350 000 €89 m²

Harjuviita 2 a, Itäranta, Espoo3-4h+k

Velaton hinta
350 000 €
Hoitovastike
542,90 € / kk
Asuinpinta-ala
89 m²
Huoneita
4
Kerros
3 / 3
Rakennusvuosi
1970
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Kaupunginosa
Itäranta
Kaupunki
Espoo

Tässä kodissa yhdistyvät avara tilantuntu, selkeä pohjaratkaisu ja harkitut yksityiskohdat. Ylimmän kerroksen rauhassa sijaitseva huoneisto tarjoaa 89 neliötä toimivaa asumista, jossa tilat on muokattu vastaamaan monenlaisiin tarpeisiin.

Sisään tullessa eteinen avautuu keskelle asuntoa, josta kulku jatkuu oleskelutiloihin. Olohuone ja ruokailutila muodostavat yhtenäisen, väljän kokonaisuuden, jossa katseen vangitsevat suuret ikkunat ja vehreät näkymät. Tilaa rytmittää kevyt lasiseinä, joka tuo asuntoon modernia ilmettä ja jakaa tilaa ilman raskasta vaikutelmaa.

Keittiö sijaitsee omassa rauhassaan ja sieltä on käynti lasitetulle parvekkeelle. Vuonna 2020 remontoitu keittiö tarjoaa hyvin työskentelytilaa ja nykyaikaiset kodinkoneet, jotka tekevät arjesta toimivaa.

Makuuhuoneet sijoittuvat omaksi kokonaisuudekseen asunnon toiselle puolelle. Kolme erillistä huonetta tarjoavat monipuoliset mahdollisuudet - makuuhuoneiksi, työtiloiksi tai vierashuoneiksi.

Kylpyhuone on selkeä ja toimiva, ja siellä on tila pesukoneelle. Erillinen wc tuo arkeen käytännöllisyyttä. Säilytystilaa löytyy vaatehuoneen ja kaapistojen ansiosta.

Taloyhtiötä on hoidettu pitkäjänteisesti ja merkittäviä korjauksia on tehty vuosien varrella, kuten julkisivu- ja parvekesaneeraus sekä ikkunoiden uusiminen. Tuleville vuosille on suunnitteilla LVIS-saneeraus, joka on hyvä huomioida kokonaisuudessa.

Sijainti Itärannassa tarjoaa toimivan yhdistelmän luontoa ja palveluita. Läheltä löytyvät ulkoilumaastot, meren läheisyys sekä arjen palvelut ja liikenneyhteydet.

Kokonaisuus on tasapainoinen ja muunneltava - koti, joka mukautuu eri elämäntilanteisiin ja tarjoaa tilaa niin arkeen kuin vapaa-aikaan.

Tervetuloa tutustumaan!

Esittelyt sopimuksen mukaan.

JOAKIM STENIUS ASUNTOMYYJÄ PARTNER 046 878 3498 | joakim@bo.fi

OLETKO MYYMÄSSÄ ASUNTOASI?

Varaa minut helposti kalenterini kautta arvioimaan kotiasi.

