690 000 €268 m²

Joel Rundtin tie 3 A, Laajalahti, Espoo8h, k, khh, 2 x kph, sauna, terassi ja parveke (yj. muk. 8h+k+kph)

Velaton hinta
690 000 €
Asuinpinta-ala
268 m²
Huoneita
6
Kerroksia
2
Rakennusvuosi
1950
Rakennuksen tyyppi
Omakotitalo
Kaupunginosa
Laajalahti
Kaupunki
Espoo

Kodikasta huvilahenkisyyttä Laajalahden Ruukinrannassa

Ruukinrannan rauhallisilla kujilla odottaa omakotitalo, jossa romanttinen tunnelma ja kodikas lämpö kulkevat käsi kädessä.

Sisätiloissa vallitsee viehättävä ja rauhoittava ilmapiiri, joka kutsuu pysähtymään ja nauttimaan arjen pienistä hetkistä. Kodin tunnelma on lämminhenkinen ja kutsuva, ja tilat on suunniteltu niin, että kodikkuus tuntuu jokaisessa huoneessa. Klassinen ote näkyy yksityiskohdissa, jotka tuovat mieleen vanhan ajan huviloiden viehätyksen. Tämä koti on jokaisen isomman perheen unelma, tilaa ja makuuhuoneita on riittävästi ja alakerta mukautuu moneen tarpeeseen esimerkiksi teineille omaksi tilaksi tai vaikka yrityksen tiloiksi.

Piha-alue avautuu vehreänä ja suuri terassi houkuttelee viettämään aikaa ulkona vuorokaudenajasta riippumatta. Näkymät puutarhaan ja ympäröivään metsään luovat tunnelman, jossa kaupungin häly tuntuu kaukaiselta. Kiinteistön lämmitys on toteutettu maalämmöllä, mikä tuo sekä ekologista mielenrauhaa että käytännön säästöjä arjen energiakuluihin.

Laajalahden Ruukinranta on Espoon arvostettua pientaloaluetta, jossa idyllinen, puistomainen ympäristö tekee arjesta rauhallista ja luonnonläheistä. Alue sopii erinomaisesti lapsiperheille, ja metsäpolut sekä vehreys alkavat käytännössä kotiovelta. Palvelut ovat hyvin saavutettavissa, mutta asuinalueen oma rauha säilyy. Tervetuloa tutustumaan tähän kotiin, jossa luonto ja lämpö kohtaavat!

Ota yhteyttä ja varaa oma esittelyaikasi!

Virpi Romu 040 061 0018 virpi@bo.fi

Perustiedot

Sijainti
Joel Rundtin tie 3 A, 02600 Espoo
Kaupunginosa
Laajalahti
Kohdenumero
21482410
Kerroksia
2
Asuinpinta-ala
268 m²
Tontin pinta-ala
1 150 m²
Kokonaispinta-ala
268 m²
Pinta-alojen lisätiedot
yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen Espoon kaupungin epävirallisen rakennus- ja huoneistorekisteriotteen mukainen asuinpinta-ala 226 m2, kerrosala 260 m2 ja kokonaisala 267 m2.

Yhtiön huoneistojen pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu, tämän vuoksi pinta-alat saattavat poiketa olennaisestikin nykystandardien mukaan laskettavasta huoneistoalasta. Huoneiston todellinen asuinpinta-ala voi siten olla yhtiöjärjestyksessä ja esitteessä ilmoitettua suurempi tai pienempi.
Suositellaan pinta-alamittausta.

Lisäksi huoneistot 1 ja 2 hallitsevat yhdessä yhtiöjärj. liitekartassa ilmenevää 4 m leveää ja n. 25 m pitkää tiealuetta (pinta-ala n. 100 m) ja vastaavat tien kunnossapidosta ja korjauksesta ja kiinteistöverosta.

