398 000 €91,5 m²

Okrakuja 1, Kuninkaantammi, Helsinki4h, kt, 2 kph, s, piha

Velaton hinta
398 000 €
Hoitovastike
503,25 € / kk
Asuinpinta-ala
91,5 m²
Huoneita
4
Kerroksia
2
Rakennusvuosi
2019
Rakennuksen tyyppi
Rivitalo
Kaupunginosa
Kuninkaantammi
Kaupunki
Helsinki

Omalla tontilla sijaitseva, uudehko perhe-asunto modernissa ympäristössä.

Tämä valoisa läpitalon asunto omalla tontilla hurmaa avoimuudellaan, ja rakennusvaiheessa korostetut materiaalit ja ratkaisut tuovat viihtyvyyden lisäksi käytännöllisyyttä arjen asumiseen.

Kaksi kylpyhuonetta, kompakti piha ja osittain lasitettu terassi alleviivaavat rivitaloasumisen hyötypuolia. Ulkovarasto on eristetty ja toimii tarvittaessa verstasmaisena harrastetilana.

Kaikki makuuhuoneet sijaitsevat erikseen yläkerrassa, joten asuintilat on suunniteltu ensisijaisesti viihtyvyyttä ajatellen. Oma sauna ja kodinhoitonurkkaus toisessa kypyhuoneessa korostavat käytännöllisyyttä entisestään. Olipa tarpeesi työhuoneelle tai useammalle lastenhuoneelle, tämä kokonaisuus taipuu molempiin.

Asunnon yhteydessä on mahdollisuus ostaa autohallipaikka, jossa valmis infrastruktuuri sähköauton lataukselle. Asuntoihin on saatavilla 1GB valokuituyhteys.

Nuori yhtiö on hyvin hoidettu ja asumisviihtyvyyteen panostettu. Suurempia haasteita ei ole esiintynyt, ja talous on hyvällä mallilla. Valtaosa valinnaisen vuokratontin osuuksista on lunastettu, tämä asunto mukaanlukien.

Kuninkaantammen alue on kokonaisuudessaan uudehko, jossa estetiikkaan ja ympäristön monipuolisuuteen on todella panostettu. Ruokaravintolat, hyvinvointipalvelut, liikenneyhteydet, luontoreitit ja tekolampi kuuluvat kaikki vahvasti alueen identiteettiin. Paloheinän harrastusmahdollisuudet sekä luontopolut ovat lähes naapurissa, poikittaislinja kulkee alueen läpi Länsi-Vantaalta Itä-Helsinkiin, ja autoilevalle ihmiselle hämeenlinnanväylä kulkee heti vieressä.

Ihastuttava ympäristö pitkäaikaiselle ja idylliselle perheasumiselle, jonka asuintarpeisiin tämä koti vastaa kaikilta osin. Tervetuloa tutustumaan!

Etu tämän kohteen ostajalle

Tämän kohteen kauppoihin sisältyy täysin veloitukseton oikeusturvavakuutus, joka tuo mielenrauhaa ja turvaa uuden kodin hankintaan.

