279 000 €104,5 m²

Lukiokatu 18 a, Keskusta, Hämeenlinna4h,k,kph,s,parv (Yj:n mukaan 4h+k+s)

Velaton hinta
279 000 €
Hoitovastike
606,10 € / kk
Asuinpinta-ala
104,5 m²
Huoneita
4
Kerros
2 / 3
Rakennusvuosi
2001
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Kaupunginosa
Keskusta
Kaupunki
Hämeenlinna

Toisen kerroksen parvekkeellinen huoneisto muuttovalmiina uudelle omistajalle.

Tässä koti sinulle joka arvostat keskustan palveluita unohtamatta luonnon läheisyyttä. Hissillä huristelet hienosti toiseen kerrokseen ja astut sisään tulevaan kotiisi. Tähän kulmahuoneistoon ei voi olla ihastumatta, koska pohjaratkaisu on täydellinen. Yksi makuuhuone on sijoitettu heti eteisaulan yhteyteen, josta näkymät suojaisalle sisäpihalle. Kaksi makuuhuonetta sijaitsee kokonaan huoneiston toisessa päädyssä Lukiokadun puolella.

Tässä huoneistossa ei ole pihistelty säilytystiloissa, koska makuuhuoneista löytyy hyvin kaappitilaa ja lisäksi iso vaatehuone on kiva lisä näihin neliöihin. Huoneisto on siisti ja hyväksi todettu, joten asuntoon ei tarvitse kuin ihastua ja muuttaa sisään. Huoneistossa on kaksi erillistä wc:tä, jotka helpottavat huomattavasti perhearkea. Avara oleskelutila yhdistettynä tilavan keittiön kanssa, jossa suuret ikkunat tuovat valoa ja avaruutta. Kulmahuoneiston ansiosta nautit myös erityisestä yksityisyydestä.

Tämä citykoti tarjoaa loistavan yhdistelmän keskustan palveluita ja upeita lenkkimahdollisuuksia. Kaikki arjen mukavuudet ovat kävelyetäisyydellä, ja Hämeen linnan kauniit maisemat kutsuvat ulkoilemaan. Autoille on myös mahdollisuus ostaa oma autotalli ja pihapaikka erillisellä osakeryhmällä.

Etsitkö laadukasta kaupunkikotia erinomaisella sijainnilla? Ota yhteyttä ja varaa oma esittelyaikasi.

Tämän kodin teille myy: Noora Dahlgrén 050 308 0133 noora.dahlgren@bo.fi IG:@nooradahlgren

Perustiedot

Sijainti
Lukiokatu 18 a, 13100 Hämeenlinna
Kaupunginosa
Keskusta
Kohdenumero
20944866
Kerros
2 / 3
Asuinpinta-ala
104,5 m²
Tontin pinta-ala
1 539 m²
Kokonaispinta-ala
104,5 m²
Pinta-alojen lisätiedot
yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen, toimeksiantajan ilmoittama
Huoneiston kokoonpano
4h,k,kph,s,parv (Yj:n mukaan 4h+k+s)
Huoneita
4
Kunto
Hyvä
Lisätietoa vapautumisesta
sopimuksen mukaan
Keittiön varusteet
Liesi: induktio, erillisuuni. Kylmäsäilytys: jääkaappi, pakastin. Varustus: liesituuletin, mikroaaltouuni, astianpesukone.
Parveke
Kyllä
Parvekkeen lisätiedot
Tyyppi: lasitettu, sisäänvedetty.
Kylpyhuoneen varusteet
Varustus: lattialämmitys, kiinteät valaisimet.
Näkymät
Parvekkeelta näkymät suojaisalle sisäpihalle.
Tulevat remontit
- autotalli 34 seinäkosteus/SafeDrying-järjestelmä. - julkisivuelementtisaumaukset. - pihakannen teräspalkkien alapinnan korroosiovaurioiden korjaus. - kiinteistön tonttiviemärin painuma korjaus (raportti Delete 13.7.2022). - märkätilojen kosteuskartoitus. - lukituksen uusinta, ovipuhelinjärjestelmän uusinta. - sähköautojen latauspaikkojen tarvekartoitus. - julkisivujen ja parvekkeiden kuntotutkimus. - hissien kuntoarvio. - kuntoarvion päivitys. - lämmitysjärjestelmän tasapainotus, termostaattisten patteriventtiilien tarkastus/uusiminen.
Tehdyt remontit
- Keittiö, kodinkoneet 08/2016. - kylpyhuone remontoitu vuonna 2022. - wc remontoitu vuonna 2022. - ilmalämpöpumppu asennettu keväällä 2026. TALOYHTIÖSSÄ: - korvausilmaventtiilit vuonna 2005.- - huoneisto B31 kylpyhuoneen saneeraus 2024 - vesijohtojen uusintahankkeen hankesuunnitelma 2024 - pesuhuoneiden kosteuskartoitus 2024 - huoneisto A19 kylpyhuoneiden (2 kpl) saneeraus 2023 - ilmanvaihtokanavien puhdistus, mittaus ja säätö vuonna 2008. - käyttövesisiirtimen uusinta vuonna 2009. - vesikaton pesu, sammaleenpoisto ja läpivientien tiivistys v.2013. - parvekeovien huolto, ajoportin koneisto uusittu vuonna 2014. - märkätilojen tarkastus ja silikonisaumojen korjaus vuonna 2015. - salaojien tarkastus ja huuhtelu, ajoportin hälytysvalo vuonna 2017. - pihapuomi (Lukiokatu), jätekatoksen ja aitojen huoltomaalaus, leikkialueen välineiden huoltomaalaus, leikkiseinä, pihavalaistuksen uusinta/lisäys vuonna 2016. - parvekelasien uudistava huolto, porraskäytävien ulko-ovien maalaus, pihan sadevesiviemärin sähkökaapeli vuonna 2018. - ilmanvaihtokanavien puhdistus, mittaus ja säätö, korvausilmaventtiilit, liesikuvut, huoneistokohtaiset palovaroittimet uusittu vuonna 2019. - vesihanojen ja wc-istuimien huolto, termostaattisten patteriventtiilien tarkastus, säätö ja uusinta vuonna 2020. - peruskuntoarvion laadinta (Raksystems Oy), kaukolämpölaitteiden uusinta, huoneiston A4 kylpyhuoneen saneeraus vuonna 2021. - ilmanvaihtojärjestelmän huolto, säätö, jätevesiviemäreiden huuhtelu ja kuvaus sekä raportointi vuonna 2022. - huoneiston A19 kylpyhuoneiden saneeraus. - käyttövesiputkien uusinta (kupariset osuudet) 2025, huoneiston B23 kylpyhuoneen saneeraus, huoneisto A2:n ja autohallin (paikat AT37, AT38, AT39, AT40) vuotovahinkosaneeraus, asennettu sähköjärjestelmään liitetyt palovaroittimet, porraskäytävien savunpoistoluukut ja huoneistokohtaiset etäluettavat vesimittarit, huoneistojen A18, A19, A20, A21 terassikatteiden uusinta (peltikate bitumikatteeksi)
Asunnossa sauna
Kyllä
Saunan lisätiedot
sähkökiuas
Asumistyyppi
Omistus
Kohde on
Osakehuoneisto
Tietoliikennepalvelut
taloverkko

