111 000 €52 m²

Niittykatu 7, Keskusta, Hämeenlinna2h, k, kph, lasitettu parveke

Velaton hinta
111 000 €
Hoitovastike
317,94 € / kk
Asuinpinta-ala
52 m²
Huoneita
2
Kerros
3 / 3
Rakennusvuosi
1970
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Kaupunginosa
Keskusta
Kaupunki
Hämeenlinna

Tervetuloa tutustumaan viehättävään 52 m²:n kaksioon aivan Linnanpuiston tuntumassa. Asunnon pehmeä värimaailma luo kodikkaan ensivaikutelman heti sisään astuttaessa. Lattiat ovat kaunis yhdistelmä mosaiikkiparkettia ja laadukasta laminaattia, jotka tuovat tilaan sekä lämpöä että ajattomuutta.

Pohjaratkaisu on selkeä: valoisa oleskelutila, makuuhuone josta käynti lasitetulle parvekkeelle, keittiö ja kylpyhuone. Säilytystilaa on hyvin sekä makuuhuoneessa että eteisessä. Sijainti asunnolla on erinomainen; Linnanpuisto ja Vanajaveden rantareitit ovat aivan vieressä, tarjoten upeat puitteet ulkoiluun ja vapaa-aikaan. Keskustan palvelut – kahvilat, kaupat, kulttuuri ja liikenneyhteydet – ovat vain lyhyen matkan päässä. Taloyhtiö tarjoaa asukkailleen arkeen poikkeuksellista lisämukavuutta – käytössä on uima-allasosasto sekä pieni kuntosali.

Tämä koti sopii erinomaisesti niin ensiasunnon ostajalle, rauhallista sijaintia arvostavalle kuin sijoittajallekin.

Perustiedot

Kaupunginosa
Keskusta
Kohdenumero
1411989
Kerros
3 / 3
Asuinpinta-ala
52 m²
Tontin pinta-ala
1 820 m²
Kokonaispinta-ala
52 m²
Pinta-alojen lisätiedot
Yhtiöjärjestyksen mukainen
Huoneiston kokoonpano
2h, k, kph, lasitettu parveke
Huoneita
2
Kunto
Hyvä
Keittiön varusteet
Jääkaappi/pakastin 2020, astianpesukone, sähköliesi, liesituuletin filtterillä, kaapistot, uuni. Lattia: vinyyli työskentelytilassa sekä parketti ruokailutilassa. Seinät: Maalattu
Parveke
Kyllä
Parvekkeen lisätiedot
Lasitettu parveke
Kylpyhuoneen varusteet
lattialämmitys, suihku / suihkuseinät, seinäwc, pesukoneliitäntä, allas ja allaskaappi, peilikaappi. Lattia: Laatta. Seinät: Laatta
Säilytystilat
Kylmäkellari, Kellari tai kellarikomero, Muu erillinen varasto. Kaapistot, jäähdytetty kellari, kellarikomero
Näkymät
Puistomaiset, pihalle
Tulevat remontit
Kunnossapitotarveselvitys: Takapihan oleskelualueen vihertyöt ja pihavarusteet PTS 2027. Uima-allasosaston kuntotutkimus PTS 2026. Uima-allasosaston peruskorjaus PTS 2028. Lämmityksen termostaattiventtiilien uusiminen PTS 2026. Palovaroittimien uus. 2025.
Tehdyt remontit
jääkaappi/pakastin vaihdettu 2020. Edellinen omistaja vaihtanut itse lautaparketin mosaiikkiparkettiin sekä tehty kevyeen väliseinään 2 kpl aukkoja kooltaan 20 cm x 40 cm. Toiminut parkettiasentajana 34 vuotta. Työ toteutettu 5/2013. Toteutus: vanhan parketin purku, 4 mm ääneneristyskorkin liimaus, mosaiikkiparketin liimaus, hionta ja öljyvahaus. Muutostöistä ilmoitettu taloyhtiölle: kyllä. Edellämainittuihin toimiin liittyvät suunnitelmat ja asiakirjat ovat toimeksiantajalla: kyllä. 2000 Lämpökeskus uusittu, KH kosteuseristeiden, vesikalusteiden ja ikkunoiden kuntotarkastus. 2001 Ikkunapuitteiden, parvekkeovien ja vesikourujen maalaus. 2004 Pesukone uus., Patteriventtiilit uusittu ja lämmitysjärjestelmä tasapainotettu. 2005 Päätyseinä korjattu ja päätyseiniem ikkunat uus., Peltikatto maal. ja lumiesteet asennettu. 2006 Yläpohja lisäeristetty puhallusvillalla, IV-hormit nuohottu. (2009-)2010 Pohjaviemärit ja tonttiviemäri uusittu, asennettu sadevesipumppaamo ja pihan kaadot korj., Ikkunoiden kuntokartoitus, Savunpoistoluukut ja IV-hormien hatut asennettu (Taitonelio Oy), Saunaosasto sekä osaston käyttövesi- ja lämpöputkia uus. (pl. uima-allashuone). 2011 Ikkunat ja parvekeovet sekä pyöräsuojien ja kerhohuoneen ovet uus., Putkistojen kuntotutkimus. 2011 Lämmitysjärjestelmän tasapainotus ja säätö, Lukkojen sarjoitus ja koodilukkojen asennus. 2012 Peruskuntoarvio (Peruskorjauskeskus Häme, Jouni Leivo), Kattoturva-asennukset ja kattokourujen pinnoitus. 2013 Putkiremontin hankesuunnitelma. 2014-2015 Putkiremontti, uusittu mm. käyttövesiputket, viemärit ja kylpyhuoneet. 2017 Sokkeleiden kuntotutkimus. 2018 Piha- ja sokkeliremontin suunnittelu. 2019 Telia Kodin netti 10 MB hankinta, Piha- ja sokkeliremontti: pihan perusparannus, rakennuksen sokkelin maalaus, sadevesipumppaamon uusinta, jätepisteen siirto kadun reunaan, jäteastiauojien hankinta. 2020 Uima-allaslaitteiston uus., Lämpömittareiden uusinta kaukolämpölaitteistoon. 2021 Saunaosaston IV-huippuimuri uusittu, Väestösuojan ilmanvaihtokone uus., Ilmanvaihtokanavien nuohous ja asuntojen korvausilmaventtiilien suodattimien vaihto. 2022 Katon-, parvekkeiden ja julkisivun kuntotutkimus. 2023 Lämmönvaihdin uus., Yhtiön saunan puuosien uusinta vesivahinkokorjauksen yhteydessä, Kaukolämpölaitteiston uus. (Loimuan 5v korottomalla rahoituksella). 2024 Katon-, julkisivujen- ja parvekkeiden korjaus, pltikaton maalaus ja tarv. peltikorj. sähköautojen latauspisteet 4 kpl.
Asunnossa sauna
Ei
Asumistyyppi
Omistus
Vuokrattu
Kyllä
Palvelut
Koulut: Seminaarin koulu n. 1 km; Päiväkodit: Kaivokadun päiväkoti n. 0,5 km; Ruokakaupat: K-Market Hallituskatu n. 0,7 km
Kohde on
Osakehuoneisto
Postitoimipaikka
Hämeenlinna

