668 000 €133 m²

Niittymaanaukea 10 B, Niittykumpu, Espoo3-5h, k, kph, s, erillinen wc, khh, kattoterassi ja lasitettu parveke (yhtiöjärjestyksen mukaisesti 4-5h+k+s+kattoterassi)

Velaton hinta
668 000 €
Hoitovastike
571,90 € / kk
Asuinpinta-ala
133 m²
Huoneita
4
Kerros
3 / 4
Rakennusvuosi
2005
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Kaupunginosa
Niittykumpu
Kaupunki
Espoo

Uniikki päätyhuoneisto, jossa on suuri, noin 22 m²:n kattoterassi ja lasitettu parveke, jotka tarjoavat erinomaiset puitteet ajanviettoon puistonäkymien äärellä.

Tämä koti tarjoaa runsaasti tilaa ja muuntelumahdollisuuksia suuremmallekin perheelle. Kodin sydän on avara olohuone ja ruokailutila, jotka muodostavat viihtyisän oleskelutilan. Valoa tulvii kolmesta ilmansuunnasta ja näkymät avautuvat pääosin puistoon ja makuuhuoneista yhtiön piha-alueelle. Olohuoneesta on kulku etelään suuntautuvalle lasitetulle parvekkeelle ja ruokailutilasta pääset suoraan suurelle kattoterassille – aivan ihana paikka rentoutua pitkälle syksyyn saakka. Vaalea keittiö tarjoaa reilusti säilytys- ja laskutilaa kivitasoineen. Huoneistossa on kaksi makuuhuonetta ja suuremmasta makuuhuoneesta voi tarvittaessa jakaa kolmannen makuuhuoneen. Tilava kylpyhuone on varusteltu kahdella suihkulla ja asumismukavuuden viimeistelee oma sauna. Lisäksi käytännöllisyyttä lisäävät erillinen wc ja kodinhoitohuone, jossa on toinen wc ja hyvin kaappitilaa pyykkihuollolle.

Asunto Oy Espoon Pistaasi on valmistunut vuonna 2005 ja sijaitsee omalla tontilla. Yhtiössä on 36 asuntoa ja yhtiöltä on mahdollisuus vuokrata autopaikka. Yhtiössä on vuonna 2025 tehty julkisivujen ohutrappausten korjaus, pesu ja huoltomaalaus, josta on juuri jyvitetty lainaosuudet huoneistoille. Tämän huoneiston osuus oli 4 948,66 €, ja tämä sisältyy huoneiston velattomaan hintapyyntöön.

Sijainti on ihanteellinen. Lähistöllä ovat Niittykummun (n. 1,3 km) ja Ainoan palvelut (n. 1,4 km) sekä koulut ja päiväkodit. Yhteydet ovat hyvät niin busseilla kuin metrolla (Niittykumpu M ja Tapiola M). Omalla autolla pääset nopeasti myös Länsiväylälle ja Kehä II:lle.

Tämä koti täytyy ehdottomasti nähdä, olisiko tässä uusi kotinne?

Yhteydenotot ja esittelyvaraukset: Janette Rautakoski, LKV 040 671 7783 / janette.rautakoski@roof.fi

Etu tämän kohteen ostajalle

Tämän kohteen kauppoihin sisältyy täysin veloitukseton oikeusturvavakuutus, joka tuo mielenrauhaa ja turvaa uuden kodin hankintaan.

