549 000 €71 m²

Runeberginkatu 40 A, Töölö, Helsinki2h, avok., kph, s, vh, terassiparveke (yj: 2h+avok+kh+s+terassi)

Velaton hinta
549 000 €
Hoitovastike
468,60 € / kk
Asuinpinta-ala
71 m²
Huoneita
2
Kerros
7 / 7
Rakennusvuosi
1933
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Kaupunginosa
Töölö
Kaupunki
Helsinki

Ihastuttava ullakkoasunto Töölön kattojen yllä

Astuessasi tähän kauniiseen ullakkoasuntoon vaikutut mahtavasta huonekorkeudesta, viistoista sisäkatoista sekä valoisuudesta. Tyylikäs, laadukkailla kodinkoneilla varusteltu keittiö on uusittu v. 2018. Lasipariovesta on käynti tilavalle terassiparvekkeelle, jossa voit viettää aikaa ihastellen rauhallista sisäpihan henkeä ja josta jopa merikin pilkottaa.

Keittiö yhdistyy kätevästi olohuoneeseen, josta on upeat kattonäkymät kahdesta isosta ikkunasta sisäpihan puolelle. Tilavassa makuuhuoneessa on runsaasti säilytystilaa. Täällä voit ihastella ikkunasta taivasmaisemaa omassa rauhassa.

Kylpyhuoneessa ja omassa saunassa jatkuu ajaton, korkealuokkainen ilme. Pesukoneelle on oma paikkansa ja oma sauna sekä lattialämmitys lisää arjen mukavuutta. Asumismukavuus on taattu myös ilmalämpöpumpulla, joten kesähelteetkään eivät häiritse arjen miellyttävyyttä.

Omalla tontilla sijaitseva Asunto Oy Ostello on valmistunut vuonna 1933 ja ullakkoasunnot vuonna 2008. Taloyhtiöllä on kellarikerroksessa pesutupa ja sisäpihalla viihtyisä oleskelutila, jossa kesäisin on grilli käytössä.

Taloyhtiössä on menossa linjasaneerauksen toteutuksen kilpailutus, ja tämänhetkisen arvion mukaan kustannus on 117€/osake, joka tekee tälle asunnolle 91 377 €, ja arvio ajoituksesta on syksy 2025 - kevät 2026 (työmaan perustaminen taloyhtiöön syksyllä, tämän rapun asuntojen töiden arvioitu aloitus 2/2026). Lisätietoa saatavilla välittäjältä. Sekä kustannukset että ajoitus voivat vielä muuttua.

Sijainti on loistava ja läheltä on hyvät julkiset kulkuyhteydet moneen suuntaan. Töölöntorin kahvilat, ravintolat sekä monipuoliset palvelut ja puistot ovat lyhyen kävelymatkan päässä.

Tervetuloa tutustumaan tähän ihanaan ullakkokotiin - ole yhteydessä ja sovi oma esittelysi!

Riikka Erkkilä LKV, kaupanvahvistaja, OTM, EMBA riikka@bo.fi erkkila.riikka@gmail.com