https://bo.fi/henkilo/joakim-stenius/#kalenteri

Perustiedot

Sijainti
Harjuviita 2 a, 02110 Espoo
Kaupunginosa
Itäranta
Kohdenumero
21087475
Kerros
3 / 3
Asuinpinta-ala
89 m²
Tontin pinta-ala
3 650 m²
Kokonaispinta-ala
89 m²
Pinta-alojen lisätiedot
yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen
Huoneiston kokoonpano
3-4h+k
Huoneita
4
Kunto
Hyvä
Lisätietoa vapautumisesta
sopimuksen mukaan
Keittiön varusteet
Liesi: induktio, erillisuuni. Työtasot: laminaatti. Kylmäsäilytys: jääkaappi/pakastin. Varustus: liesituuletin, mikroaaltouuni, astianpesukone, kiinteät valaisimet. Keittiö remontoitu 2020. Induktioliesi, höyryuuni, jääkaappi-pakastin, integroitu mikroaaltouuni, astianpesukone.
Kylpyhuoneen varusteet
Varustus: suihkukaappi, pesukoneliitäntä, wc-istuin, suihku, peilikaappi, kiinteät valaisimet, kylpyhuonekaapisto. Varustus: bidee-suihku.
Tulevat remontit
2025 LVIS pienkorjaukset 2025-2026 Sähköautojen latauspisteiden lisärakentaminen 2026-2029 LVIS-saneeraus (tonttivesijohdon uusiminen, Spirovent automaatti-ilmanpoistajan hankinta taloyhtiön patteriverkostoon, iv-kanavien nuohous ja säätö, kaikkien venttiilien vaihto sekä yleisten tilojen huoltomaalaukset ja kunnostukset), korvausilmaventtiilien suodattimien vaihto 2030-2034 Jäte- ja sadeveden piha- ja pohjaviemärien painehuuhtelu, korvausilmaventtiilien suodattimien vaihto, energiatodistuksen uusiminen, kiinteistön kuntoarvio (PTS)
Tehdyt remontit
2020: keittiöremontti (taloyhtiön edellyttämä lopputarkastus puuttuu) kylpyhuoneen ja wc:n kalusteiden vaihto ja kaakelimaalaus, makuuhuoneiden ja olohuoneen väliset seinät ja ovien siirto, lisämakuuhuoneen erottaminen olohuoneesta, kattopaneeleiden poisto ja katon maalaus TALOYHTIÖSSÄ: 2025 LVIS-saneerauksen hankesuunnittelu, korvausilmaventtiilien suodattimien vaihto, 2024 Huoneistojen keittiöiden viemärikorjaukset, huoneistojen B14 ja B15 vesivahinkokorjaukset, piharemontti, putkiston kuntotutkimus, jäte- ja sadevesien tontti- ja pohjaviemärit huuhtelu ja kuvaus 2023 B-talon salaojien uusiminen, IV-kanavien nuohous- ja säätötyö, sähköautojen hidaslatauspisteiden toteutus 8 autopaikalle 2022-2023 Julkisivu- ja parvekesaneeraus, ikkunoiden uusiminen 2021 Jätekatoksen rakentaminen 2020 Saunatilojen huoltomaalaus 2019 Kylmäkellarilaitteiden purkaminen, julkisivujen peruskorjauksen hankesuunnittelu 2018 Sähköautojen latauspaikkaselvitys 2017 Jälkiasennushissit A- ja B-portaisiin, huippuimureiden uusiminen 2016 IV-koneiden uusiminen 2015 A-talon salaojien ja sadevesiviemäreiden uusinta 2013 B-talon vesikatteen uusiminen ja A-talon räystäspellitysten myrskypeltityöt, IV-kanavien puhdistus 2011 Kellari- ja ryömintätilojen korjaukset 2010-2011 Lukkojen uusiminen 2010 Huoneiston B13 tuhonneen tulipalon vauriokorjaukset 2009 Parvekekorjaus ja elementtisaumaustyöt 2008 Lämmitysalajakokeskuksen uusiminen ja lämmitysjärjestelmään kuuluvien venttiilien uusimistyö sekä lämmitysjärjestelmien tasapainotus, makuuhuoneiden ikkunoiden korvausilmaventtiilit 2004 A- ja C-siiven vesikatteen uusiminen 2003 Asbestikorjaukset, B-kylmäkellarin laitteiden uusiminen, ilmanvaihtojärjestelmien puhdistus ja säätö 2002 Kiinteistön kuntokartoitus 1998 Ikkuna- ja elementtisaumojen uusimisen vaihe 2 1997 Ikkuna- ja elementtisaumojen uusimisen vaihe 1 1996 Saunaosaston ehostustyöt, uima-altaan saumausten uusiminen 1995 Käyttövesilinjaventtiilit, porraskäytävien maalaus, huoneistokohtaisten sähkömittareiden asennus 1992 B-talon vesikate 1991 Kaukolämpölaitteet 1984 Ikkunoiden uusiminen
Asumistyyppi
Omistus
Kohde on
Osakehuoneisto
Tietoliikennepalvelut
laajakaista

Hinta

Velaton hinta
350 000 €
Myyntihinta
321 564,82 €
Lainaosuuden maksu
Kyllä
Neliöhinta
3 932,58 € / m²
Velkaosuus
28 435,18 €
Lisätietoa velkaosuudesta
L1 Julkisivuremontti

Huoneistokohtaisen velkaosuuden voi maksaa pois kuukausittain kuun lopussa. Mahdollisista lyhennyksestä
aiheutuvista pankkikuluista vastaa lainaosuuden pois maksava osakkeenomistaja. Velkaosuuden pois maksua varten tulee tilata lainaosuuden laskenta vähintään kuukautta ennen maksupäivää isännöitsijäntoimistosta.
Lainaosuuden laskenta on maksullista.

Lainan poismaksun ylimääräisistä kustannuksista vastaa ostaja.

Vastikkeet

Hoitovastike
542,90 € / kk
Pääomavastike
209,15 € / kk
Yhtiövastike yhteensä
752,05 € / kk
Lisätietoa vastikkeista

Pääomavastike 1 Julkisivukorjaus (yksikköhinta 4,70 €/osake). Rahoitusvastikeperuste 44,5 kpl

1.6.2026 lähtien pääomavastike 1 yksikköhinta on 4,40 €/os./kk (195,80 €/kk)

