159 000 €122 m²

Sipulipolku 1 B, Ojoinen, Hämeenlinna4h, th, wc, k, psh, s, parveke

Velaton hinta
159 000 €
Hoitovastike
341,60 € / kk
Asuinpinta-ala
122 m²
Huoneita
4
Kerroksia
2
Rakennusvuosi
1981
Rakennuksen tyyppi
Rivitalo
Kaupunginosa
Ojoinen
Kaupunki
Hämeenlinna

Tilava rivitalokoti omalla tontilla – loistava sijainti

Tilava koti halutulla alueella – remontoi omien unelmiesi mukaan

Tilava ja monipuolinen koti tarjoaa erinomaiset puitteet juuri sinun näköisellesi asumiselle. Asunto vaatii laajaa pintaremonttia, mutta pohjaratkaisu on toimiva ja tilaa riittää isommallekin perheelle. Runsaat säilytystilat helpottavat arkea. Tässä on loistava tilaisuus remontoida koti täysin omien toiveiden ja tyylin mukaiseksi. Taloyhtiö on järkevästi hoidettu ja sijaitsee omalla tontilla, mikä tuo turvaa ja vakautta asumiseen.

Sijainti on erinomainen ja poikkeuksellisen kaunis. Kaupunginpuisto, järvi sekä monipuoliset ulkoilualueet sijaitsevat aivan lähietäisyydellä ja tarjoavat upeat puitteet vapaa-aikaan ympäri vuoden. Keskustaan kuljet vaivattomasti kävellen, pyörällä tai bussilla – matkaa on noin 2,5 km. Myös moottoritielle pääsee nopeasti, vain noin 2,5 km. Tämä kokonaisuus yhdistää luonnonläheisyyden ja arjen helppouden.

Ota yhteyttä ja tule tutustumaan!

Etu tämän kohteen ostajalle

Tämän kohteen kauppoihin sisältyy täysin veloitukseton oikeusturvavakuutus, joka tuo mielenrauhaa ja turvaa uuden kodin hankintaan.

Lue lisää

Perustiedot

Kaupunginosa
Ojoinen
Kohdenumero
80474775
Kerroksia
2
Asuinpinta-ala
122 m²
Tontin pinta-ala
2 788 m²
Kokonaispinta-ala
122 m²
Pinta-alojen lisätiedot
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen. Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi. Isännöitsijäntodistuksen ja yhtiöjärjestyksen mukainen pinta-ala 122 m2. Pinta-alat pitää sisällään lämpimän varaston kellarissa, jonka koko n. 18 m2. Lämmin varasto ei ole asuinpinta-alaa.
Huoneiston kokoonpano
4h, th, wc, k, psh, s, parveke
Huoneita
4
Kunto
Tyydyttävä
Lisätietoa vapautumisesta
Sopimuksen mukaan.
Keittiön varusteet
Keittiön varusteet: Jääkaappipakastin, uuni ja liesituuletin. Liesi: Valurautaliesi. Työtason materiaali: Laminaatti. Alkuperäinen keittiö.
Parveke
Kyllä
Parvekkeen lisätiedot
Parvekkeen tyyppi: Ulostyönnetty parveke. Parvekkeen suunta: Pohjoinen ja itä.
Terassin kuvaus
Takapiha osittain kivetetty.
Kylpyhuoneen varusteet
Pesutilojen varusteet: Suihku, allaskaappi ja peilikaappi. Erillisten WC:n lukumäärä: 2. Erillisen WC:n varusteet: WC-istuin, bidee-suihku, pesuallas ja peilikaappi. Erillisen WC:n kuvaus: Yläkerrassa ja alakerrassa erilliset wc:t.

