236 000 €74,5 m²

Tinatie 2 A, Lassila, Helsinki3h, k, kph, s, wc, vh, las. parveke ( yj. 3h+k+s)

Velaton hinta
236 000 €
Hoitovastike
435,83 € / kk
Asuinpinta-ala
74,5 m²
Huoneita
3
Kerros
5 / 7
Rakennusvuosi
1982
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Kaupunginosa
Lassila
Kaupunki
Helsinki

Tässä kodissa on kaikki, mitä kerrostaloasunnolta voi toivoa! Hissitalon viides kerros, valoisa läpitalon kolmio, oma sauna, vaatehuone ja tilava lasitettu parveke.

Sen lisäksi tämä ihastuttava koti sijaitsee vain noin 200 metrin päässä Pohjois-Haagan juna-asemalta, mutta silti rauhallisella ja vehreällä paikalla Lassilassa. Sijainti tarjoaa erinomaiset liikenneyhteydet ja sujuvan arjen, sillä lähialueelta löytyvät myös kauppakeskus Kaari, monipuoliset liikuntamahdollisuudet ja luonnonläheiset ulkoilureitit.

Asunnon pohjaratkaisu on käytännöllinen ja avara. Keittiössä on runsaasti kaappi- ja laskutilaa sekä saareke, jonka ääreen voi istahtaa. Olohuoneeseen mahtuu niin iso ruokailuryhmä kuin sohvakin, ja ilmalämpöpumppu lisää asumismukavuutta. Kaksi makuuhuonetta sijaitsevat eri puolilla huoneistoa. Asuntoa täydentävät tilava kylpyhuone, oma sauna, erillinen wc, lasitettu parveke sekä parvekkeen yhteydessä oleva oma varasto. Lisäksi osakkailla on mahdollisuus vuokrata vapaana olevia autopaikkoja ja varastotiloja.

Taloyhtiössä on panostettu rakennuksen kuntoon ja asumisviihtyvyyteen huolehtimalla tarvittavista korjauksista oikea-aikaisesti. Kesällä 2025 valmistunut pihakansiremontti tekee pihasta siistin ja kutsuvan. Viihtyisä piha toivottaa tulijan tervetulleeksi jo ensimmäisellä silmäyksellä.

Tietoa kph- ja viemäriputkiurakasta: Viemäriputkien uusiminen/sukittaminen (sis. kellarin ja osittain 1. kerroksen putket, saattaa sisältää myös pystyviemäreitä) ja niiden asuntojen kylpyhuoneiden kunnostaminen, joissa kuntoluokka 1 (7 kpl). Ensimmäisen mallikylpyhuoneen kunnostus on alkanut marraskuussa 2025. Muiden kylpyhuoneiden (6 kpl) kunnostus alkaa arviolta joulun jälkeen. Kylpyhuoneet tulevat olemaan poissa käytöstä arviolta noin 4-6 viikkoa. Taloyhtiön saunatilat sekä wc käytössä remonttien ajan. Viemäriputkien kunnostushanke alkaa arviolta heti vuoden 2026 alussa. Hallitus on valtuutettu nostamaan 300 000 euron laina urakan ensimmäistä vaihetta varten. Hallitus on tiedottanut, että kylpyhuoneremontin tavoitteena on toteuttaa urakka niin, että mahdollinen linjasaneeraus joskus tulevaisuudessa ei tarkoittaisi kylpyhuoneiden remontoimista taas uudestaan. Tämän asunnon kylpyhuoneen kuntoluokka on 2, ja uusitaan todennäköisesti noin 2-3 vuoden päästä (2027-2029?). Kuntoluokan 3 kylpyhuoneet uusitaan myöhemmin. Pyydä tarkemmat tiedotteet urakasta välittäjältä.

Tervetuloa tutustumaan tähän kotiin, josta löytyy kaikki eniten toivotut tilat ja toiminnot. Varaa oma esittelyaikasi jo tänään!