Lue lisää

Perustiedot

Sijainti
Niittymaanaukea 10 B, 02200 Espoo
Kaupunginosa
Niittykumpu
Kohdenumero
80499509
Kerros
3 / 4
Asuinpinta-ala
133 m²
Tontin pinta-ala
3 977 m²
Kokonaispinta-ala
133 m²
Pinta-alojen lisätiedot
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen. Ei tarkistusmitattu. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi. Huoneiston pinta-ala on yhtiöjärjestyksen, isännöitsijäntodistuksen ja myyjän ilmoituksen mukaan 133 m². Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.
Huoneiston kokoonpano
3-5h, k, kph, s, erillinen wc, khh, kattoterassi ja lasitettu parveke (yhtiöjärjestyksen mukaisesti 4-5h+k+s+kattoterassi)
Huoneita
4
Kunto
Hyvä
Lisätietoa vapautumisesta
Sopimuksen mukaan.
Keittiön varusteet
Keittiön varusteet: Jääkaappipakastin (Kaksi jääkaappipakastinta, Electrolux), liesituuletin, erillisuuni (Kalusteuuni, Bosch), astianpesukone (Hisense), hana (Grohe) ja liesi (Induktio, Bosch). Työtason materiaali: Kivi.
Parveke
Kyllä
Parvekkeen lisätiedot
Parvekkeen tyyppi: Lasitettu. Parvekkeen suunta: Kaakko.
Terassin kuvaus
Lasitettu kattoterassi, puistonäkymät pohjoiseen.
Yhtiöjärjestys 4 §:
Huoneistojen A 22, B 32 (tämä myytävä huoneisto) ja B 34 hallintaan kuuluu noin 22 m2 suuruinen katettu kattoterassi, jonka hoidosta osakkeenomistaja vastaa kustannuksellaan. Kattoterassin pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu.
Lasitukset kattoterassin osalta ovat osakkaan huolto- ja kunnossapitovastuulla kustannuksineen.
Kylpyhuoneen varusteet
Pesutilojen kuvaus: Kylpyhuoneen varusteet:
-Allaskaapisto
-Pesuallas
-Peili
-2 kpl suihkua
-2 kpl suihkuseinää
-Pyykkikaappi
-Lattialämmitys

Lattiat: Laatta
Seinät: Kaakeli. Erillisten WC:n lukumäärä: 1. Erillisen WC:n kuvaus: Varusteet:
-Peilikaappi
-Pesuallas
-Käsisuihku
-Wc-istuin
-2 kpl seinäkaappia

