519 000 €108 m²

Ilomäenpolku 9 A, Laajasalo, Helsinki4 h, k, s, kph, 2 wc, las.parveke, terassi + vaja (Yj: 5h+k+s)

Velaton hinta
519 000 €
Hoitovastike
510,40 € / kk
Asuinpinta-ala
108 m²
Huoneita
5
Kerroksia
2
Rakennusvuosi
1985
Rakennuksen tyyppi
Rivitalo
Kaupunginosa
Laajasalo
Kaupunki
Helsinki

Haaveiletko merellisestä asumisesta Suomen Solsidanissa? Omasta venepaikasta taloyhtiön rannalla sekä hiekkarannasta ja merimaisemista viihtyisän kodin ikkunoista?

Laajasalo on ollut alkujaan lappalaisten ja hämäläisten kalastusaluetta. Ruotsalaiset tulivat alueelle keskiajalla, jonka seurauksena myös saaren paikannimet ruotsalaistettiin. Ruotsin vallan aikana tänne perustettiin kartanoita ja 1800-1900-luvun taitteessa monilla varakkailla helsinkiläisillä oli kesähuviloita juuri Laajasalossa. Täältä, Reposalmen rannalta löytyy omalta tontilta vuonna 1985 valmistunut 13 asunnon rivitaloyhtiö, jossa uusia asukkaita odottaa uniikki koti täynnä herkullisia yksityiskohtia!

Tämä mukava rivitalon päätyasunto aukeaa porrastetusti kolmessa eri tasossa. Ikkunoista näet rajoitetusti merelle ja makuuhuoneita on helposti toteutettavissa asuntoon kolme. Kodin erikoisuus on lasiseinin rakennettu kylpyhuone ja sauna, jollaista ei jokaisesta kodista löydykään. Suojaisalla terassilla voi grillailla ja tunnelmoida takkatulen ääressä. Autolle on mahdollisuus saada latauspistokepaikka katoksesta ja omassa laiturissa siis on vuokrattavissa venepaikkoja. Erityismaininnan ansaitsee myös yhtiön oma hiekkaranta.

Edullinen hoitovastike sisältää mm. kaukolämmön, huoltoyhtiön palvelut sekä ammatti-isännöinnin. Alueena Laajasalo on etenkin lapsiperheiden suosiossa, sillä arjen palvelut löytyvät omalta saarelta. Suomen- ja ruotsinkieliset päiväkodit sijaitsevat kävelymatkan päässä, samoin suomenkieliset koulut 9-luokkaan saakka. Ruotsinkielinen Degerö skolan (1.-6.lk) on muutaman bussipysäkin päässä Herttoniemessä.

Jos rakastat kesällä veneilyä ja uimista, talvella ulkoilua ja jäällä liikkumista, on tämä täydellinen koti juuri sinulle. Laajasalon Tennishalleilta löydät mahdollisuudet muuhunkin harrastamiseen. Padel, sulkapallo, kuntosali, jumppasali ja palloiluhalli, Saaren kauppakeskus, jossa sijaitsee myös Laajasalon nuorisotila. Aktiivisille saarelaisille on myös Laajasalo-Degerö Seura, jonka tavoitteena on luoda kulttuurisesti, sosiaalisesti ja taloudellisesti kestävä tulevaisuus saaren asukkaille. Lähistöltä löytyy myös mm. kirjasto, terveysasema ja neuvolapalvelut. Laajasalon meren rannoilla kulkeville ulkoilureiteille pääset suoraan kotipihasta ja Laajasalon uimaranta, Laajarannan talviuintipaikka ja kuntoportaatkin sijaitsevat pienen matkan päässä.

Kulkuyhteydet ovat hyvät ja sujuvat niin julkisilla, kuin omalla autolla kulkeville. Kruunusiltojen valmistuessa vuonna 2027 aukeaa kätevä pyörä- ja raitiotieyhteys Helsingin keskusta-alueelle.

Lämpimästi tervetuloa tutustumaan tähän uniikkiin ja viihtyisään kotiin! Täällä raikas meri-ilta tuoksuu nenääsi ihan kotiovelta alkaen.