Alakerran wc:ssä ei bidee suihkua. Alakerrassa pesukoneliitäntä.
Säilytystilat
Kylmä ulkovarasto, kellarissa varasto tila(18m2), vaatehuone ja kaapistot
Tulevat remontit
Tämä on asunto-osakeyhtiölain 6 luvun 3 §:n tarkoittama hallituksen kunnossapitotarveselvitys, josta ilmenee seuraavan viiden vuoden kunnossapitotarve: Kuntoarvion päivittäminen 2026 Kuntoarvion mukaiset kunnossapitotyöt 2026–2027 Parvekkeiden kunnon selvitys Alkuperäiskunnossa olevien huoneistojen kosteiden tilojen pintakosteusmittaus B-talon väliaitojen uusiminen Sisäänkäyntikatosten uusiminen Varautuminen vesijohtosaneeraukseen, todennäköisesti 5–10 vuoden sisällä
Tehdyt remontit
2025 Salaojien huuhtelu ja kuvaus 2024 Latausinfran rakentaminen ja autopaikkojen sähkönkäytön ohjaaminen huoneistokeskuksiin Yhtiön vastuulla olevien palovaroitinten asennus 2023 Sähkön takamittareiden vaihto huoneistokohtaisiin sähkökeskuksiin, ilmanvaihdon puhdistus 2022 Pihavalaistuksen uusiminen ja B-taloon lisävalaisimia (LED), latausinfrakartoitus 2021–2022 Uusittu huoneistojen lämmittimet, pl. A4 2020 Uusittu betonielementtisaumat ja korjautettu elementtien halkeamat 2019 Uusittu huoneiston A4 lämmittimet 2015 Huoneistojen ikkunat, parvekeovet sekä pyörävaraston ovi vaihdettu 2015 Ulkovarastojen, aitojen ja autokatoksen sekä asuinrakennusten puuosien huoltomaalaus 2014 Huoneistojen ulko-ovet vaihdettu 2010 Autokatoksen sekä A-talon pihatien asfaltointi 2006 Uusittu katto 2003 Uusittu salaojat
Asunnossa sauna
Kyllä
Saunan lisätiedot
Kiuas: Sähkökiuas
Asumistyyppi
Omistus
Vuokrattu
Ei
Kohde on
Osakehuoneisto
Kiinteistötunnus
109-12-13-3
Postitoimipaikka
Hämeenlinna

Hinta

Velaton hinta
159 000 €
Myyntihinta
157 528,64 €
Neliöhinta
1 303,28 € / m²
Velkaosuus
1 471,36 €
Lunastuspykälä
Taloyhtiöllä ei lunastusoikeutta. Osakkailla ei lunastusoikeutta.

Vastikkeet

Hoitovastike
341,60 € / kk
Pääomavastike
36,60 € / kk
Yhtiövastike yhteensä
378,20 € / kk

Muut maksut

Vesimaksun lisätiedot
17 € / hlö / kk
Muut kustannukset
Lisätietoja maksuista: Myyjän sähkön kulutus ollut n. 10.000kwh/vuosi. (Yhden henkilön talous.). Esimerkiksi sähkön hinnan ollessa 0,10€/kWh, kuukausihinta noin 85,00€/kk + siirto, perusmaksu. Sähkön hinta riippuu aina sähkösopimuksesta ja sähkön käytöstä.