Lattia: Laatta
Seinät: Kaakeli.
Säilytystilat
Irtaimistovarastokomero ja kaapistot. Lisätietoja säilytystiloista: Ensimmäisessä makuuhuoneessa on koko seinän levyinen liukuovikaapisto ja toinen kaappi oikean puoleisella seinustalla, toisessa makuuhuoneessa on myös kaapisto.
Näkymät
Avarat näkymän kolmeen suuntaan, terassiparvekkeelta ja parvekkeelta puistoon (Suvikummunreuna), etelään ja länteen
Tulevat remontit
Kunnossapitotarveselvityksen mukaisesti: 2026-2030 Salaojien kuntotarkastus Ilmanvaihtokoneiden uusiminen (kattokoneet, tarvittaessa) Huoneistokohtaisten LTO-koneiden puhaltimien kuntokartoitus (tarvittaessa) Lämmönvaihtimen uusiminen, kestoikä 15–20 vuotta (kustannusarvio noin 25.000 euroa) Patteriventtiilien uusiminen ja lämmitysverkon säätö, patteriventtiilien kestoikä on noin 15–20 vuotta (kustannusarvio noin 30.000 euroa) Ilmanvaihtojärjestelmien puhdistus ja säätö Lämmityksen uusimisen urakka (pattereiden tasapainotus ja säätö) 2031-2035 Vesikatteiden uusiminen (kustannusarvio noin 90.000 euroa) Jäte- ja sadeveden piha- ja pohjaviemärien painehuuhtelu (painehuuhtelu tarpeen mukaan) Parvekelasien mahdollinen uusiminen Salaojien painehuuhtelu (tarpeen mukaan) Energiatodistus uusiminen (2034) VSS suojan tiiveyskoe (2033) Lukijan on huomattava, että nämä ovat tällä hetkellä hallituksen näkemyksiä kunnossapitotarpeista viiden vuoden aikana ja kunnossapitotarpeiden kustannusarviot ovat alustavia. Päätökset mahdollisesti käynnistettävien kunnossapitotöiden ja muutostöiden suunnittelusta, toteutuksesta sekä rahoituksesta tehdään yhtiökokouksessa erikseeen. Nämä toimenpiteet saattavat aikaistua tai myöhentyä. Myyjä ei vastaa taloyhtiön myöhemmin päättämistä kunnossapitotoimenpiteistä ja niistä aiheutuvista huoneistolle tulevista kustannuksista.
Tehdyt remontit
Isännöitsijäntodistuksen ja kunnossapitotarveselvityksen mukaisesti: 2025 Parvekkeiden huoltotoimenpiteet Sulanapitokaapelit uusittu A rapun sisääntulon parvekeränneihin Julkisivujen ohutrappauksien korjaus, pesu ja huoltomaalaus 2024 Yhteisalueen keinujen uusiminen yhdessä Mantelin kanssa Pelastussuunnitelman päivitys Optinen palovaroitinjärjestelmä kaikkiin asuntoihin Perennapenkkien uusiminen kiveyksellä Piha-alueen reunalautojen vaihto uusiin Sarjoitettu A portaan häkkivarastoihin johtava ovi emännänavaimelle Parvekkeen kattovauriotarkastuksia ja korjauksia A17, B33, A4, A9, A14 ja A19 (isännöitsijältä 24.4.2026 saadun tiedon mukaan parvekkeiden osalta on korjattu vuotovahinkoja ja niiden osalta korjaukset jatkuvat vielä ainakin yhden huoneiston osalta) Sisäilmatutkimus B 33 (isännöitsijältä saadun tiedon mukaan B 33 sisäilmanmittaus liittyi parvekkeen kattovauriokorjauksiin ja mittauksen tulokset eivät antaneet aihetta jatkotoimenpiteille) 2023 Porrasvalot ledeiksi Ulkovalot vaihdettu ledeiksi Kivijalan elementtisaumaukset uusittu Kivijalan pesu 2022-2023 Parvekekattojen ja vesikattojen korjauksia 2021-2023 Parvekelasit korjaus 2022 Pihakalusteet maalattu 2021 Elementtisaumojen uusiminen (osa on uusittu vuonna 2019) 2020 Hissipuhelimet uusittu Salaoja- ja sadevesipumppu uusittu A-rapun eteläseinä: Seinähalkeamien tarkistus ja korjaus Elementtisaumat, osa uudistettu 2017 Ilmanvaihtojärjestelmien puhdistus ja säätö 2016 Julkisivujen pesu 2014 Lukituksen uusiminen (Abloy Sento) 10 vuoden energiatodistuksen laatiminen (uuden lain mukainen) 2015 Rakentajan 10-vuotiskorjaukset tehty loppuun 2013 Pelastussuunnitelman laatiminen
Asunnossa sauna
Kyllä
Saunan lisätiedot
Kiuas: Sähkökiuas
Asumistyyppi
Omistus
Vuokrattu
Ei
Palvelut
-Tapiolan (Ainoa) ja Niittykummun kattavat palvelut ovat kävelymatkan päässä
-Alueella on hyvät yhteydet busseilla ja metrolla (Niittykumpu M ja Tapiola M)
-Kehä II:selle sekä Länsiväylälle hurautat nopeasti omalla autolla
-Lähellä sijaitsevat myös koulut ja päiväkodit
Lisätiedot
Käyttö- ja luovutusrajoitukset: Yhtiöjärjestys 16 §: Osakkeenomistajalla ei ole oikeutta käyttää eikä luovuttaa huoneistoa käytettäväksi huoneistohotellitarkoitukseen, majoitusliiketoimintaan, eikä lyhytaikaiseen majoitustoimintaan tai siihen rinnastettavaan käyttöön, kuten useisiin peräkkäisiin lyhytaikaisiin vuokrasuhteisiin. Yhtiöjärjestys 4 §: Huoneistojen A 22, B 32 (tämä myytävä huoneisto) ja B 34 hallintaan kuuluu noin 22 m2 suuruinen katettu kattoterassi, jonka hoidosta osakkeenomistaja vastaa kustannuksellaan. Yhtiöjärjestys 5 §: Asuinhuoneistossa kuluttamansa sähkön maksaa kukin osakkeenomistaja suoraan sähkön toimittajalle tekemänsä sähkösopimuksen mukaisesti. Osakkeenomistaja, jonka huoneistoon on yhtiön rakentamisvaiheessa tai myöhemmin tehty ns. lisä- ja muutostyönä ratkaisuja, jotka poikkeavat yhtiön muiden huoneistojen perusratkaisuista (esim. lvis-ratkaisut kuten huoneistokohtainen jäähdytys, huoneistoon asennettu takka, huoneistoparvekkeille tai -terasseille tehdyt rakenteet jne.), vastaavat niiden aiheuttamista ylläpito- (esim. takan nuohous), kunnostus- ja perusparannuskuluista. Mikäli lisä- ja muutostyöratkaisuista aiheutuu kustannuksia yhtiölle, yhtiöllä on oikeus periä osakkeenomistajalta ne kustannukset, jotka ylittävät yhtiön muiden huoneistojen alkuperäisten ratkaisujen yhtiölle aiheuttamat keskimääräiset kulut. Näin perittävän kustannuksen suuruudesta päättää yhtiön hallitus. Sikäli kun aiheutuvaa kustannusta ei saada mitattua, hallitus arvioi suoritettavan korvauksen määrän perustuen mahdollisimman tarkkaan arvioon yhtiölle aiheutuvista lisäkustannuksista.
Kohde on
Osakehuoneisto
Kiinteistötunnus
49–15–64–15
Postitoimipaikka
Espoo
Tietoliikennepalvelut
DNA Welho, 10M, Taloyhtiölaajakaista, Asukas tekee oman sopimuksen

