149 000 €55 m²

Rapakivenkuja 2 E, Pihlajamäki, Helsinki2h+k+kph+lasitettu parveke

Velaton hinta
149 000 €
Hoitovastike
360,10 € / kk
Asuinpinta-ala
55 m²
Huoneita
2
Kerros
1 / 3
Rakennusvuosi
1964
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Kaupunginosa
Pihlajamäki
Kaupunki
Helsinki

Pihlajamäessä muuttovalmis asunto

Muuttovalmis koti lähellä kouluja ja ulkoilualueita. Valoisa läpitalon huoneisto. Ensimmäinen kerros, mutta ei maan tasalla. Runsaasti komerotilaa. Huoneisto on täysin remontoitu. Keittiö ja muut huoneet uusittu v. 2018. Kph uusittu linjasaneerauksen yhteydessä v. 2020. Keittiössä sähköliesi. Lattialämmitys. Lasitettu parveke. Saunat ja pesutupa. Hyvät liikenneyhteydet joka suuntaan. Asemakaavamuutos on lainvoimainen. Täydennysrakentamisen toteutuessa velkaosuus pienenee tämän asunnon kohdalla noin 12.000 € Lisätiedot ja mahdolliset esittelyaikojen varaukset Seppo Paajanen puh. +358 453 596 191 tai seppo.paajanen@prodomus.fi

Perustiedot

Sijainti
Rapakivenkuja 2 E, 00710 Helsinki
Kaupunginosa
Pihlajamäki
Kohdenumero
80381164
Kerros
1 / 3
Asuinpinta-ala
55 m²
Tontin pinta-ala
1,49 ha
Kokonaispinta-ala
55 m²
Pinta-alojen lisätiedot
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen. Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Huoneiston kokoonpano
2h+k+kph+lasitettu parveke
Huoneita
2
Kunto
Hyvä
Lisätietoa vapautumisesta
Sopimuksen mukaan. Vapautuu kahden kuukauden sisällä. Nykyinen omistaja voi myös jäädä asuntoon vuokralle muutamaksi kuukaudeksi.
Keittiön varusteet
Keittiön varusteet: Liesi (UPO Induktio keittotaso v. 2018), liesituuletin (Savo v. 2018), astianpesukone (UPO v. 2018), jääkaappipakastin (UPO Integroitu v. 2018) ja uuni (UPO v. 2018). Liesi: Valurautaliesi ja induktioliesi. Työtason materiaali: Laminaatti. Keittiö uusittu 2018. Kaapistot, koneet ja laitteet. Sähköliesi. Kokonaiskustannukset 9.160 €.
Parveke
Kyllä
Parvekkeen lisätiedot
Parvekkeen tyyppi: Sisäänvedetty parveke ja lasitettu. Parvekkeen suunta: Lounas.
Kylpyhuoneen varusteet
Pesutilojen varusteet: WC-istuin, pesukoneliitäntä, peilikaappi (60 cm leveä), pesuallas (60 cm leveä), allaskaappi, rättipatteri (taloyhtiön sähköllä), suihku (kääntöovilla), bidee-suihku ja lattialämmitys. Pesutilojen kuvaus: .
Säilytystilat
Kaapistot ja häkkivarasto. Lisätietoja säilytystiloista: Asunnossa on reilusti komerotilaa. Eteisessä ja makuuhuoneessa kattoon asti ylettyvät ja syvät liukukomerot. Keittiössä on myös runsaasti komerotilaa. Kellarissa huoneistokohtainen häkkivarasto.
Näkymät
Avoimet puistopihalle.
Tulevat remontit