Myynti ja esittelyt:

Senni Viitanen Kiinteistönvälittäjä LKV, KTM Bo LKV Helsinki, Kruununhaka p. 040 186 6202 I senni@bo.fi

Perustiedot

Sijainti
Tinatie 2 A, 00440 Helsinki
Kaupunginosa
Lassila
Kohdenumero
20895375
Kerros
5 / 7
Asuinpinta-ala
74,5 m²
Tontin pinta-ala
1 769 m²
Kokonaispinta-ala
74,5 m²
Pinta-alojen lisätiedot
yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.
Huoneiston kokoonpano
3h, k, kph, s, wc, vh, las. parveke ( yj. 3h+k+s)
Huoneita
3
Kunto
Hyvä
Lisätietoa vapautumisesta
sopimuksen mukaan
Keittiön varusteet
Varustus: Kaapisto, saareke, inudktioliesi, liesituuletin, hana, allas, astianpesukone, jääkaappipakastin, uuni, mikrovaraus. Seinät: maali. Välitila: välitilalevy. Työtaso: laminaatti. Lattia: kaakeli (lattialämmityksellä).
Parveke
Kyllä
Parvekkeen lisätiedot
Tyyppi: lasitettu. Suunta: itä
Kylpyhuoneen varusteet
Pesutilojen kuvaus: Kylpyhuone on todennäköisesti alkuperäinen, vesikalusteita uusittu jälkeenpäin.
Varustus: suihku, suihkuverhotanko, kaappi, peili, hana, allas, allaskaappi, pesukoneliitäntä. Seinät: maalattu kaakeli. Lattia: maalattu kaakeli. . Erillisen WC:n kuvaus: Eteisessä erillinen wc, joka on uusittu muutamia vuosia sitten. Varustus: wc-istuin, hana, allas, allaskaappi, peili, bideesuihku. Seinät: kaakeli.
Lattia: kaakeli. .
Säilytystilat
Kuvaus: Asunnolle kuuluu lämmin kellarivarasto.
Näkymät
Parveke on taloyhtiön sisäpihan suuntaan, ja siellä on myös varasto.
Tulevat remontit
2025: Vesi- ja viemäriputkiston kunnon seurantatutkimus, valurautaisten viemäriputkien uusiminen ja tuuletusviemäreiden hajustopit (sis. kellarin ja osittain 1. kerroksen putket, saattaa sisältää myös pystyviemäreitä), niiden asuntojen märkätilojen kunnostus, joissa kuntoluokka 1 (urakan aloitus mahdollisesti vuoden 2025 puolella). 2026: IV-koneiden sekä palovaroittimien toiminnan tarkastus, autohallin lattian kunnostus, tasa- ja peltikattojen kuntokartoitus, energiansäästötoimenpiteet ja lämmönsiirtimen uusinta lämmönjakohuoneessa, asuntojen ilmavuotojen tiivistäminen ja parvekkeiden huonokuntoisten puuosien uusiminen, julkisivujen huoltomaalaus ja tiilielementtien kunnostus. 2027: Väestönsuojan tiiveystarkastus ja paloilmoitinjärjestelmän määräaikaistarkastus, parvekepistorasioiden uusinta, hissikorien kunnostus ja hissien modernisointi, asuntojen ilmavuotojen tiivistäminen ja parvekkeiden huonokuntoisten puuosien uusiminen, julkisivujen huoltomaalaus ja tiilielementtien kunnostus, energiansäästötoimenpiteet ja lämmönsiirtimen uusinta lämmönjakohuoneessa. 2028: Huoneistoparvekkeiden lasikatteiden puhdistus, parvekkeiden kuntokartoitus, niiden asuntojen märkätilojen kunnostus, joissa kuntoluokka 2, hissikorien kunnostus ja hissien modernisointi, energiansäästötoimenpiteet ja lämmönsiirtimen uusinta lämmönjakohuoneessa, sähköautojen ja sähköpyörien latauslaitteiden asennus valitussa laajuudessa. 2029: IV-koneiden sekä palovaroittimien toiminnan tarkastus, porraskäytävien valaistuksen parantaminen, sähköautojen ja sähköpyörien latauslaitteiden asennus valitussa laajuudessa, elementtisaumojen uusinta, sähkö- ja telejärjestelmien peruskorjaus sekä internetliittymien uusinta. HUOM! Koko listan taloyhtiön suunnitelmista saat välittäjältä vuoteen 2034 asti.
Tehdyt remontit