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde
Ei
Taloyhtiön nimi
As. Oy Kaivolanpuisto
Lisätietoa taloyhtiöstä
Taloyhtiön lisätiedot: Taloyhtiön alkuperäiset sähkön takamittarit vaihdettiin huoneistokohtaisiin sähkökeskuksiin heinäkuussa 2023. Yhtiö teetti 2024 autokatospaikkojen kaapelointimuutoksen. Kunkin huoneiston hallinnassa olevan katospaikan sähkönkäyttö menee nyt huoneiston omaan keskukseen ja jokaisella katospaikalla on latausinfravalmius. Vesiennakot ovat huoneistokohtaiset ja ne on määritelty pitkäaikaisen kulutuksen perusteella. Osakas voi pyytää muuttamaan huoneistonsa ennakoita tarvittaessa. Ennen vuotta 1994 rakennetuissa kiinteistöissä on mahdollisesti käytetty rakennusmateriaaleissa asbestia. Tämän todistuksen kohteena oleva huoneisto sijaitsee kiinteistössä, joka on rakennettu ennen asbestin rakennuskäytön kieltävän lain voimaantuloa. Asbestikartoitus on siten tehtävä ennen huoneistoon kohdistuvaa remonttia. Saatavilla olevat asiakirjat: Isännöitsijäntodistus, tilinpäätös 2024 ja tilinpäätös 2025, kunnossapitotarveselvitys 2026, energiatodistus, yhtiöjärjestys, tarkastusraportti 15.05.2025, talousarvio vuodelle 2025 ja 2026, isännöitsijän kommentti alakerran varaston kosteudesta (20.1.2026), yhtiökokoustiedote. Taloyhtiön kiinnitykset: 116 820 €.
Rakennuksen tyyppi
Rivitalo
Rakennusvuosi
1981
Huoneistojen lukumäärä
8
Rakennuksen käyttöönottovuosi
1981
Kerroksia
2
Hissi
Ei
Taloyhtiössä on sauna
Ei
Rakennusmateriaali
Betoni
Kattomateriaali
Huopa
Kattotyyppi
Harjakatto
Energialuokka
Energialuokka: F2013, Energiatodistuksen voimassaoloaika: 12.09.2026, Lisätiedot: Rakennuksen laskennallinen kokonaisenergiankulutus (E-luku): 380 kWh E / (m2vuosi)
Energiatodistus
Kyllä
Ilmastointijärjestelmä
Koneellinen poisto
Kiinteistön antennijärjestelmä
Kaapeli-TV
Tontin koko
2 788 m²
Kiinteistönhoito
Asukkaat
Isännöinti
Isännöinti Hovila, Heli Hovila, heli@isannointihovila.fi, 0449753792
Kaavoitustiedot
https://www.hameenlinna.fi/asuminen-ja-ymparisto/kaavoitus/hyvaksytyt-kaavat/
Kaavatilanne
Asemakaava
Kuntotutkimus
Kosteustutkimus tehty: 15.05.2025. Lisätietoja tutkimuksista: 2025 tehty kosteusmittaus B 5 huoneiston kellarin varastoon. Lisätietoja alempana.
Lämmitys
Sähkö
Lisätietoja lämmityksestä
Kohteessa on sähkölämmitys. Sähkölämmityksen tyyppi: Suora sähkölämmitys. Kokonaissähkön kulutus: 10000 kWh / vuosi. Lisäksi lämmitysjärjestelmät: Ilmalämpöpumppu (Toimivuudesta ei varmuutta)
Lisätietoja talosta
Siirry talosivulle
Tontin omistus
Oma

Tilat ja materiaalit

Pysäköintitilan kuvaus
Lisätietoja huoneiston autopaikasta: Jokaisella huoneistolla on 1 katospaikka, jonka sähkö menee huoneistokeskukseen. Alapihalla on kaksi vuokrattavaa lämmityspaikkaa sekä kaksi vieraspaikkaa.
Yhteiset tilat
Kaapeli-tv
Muut tilat
Takkahuoneesta kulku takapihalle. Takkahuoneessa laminaatti lattia ja maalatut seinät. Takkaa ei nuohottu, eikä käytetty hetkeen. Alakerran aulassa parketti lattia. Maalatut seinät.
Keittiön lattia
Muovimatto
Keittiön seinä
Maali
Makuuhuoneen lattia
Muovimatto
Makuuhuoneen seinät
Tapetti
Lisätietoja makuuhuoneen varusteista
Yläkerrassa kaksi makuuhuonetta, alakerrassa yksi makuuhuone. Alakerran makuuhuone isoin makuuhuoneista. Lattia parkettia, seinät tapettia.
Kylpyhuoneen lattia
Laatta
Kylpyhuoneen seinät
Kaakeli
Olohuoneen varusteet
Tilava olohuone yläkerrassa.
Olohuoneen lattia
Parketti
Olohuoneen seinät
Maali

Tekniset tiedot

Vesi ja jätevesi
Vesijohto: Kunnallisvesi.
Viemäröinti
Kunnallinen viemäriverkosto.