579 000 €151,5 m²

Lusikkatie 7 A, Kurttila, Espoooh, avok, mh, vh, sauna, pesuh, wc, khh, eteinen, wc, askartelutila 21m2, varastohuoneet: 4,5m2, 11,0m2, 17m2, tekninen tila, autokatos

Myyntihinta
579 000 €
Asuinpinta-ala
151,5 m²
Huoneita
4
Kerroksia
2
Rakennusvuosi
2022
Rakennuksen tyyppi
Paritalo
Kaupunginosa
Kurttila
Kaupunki
Espoo

Laadukas kivitalo suositulla Kurttilan alueella Espoossa.

Tämä upea kiinteistömuotoinen paritalo Espoon Kurttilassa tarjoaa modernia asumista rauhallisessa ja halutussa ympäristössä. Vuonna 2022 valmistunut koti on erinomaisessa kunnossa ja täynnä hienoja yksityiskohtia. Laadukkaat materiaalit ja harkitut ratkaisut tekevät siitä erinomaisen valinnan perheelle.

Keittiö on varustettu tunnelmallisesti mustilla kaapistoilla ja integroiduilla kodinkoneilla. Virkistävän juoman teet hetkessä jääpalakoneen avulla. Tilan olohuoneeseen jakaa iso saareke, jossa liesi ja uuni. Tässä on mukava laittaa ruokaa seurustellen. Olohuoneesta on käynti terassille, joten ulko- ja sisätilat yhdistyvät mukavasti. Terassi on suojainen, joten voit nauttia kesäpäivistä omassa rauhassa. Yläkerrassa on myös makuuhuone, saunatilat sekä vaate- ja kodinhoitohuone.

Alakerrassa on hyvin säilytystilaa sekä tiloja, joita on hyödynnetty makuutiloina. Erillisessä WC:ssä on myös suihkunurkkaus; täydellistä kiireiseen arkeen. Alakerran tekninen tila sopii erinomaisesti esimerkiksi polkupyörien säilytykseen. Nämä muunneltavat tilat tarjoavat joustavuutta ja käytännöllisyyttä perheen tarpeisiin.

Tontin vuokra on kohtuullinen, ja asumiskustannukset pysyvät maltillisina energiatehokkaan ilman-vesilämpöpumpun ansiosta. Tontti on mahdollista lunastaa yhdessä tämän kiinteistön toisen vuokraoikeuden haltijan kanssa.

Piha-alue on jaettu asfaltoituun etupihaan ja nurmialueisiin takapihalla. Takapihan pengerrys ja istutukset tuovat vehreyttä ympäristöön. Autokatokseen on mahdollisuus lisätä sähköauton lataus.

Tämä monien toiveet täyttävä asunto sijaitsee rauhallisella ja suositulla Kurttilan alueella, jossa on hyvät kulkuyhteydet ja luonto lähellä. Tämä koti on täydellinen valinta perheelle, joka arvostaa modernia asumista ja viihtyisää ympäristöä. Tervetuloa tutustumaan!