Huoneistoa 1 ei ole rakennettu.
Huoneiston kokoonpano
8h, k, khh, 2 x kph, sauna, terassi ja parveke (yj. muk. 8h+k+kph)
Huoneita
6
Kunto
Hyvä
Lisätietoa vapautumisesta
heti
Keittiön varusteet
Tunnelmallinen keittiö, jossa takka. Vaaleat talon henkeen sopivat kaapistot, Whirlpool kodinkoneet, (korkeat jääkaappi ja pakastin, liesi ja uuni) astianpesukone Miele.
Lattia tammilauta (massiivi)
Parveke
Kyllä
Parvekkeen lisätiedot
Tyyppi: ulostyönnetty.
Kylpyhuoneen varusteet
Pesutilojen kuvaus: Yläkerran kph, äsken kokonaan uusittu. Seinät ja lattia laatta. Suihku. Käynti saunaan.
Alakerran kph & sauna vuodelta 1987. Laatoitettu. Erillisen WC:n kuvaus: Yksi erillinen wc yläkerta, ja toinen alakerrassa.
Tehdyt remontit
TALOYHTIÖSSÄ: Suurimmat myytävään asuntoon toteutetut remontit: Katon yläpohjan lisäeristys 1982 Talon laajennus 1987, alakerta lekaharkot yläkerta Kannustalon elementit, sen yhteydessä vanhan osan sähköjohtojen uusiminen Uuden eteisen lisärakentaminen 1992, sen yhteydessä vanhan osan putkien ja lämpöpattereiden uusiminen. Kaakeliuunin asentaminen olohuoneeseen 2006 ja takkahormin massaus 2006 Vanhan osan ikkunoiden uusiminen 2009 Maalämmön asennus 2011 Katon uusiminen (peltikatto) 2012 Keittiön uusiminen 2015 Takan asentaminen keittiöön ja hormin massaus 2018 Laajennusosan ikkunoiden uusiminen 2020 2024 Vanhan osan kosteusvaurion perusteellinen korjaus, sen yhteydessä uusittu kaikki sähköt ja putket, viemärit, salaojat uusittu vanhalle puolelle, kph/sauna uusittu vanhalla puolella Vanhan osan käyttövesijohdot sekä vesilämmitysjärjestelmän putket, kaikki viemäröintiä myöten uusittu. Keittiön viemäri uusittu 1990-luvulla. Viemärin loppuosa on vanha hyväkuntoinen valurautaputki, jota ei katsottu tarpeelliseksi purkaa. Huoltomaalaus 2025 Uudet keittiön kaapit sekä keittiökoneet asennettu 2014-2015. Vanhan osan alapohjarakenteen seinien kunnostaminen sekä ulkopuolisen kosteudenhallinnan parantaminen salaojineen. Samassa yhteydessä ulkoseiniä kunnostettu ja sisäseinät ja lattiat täydellisesti korjattu eristeineen ja pinnoitteineen. Kunnostuksen yhteydessä uusittu kohteen sähköjärjestelmät ja kaikki putket. Kylpyhuone/sauna asennettu vanhan märkätilan paikalle (v 2024).
Asunnossa sauna
Kyllä
Saunan lisätiedot
Kuvaus: Kaksi saunaa kylpyhuoneiden yhteydessä. Yläkerrassa uusi sauna ja alakerran sauna vuodelta 1987.
Asumistyyppi
Omistus
Palvelut
Palvelut: Tapiola Aino-kauppakeskus, Leppävaara Sello, Laajalahden palvelut ja kauppakeskus Bredis Koulut: Tapiola, Laajalahti, Leppävaara Päiväkoti: Tapiola, Laajalahti
Lisätiedot
Vanhan puolen saunalle ei ole erikseen haettu rakennsulupaa, tehty alkuperäiseen märkätilaan.
Kohde on
Osakehuoneisto

Hinta

Velaton hinta
690 000 €
Myyntihinta
690 000 €
Neliöhinta
2 574,63 € / m²

Vastikkeet

Hoitovastike
/ kk
Yhtiövastike yhteensä
/ kk
Lisätietoa vastikkeista

Yhtiössä ei peritä vastiketta, vaan jokainen osakas vastaa itse kaikista omaan taloon liittyvistä kustannuksista.
Tämän talon asumiskustannukset ovat olleet vuonna 2025:
Lämmitys ja sähkö: 3 398,11 €
Kiinteistövakuutus: 1230,85 €
Kiinteistövero: 1145,40 €
Vesi- ja jätevesi: 543,68 €
Jätehuolto: 92,05 €
Nuohous ja muut: 500 €

Sähkön kulutus 16 920 kWh.