Hinta

Velaton hinta
668 000 €
Myyntihinta
663 051,35 €
Neliöhinta
5 022,56 € / m²
Velkaosuus
4 948,65 €
Lunastuspykälä
Taloyhtiöllä ei lunastusoikeutta. Osakkailla ei lunastusoikeutta.

Vastikkeet

Hoitovastike
571,90 € / kk
Pääomavastike
39,43 € / kk
Yhtiövastike yhteensä
611,33 € / kk

Muut maksut

Muut kustannukset
Lisätietoja maksuista: Lämmivesimaksu: 22 € / hlö / kk Autopaikkavuokra 1: 23 € / kk Autopaikkamaksu: 35 € / kk Latauskulu: 8,30 € / kk Latauslaite vuokra: 10 € / kk Sähkömaksu 0,160 kWh Sähköautopaikka 33,00 € / paikka / kk (23 euroa + 10 euroa) Varsinaisessa yhtiökokouksessa 8.4.2026 myönnettiin hallitukselle valtuudet periä tai olla perimättä ylimääräinen kahden (2) kuukauden hoitovastike taloudellisen tilanteen niin vaatiessa tai salliessa. Annettiin myös valtuudet tarkistaa ja muuttaa osakkailta perittävien pääomavastikkeiden määriä mikäli lainan koron muutokset sitä edellyttävät. Molemmat valtuutukset ovat voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka.