Hinta

Velaton hinta
111 000 €
Myyntihinta
91 960,11 €
Neliöhinta
2 134,62 € / m²
Vuokratulo
600 € / kk
Velkaosuus
19 039,89 €
Lainalaskuri

Vastikkeet

Hoitovastike
317,94 € / kk
Pääomavastike
172,64 € / kk
Yhtiövastike yhteensä
490,58 € / kk

Muut maksut

Saunan kustannukset
22,00 € / kk
Muut kustannukset
Vesimaksu: oma mittari ennakko 20€/kk, tasaus
Autopaikan kustannukset
15 € / kk

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde
Ei
Taloyhtiön nimi
Asunto Oy Niittyportti
Lisätietoa taloyhtiöstä
Uima-allasosastolla koneellinen ilmanpoisto ja muualla yleisissä tiloissa painovoimainen. Parvekkeiden sisäpuoliset osat kuuluvat osakkaan vastuulle, joten osakkaiden on huolehdittava, että parvekelattian pinnoite on ehjä ja ettei vesi pääse rakenteisiin. Kylpyhuoneiden vesieristyksissä taloyhtiö maksaa vesieristemateriaalit. Autopaikat jonotusperusteella. Hissien toteutusvaihtoehtoja on tutkittu, mutta päätöksiä hissien lisärakentamisesta ei ole tehty. Varsinainen yhtiökokous 8.6.2022 hyväksyi hallituksen laatiman ohjeistuksen/sopimuksen ilmalämpöpumppujen asentamisesta Niittyportin huoneistoparvekkeille. Osakkaan, joka asennuttaa ilmalämpöpumpunhuoneistoonsa, tulee allekirjoittaa ohje/sopimus ja se liitetään huoneiston korjausrekisteriin muutostyöilmoituksen liitteeksi. Varsinainen yhtiökokous 13.5.2024 on valtuuttanut hallituksen päättämään kahden kuukauden ylimääräisen hoitovastikkeen perimisestä, mikäli yhtiön kassatilanne sitä vaatii tai perimättä jättämisestä, taloudellisen tilanteen sen salliessa. Varsinainen yhtiökokous 13.5.2024 päätti, että lainanlyhennysrahastoon rahastoidaan osakkeiden maksamat lainaosuussuoritukset ja pääomavastikkeista enintään lainan lyhennyksiin käytetty osuus. Varsinainen yhtiökokous 11.5.2021 päätti, että yhtiön pankkitiliin liittyen 50.000€ tililimiitin sopimusta jatketaan neljällä vuodella.
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Rakennusvuosi
1970
Rakennuksen käyttöönottovuosi
1970
Kerroksia
3
Hissi
Ei
Taloyhtiössä on sauna
Kyllä
Rakennusmateriaali
Pääasiallinen rakennusmateriaali: Betoni
Kattomateriaali
Peltikate
Kattotyyppi
Harjakatto
Energialuokka
C2018
Ilmastointijärjestelmä
Painovoimainen
Tontin koko
1 820 m²
Kiinteistönhoito
Huoltoyhtiö
Isännöinti
Isännöinti Kuvaja oy, Sibeliuksenkatu 17, 13100 HML. Lauri Jarho 040-509 6330, lauri.jarho@kuvaja.fi
Kaavoitustiedot
Asemakaava. Lisätietoa kaavoituksesta antaa Hämeenlinnan kaupunki 03-6211.
Liikenneyhteydet
Hämeenlinnan rautatieasema n. 1,6 km
Kuntotutkimus
Asunnossa on tehty asbestikartoitus.
Lämmitys
Kaukolämpö
Lisätietoja lämmityksestä
Lämmitystapa: Kaukolämpö
Lisätietoja talosta
Siirry talosivulle
Tontin omistus
Oma

Tilat ja materiaalit

Lisätietoja makuuhuoneen varusteista
Lattia: parketti (öljytty). Seinät: Tapetti
Olohuoneen varusteet
Lattia: vinyyli. Seinät: Tapetti
Ominaisuudet
Kiinteät valaisimet, verhokisko, rullaverho (mh), sälekaihtimet, naulakko. TV-antennit: Telia talonetti 10Mb valokuitu.
Lainalaskuri