Muut maksut

Muut kustannukset
Muut maksut: Esitetyt sähkön kulutusmäärät/asumiskustannukset perustuvat nykykäyttöön ja voivat siten olla suurempia tai pienempiä riippuen asukasmäärästä, asumistottumuksista sekä palveluntarjoajasta. Käyttösähkö kulutuksen mukaan. Kotivakuutus omien sopimusehtojen mukaisesti. Varainsiirtovero 1,5% velattomasta myyntihinnasta. Myyjällä on kaupan kohteeseen kohdistuva sähköinen omistajamerkintä huoneistotietojärjestelmässä. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde
Ei
Taloyhtiön nimi
Asunto Oy Kuusitöyry
Rakennuksen tyyppi
Omakotitalo
Rakennusvuosi
1950
Huoneistojen lukumäärä
2
Kerroksia
2
Kattomateriaali
pelti tässä myytävässä rakennuksessa
Kattotyyppi
harja tässä myytävässä rakennuksessa
Energialuokka
D2018 Viimeinen voimassaolopvm 9.10.2033
Energiatodistus
Kyllä
Tontin koko
1 150 m²
Kiinteistönhoito
asukkaat
Isännöinti
Asukasisännöinti
Kaavoitustiedot
Eteläosien yleiskaava. A2 asuntoalue. Kaavasuunnitelmat: Ruukinrannan omakotialueen sisämaan osa Kehä I:n itäpuolella ja Turunväylän eteläpuolella sijaitseva Ruukinrannan omakotitaloalue on asemakaavoittamaton ja nyt se saatetaan asemakaavoituksen piiriin. Asemakaavoituksella mahdollistetaan alueen täydennysrakentaminen normaalilla rakennuslupamenettelyllä. Kunnallisteknisen yleissuunnitelman ja luontoselvityksen päivityksen tulokset vaativat yhteensovittavaa kaavasuunnittelua. Asemakaava etenee uudelleen nähtäville arviolta vuoden 2026 kevätkauden loppupuolella. Tied. Espoon kaupunki; kartta.espoo.fi -> aineistot -> kaavoitus
Kaavatilanne
Yleiskaava
Liikenneyhteydet
Raidejokeri, bussit ja pyöräilybaana
Kuntotutkimus
Kuntotarkastukset 2025, 2024-2025 ja 2023
Lämmitys
Maalämpö
Tontin omistus
Oma

Tilat ja materiaalit

Yhteiset tilat
Taloyhtiössä muuta: Käyttöönottovuodet: 1950, 1987 ja 1992 Kiinteistörekisteritunnus 49-452-2-556, tila GRANLIDEN Huoneistoa 1 ei ole rakennettu. Kahden takan rakentaminen vanhojen tulisijojen paikalle. Tätä rakennusta koskevat: Rakennusluvat (valmistunut n. 1950, laajennus 1987/1992) Alkuper. rakennuslupa 1947-588-B; ei ole dokumenttia. Rakennuslupa 1954-481-B; ei ole katselmustietoja. 840-A-85 talousrak. (autokatos-varastorakennus) rakentaminen, loppukatselmus 7.5.1992. 1986-495-B Pientalon laajentaminen, loppukatselmus 7.5.1992. 1992-699-B Tuulikaapin rakentaminen, loppukatselmus 11.9.1998. 2006-681 Kahden takan rakentaminen 2006-735 Julkisivutoimenpide (kolmen ikkunan uusiminen) Rakennusluvat 2006-735-R ja 2006-681; ei ole katselmustietoja. Kaikkia rakennuslupa-asiakirjoja, -piirustuksia, mahd. käyttöönoton muutoksia eikä katselmuspöytäkirjoja ole saatavilla.
Muut tilat
Keittiöstä käynti lämpimälle verannalle. Alakerrassa toinen ulko-ovi ja eteinen ja ns. arkiolohuone. Yläkerrassa tilava eteinen. Seinät maalattu tai tapetoitu, alakerta aula massiivitammiparketti.
Pintamateriaalit
Lattiamateriaalien kuvaus: Alkuperäisellä puolella tammiparketti, laajennetulla puolella tammilauta (massiivi), ja makuuhuoneissa tammiparketti.. Seinämateriaalien kuvaus: Tapetti ja maalattu.
Lisätietoja makuuhuoneen varusteista
Yläkerrassa kolme tilavaa makuuhuonetta lähellä toisiaan, seinät maalattu tai tapetoituja lattiat tammiparketti. Alakerrassa tilava makuuhuone (tammiparketti) ja toinen huone ns. arkiolohuone (lattia massiivi tammilauta). Tästä saa tarvittaessa 5:n makuuhuoneen. Seinät maalattu.
Olohuoneen varusteet
Iso valoisa olohuone, remontoitu 2024. Valkoiseksi maalatut seinät, lattiassa tammiparketti.
Muut materiaalit
ulkoseinä hirsipaneeli tässä myytävässä rakennuksessa