Lue lisää

Perustiedot

Sijainti
Okrakuja 1, 00430 Helsinki
Kaupunginosa
Kuninkaantammi
Kohdenumero
80388482
Kerroksia
2
Asuinpinta-ala
91,5 m²
Tontin pinta-ala
2 941 m²
Kokonaispinta-ala
91,5 m²
Pinta-alojen lisätiedot
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen. Ei tarkistusmitattu. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Huoneiston kokoonpano
4h, kt, 2 kph, s, piha
Huoneita
4
Kunto
Hyvä
Lisätietoa vapautumisesta
2kk tai sop. muk.
Keittiön varusteet
Keittiön varusteet: Jääkaappi, erillinen pakastin, uuni, liesi, astianpesukone, mikroaaltouuni ja liesituuletin. Liesi: Induktioliesi. Työtason materiaali: Kivi.
Parveke
Kyllä
Parvekkeen lisätiedot
Parvekkeen tyyppi: Ranskalainen parveke
Kylpyhuoneen varusteet
Pesutilojen varusteet: WC-istuin, suihku, suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, peili, pesuallas, allaskaappi ja bidee-suihku. Erillisten WC:n lukumäärä: 1. Erillisen WC:n varusteet: WC-istuin, suihku, suihkuseinä, lattialämmitys, peilikaappi, allaskaappi, bidee-suihku, pesuallas ja lattiakaivo.
Säilytystilat
Lämmin ulkovarasto
Näkymät
Länteen takapihalle, itään etupihan istutukset
Tulevat remontit
2025 energiatodistuksen uusiminen 2025 IV-kanavien nuohous ja säätö 2025 lukituksen uusiminen 2026-2027 laaja kuntoarvio 2025-2029 kiinteistön normaaleja vuosi- ja huoltokorjauksia
Tehdyt remontit
2024 vesimittareiden toiminnan tarkistus 2024 Rivitalon alapohjan tarkistus 2024 IV-laitteiden säätö ja mittaustarkistuksia 2024 Porraskäytävien pintakorjauksia 2022 Sähköautojen latausinfran rakentaminen
Asunnossa sauna
Kyllä
Saunan lisätiedot
Kiuas: Sähkökiuas
Asumistyyppi
Omistus
Vuokrattu
Ei
Palvelut
Palvelut: Kaivoksela, Myyrmäki ja Kannelmäki kattavat suuren osan palveluista.
Paikallistiedot: Kuninkaantammi on uudehko ja moderni asuinalue Hämeenlinnanväylän varrella.
Lisätiedot
Käyttö- ja luovutusrajoitukset: Lunastusoikeus osakkaille autohallipaikkaosakkeisiin, yhtiöjärjestyksen 17§. Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot: Asunnoilla mahdollisuus 1GB valokuituun, tämän asunnon osalta tonttiosuus on lunastettu, ja sijaitsee näin ollen omalla tontilla.
Kohde on
Osakehuoneisto
Kiinteistötunnus
091-033-0387-0001
Postitoimipaikka
Helsinki
Tietoliikennepalvelut
DNA, 10/10MB, Laajakaista, Asukas tekee oman sopimuksen

Hinta

Velaton hinta
398 000 €
Myyntihinta
398 000 €
Neliöhinta
4 349,73 € / m²
Lunastuspykälä
Taloyhtiöllä ei lunastusoikeutta. Osakkailla ei lunastusoikeutta.

Valinnainen vuokratontti

Kohde sijaitsee valinnaisella vuokratontilla
Osakkaalla on oikeus lunastaa asunto-osakkeisiin kohdistuva tontin osuus taloyhtiölle.

Vastikkeet

Hoitovastike
503,25 € / kk
Yhtiövastike yhteensä
503,25 € / kk

Muut maksut

Saunan kustannukset
25,00 € kuukaudessa
Vesimaksun lisätiedot
Vesimaksuennakko € / kk / hlö, tasaus kulutuksen mukaan
Muut kustannukset
Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräisiä vastikkeita yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa Lisätietoja maksuista: Vesimaksu on ennakko, tasaus vuosittain
Autopaikan kustannukset
120 € / kk