Lisätiedot ja esittelyvaraukset:

Emilia Saapunki myyntineuvottelija, sisustussuunnittelija puh. 050 350 2951 emilia.saapunki@op.fi

Perustiedot

Sijainti
Ilomäenpolku 9 A, 00840 Helsinki
Kaupunginosa
Laajasalo
Kohdenumero
592913
Kerroksia
2
Kerroksen lisätiedot
Alin kerros
Asuinpinta-ala
108 m²
Tontin pinta-ala
5 635 m²
Kokonaispinta-ala
108 m²
Huoneiston kokoonpano
4 h, k, s, kph, 2 wc, las.parveke, terassi + vaja (Yj: 5h+k+s)
Huoneita
5
Kunto
Hyvä
Lisätietoa vapautumisesta
sopimuksen mukaan
Keittiön varusteet
Jääkaappi (korkea), pakastekaappi (korkea), erillisuuni (myös mikro- ja höyrytoiminnot), induktioliesi, liesituuletin, astianpesukone (int), kaapistot (myös valkoinen kaapisto ruokailutilassa).
Parveke
Kyllä
Kylpyhuoneen varusteet
Sauna, sähkökiuas (Kota pilarikiuas), kylpyhuone (remontoitu 2017), erillinen wc ( 2kpl), suihku (sadevesilautanen), peilit, peilikaappi, kaapit, allaskaappi, pesukoneliitäntä, lattialämmitys (kylpyhuoneessa).
Säilytystilat
Ulkovarasto
Näkymät
Vehreät pihamaisemat, osittainen merimaisema
Tulevat remontit
Päätetyt: KUNNOSSAPITOTARVE 2025-29 Aurinkoenergian suunnittelu Putkikaivon tiivistäminen ja tarvittavat korjausket Sisääntuloaulat p.o. asuntojen varastojen ulkoseinät ja sisääntuloaulojen puuosien maalaus Pohjaviemäreiden painehuuhtelu Takkojen nuohous Sähkökeskuksen lämpökuvaus Yleisten tilojen valaisimien uusiminen Alkuperäisten linjasulkuventtiilien uusinta ja LVK-virtaamisen säätö Patteriventtiilien uusiminen ja verkoston säätö Asfaltoinnin uusiminen, laattojen kuumapesu. Suunnitellut: Ulkovajojen maalaus kesällä 2025 kts. tarkemmin yhtiökokouksen hyväksymä hallituksen kunnossapitoselvitys 2025-2029 Asunto-osakeyhtiölain mukaisen hallituksen kirjallisen selvityksen yhtiön rakennusten ja kiinteistön kunnossapitotarpeista seuraavan viiden vuoden aikana tarkoitus on, että hallitus esittää arvionsa kunnossapitotöitä, jotka voivat vaikuttaa osakehuoneiston käyttämiseen tai siitä aiheutuviin kustannuksiin. Päätökset mahdollisesti käynnistettävien kunnossapitotöiden ja muutostöiden toteutuksesta sekä rahoituksesta tehdään aina yhtiökokouksessa erikseen. Kunnossapitotarveselvitys päivitetään vuosittain.
Tehdyt remontit
2024 Putkiston kuntotutkimus, autojen sähkölatausmahdollisuuden asentaminen kaikille 13 autopaikalle ja samassa yhteydessä asennetaan 5 latausasemaa, asuntojen ulko-ovien yläpuolisten tukilankkujen uusinta 2023 3 ilmavuodon korjaus 2022 Taloyhtiön autokatoksen, laiturin ja portaikon maalaustyöt, laiturin valaistuksen parantaminen, sadevesikaivojen tyhjennys, iIlmanvaihdon nuohous, korvausilma venttiilien asennus makuuhuoneisiin pois lukien A12 2021 Huoneiston C 10 vuotovahingon korjaukset, kiinteistön kuntoarvio (Asiantuntijapalvelu Lukkari Oy), ulko-ovien huoltolakkaus ja pergoloiden maalaus 2019 Huoneistojen sisäänkäyntien ja katosten lisäpellitykset, yhteispiha-alueiden hankesuunnittelu, IV-nuohous ja korvausilmasuodattimet uusittu, huoneiston A2 parvekkeen kosteusvaurioiden korjaukset 2018 Autokatoksen takaseinän korjaus ja maalaus 2017 Julkisivut, elementtisaumat ja pihalaatoitukset 2016 C-talon polun puunjuurien poistoja asfaltoinnin korjaus 2015 Ulkovarastojen uudelleen panelointi, kattojen bitumikatteet korjattu, patteritermostaatit uusittu ja esisäätöarvojen asetus, Tv-antennin HD-valmius 2014 A ja B talojen kattoikkunat uusittu, linjaventtiilit uusittuja perussäädetty 2013 Alajakokeskuksen lämmönsiirrin ja säätöjärjestelmä uusittu 2012 Ilmanvaihtojärjestelmän puhdistus ja tuloilmasuodattimet vaihdettu, autokatoksen tukirakenteiden pystytolpat uusittu, sisätilojen kuntokartoitus 2011 Jätekatos uusittu 2010 Ulko-ovet huoltolakattu ja lukitukset uusittu 2009 Laituri uusittu 2006 Pergolapuiden huoltomaalaus 2004 Takkojen nuohous 2003 Antennijärjestelmä uusittu 2002 Betoniosien huoltomaalaus 1999 Ulkovarastojen katot paikkakorjattu ja vedenohjausta parannettu 1996 Elementtien kulmien korjaukset, elementtisaumausten kunnostukset, salaojat, rakennettu perusvesikaivo ja pumppu, lämmönjakohuoneen/talovaraston ulkoseinärakenteet uusittu. Asunnon remontit: 2017 keittiö, kylpyhuone, sauna ja wc uusittu, alakerran mh seinää avattu, lattiat uusittu, seinät ja katot maalattu, portaikon lasiseinä asennettu.
Rannan omistus
Oma ranta
Asunnossa sauna
Kyllä
Asumistyyppi
Omistus
Palvelut
Palvelut: Kauppakeskus Saaren kattavat palvelut n. 800 m päässä. Koulut: Laajasalon peruskoulu 1-9 lk n. 1 km, Degerö skola n. 2 km. Päiväkoti: Päiväkoti Ilomäki n. 500 m, dh Pilten n. 1 km. Reposalmen ja Laajasalon uimarannat, Laajarannan talviuintipaikka, kauniit ulkoilumaastot. Lisäksi lähialueella ulkokuntosali, kuntoportaat, jalkapallokentät ja palloiluhallit, par 3 golf-kenttä, koirapuisto ja koirien uimaranta jne. Kesäisin aurinkolauttayhteys Vartiosaareen.
Kohde on
Osakehuoneisto
Ensiesittelyssä
Ei
Postitoimipaikka
HELSINKI