2025: Pohjaratkaisu on muutettu takaisin kolmioksi lisäämällä toisen makuuhuoneen olohuoneen jatkoksi. 2023: Keittiön allas vaihdettu. 2022: Induktioliesi asennettu. 2020: Parvekelasitus uusittu. Ilmalämpöpumpun asennus. 2019: Eteisen ja makuuhuoneen kaapit uusittu. TALOYHTIÖSSÄ: 2025: Sisäpihan, pihakannen ja autohallin kunnostus sekä sähköautojen latausvalmiuksien toteutus. Huoneistoparvekkeiden lasikatteiden puhdistus. Autohallin öljynerotuskaivon huolto. 2024: Palovaroittimien asennus asuntoihin, liiketiloihin ja yleisiin tiloihin. Märkätilojen kuntokartoitus. Paloilmoitinjärjestelmän määräaikaistarkastus. Kuumavesikierron säätö ja tasapainotus. 2023: Sisäpihan, pihakannen ja autohallin kunnostus sekä sähköautojen latausvalmiuksien toteutus (toteutussuunnittelu). Energiatodistuksen uusiminen. Ilmanvaihdon säätö ja tasapainotus sekä rikkinäisten ilmanvaihto-koneiden uusinta. Viemäreiden painehuuhtelu. 2022: Pihakannen ja autohallin kunnostus (hankesuunnittelu). Saunan pukuhuoneen ja WC:n lattian uusiminen. Antennijohtojen uudelleenreititys ja antennipistokkeiden uusiminen. 2021: Ikkunaelementtien uusiminen sekä korvausilmaventtiilien asentaminen. Sähköpääkeskuksen puhdistus ja kunnostus. Paloilmoitinjärjestelmän määräaikaistarkastus. IV-koneiden tarkistus ja huolto. 2020: Tyhjän päällä olevien asuntojen alapohjan eristyksen parantaminen. 2019: Tyhjän päällä olevien asuntojen alapohjan eristyksen parantaminen (suunnittelu). Pihakannen ja autohallin kuntokartoitus. Ikkunaelementtien uusiminen sekä korvausilmaventtiilien asentaminen (toteutussuunnittelu). Sähköjärjestelmän kuntokartoitus. Porraskäytävien, yhteisten tilojen ja kellarikäytävien sekä kerhohuoneen maalaus ja kunnostus. 2018: Yleisten tilojen ja asuntojen lukituksen päivitys. Pysty- ja tuuletusviemärien sekä pohja- ja tonttiviemärien painehuuhtelu. Ikkunaelementtien uusiminen sekä korvausilmaventtiilien asentaminen (hankesuunnittelu). Vesi- ja viemäriputkien kuntokartoitus. Väestönsuojan puhaltimien uusinta ja paloilmoitinjärjestelmän määräaikaistarkastus. 2017: Ikkunoiden ja ikkunaelementtien sekä parvekeovien kuntokartoitus. 2016: Lämmitysjärjestelmän säätö ja tasapainotus. Ilmastointihormien nuohous ja ilmanvaihdon tasapainotus. 2015: Pysty- ja pohjaviemärien painehuuhtelu. 2014: Talosaunan remontointi. 2011: Liittyminen Welhon laajakaistaan. Lasikatteiden rakentaminen terassiparvekkeille. Sisäpihan asfaltoinnin uusiminen sekä istutuslaatikoiden poistaminen pihalta. 2009: Julkisivujen ja parvekkeiden kunnostus sekä elementtisaumojen uusiminen. 2008: Tasakattojen bitumikatteiden uusinta sekä kuivausparvekkeiden purkaminen. 2007: Hissikuilujen kattojen bitumikatteen uusinta. 2005: Liukumäen hankkiminen leikkipaikalle. Häkkikomeroiden (18 kpl) rakentaminen kellarivarastoon. Liiketilojen tuloilmakoneiden lämmönsiirtimen uusinta. Kaukolämpölaitteiden uusinta (lämmönvaihdin, säätölaitteet). 2002: Kuntokartoituksen perusteella toiseksi kiireellisimpään korjausluokkaan kuuluneiden kylpyhuoneiden lattioiden uusinta. 1999: Kuntokartoituksen perusteella kiireellisimpään korjausluokkaan kuuluneiden kylpyhuoneiden lattioiden uusinta. HUOM! Koko listan taloyhtiön tehdyistä korjauksista saat välittäjältä.
Asunnossa sauna
Kyllä
Saunan lisätiedot
Kuvaus: Varustus: sähkökiuas, lauteet. Seinät: puu. Lattia: kaakeli. .
Asumistyyppi
Omistus
Palvelut
Palvelut: S-Market Lassila n. 200 m, Alepa Pohjois-Haaga n. 1,1 km, Kauppakeskus Kaari n. 1,3 km, Pirkkolan liikuntapuisto n. 2,2 km. Koulut: Pohjois-Haagan ala-asteen koulu n. 850 m, Pelimannin koulu n. 1,1 km, Kannelmäen peruskoulu n. 1,9 km. Päiväkoti: Ryhmäperhepäiväkoti Pirtti 400 m, Päiväkoti Lassi n. 600 m.
Lisätiedot
Tutustu yhtiöjärjestyksen 17 §: Vastuu osakkeenomistajan toteuttamista muutoksista ja lisäyksistä.
Kohde on
Osakehuoneisto