Perustiedot

Sijainti
Runeberginkatu 40 A, 00260 Helsinki
Kaupunginosa
Töölö
Kohdenumero
21525105
Kerros
7 / 7
Asuinpinta-ala
71 m²
Tontin pinta-ala
1 178 m²
Kokonaispinta-ala
71 m²
Pinta-alojen lisätiedot
yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen
Huoneiston kokoonpano
2h, avok., kph, s, vh, terassiparveke (yj: 2h+avok+kh+s+terassi)
Huoneita
2
Kunto
Hyvä
Lisätietoa vapautumisesta
1.3.2026/sopimuksen mukaan
Keittiön varusteet
Liesi: induktio, erillisuuni. Työtasot: muu. Kylmäsäilytys: jääkaappi, pakastin. Varustus: mikroaaltouuni, astianpesukone, kiinteät valaisimet, liesituuletin / suodatin. Keittiön taso: kvartsi, Silestone White Storm.
Parveke
Kyllä
Parvekkeen lisätiedot
Tyyppi: ulostyönnetty.
Kylpyhuoneen varusteet
Pesutilojen kuvaus: allaslaatikosto. Varustus: suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peili, kiinteät valaisimet.
Näkymät
Sisäpihalle, yli kattojen, jopa meri pilkottaa.
Tulevat remontit
Asunto-osakeyhtiölain mukainen 5-vuotissuunnitelma vuosille 2025-2029: 1. LVIS-Saneerauksen suunnittelu, valmistelu ja toteutus myöhemmin päätettävänä ajankohtana. Hankkeen edistyminen vaiheittain: - yhtiökokous hyväksynyt hankesuunnittelun aloittamisen 2023. - talon digitointi/laserkeilaaminen hyväksytty yhtiökokouksessa ja suoritettu 2023. - hankesuunnitelma laadittu 2023-2024. - yhtiökokous, jossa hankesuunnitelma hyväksytty 2024 - valvojan/projektipäällikkö palkkaaminen 2024 - toteutussuunnittelun tuloksen hyväksyminen yhtiökokouksessa 2025 - tarjouskyselyt ja hankkeen kilpailuttaminen 2025 - tarjouksen hyväksyminen yhtiökokouksessa 2025 - hankkeen aloittaminen 2025 2. Hissien kunnostus ja peruskorjaus 3. Huoneistojen ikkunoiden ulkopuitteiden ja vesipeltien huoltomaalaus
Tehdyt remontit
Edellinen omistaja uusinut keittiön 2018. TALOYHTIÖSSÄ: Käyttövesiputkistot ja viemärit 79-80, lämmönjakohuoneen laitteiston korjaukset -81, parvekepinnoitus -82, pihakannen korjaus -86, patteriventtiilit -88, sähkönousut ja kaapeli-tv -89, katu- ja pihajulkisivujen ikkuna-aukkojen uusiminen -90, vesikaton maalauskorjaustyöt -92, porrashuoneiden korjausrakentaminen sekä valaistuksen uusiminen -92, kaasulajin muutos -93, ilmahormit nuohottu ja korjattu -93, lämmönjakohuone -95, hissien korin ja kerrostasojen painonapit -95, ovipuhelinjärjestelmä -96, vesikatto uusittu -98, kattotikkaat uusittu -99, autohallin nosto-ovi uusittu - 00,tuuletuspavekkeiden ovet ja ikkunat uusittu -01, ala-aulojen seinävalaisimet ja käsikaiteet uusittu -01, vesikatto maalattu -02, poistoilmahormit nuohottu ja kartoitettu -03, ullakon paloilmoitinjärjestelmä asennettu -03, yleisten tilojen lukitus uusittu -03, pihakansi ja piha kunnostettu ja pihakansi vesieristetty-04, kellaritilat rakennettu -06, ullakkoasunnot, kellaritilat ja pesula rakennettu 08, julkisivu ja antenniverkko saneerattu -08, 2010 jätejärjestelmän uusiminen, ullakkohuoneistojen korjaus 2013. Katon maalaus 2015, patteriverkon linjasäätöventtiilien uusinta ja lämmitysjärjestelmän säätö ja tasapainotus 2016. Lukituksen uusinta 2019, porraskäytävien huoltomaalaus 2020, piharemontti 2022, putkiston kuntotutkimus 2023, hormikartoitus 2023, laserkeilaus 2023, linjasaneerauksen hankesuunnitelma 2023-2024.
Asunnossa sauna
Kyllä
Saunan lisätiedot
sähkökiuas
Asumistyyppi
Omistus
Vuokrattu
Kyllä
Palvelut
Palvelut: K-Market Töölöntori n. 0,3 km, K-Supermarket Kasarmi n. 0,5km. Töölöntori n. 0,1 km, Töölön kirjasto n. 0,7 km. Ooppera n. 0,6 km, Kisahalli n. 0,8 km, Olympia stadion n. 1,1 km. Hietarannan uimaranta n. 1 km. Kampin kauppakeskus n. 1,3 km. Koulut: Töölön yhteiskoulu n. 1 km, Hanken n. 1 km. Päiväkoti: Useita n. 1 km säteellä.
Lisätiedot
Muuta kauppaan kuuluvaa: sähkögrilli (Muurikka), makuuhuoneen kaapistot
Kohde on
Osakehuoneisto

Hinta

Velaton hinta
549 000 €
Myyntihinta
549 000 €
Neliöhinta
7 732,39 € / m²
Lunastuspykälä
Lunastusoikeus yhtiöllä