Hinta

Velaton hinta
519 000 €
Myyntihinta
508 515,54 €
Neliöhinta
4 805,56 € / m²
Velkaosuus
10 484,46 €
Lainalaskuri

Vastikkeet

Hoitovastike
510,40 € / kk
Pääomavastike
211,75 € / kk
Erityisvastike
162,00 €/kk
Yhtiövastike yhteensä
884,15 € / kk

Muut maksut

Vesimaksun lisätiedot
28,00 € / hlö / kk
Muut kustannukset
Vesimaksu 28,00 €/hlö/kk, autopaikka 20,00 €/kk. Kylpyhuoneen sähköisen lattialämmityksen kuluista vastaa osakas. Muu asuinkustannus: Venepaikka, aisapaikka 100 €/kausi, poijupaikka 150 €/kausi. Korjausvastiketta kerätään vuosittaisiin korjauksiin. Pääomavastike 2: 177.20 €/kk Pääomavastike 3: 34.55 €/kk Hallituksella valtuutus periä tai jättämään perimättä taloudellisen tilanteen niin vaatiessa, enintään kahden kuukauden hoitovastiketta vastaava määrä. Ylimääräinen yhtiökokous 6.8.2025: Kattoremontista tulee reilun 1 000,00 € lainaosuus tälle huoneistolle, se on pois maksettavissa loppuvuodesta erikseen ilmoitettuna ajankohtana. Pääomavastikkeen periminen alkaa 1.1.2026. Ostaja ottaa tämä tulevan velkaosuuden kattoremontista vastatakseen.

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde
Ei
Taloyhtiön nimi
Asunto Oy Laajasalon Kallioranta
Rakennuksen tyyppi
Rivitalo
Rakennusvuosi
1985
Huoneistojen lukumäärä
13
Liiketilojen pinta-ala
0 m²
Liikehuoneistojen lukumäärä
0
Rakennuksen käyttöönottovuosi
1985
Kerroksia
2
Hissi
Ei
Taloyhtiössä on sauna
Ei
Rakennusmateriaali
Betoni/Puu
Kattomateriaali
Bitumi
Kattotyyppi
Tasa/ harja
Tontin koko
5 635 m²
Kiinteistönhoito
Huoltoyhtiö
Isännöinti
Jari Linna / TH Isännöinti, jari.linna@th-isannointi.fi
Kaavoitustiedot
Helsingin kaupunki/ kaavoitus
Kaavatilanne
Asemakaava.
Liikenneyhteydet
Bussipysäkit lähellä, myös yöbussit. Metro Herttoniemestä n. 2 km. Vuonna 2027 aukeaa raitiotieyhteydet Helsingin keskustaan.
Lämmitys
Kaukolämpö
Lämmönjakelu
Vesikiertoinen patterilämmitys
Lisätietoja lämmityksestä
Kaukolämpö. Kylpyhuoneessa sähköinen lattialämmitys
Kunnan numero
91
Lisätietoja talosta
Siirry talosivulle
Tontin omistus
Oma

Tilat ja materiaalit

Yhteiset tilat
Mahdollisuus autopaikkaan, pyöräkatos, yhtiöllä oma hiekkaranta, laiturilta uimaportaat
Pintamateriaalit
Seinät : Maalattu. Lattiat: Parketti, pl. eteinen, keittiö ja wc-tilat, joissa laatta. Kylpyhuone: Seinät laattaa, lattiat marmorimosaiikki- ja luonnonkivilaatta.
Lainalaskuri