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde
Ei
Taloyhtiön nimi
Asunto Oy Espoon Pistaasi
Lisätietoa taloyhtiöstä
Taloyhtiöön kuuluu: Irtaimistovarasto, kuivaushuoneita 2 kpl, siivoushuone, tekniset tilat ja jätehuone. Porras A: Väestönsuoja/irtaimistovarasto, ulkoiluväline- ja lastenvaunuvarasto. Porras B: Irtaimistovarasto, ulkoiluväline- ja lastenvaunuvarasto. Taloyhtiössä on: Kaapeli-tv, DVB-C Kiinteistön IF täysarvovakuutus, johon sisältyy hallituksen vastuuvakuutus. Vakuutusmeklarina Howden Finland Oy. Kiinteistövakuutukseen sisältyvää hallituksen vastuuvakuutusta on täydennetty Howden Finland Oy:n kautta otetulla lisäturvalla (VastuuPlus ja AsumisPlus), jonka myöntää AIG Europe Ltd. AsumisPlus sisältää mm. ryhmätapaturmavakuutuksen, joka on voimassa ympäri vuorokauden taloyhtiön piha-alueella ja yhteisissä tiloissa. VastuuPlus laajentaa kiinteistön täysarvovakuutukseen sisältyvää vakuutusturvaa. Taloyhtiön lisätiedot: Lisätietoa taloyhtiön lainasta 35 524,20 euroa: Nordealta otettiin julkisivukorjausurakkaan limiittilaina 5.5.2025. Limiitti konvertoitiin pääomavastikelainaksi 28.2.2026. Laina-aika on 15 vuotta ja korko sidotaan kahdentoista (12) kuukauden Euriboriin ja lainan marginaali on 0,75 %. Lainaa lyhennetään kaksi kertaa vuodessa: Syyskuussa ja lokakuussa. Urakan kokonaiskustannukset olivat yhteensä 121 037,31 euroa, mikä pitää sisällään varsinaisen urakan ja muut kulut. Koska osakkaat ovat maksaneet kertasuorituksena osuuksiaan pois, on yhtiöllä em. lainaa enää jäljellä 35 524,20 € tilanteessa 31.3.2026. Yhtiössä on myönnetty lupia asennuttaa ilmalämpöpumppuja (viilennystä varten, vaatii muutostyölupahakemuksen tekemisen). Taloyhtiön kiinnitykset: 6 089 619 €
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Rakennusvuosi
2005
Huoneistojen lukumäärä
36
Rakennuksen käyttöönottovuosi
2005
Kerroksia
4
Hissi
Kyllä
Rakennusmateriaali
Betoni
Kattomateriaali
Bitumihuopa
Kattotyyppi
Tasakatto
Energialuokka
Energialuokka: D2018, Energiatodistuksen voimassaoloaika: 24.06.2034, Lisätiedot: voimassa 24.6.2024-24.6.2034, E-luku 146
Energiatodistus
Kyllä
Ilmastointijärjestelmä
Koneellinen poisto
Tontin koko
3 977 m²
Kiinteistönhoito
Huoltoyhtiö
Isännöinti
Ehta isännöinti, Susan Laitinen, asiakaspalvelu@ehtaisannointi.fi, 020 750 5400
Kaavoitustiedot
kartat.espoo.fi Malmiportin täydennysrakentaminen Tavoitteena on mahdollistaa asuinkerrostalojen rakentaminen Niittykummun kaupunginosan kaakkoiskulmauksessa sijaitseville nykyisille toimistorakennusten korttelialueille. Suunnittelualueen läntisen puolen tontilla sijaitseva nykyinen toimistorakennus puretaan. Kaavaehdotus nähtävillä 26.6.–8.8.2023. Kaupunkisuunnittelulautakunta on hyväksynyt kaavaehdotuksen kaupunginhallituksen käsiteltäväksi 12.3.2025. Metsätontun asemakaavoitus Tapiolassa Urheilupuiston metroaseman välittömässä läheisyydessä sijaitsevan asuinkerrostalokorttelin tilalle suunnitellaan uutta asumista. Lähtökohtana on purkaa nykyiset 1970-luvun rakennukset ja rakentaa tilalle kaupunkimainen kerrostalokortteli. Rakentamisen mittakaava sovitetaan sekä Koivu-Mankkaan tien varren tiiviiseen katumiljööseen että Tontunmäen pientaloalueeseen. Kaupunkisuunnittelulautakunta on hyväksynyt kaavaehdotuksen kaupunginhallituksen käsiteltäväksi 13.11.2024. Jousenkaaren täydennysrakentaminen Jousenkaaren alueelle suunnitellaan uutta päiväkotia ja asuinrakentamista. Suunnitelmissa huomioidaan luonto, kulttuurihistorialliset arvot ja alueella sijaitsevat linnoitusrakenteet. Kaavaehdotus nähtävillä 30.3.–28.4.2026. Tutustu aineistoon kohdassa Ehdotusvaihe. Kaavasta on tehty kysely, johon voit vastata alla kohdassa Ajankohtaista ja uutisia kaavasta olevasta linkistä. Asukastilaisuus järjestetään 16.4.2026 klo 17-19:30. Kaava etenee hyväksymisvaiheeseen arviolta syyskaudella 2026. Riihitontunkulma Asemakaavan muutoksen tavoitteena on muuttaa pääasiassa autokaupoista koostuva alue asuinkortteliksi. Kulkuyhteyksiä metroaseman ja Vuoritontun alueen välillä parannetaan. Suunnittelualueen luoteiskulmaan suunnitellaan puisto.
Kaavatilanne
Asemakaava
Liikenneyhteydet
Bussipysäkki lähellä, metroasema lähellä ja sujuvat yhteydet omalla autolla
Kuntotutkimus
Lisätietoja tutkimuksista: Sisäilmatutkimus B 33 (Sustera) 2024 Julkisivurappausten kuntoarvio (Talokeskus) 2024 Katon kuntoarvio (Kattotutka) 2024 VSS tiiveyskoe ja tarvikepäivitys 2023 Pelastus- ja tyhjennyssuunnitelman laadinta 2023 Julkisivujen kuntotarkastus 2020 Parvekelasit tarkastettu 2020 Salaojat tarkastettu 2019 Salaojien kuvaus 2018 Julkisivuseinien kuntotutkimus (Tähtiranta) 2014 Katot tarkastettu 2014
Lisätietoja lämmityksestä
Vesikeskus/Kaukolämpö, vesikiertoinen patterilämmitys
Lisätietoja talosta
Siirry talosivulle
Tontin omistus
Oma