PTS-suunnitelma: 2026: Betonirakenteisten portaiden uusiminen (A ja B raput). Ikkunoiden huoltomaalaus. Autotallien ovien uusiminen. Yleisten tilojen (kellareiden) lattioiden ja seinäpintojen kunnostus. 2028: Julkisivulevytyksen puhdistus ja huoltomaalaus. Porrashuoneiden lattia ja seinäpintojen kunnostus. 2029: Peltokattojen uusinta. 2030: Julkisivulevytyksen puhdistus ja huoltomaalaus. 2031: Salaojien korjaussuunnittelu ja uusinta. Ilmanvaihtoverkoston nuohous ja säätö.
Tehdyt remontit
2025: Parvekkeiden peruskorjaus. Porrashuoneiden ilmanvaihtoventtiilit. 2023: Peltikattojen pesu, paikkakorjaukset ja maalaus. Pihasuunnitelman suunnitteluvaraus. 2022: Lukituksen uusiminen Abloy Pulse järjestelmään. 2020: Linjasaneeraus ja viemäriverkoston sukitus. Lämmönsiirtimen ja patteriverkoston venttiilien uusinta sekä tasapainotus. Sähköpääkeskusten, mittarikeskusten, huoneistonousujen sekä huoneistojen sähkötaulujen uusinta. A-B ja H-I saunaosastojen peruskorjaus. Porraskäytävien maalaus ja valaistuksen uusinta. Kellaritilojen maalauskunnostukset. Tietoverkon rakentaminen. 2019: Linjasaneerauksen hankekartoitus ja - suunnittelu. Pitkän talon julkisivujen alimman kerroksen Stenilevyjen uusiminen. Pihavalojen osittainen uusiminen. Lisärakentamisen sopimus Rakennusliike Lehto Oy. 2018: Yhtiön betonirakenteiden kuntotutkimus. Julkisivujen päätyjen ja sokkeloiden korjaus. 2016: Siivouskytkimien asennus ja ajastinlaitteiden korjaus. Kylpyhuoneiden kuntokartoitus. 2012: Valaistuksen uusinta. 2011: Jäteastioiden lukitus. Pihan ja parkkialueen asfaltointi. 2008: Vesikattojen paksukalvopinnoitus. Talojen päätyjen korjaus ja maalaus. Ulkovalaistuksen kunnostus. 2007: Ilmanvaihtokoneiden uusinta. 2006: H-I -portaan saunan peruskorjaus. 2005: A-B -portaan saunan peruskorjaus. 2004: Asuntokohtaisen kuntokartoituksen täydennys. 2002: HTV. 2002: Antenniverkon kunnostus digivalmiuteen. 2001: Jätehuollon järjestely Molok- syväkeräys. 1999: Viemäreiden painehuuhtelu. Porraskäytävien ulko-ovet uusittu. Lukkojärjestelmä uusittu Exec. 1995: Katokset ulkoporrasovien päälle. 1994: Kuntokartoitus. Porraskäytävien maalaus. 1993: Ikkunat ja parvekeovet uusittu. 1979: Kaukolämpöön liittyminen.
Asunnossa sauna
Ei
Asumistyyppi
Omistus
Vuokrattu
Ei
Palvelut
Palvelut: Pihlajamäen ostoskeskus jossa S-market ja Lidl, R-kioski apteekki, ravintola, parturi/kampaamo ym. Matkaa noin 900 m. Pihlajamäen terveyskeskus noin 900 m. Pukinmäen terveyskeskus noin 700 m. Pukinmäessä S-market, Alepa, K-kauppa, apteekki, ravintolat ja pubit, ym. Matkaa noin 700 m. Hesburger 300 m. Huoltoasema St1 500 m.
Paikallistiedot: Upea luonto ympärillä. Hyvät ulkoilumaastot. Vantaan joki lähellä. Pihlajamäen hiidenkirnut 150 m.
Kohde on
Osakehuoneisto
Kiinteistötunnus
009-0038-0024-0001
Postitoimipaikka
Helsinki
Tietoliikennepalvelut
DNA, 10 M ilmainen, Asukas tekee oman sopimuksen