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde
Ei
Taloyhtiön nimi
Asunto Oy Helsingin Talvitammi
Lisätietoa taloyhtiöstä
Taloyhtiön lisätiedot: Yhtiö kuuluu osaksi yhteisjärjestelysopimusta, jossa määritellään Helsingin kaupungin Kaarelan kaupunginosan korttelin 33387 tonttien nro 1 ja nro 2 asunto-osakeyhtiöiden rasitteista, kustannusten jaosta ja hallinnosta koskien yhteiskäytössä olevaa autohallia, pihaaluetta ja muita yhteisiä tiloja. Niin kauan kuin muulla kuin perustajaosakkaalla on huoneistoon kohdistuvaa lainaosuutta jäljellä enemmän kuin 50% huoneiston alkuperäisestä rakennusaikaisesta yhtiölainaosuudesta, tulee yhtiön hallussa olla ao. huoneiston osalta aina vähintään kolmen (3) kuukauden pääomavastikkeiden suuruinen pääomavastikevakuus yhtiön pääomavastikesaatavan vakuudeksi. (yhtiöjärjestys 5§) Tontti on osittain yhtiön omistama, osakkailla vuosittainen lunastusmahdollisuus varsinaisen yhtiökokouksen yhteydessä, tontinosalunastuksen kauppa suoritetaan vuosittain syyskuussa. Taloyhtiössä on käytössä yhtiökokouksen hyväksymä sopimus ilmalämpöpumppujen asentamisesta. Helsingin kaupunki on 5.3.2024 määrännyt taloyhtiön hakemuksesta tupakointikiellon taloyhtiön parvekkeille, terasseille ja huoneistopihoille. Yhtiökokouksessa 16.5.2024 päätettiin laajentaa kielto koskemaan myös yhtiön yhteisiä piha-alueita. Hallituksella on valtuus tarvittaessa periä tai olla perimättä 1-2 kuukauden ylimääräinen hoito- ja/tai pääomavastike sekä muuttamaan pääomavastiketta korkokannan oleellisesti muuttuessa tai muuttamaan tonttivuokravastiketta sen oleellisesti muuttuessa. Valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka. Taloyhtiön kiinnitykset: 14 236 152,81 €.
Rakennuksen tyyppi
Rivitalo
Rakennusvuosi
2019
Huoneistojen lukumäärä
48
Rakennuksen käyttöönottovuosi
2019
Kerroksia
2
Hissi
Kyllä
Taloyhtiössä on sauna
Kyllä
Rakennusmateriaali
Betoni ja puu
Kattomateriaali
Pelti
Kattotyyppi
Harjakatto
Energialuokka
Energialuokka: C2013, Energiatodistuksen voimassaoloaika: 23.04.2025, Lisätiedot: Energiatodistuksen uusiminen suunnitteilla 2025
Energiatodistus
Kyllä
Ilmastointijärjestelmä
Koneellinen
Tontin koko
2 941 m²
Kiinteistönhoito
Huoltoyhtiö
Isännöinti
Aamu & Isännöintipiste Oy, Susanna Kalikko, palvelumestari@aamu.io, 09 6150 7333
Kaavoitustiedot
Helsingin Kaupunki, 09 310 22111
Kaavatilanne
Asemakaava
Liikenneyhteydet
Bussipysäkki lähellä ja sujuvat yhteydet omalla autolla Poikittaislinja 560 kulkee Kuninkaantammen alueen läpi, jolla nopea yhteys mm. Myyrmäen palveluihin.
Kuntotutkimus
Lisätietoja tutkimuksista: 2021 Vuositarkastuksen ennakkotarkastus
Lämmitys
Kaukolämpö
Lisätietoja lämmityksestä
Kaukolämpö
Tontin vuokra päättyy
31.12.2069
Tontin vuokra
19 613,34 € / vuosi
Lisätietoja talosta
Siirry talosivulle
Tontin kuvaus
Valinnainen vuokratontti. Taloyhtiön 2517,4/3175 osaa, Suomen Osatontti Ky 657,6/3175 osaa. Tuoreimman julkaistun elinkustannusindeksin mukaan As Oy:n tontin hinta on 356,34 eur per huoneisto-m2 + 3% varainsiirtovero + kaikkien samaan aikaan tontin lunastavien huoneistojen kesken jakautuvat lunastuskulut n. 850 eur (21.3.2025). Maanvuokrasopimuksen mukainen vuosittainen lunastusaika on 30.9. Hinta on sidottu 100% elinkustannusindeksiin ja lopullinen hinta tonttiosuudelle saadaan kaksi viikkoa ennen kaupantekohetkeä. Tonttiosuuden lunastukset tulee päättää yhtiökokouksessa ennen kauppaa.
Maanvuokraaja
Suomen Osatontti Ky
Tontin omistus
Valinnainen vuokratontti
Kohde sijaitsee valinnaisella vuokratontilla
Osakkaalla on oikeus lunastaa asunto-osakkeisiin kohdistuva tontin osuus taloyhtiölle.

Tilat ja materiaalit

Pysäköintitilan kuvaus
Taloyhtiön autopaikat: Autopaikat osakkeina hallissa, sähköautojen latausinfra on olemassa. Yhtiöllä lisäksi hallissa kaksi liikuntaesteisille tarkoitettua paikkaa.
Yhteiset tilat
Kuivaushuone, kaapeli-tv, kellarikomero, väestönsuoja, askarteluhuone, urheiluvälinevarasto ja kerhohuone
Keittiön lattia
Parketti
Keittiön seinä
Maali
Makuuhuoneen lattia
Parketti
Makuuhuoneen seinät
Maali ja tapetti
Kylpyhuoneen lattia
Laatta
Kylpyhuoneen seinät
Kaakeli
Olohuoneen lattia
Parketti
Olohuoneen seinät
Maali ja tapetti
Ominaisuudet
Kohde myydään kalustettuna: Ei

Tekniset tiedot

Vesi ja jätevesi
Vesijohto: Kunnan.
Viemäröinti
Kunnan.