Hinta

Velaton hinta
236 000 €
Myyntihinta
205 084,97 €
Lainaosuuden maksu
Kyllä
Neliöhinta
3 167,79 € / m²
Velkaosuus
30 915,03 €
Lisätietoa velkaosuudesta
Pääomavastike 6, ikkunaremontti 11 013,65 €/30.11.2025
Pääomavastike 7, pihakansi 19 901,38 €/30.11.2025

Vastikkeet

Hoitovastike
435,83 € / kk
Pääomavastike
298 € / kk
Erityisvastike
18,63 € / kk
Yhtiövastike yhteensä
752,46 € / kk
Lisätietoa vastikkeista

Pääomavastike 6, ikkunaremontti 141,55 €/kk (tämän huoneiston osalta).
Pääomavastike 7, pihakansiremontti 156,45 €/kk (tämän huoneiston osalta).
Peruskorjausvastike 18,63 €/kk (tämän huoneiston osalta).

Muut maksut

Vesimaksun lisätiedot
sisältyy vastikkeeseen
Muut kustannukset
Muut maksut: Hallitukselle myönnettiin valtuudet periä/jättää perimättä enintään kaksi ylimääräistä hoitovastiketta yhtiön taloudellisen tilanteen niin vaatiessa/salliessa. Saunamaksu 10 €/kk Autohallipaikkavuokra 40 €/kk Autopaikkavuokra Poha 2. krs 40 €/kk Autopaikkavuokra Poha 3. krs 35 €/kk Varastovuokra 70,00 €/varasto/kk Häkkikomerovuokra 10,00 €/komero/kk Käyttösähkö kulutuksen mukaan. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti. Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta hinnasta. Kevään yhtiökokousta ei ole vielä pidetty, joten vastikemäärät, muut maksut, sekä kunnossapitotarveselvitys saattavat muuttua yhtiökokouksessa. Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan jälkeen. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde
Ei
Taloyhtiön nimi
Asunto Oy Tinatie 2
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Rakennusvuosi
1982
Huoneistojen lukumäärä
41
Liiketilojen pinta-ala
391 m²
Liikehuoneistojen lukumäärä
3
Kerroksia
7
Hissi
Kyllä
Rakennusmateriaali
tiili, betoni
Kattomateriaali
Peltikate
Kattotyyppi
Tasa-/harjakatto
Energialuokka
D2018 Energiatodistuksen voimassaolo 21.03.2023-21.03.2033.
Energiatodistus
Kyllä
Kiinteistön antennijärjestelmä
kaapeli-tv
Tontin koko
1 769 m²
Kiinteistönhoito
huoltoyhtiö. Kiinteistönhoidon lisätiedot: Kiinteistöhuolto Norppa: Halli 16, Niittyläntie 1, 00620 Helsinki, p. 050 499 4535
Isännöinti
Isännöitsijätoimisto Fallenius Oy, Päivi Eronen, p. 050 310 0091, paivi.eronen@fallenius.fi
Kaavoitustiedot
Lisätiedot: Helsingin kaupunki p. 09 310 1691
Kaavatilanne
Asemakaava
Liikenneyhteydet
Pohjois-Haagan juna-asema n. 230 m, bussipysäkki n. 230 m.
Lämmitys
Muu, Kaukolämpö
Lisätietoja lämmityksestä
Koneellinen poistoilmanvaihtojärjestelmä
Tontin vuokra päättyy
31.12.2040
Tontin vuokra
38054.36 EUR/v.
Maanvuokraaja
Helsingin kaupunki
Tontin omistus
Vuokralla

Tilat ja materiaalit

Pysäköintitilan kuvaus
autohallipaikkoja: 45.
Yhteiset tilat
Taloyhtiössä muuta: Kaapeli-TV, kerhohuone, ulkoiluvälinevarastot, kuivaushuone, lastenvaunuvarastot, sauna, talovarasto, häkkikomerot, taloyhtiölaajakaista 10 M sisältyy hoitovastikkeeseen.
Muut tilat
Eteisessä kaapit ja avonaulakko. Eteisen seinät maalattu ja lattia laminaattia.
Lisätietoja makuuhuoneen varusteista
Varustus: kaapisto. Seinät: maali. Lattia: laminaatti.
Olohuoneen varusteet
Varustus: ilmalämpöpumppu (kunnossapitovastuu osakkaalla). Seinät: maali. Lattia: laminaatti.