Vastikkeet

Hoitovastike
468,60 € / kk
Yhtiövastike yhteensä
468,60 € / kk

Muut maksut

Saunan kustannukset
50,00 e / kk
Vesimaksun lisätiedot
sisältyy vastikkeeseen
Muut kustannukset
Muut maksut: Tilaussauna 60€. Käyttösähkö ja kotivakuutus omien sopimusehtojen mukaan, varainsiirtovero 1,5% velattomasta kauppahinnasta. Taloyhtiössä on menossa linjasaneerauksen toteutuksen kilpailutus, ja tämänhetkisen arvion mukaan kustannus on 117€/osake, joka tekee tälle asunnolle 91 377 €, ja arvio ajoituksesta on syksy 2025 - kevät 2026. Lisätietoa saatavilla välittäjältä. Sekä kustannukset että ajoitus voivat vielä muuttua. Yhtiökokouksessa 2024 on päätetty toteutussuunnittelusta aiheutuvien kulujen kattamisesta 200.000,00 euron luotollisella remonttitilillä, joka myöhemmin konvertoidaan velkakirjalainaksi toteutuneiden kustannusten perusteella. Lisäksi isännöitsijäntodistuksen mukaan yhtiöllä on limiittitili 5000,00€, josta käytössä 2393,95€/20.06.2023. Jos limiitit jyvitetään osakkaille, tästä aiheutuu kustannuksia joko velkaosuuden poismaksun tai pääomavastikkeen muodossa. Hallituksella on valtuutus periä enintään kaksi ylimääräistä vastiketta tarvittaessa. Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään ja ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.Luovutusrajoitus: Yj 5a §: yhtiöllä on oikeus tarjouksesta lunastaa omia osakkeitaan. Yhtiökokoukselle 6.3.2025 esitettiin lyhytaikaisen vuokrauksen kieltämistä yhtiössä lisäämällä yhtiöjärjestykseen pykälä: ===== Yhtiön asuinhuoneistoa ei ilman hallituksen etukäteen antamaa lupaa saa käyttää ammattimaiseen lyhytaikaiseen vuokraustoimintaan eikä muutoinkaan vuokrata tai käyttää tavalla, joka rinnastuu huoneistohotellitoimintaan tai muuhun lyhytaikaiseen majoitusliiketoimintaan. ===== Kaikki läsnä olleet osakkaat kannattivat esitystä. Taloyhtiön tulee saada kaikkien osakkeenomistajien suostumus, jotta päätös voidaan viedä yhtiöjärjestykseen. Taloyhtiö pyytää kirjalliset suostumukset osakkeenomistajilta, jotka eivät olleet läsnä kokouksessa. Tämänhetkisen tiedon mukaan kaikilta osakkeenomistajilta ei ole ainakaan vielä saatu suostumusta muutokseen

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde
Ei
Taloyhtiön nimi
Asunto Oy Ostello
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Rakennusvuosi
1933
Huoneistojen lukumäärä
40
Liiketilojen pinta-ala
363 m²
Liikehuoneistojen lukumäärä
3
Kerroksia
7
Hissi
Kyllä
Taloyhtiössä on sauna
Kyllä
Rakennusmateriaali
kivi
Kattomateriaali
Pelti
Kattotyyppi
Harjakatto
Energialuokka
F2013 Voimassa 22.5.2026 saakka.
Energiatodistus
Kyllä
Kiinteistön antennijärjestelmä
kaapeli-tv
Tontin koko
1 178 m²
Kiinteistönhoito
huoltoyhtiö. Kiinteistönhoidon lisätiedot: Antti Hellemaa Oy
Isännöinti
Isännöinti Euramaa Oy, Jukka Euramaa Iso Rooberginkatu 4 A, 00120 Helsinki 09-175 288 | toimisto@isannointieuramaa.fi
Kaavoitustiedot
Tiedustelut: Helsingin kaupunki, www.kartta.hel.fi
Kaavatilanne
Asemakaava
Liikenneyhteydet
Ratikat ja bussit n. 0,2 km, rautatieasema n. 1,6 km.
Lämmitys
Kaukolämpö
Tontin omistus
Oma

Tilat ja materiaalit

Yhteiset tilat
sauna, talopesula, kuivaushuone, mankeli, kellarikomero, urheiluvälinevarasto, kaapeli-tv. Taloyhtiössä muuta: Yhtiökokouksessa 6.3.2025 päätettiin valtuuttaa hallitus hakemaan tarvittavat viranomaisluvat yhtiön saunatilan muuttamiseksi asuinhuoneistoksi sekä tekemään tarvittavat toimenpiteet muutoshakemuksen hyväksymiseksi. Lisäksi päätettiin valtuuttaa hallitus myymään saunatilasta muodostettava asuinhuoneisto yhtiön linjasaneeraushankkeen rahoittamiseksi tai vaihtoehtoisesti jättämään myymättä, mikäli hallitus arvioi, ettei myynti ole hankkeen taloudellisen kannattavuuden kannalta perusteltua. Muutos käsitellään linjasaneerauksesta erillisellä luvalla, jotta linjasaneeraushankkeen eteneminen ei ole riippuvainen saunatilan myynnistä.
Muut tilat
vh: lattia: parketti, seinät: maalattu, vaatetanko, hylly
Pintamateriaalit
Lattia: Keittiössä: parketti. Pesutiloissa: laatta. Olohuoneessa: parketti. Makuuhuoneessa: parketti. Saunassa: laatta. Seinät: Keittiössä: maalattu. Pesutiloissa: kaakeli. Olohuoneessa: maalattu. Makuuhuoneessa: maalattu. Saunassa: puu.