatimaa vesimaksuhinnastoa. - Päätettiin yksimielisesti myöntää hallitukselle valtuus periä yhden tai kahden kuukauden ylimääräinen hoitovastike sellaisessa ennalta arvaamattomassa tilanteessa, jossa yhtiö joutuu taloudellisesti ylitsepääsemättömään tilanteeseen tai olla perimättä yhden kuukauden vastike, mikäli taloustilanne sen sallii. Valtuus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti. YLIMÄÄRÄISEN YHTIÖKOKOUKSEN 27.1.2025 PÄÄTÖKSET Yhtiökokous päätti, että Hallitus esittää, että huoneisto B 8 otetaan yhtiön hallintaan enintään kolmeksi vuodeksi maksamattomien vastikkeiden takia. Lisäksi yhtiökokous päätti myöntää hallitukselle valtuudet tarvittaessa päättää hallintaan otto aiemmin, mikäli yhtiön saatavat tulevat pysyvästi maksetuksi ennen hallintaanottoajan päättymistä. Yhtiökokous päätti tilanteen mukaisesta rahoituksesta: - Huoneiston B 8 hallintaanotosta tulee aiheutumaan yhtiölle kuluja - Huoneiston märkätila tulee rakentaa asuinkäyttöön sopivaksi - Mahdollisesti myös muita huoneiston tiloja joudutaan kunnostamaan Yhtiökokous päätti, että hallitus valtuutetaan nostamaan parhaaksi katsomansa laina tarvittavien töiden toteuttamisen rahoittamiseksi. Hallitus esittää laina-ajaksi 10 vuotta. Yhtiökokous päätti myös, että se valtuutetaan päättämään nostettavan lainasumman suuruus. Arvioutu lainasumma on korkeintaan 30.000,00 euroa. Laina voidaan nostaa ns. taloyhtiölainana, jota nostetaan vain toteutuneiden kustannusten mukaisesti. Laina otetaan hoitolainaksi ja yhtiö vastaa lainan hoidosta. Yhtiökokous keskusteli mahdollisuudesta ottaa hallituksen esittämä laina ns. bulletluottona. Yhtiökokous valtuutti hallituksen selvittämään bulletluoton mahdollisuutta ja päätti asian yksimielisesti muuten hallituksen esityksen mukaan. Kotivakuutus henkilökohtaisten sopimusehtojen mukaan.  Käyttösähkö kulutuksen mukaan suoraan sähköntoimittajalle tekemänsä sähkösopimuksen mukaisesti. Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5 % velattomasta kauppahinnasta kaupantekotilaisuudessa. Yhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään, ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista mahdollisista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta.Luovutusrajoitus: Yhtiöjärjestyksen lunastusoikeus 5 §: lunastusaika on yksi kuukausi. YHTIÖJÄRJESTYKSEN MÄÄRÄYS LYHYTAIKAISTEN VUOKRASOPIMUSTEN KIELTÄMISESTÄ: 1.7.2020 voimaan tulleen yhtiöjärjestyksen 19 §:n mukaan osakkeenomistajilla ei ole oikeutta käyttää huoneistoa eikä luovuttaa huoneistoa käytettäväksi huoneistohotellitarkoitukseen, majoitusliiketoimintaan eikä lyhytaikaiseen majoitustoimintaan tai siihen rinnastettavaan käyttöön, kuten useisiin lyhytaikaisiin vuokrasuhteisiin.

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde
Ei
Taloyhtiön nimi
Asunto Oy Adolf Lindforsintie 2
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Rakennusvuosi
1960
Huoneistojen lukumäärä
17
Kerroksia
2
Taloyhtiössä on sauna
Kyllä
Rakennusmateriaali
tiili
Kattomateriaali
pelti
Kattotyyppi
Harjakatto
Energialuokka
D2018 Voimassa 16.3.2035 asti
Energiatodistus
Kyllä
Kiinteistön antennijärjestelmä
kaapeli-tv
Tontin koko
5 895,7 m²
Kiinteistönhoito
huoltoyhtiö. Kiinteistönhoidon lisätiedot: Kiinteistöpalvelu Norppa Oy
Isännöinti
Teemu Karhapää, Granlund Isännöinti Oy Asiakaspalvelu: isannointi@granlund.fi, p. 09 2500 6250
Kaavoitustiedot
Nykyiselle päiväkotitontille osoitteessa Näyttelijäntie 17 ja sen lähellä oleville viheralueille suunnitellaan uusia asuinkerrostaloja. Tiedustelut Helsingin kaupunki; kartta.hel.fi -> aineistot -> kaavoitus ja liikennesuunnittelu. p. 09 310 1673
Kaavatilanne
Asemakaava
Liikenneyhteydet
Hyvä julkisen liikenteen yhteydet. Juna-asema n. 500 m Bussipysäkit n. 400 m
Lämmitys
Muu, Kaukolämpö
Lisätietoja lämmityksestä
ilmanvaihtojärjestelmä painovoimainen
Tontin omistus
Oma

Tilat ja materiaalit

Pysäköintitilan kuvaus
autotalleja: 11. piha-autopaikkoja: 7.
Yhteiset tilat
parveke, sauna, talopesula, kuivaushuone, mankeli, vinttikomero, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, hormi olemassa. Taloyhtiössä muuta: Taloyhtiön joka huoneistoon on kytketty DNA Welhon taloyhtiölaajakaistayhteys. Yhteys on nopeudeltaan 10 M.
Pintamateriaalit
Lattiamateriaalien kuvaus: Parketti. Seinämateriaalien kuvaus: Tasoitetut ja maalatut kiviaineiset (tiili/betoni) seinät. Kattomateriaalien kuvaus: Tasoitettu ja maalattu.. Lattia: Keittiössä: kivi. Pesutiloissa: laatta. Erillisessä WC:ssä: laatta. Olohuoneessa: parketti. Makuuhuoneessa: parketti. Seinät: Keittiössä: maalattu. Pesutiloissa: kivi, kaakeli. Erillisessä WC:ssä: kivi. Olohuoneessa: kivi, maalattu. Makuuhuoneessa: kivi.