Hinta

Velaton hinta
149 000 €
Myyntihinta
121 366 €
Neliöhinta
2 709,09 € / m²
Velkaosuus
27 634 €
Lunastuspykälä
Taloyhtiöllä ei lunastusoikeutta. Osakkailla ei lunastusoikeutta.

Vastikkeet

Hoitovastike
360,10 € / kk
Pääomavastike
186,76 € / kk
Yhtiövastike yhteensä
546,86 € / kk

Muut maksut

Saunan kustannukset
17,00 € kuukaudessa
Vesimaksun lisätiedot
Vesimaksuennakko 25 € / kk / hlö, tasaus kulutuksen mukaan
Muut kustannukset
Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräisiä vastikkeita yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Autopaikan kustannukset
15 € / kk

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde
Ei
Taloyhtiön nimi
Asunto Oy Rapakivenkuja 2
Lisätietoa taloyhtiöstä
Taloyhtiön lisätiedot: Vuokratuotot/vuosi: Asunto noin 9.360 €. Autotallit noin 10.908 €. Autopaikat noin 6.840 €. Varastotilat noin 4.200 €i. Saunat tuotot noin 3.060 €. Pesutupa noin 500 €. Yhtiöjärjestyksen 7 §:ssä on AsOyL:sta poikkeavia määräyksiä. Osakkeenomistaja on velvollinen itse pitämään huoneistonsa kunnossa niin, että hän huolehtii ja kustantaa huoneistonsa sisäkorjaukset, lukuun ottamatta niitä töitä, jotka yhtiökohtaisen vastuujakotaulukon tai asunto-osakeyhtiölain mukaan kuuluvat yhtiölle. Edellä määriteltyjen velvollisuuksien lisäksi osakkeenomistaja on erityisesti velvollinen pitämään kunnossa hallitsemansa huoneistonsa kylpyhuoneen vesi- ja kosteuseristyksen sekä korjaamaan sen mahdollista puutteista aiheutuvat viat. Parvekelasit ja ilmalämpöpumput ovat osakkeenomistajan kunnossapitovastuulla. Taloyhtiön kiinnitykset: 3 717 100 €.
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Rakennusvuosi
1964
Huoneistojen lukumäärä
84
Rakennuksen käyttöönottovuosi
1964
Kerroksia
3
Hissi
Ei
Taloyhtiössä on sauna
Kyllä
Rakennusmateriaali
Betoni
Kattomateriaali
Pelti
Kattotyyppi
Pulpettikatto
Energialuokka
Energialuokka: D2018, Energiatodistuksen voimassaoloaika: 05.03.2031
Energiatodistus
Kyllä
Ilmastointijärjestelmä
Koneellinen poisto
Kiinteistön antennijärjestelmä
Kaapeli-TV
Tontin koko
1,49 ha
Kiinteistönhoito
Huoltoyhtiö
Isännöinti
Oiva Isännöinti, Miikka Rautvuori, miikka.rautvuori@oi.fi, (09) 6962 860
Kaavoitustiedot
Asemakaavamuutos koskien täydennysrakentamisen on saanut lainvoiman. Kaavamuutos mahdollistaa kahden uuden asuinrakennuksen rakentaminen yhtiön vuokratontista lohkottaville erilliselle vuokratontille.. Uusista rakennuksista toinen tulee "pikkutalon" ja Rapakivenkujan väliin ja toinen "pitkän" talon ja jalkapallokentän väliin (katso esite). Kun rakentaminen toteutuu Pajala Etelä-Suomi Oy maksaa taloyhtiölle yhteensä 1.035.000 €, jolla lyhennetään linjasaneerauksesta johtuva velkaosuus. Tämän huoneiston osalta velkaosuus vähenee noin 12.000 €.
Kaavatilanne
Asemakaava
Liikenneyhteydet
Bussipysäkki lähellä, juna-asema lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla, taksitolppa lähellä ja hyvät pyöräilytiet Linja-autopysäkki 100 m. Linja nro 70 Malmilta Töölön kautta Kamppiin. Linja nro 71 Malmilta Pihlajiston ja Arabian kautta Rautatieasemalle. Linja nro 77N. Linja 69 Pukinmäessä noin 700 m. Oulunkylän, Käpylän, Pasilan ja Töölön kautta Kamppiin. Pukinmäen juna-asema noin 700 m. Taksitolpat Pukinmäki noin 750 m ja Pihlajamäki noin 900 m. Kehä I:n varrelta pääsee linja-autolla esim. Itäkeskukseen tai Espooseen.
Rakennusoikeus
7 800 m²
Pihan kuvaus
Tilava piha. Pääosin mänty- ja koivupuustoa.
Lämmitys
Kaukolämpö
Lisätietoja lämmityksestä
Kaukolämpö
Tontin vuokra päättyy
31.12.2025
Tontin vuokra
14 000 € / vuosi
Lisätietoja talosta
Siirry talosivulle
Tontin kuvaus
Helsingin kaupungin kanssa on solmittu uusi vuokrasopimus. 1.1.2026 alkaen on vuosivuokra 39.600 euroa. Vuokrankorotus on 1.1.2027 alkaen sidottu elinkustannusindeksiin. Vuosivuokra nousee myös alkaen 1.1.2027 5%/vuosi. 1.1.2036 alkaen on vuosivuokra 79.200 euroa + elinkustannusindeksikorotukset.
Maanvuokraaja
Helsingin kaupunki
Tontin omistus
Vuokralla

Tilat ja materiaalit

Pysäköintitilan kuvaus
Taloyhtiön autopaikat: Jokainen paikka varustettu sähköajastimella. Nykyisellä omistajalla autopaikka rapun edustalla.
Yhteiset tilat
Kaapeli-tv (DNA-Netti, perusnopeus ilmainen), kellarikomero (Tilava), askarteluhuone (Tilava), kuivaushuone, mankeli, väestönsuoja, urheiluvälinevarasto (Useita), pyörävarasto (Useita), pesutupa ja lastenvaunuvarastot
Muut tilat
Eteinen, jossa runsaasti komerotilaa. Liukupeiliovet.
Keittiön lattia
Laatta
Keittiön seinä
Maali
Makuuhuoneen lattia
Vinyyli
Makuuhuoneen seinät
Maali
Lisätietoja makuuhuoneen varusteista
Runsaasti kaappitilaa.
Kylpyhuoneen lattia
Laatta
Kylpyhuoneen seinät
Kaakeli
Olohuoneen varusteet
Valoisa. Isot ikkunat.
Olohuoneen lattia
Vinyyli
Olohuoneen seinät
Maali
Ominaisuudet
Kohde myydään kalustettuna: Ei. Muuta kauppaan kuuluvaa: Kiinteät kalusteet. Huonekalut sopimuksen mukaan.

Tekniset tiedot

Vesi ja jätevesi
Vesijohto: Kunnan.
Viemäröinti
Kunnan.