Hinta

Velaton hinta
279 000 €
Myyntihinta
259 462,73 €
Lainaosuuden maksu
Kyllä
Neliöhinta
2 669,86 € / m²
Velkaosuus
19 537,27 €

Vastikkeet

Hoitovastike
606,10 € / kk
Pääomavastike
85,35 € / kk
Yhtiövastike yhteensä
691,45 € / kk
Lisätietoa vastikkeista

Putkiremontin lainaosuus maksettavissa pois jolloin pääomavastike loppuu.

18.2.2026 ylimääräinen yhtiökokous
Kokous hyväksyi hallituksen esityksen autotallin 34 seinän kosteusongelman korjaamisesta SafeDrying-järjestelmällä ja
korjausten rahoittamisesta.
Korjaushankkeen kustannukset ovat 10.905,20€ + alv, kuivatuslaite 493€/kk + alv, etävalvonta- ja säätövaihe 55€/kk + alv.
Hankkeen ns. investointikustannukset (10.905,20€ + alv) rahoitetaan huhtikuussa 2026
perittyllä ylimääräisellä hoitovastikkeella seuraavasti: huoneistot 5€/m2, autotallit 2,50€/m2, autopaikat 1,50€/m2.
Hankkeeseen liittyvät laite- sekä valvonta/säätö kk-maksut rahoitetaan hoitovastiketuotolla ja hallitus huomioi nämä
kustannukset laatiessaan taloyhtiön talousarviota.

Muut maksut

Vesimaksu
25 € / kk
Vesimaksun lisätiedot
oma mittari
Muut kustannukset
Muut maksut: Vesimaksuennakko 25€/kk/hlö joka tasataan kerran vuodessa. Ostaja suorittaa varainsiirtoveron 1,5%. Yhtiökokous 15.4.2026 Hallituksella valtuudet toisen ylimääräisen hoitovastikkeen perimiseen toimikautensa aikana, mikäli yhtiön taloudellinen tilanne niin vaatii. Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan jälkeen. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisistaosakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta.

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde
Ei
Taloyhtiön nimi
Asunto Oy Hämeenlinnan Lukaskulma
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Rakennusvuosi
2001
Huoneistojen lukumäärä
33
Kerroksia
3
Hissi
Kyllä
Rakennusmateriaali
elementti, betoni
Kattomateriaali
Huopakate
Kattotyyppi
Tasakatto
Energialuokka
D2018 Energiatodistuksen voimassaoloaika 3.12.2023 - 3.12.2033
Energiatodistus
Kyllä
Kiinteistön antennijärjestelmä
kaapeli-tv
Tontin koko
1 539 m²
Kiinteistönhoito
huoltoyhtiö. Kiinteistönhoidon lisätiedot: A.Kariniemen Talohuolto Oy
Isännöinti
Autiotalot Isännöinti Oy Kasarmikatu 3, 13100 Hämeenlinna Isännöitsijä Niina Vainio 03 612 0560
Kaavoitustiedot
Hämeenlinnan kaupunki
Kaavatilanne
Asemakaava
Lämmitys
Kaukolämpö
Lisätietoja talosta
Siirry talosivulle
Tontin omistus
Oma

Tilat ja materiaalit

Pysäköintitilan kuvaus
sähköpistokkeita: 22. autohallipaikkoja: 11.
Yhteiset tilat
kaapeli-tv. Taloyhtiössä muuta: Koneellinen tulo- ja poisto .
Pintamateriaalit
Lattia: Keittiössä: parketti. Pesutiloissa: laatta. Erillisessä WC:ssä: laatta. Olohuoneessa: parketti. Makuuhuoneessa: parketti. Saunassa: laatta. Seinät: Keittiössä: maalattu. Pesutiloissa: kaakeli. Erillisessä WC:ssä: lasikuitutapetti, osalaatoitus. Olohuoneessa: maalattu. Makuuhuoneessa: maalattu. Saunassa: puu.