Tilat ja materiaalit

Pysäköintitilan kuvaus
Taloyhtiön autopaikat: Yhtiössä on 2 kpl invapaikkaa ja 44 kpl yhtiön hallinnassa olevia lämpöpistokepaikkoja (yhtiö omistaa Läntisen Tapiolan Autopaikoituksen osakkeita 44 kpl), joista 8 kpl on sähköautojen latauspaikkija Läntisen Tapiolan Autopaikoitus Oynimisen pysäköintiyhtiön omistamalla LPA-tontilla. Tilanteessa 21.4.2026 vapaana on 10 kpl lämpötolppapaikkaa, joista kaksi on le-paikkoja sekä yksi sähköauton latauspaikka.
Keittiön lattia
Parketti
Keittiön seinä
Kaakeli
Makuuhuoneen lattia
Parketti
Makuuhuoneen seinät
Maali
Lisätietoja makuuhuoneen varusteista
Suuremmasta makuuhuoneesta mahdollisuus jakaa huoneistoon kolmas makuuhuone. Välittäjältä saatavilla Espoon kaupungin rakennuspiirustus arkistosta otettu huoneiston pohjapiirros, jossa ko. makuuhuone on jaettuna kahdeksi makuuhuoneeksi.
Olohuoneen lattia
Parketti
Olohuoneen seinät
Maali
Ominaisuudet
Kohde myydään kalustettuna: Ei. Muuta kauppaan kuuluvaa: Sälekaihtimet, kiinteät kaapistot

Tekniset tiedot

Vesi ja jätevesi
Vesijohto: Kunnallisvesi.
Viemäröinti
Kunnallinen viemäriverkosto.