Perustiedot

Sijainti
Lusikkatie 7 A, 02780 Espoo
Kaupunginosa
Kurttila
Kohdenumero
80492914
Kerroksia
2
Asuinpinta-ala
151,5 m²
Tontin pinta-ala
767 m²
Kokonaispinta-ala
177,5 m²
Pinta-alojen lisätiedot
Pinta-alan peruste: Ei tarkistusmitattu. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi. Rakennusluvan kerrosalalaskelman mukaisesti huoneistoala on 1.kerroksessa 82m2 ja kellarikerroksessa 79 m2, tehden yhteensä 161m2. Kun pinta-alasta vähennetään tekninen tila 9,5m2, asuinkäytössä olevien tilojen pinta-aloina esitetään151,5m2. Asunnon A kokonaispinta-aloihin lisätään autokatoksen pinta-ala 16,5m2 pohjapiirustuksen mukaisesti näin saadaan yhteensä 177,5m2.
Huoneiston kokoonpano
oh, avok, mh, vh, sauna, pesuh, wc, khh, eteinen, wc, askartelutila 21m2, varastohuoneet: 4,5m2, 11,0m2, 17m2, tekninen tila, autokatos
Huoneita
4
Kunto
Hyvä
Lisätietoa vapautumisesta
Sopimuksen mukaan.
Keittiön varusteet
Avokeittiö, jossa mustat keittiön kaapit integroiduilla kodinkoneilla, jääkaappi-pakastin jääpalakoneella, mikro, erillisuuni, astianpesukone sekä liesituuletin. Saareke, jossa induktioliesi aktiivihiilisuodattimella. Työtasot laminaattia.
Kylpyhuoneen varusteet
Pesutilojen kuvaus: Yläkerran kylpyhuoneessa kaksi suihkua. Alakerran WC:n yhteydessä suihkunurkkaus. Erillisen WC:n kuvaus: Yläkerrassa: seinä WC, peilikaappi, ikkuna
Alakerrassa: seinä WC, valopeili, suihkunurkkaus.
Säilytystilat
Lisätietoja säilytystiloista: Kaapistot, walkin closet, alakerrassa runsaasti säilytystilaa, lämmin tekninen tila.
Asunnossa sauna
Kyllä
Saunan lisätiedot
Sähkökiuas ja ikkuna
Asumistyyppi
Omistus
Vuokrattu
Ei
Kohde on
Kiinteistö
Kiinteistötunnus
49-45-94-5-L1
Postitoimipaikka
Espoo
Linkit

Hinta

Myyntihinta
579 000 €
Kiinnitykset
Kiinnitykset: 517 970 €

Muut maksut

Muut kustannukset
Lisätietoja maksuista: 3-4 hengen taloudessa vuosikustannukset ovat olleet seuraavat: Tonttivuokra 3557,80 ( v.2026) nyt myytävänä olevalle osuudelle A, vakuutukset 800 €, huolto 500€, vesi- ja jätelaskut sekä sekajäte 1200 €, tietoliikenne 500€, sähkö 2000€ Yhteensä 8557,80 Lämmitykseen (myös lämmin käyttövesi) menee noin 5000 kWh, joka tekee noin 900 e/vuosi. Kokonaiskustannukset sekä kiinteistö- ja kotivakuutukset määräytyvät ostajan oman kulutuksen ja sopimusten mukaisesti.