Muut maksut

Vesimaksu
27 € / kk
Saunan kustannukset
28,00 e / kk
Vesimaksun lisätiedot
henkilöluvun mukaan
Pysäköintimaksu
25.00 e / kk
Muut kustannukset
Muut maksut: Autopaikka kylmä: 15 €/kk Sähkömaksu 0,12 kWh Sähköauton latauspaikka: 45 €/kk Taloyhtiö laskuttaa huoneistokohtaisen sähkön. Mittarilukema on ilmoitettava yhtiön vastikevalvontaan huoneistoon muuton yhteydessä. 28.4.2025 pidetty yhtiökokous valtuutti hallituksen perimään taloyhtiön taloudellisen tilanteen niin vaatiessa enintään 2 kk ylimääräisen hoitovastikkeen tai jättää perimättä taloyhtiön taloudellisen tilanteen salliessa enintään 2 kk hoitovastikkeet. Yhtiökokous valtuutti hallituksen tarkistamaan ja muuttamaan osakkailta perittävien pääomavastikkeiden määriä, mikäli lainan koron muutokset sitä edellyttävät. Valtuutukset ovat voimaissa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti. Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti. Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta. Myyjällä on kaupan kohteeseen kohdistuva sähköinen omistajamerkintä huoneistotietojärjestelmässä. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde
Ei
Taloyhtiön nimi
Asunto Oy Espoon Harjuviita 2
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Rakennusvuosi
1970
Huoneistojen lukumäärä
26
Kerroksia
3
Hissi
Kyllä
Taloyhtiössä on sauna
Kyllä
Rakennusmateriaali
betoni
Kattomateriaali
Bitumihuopa
Kattotyyppi
Tasakatto
Energialuokka
D2018 Viimeinen voimassaolopäivä: 30.1.2033
Energiatodistus
Kyllä
Kiinteistön antennijärjestelmä
kaapeli-tv
Tontin koko
3 650 m²
Kiinteistönhoito
huoltoyhtiö. Kiinteistönhoidon lisätiedot: Kiinteistöhuolto Tahti
Isännöinti
Isännöintitoimisto Ehta isännöinti asiakaspalvelu@ehtaisannointi.fi Mäntyviita 2 02110 Espoo Isännöitsijä Petteri Soini 020 750 5400
Kaavoitustiedot
Espoon kaupunki, https://kartat.espoo.fi/ims Vireillä oleva asemakaava: Itärannan asuinalueen suojelukaava. Asemakaavan muutoksella pyritään säilyttämään Itärannan asuinalueen ominaispiirteet ja kaupunkikuva sekä luomaan perusta alueen peruskorjaukselle ja hoidolle.
Kaavatilanne
Asemakaava
Kuntotutkimus
2024 LVV-Kuntotutkimus 2016 Kuntoarvioraportti 2016 Pesuhuoneiden kuntotutkimus 2002 Kiinteistön kuntokartoitus
Lämmitys
Kaukolämpö
Lisätietoja lämmityksestä
Vesikiertoinen patterilämmitys
Lisätietoja talosta
Siirry talosivulle
Tontin omistus
Oma

Tilat ja materiaalit

Yhteiset tilat
Taloyhtiössä muuta: Ilmanvaihto: Koneellinen poisto. Ulkoiluvälinevarasto, irtaimistovarasto, sauna, uima-allas 8 m x 3 m, väestönsuoja. Linjasaneerauksen hankesuunnittelu valmistui marraskuussa 2025. Ylimääräinen yhtiökokous päätti 8.12.2025 linjasaneerauksen toteutussuunnittelun teettämisestä vuonna 2026 kattavan korjausvaihtoehdon mukaisesti. Todennäköisesti linjasaneerausurakka alkaa vuoden 2027 aikana. Yhtiöjärjestyksen mukaisia varastotiloja A 27, A 28, B 29 ja B 30 ei ole rakennettu. Pyykinpesukone tulee sijoittaa kosteisiin tiloihin. Osakkaiden on ilmoitettava kirjallisesti etukäteen yhtiölle sellaisista kunnossapito- ja muutostöistä, jotka voivat vaikuttaa yhtiön tai toisen osakkaan hallinnassa olevien tilojen käyttämiseen. Töitä ei saa aloittaa ennen luvan saamista. Taloyhtiöllä on oikeus valvoa huoneistoremontteja silloin, kun remontti kohdistuu mm. kiinteisiin rakenteisiin, putkistoihin, sähkö- tai tietoverkkoihin. 5 § Kukin osakas vastaa hallinnassaan olevan huoneiston osalta rakennuksen rakenteisiin jälkikäteen tehtyjen muutosten ja rakennukseen kiinnitettyjen laitteiden ja varusteiden vaatimista korjauksista ja kunnossapidosta sekä niiden mahdollisesti aiheuttamista vahingoista sekä lisätyöstä, joka em. muutoksista, laitteista tai varusteista aiheutuu kiinteistön kunnostustöiden yhteydessä.
Pintamateriaalit
Lattia: Keittiössä: muovi. Pesutiloissa: laatta. Erillisessä WC:ssä: laatta. Olohuoneessa: parketti. Makuuhuoneessa: parketti. Seinät: Keittiössä: maalattu. Pesutiloissa: kaakeli. Erillisessä WC:ssä: kaakeli. Olohuoneessa: maalattu. Makuuhuoneessa: maalattu.