Liusketie 19 D 20, Pihlajamäki, Helsinki●3h

Kerrostalokolmio omalla pihalla

Kallioisen luonnon Pihlajamäestä on mahdollisesti tulossa myyntiin ensimmäisen kerroksen kolmio hyvällä pohjaratkaisulla yhteisöllisestä yhtiöstä. Takapihalle on vastavalmistunut tilava terassi, joka avautuu suojaiselle sisäpihalle länteen.

Tämä koti tarjoaa asumiseen rauhalliset puitteet. Päivittäispalvelut, kuten vastikään uusittu Pihlajamäen ostoskeskus ja alueen useat päiväkodit, ovat kuitenkin lähellä. Talon itäpuolella on vilkas bussiliikenne Malmille ja Helsingin keskustaan.

Huoneistoon kuuluu oma ulkovarasto sisäänkäynnin vieressä. Osakkeenomistajien käyttöön varatut muut tilat ovat: kerhohuone, maalaushuone, ulkoiluvälinevarasto, pesutupa, sauna ja väestönsuoja, jossa on kuntoilulaitteita. Yhtiöllä on yhteisiä puutarhanhoitovälineitä ja kaasugrilli. Yhtiön isännöinnistä vastaa Braleva Kiinteistöpalvelut Oy. Lämmitysmuoto on kaukolämpö ja talossa on koneellinen ilmanvaihto.

Asumisen kustannukset: Hoitovastike: 364,64€ Pääomavastike 1: 106€ Pääomavastike 4: 95,40€ Laajakaistamaksu: 2,20€ (10 MB nettiyhteys, Dna:n valokuitu) Vesimaksu: 17€/hlö Autopaikka pistokkeella: 15€ Oma saunavuoro: 15€/kk Pesutuvan käytöstä ei suoriteta erillistä maksua.

Asunnolle kohdistuvat yhtiölainaosuudet, yhteensä 18 838€, ovat maaliskuun 2023 saldo, joten summa päivittyy vielä kaupantekohetkellä.

Suoritetut kunnossapito ja -muutostyöt valmistumisajankohtineen: 2020 G-rapun yleisten tilojen saunojen peruskorjaus 2020 Salaojien uusiminen 2018-2019 Salaojasaneerauksen suunnittelu 2018-2019 Yleisten tioljen saunojen peruskorjauksen suunnittelu (G-rappu) 2018 Yleisten tilojen saunojen kosteuskartoitus 2018 Sähkö/hybridiautojen latausselvitys 2018 Vesikaton paikkakorjaukset 2018 Varastokoppien IV-venttiilien lisätys,poisto ja tulo 2018 Lukituksen uusiminen, Iloq 2017-2018 Huoneistojen kylpyhuoneiden-saneeraus 2016 Ikkunoiden kuntokartoitus 2016 Kuuden kylpyhuoneen peruskunnostus 2016 Salaojien kuntokartoitus 2015 Ilmanvaihdon puhdistus ja säätö, 2015 Yläpohjien ilmavaihdon tehostaminen B,E,F,G-portaat 2013 Viemäreiden painehuuhtelu 2012 DNA taloyhtiölaajakaista 2011 Lämmönsiirtimen uusiminen 2010 Lumiesteiden asentaminen katolle, lumivaurioiden korjaus katoilla ja parvekkeilla 2010 Parveke/terassiovien vaihto 2009 Kiinteistön kuntoarvio, leikkivälineiden uusiminen 2008 Ulkovaipan betonielementtien ja betoniosien maalaus 2008 Molok-syväkeräysastioiden asennus 2007 Parvekkeiden ja parvekkeiden maalipintojen tarkastus 2006 Elementtisaumojen kunnostus 2005 Varastokoppien ja luhtitalojen ovien ja paneelien maalaus 2003 Porrashuoneiden maalaus 2001 Vesikatot maalattu

Meneillään olevat ja tulevat kunnossapito-ja muutostyöt: Yhtiössä on meneillään vesikattojen kunnostushanke. Sen hinta-arvio osoittaa tälle huoneistolle velkaosuutta, jonka kuukausittainen lyhennys on noin 60€. Raksystems Insinööritoimisto Oy on laatinut yhtiölle kuntoarvion, jossa on käyty seikkaperäisesti läpi taloyhtiön rakenteiden sekä sähkö- ja LVI-järjestelmien kuntoa. Tehtyjen tarkistusten perusteella on laadittu korjaus- ja kunnossapidon pitkän tähtäimen suunnitelma (10 vuoden PTS). Hallitus ja tekninen isännöitsijä eivät olleet ehtineet laatia sen pohjalta selvitystä kunnossapitotarpeesta edelliseen yhtökokoukseen mennessä, mutta nostoina tulevien vuosien korjaustar- peista voidaan mainita julkisivujen ja sokkelien elementtisaumojen uusiminen, ikkunoiden, kerrostalojen lasitornien, ulko-ovien, parvekkeiden ja E-rapun saunatilojen kunnostukset, lämmitysjärjes- telmän kunnostus ja tasapainotus, muiden LVI-järjestelmien kunnostukset sekä erinäisten pihara- kenteiden huoltokunnostukset.

Minulla on kokemusta osakehuoneiston myymisestä ilman välittäjää, joten kaupat saadaan tehtyä helposti ja joustavasti ilman kolmansia osapuolia. Ole rohkeasti yhteydessä, jos sinulla on kysyttävää! Yhteydenotot mieluiten iltaisin.