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde
Ei
Rakennuksen tyyppi
Paritalo
Rakennusvuosi
2022
Rakennuksen käyttöönottovuosi
2022
Kerroksia
2
Rakennusmateriaali
Betoni ja kivi
Perustus
Maanvarainen perustus anturalla. Lujatalon betonielementit. Ohutrappaus Radon putkitus tehty, ei imurointeja
Kattomateriaali
Pelti
Energialuokka
Energialuokka: B2018, Energiatodistuksen voimassaoloaika: 25.06.2036
Energiatodistus
Kyllä
Ilmastointijärjestelmä
LTO
Tontin koko
767 m²
Kaavoitustiedot
Espoon kaupunki p. 09- 81621 Asemakaavamerkintä: AO, II, 0.25
Kaavatilanne
Asemakaava
Alueen kuvaus
Osapuolet hallitsevat sopimuksen kohteena olevan hallinta-alueen seuraavasti A noin 351 m² ja B noin 250 m². Yhteistä aluetta on 165 m². Yhteensä tontin pinta-ala on 767 m². Espoon 45. kaupunginosan korttelin 45094 tontti 5. Hallinta-alue A:n indeksi tarkastettu vuosivuokra vuonna 2026 on 3557,80 €. Vuokra maksetaan neljännesvuosittain ja eräpäivät ovat 31.1. / 30.4. / 31.7. / 31.10. Vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin (1951:10=100). Perusvuokraa (6500€) tarkistetaan vuosittain edellisen kalenterivuoden keskimääräisen indeksipisteluvun perusteella siten, että vuokra nousee tai laskee indeksin muutoksen mukaisesti. Ensimmäinen tarkistus on tehty 1.1.2021 alkaen. Tontin lunastusmahdollisuus KTS lisätietoja vuokrasopimuksesta. Tontti on mahdollista lunastaa yhdessä tämän kiinteistön toisen vuokraoikeuden haltijan kanssa yhdessä. Voimassa oleva tarjous tontin lunastamiselle 20.8.2026 saakka on 182 400€ koko tontille.
Rakennusoikeus
192 m²
Lisätietoa rakennusoikeudesta
Asemakaavamerkintä: AO, II, 0.25 Erillispientalojen korttelialue / Kaksiasuntoinen erillispientalo (1) ja kaksi autokatosta Tiivistelmä rakennusluvasta: Tontille haetaan lupaa rakentaa kaksiasuntoinen, kaksikerroksinen erillispientalo sekä kaksi autokatosta. Kaavan mukaan rakennusoikeuden lisäksi on mahdollista käyttää +20 % yksikerroksisiin talous-, varasto-, huolto- ja autokatosrakennuksiin ilman lisäautopaikkavaatimuksia. Asuntoja kohti tulee rakentaa vähintään kaksi autopaikkaa, joista vähintään puolet tulee sijoittaa katoksiin tai talleihin. Avoimet autopaikat tulee rajata pensasistutuksin. Rakennukset voidaan sijoittaa neljää metriä lähemmäs naapuritontin rajaa palomääräykset huomioiden. Asuinrakennuksissa käytetään harjakattoa tai vastakkaista pulpettikattoa, ja katemateriaalina tummanharmaata saumattua peltikattoa. Erillisten talous- ja autokatosrakennusten suurin sallittu korkeus on 3,7 metriä. Piha-alueilla tulee suosia ratkaisuja, jotka vähentävät hulevesikuormitusta, viivyttävät ja imeyttävät vettä sekä minimoivat vettä läpäisemättömät pinnat. Viivytysrakenteiden mitoitus on yksi kuutiometri / 100 m² vettä läpäisemätöntä pintaa, ja niiden tulee tyhjentyä 12–24 tunnin kuluessa. Määräykset koskevat myös rakentamisen aikaisia järjestelyjä. Asuinrakennuksen kerrosala on 199 k-m², josta 7 k‑m² on teknistä tilaa. Teknisen tilan vähentämisen jälkeen rakennusoikeus ei ylity. Asuinrakennuksen kokonaisala on 359 m² ja autokatosten ala 36 m². ( RO = 192 m2 + Tek.,tilan lisäys 7m2 = yht 199m2 koko kiinteistölle)
Kuntotutkimus
Lisätietoja tutkimuksista: Kuntotarkastus tehdään ostajan löydyttyä
Pihan kuvaus
Etupihalla asfaltointia, takapihalla ja sivupihalla nurmi. Takapihan pengerryksestä noin 1,5 m tämän kiinteistön puolella. Naapurin kanssa suullisesti sovittu, että istutuksia on saatu tehdä.
Lämmitys
Ilmavesilämpöpumppu, Sähkö
Lisätietoja lämmityksestä
Kohteessa on sähkölämmitys. Sähkölämmityksen keskimääräinen kokonaiskustannus: 170€ / kk. Kokonaissähkön kulutus: 13000 kWh / vuosi. Lisäksi lämmitysjärjestelmät: Ilmavesilämpöpumppu, Vesikiertoinen lattialämmitys
Tontin vuokra päättyy
31.12.2077
Tontin vuokra
3 557,80 € / vuosi
Maanvuokraaja
Espoon kaupunki
Tontin omistus
Vuokralla

Tilat ja materiaalit

Muut tilat
Lämpimässä teknisessä tilassa hyvin tilaa mm. polkupyörän säilytykseen.
Lisätietoja makuuhuoneen varusteista
Yläkerrassa yksi makuuhuone ja lisäksi alakerran varastotiloja hyödynnetty makuutiloina.
Olohuoneen varusteet
Kulku ulos katetulle terassille
Ominaisuudet
Muuta kauppaan kuuluvaa: Varastotilojen hyllyt ja säilytyskaapisto.

Tekniset tiedot

Vesi ja jätevesi
Vesijohto: Kunnallisvesi.
Viemäröinti
Kunnallinen viemäriverkosto.