498 000 €87 m²

Kaskenkaatajantie 9 A, Tapiola, Espoo3-4h+k+kph+s+piha (yj: 4 h+k)

Velaton hinta
498 000 €
Hoitovastike
478,50 € / kk
Asuinpinta-ala
87 m²
Huoneita
3
Kerroksia
1
Rakennusvuosi
1963
Rakennuksen tyyppi
Rivitalo
Kaupunginosa
Tapiola
Kaupunki
Espoo

Uniikki ja upeasti remontoitu rivitalokoti Espoon Tapiolassa

Tervetuloa ihastumaan tähän 87 neliöiseen rivitalohuoneistoon, joka sijaitsee Espoon halutulla alueella Tapiolassa, Kaskenkaatajan vehreällä ja rauhallisella alueella. Tämä koti on remontoitu muutama vuosi sitten huolella ja hyvällä maulla ja se hurmaa kauneudellaan sekä toimivalla pohjaratkaisullaan.

Avara ja valoisa olohuone kutsuu rentoutumaan suurten ikkunoiden ääreen, joista avautuu näkymä suojaisalle, aidatulle etupihalle. Olohuoneen katseenvangitsijana toimii upeasti seinään upotettu takka, joka luo kodikkaan tunnelman. Keittiö on erillinen, mutta yhteydessä olohuoneeseen. Keittiö on kokonaan uusittu mittatilaustyönä talon aikakauden henkeä kunnioittaen. Moderni ja elegantti keittiö on kaunis kokonaisuus, jossa laadukkaat materiaalit ja taitava suunnittelu tekevät vaikutuksen. Ikkunan edessä oleva penkki ja pieni ruokailutila tarjoavat kodikkaan paikan nauttia aamiaishetkistä tai seurustella ruoanlaiton lomassa.

Makuuhuoneet ovat sopivan kokoisia ja työtilankin saa helposti rajattua tarvittaessa seinällä. Tyylikkäästi remontoitu kylpyhuone hehkuu raikkautta valkoisen ja tumman laatan kontrastilla, ja pirteänä yksityiskohtana toimii oranssinvärinen tehosteraita suihkun takana. Lasinen seinä ja ovi suihkun ja saunan välillä avartaa tilaa ja luonnonvalo tulvii sisään kylpyhuoneen ikkunoista.

Yksi kodin ehdottomista helmistä on kaunis piha, jossa voi viettää kesäpäiviä omassa rauhassa. Laaja terassialue, nurmialue sekä istutukset, kuten suklaakirsikkapuu ja alppiruusut, luovat viihtyisän ja turvallisen ympäristön lasten leikeille tai rentoutumishetkille.

Taloyhtiössä on suunnitteilla laajempi korjaushanke, jonka tavoitteena on parantaa rakennusten rakenteiden toimivuutta, asumisviihtyvyyttä ja sisäilman laatua. Hanke kohdistuu erityisesti ulkoseinärakenteisiin sekä ilmanvaihdon parantamiseen ja se toteutetaan vaiheittain. Uudella omistajalla on vielä mahdollisuus vaikuttaa remontin toteutukseen ja materiaalivalintoihin toukokuun loppuun asti.

Kodin sijainti on loistava: lähellä Tapiolan monipuoliset palvelut, metroasema, koulut ja päiväkodit, sekä upeat ulkoilu- ja harrastusmahdollisuudet. Tämä koti tarjoaa viihtyisää asumista rauhallisella alueella, kuitenkin lähellä kaikkea.

Tervetuloa tutustumaan tähän uniikkiin ja huolella pidettyyn kotiin, joka hurmaa kauneudellaan.

Kusti Ristiluoma, 0400 443 103, kusti@bo.fi tai Veli Myllylä, 040 709 0555, veli@bo.fi

Katso kaikki kohteemme: http://www.kustijavelimyy.com Seuraa meitä somessa #kustijavelimyy Instagram: @kustijavelimyy Facebook: Kustijavelimyy

Perustiedot

Sijainti
Kaskenkaatajantie 9 A, 02100 Espoo
Kaupunginosa
Tapiola
Kohdenumero
20520530
Kerroksia
1
Asuinpinta-ala
87 m²
Tontin pinta-ala
8 418 m²
Kokonaispinta-ala
87 m²
Pinta-alojen lisätiedot
yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen
Huoneiston kokoonpano
3-4h+k+kph+s+piha (yj: 4 h+k)
Huoneita
3
Kunto
Hyvä
Lisätietoa vapautumisesta
sopimuksen mukaan
Keittiön varusteet
Esan levykaluste Oy:n mittatilaustyönä tekemät kalusteet, pähkinäviilua. Integroidut kodinkoneet: Miele Jääkaappi, AEG pakastin, Miele mikroaaltouuni ja pyrolyysi / kiertoilmauuni ja Siemens astianpesukone. Tasoon upotettu Miele induktioliesi ja hop2hood yhteensopiva-liesisuodatin. Työtasot ja välitilalaatta Dektonia. Franken keraaminen allas ja Tapwellin hana. Kuivauskaappi.
Kartellin kaksi É seinävalaisinta ja yksi riippuvalaisin, led-spotit kalusteen alla ja aamiaiskeittiössä. Tasoon upotettu Savo-pistorasia
Lattia wenge kunnostettua mosaiikkiparkettia ja seinät maalatut.
Kylpyhuoneen varusteet
Pesutilojen kuvaus: Poistoilmahormiin kytketty koneellinen poistoilmapuhallin 2024. Varustus: pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peilikaappi, kiinteät valaisimet, kylpyhuonekaapisto. Erillisen WC:n kuvaus: Bidee-suihku, kaappi ja peili. Varustus: lattialämmitys, lattiakaivo, bidee-suihku.
Tulevat remontit
2025 Yhden perusvesipumppaamon uusiminen 2025 Kosteudenhallintasuunnitelman laadinta, sisäilmakorjausten aloittaminen 2025-26 Kosteudenhallintaan liittyvät korjaukset, sisäilmakorjaukset 2026 Lämmönvaihdin 2028 Vesikattojen maalaustyö 2029 Tiilimuuriaitojen kunnostus Taloyhtiössä on suunnitteilla laajempi korjaushanke, joka kohdistuu pääosin rakennusten ulkoseinärakenteisiin ja kosteudenhallintaan. Hankkeessa korjataan ja tiivistetään ulkoseinärakenteita sekä parannetaan rakenteiden toimivuutta ja ilmanvaihtoa muun muassa lisäämällä korvausilmaventtiilejä. Osassa huoneistoja uusitaan sähköasennuksia nykymääräysten mukaisiksi, ja samalla voidaan tehdä rajattuja muutoksia kiintokalusteisiin. Märkätiloihin kohdistuvat toimenpiteet ovat pääosin kevyempiä, eikä kaikkiin pesutiloihin tehdä laajoja rakenteellisia korjauksia. Hanke toteutetaan vaiheittain, eikä kaikkia asuntoja korjata samanaikaisesti. Korjausten aikana asunnossa asuminen ei kaikilta osin ole mahdollista. Korjaushankkeesta päätetään 29.4.2026 pidettävässä ylimääräisessä yhtiökokouksessa. Ylimääräisessä yhtiökokouksessa tullaan päättämään peruskorjaushankkeen toteuttamisesta ja päätetään enintään 2 000 000 euron rahoituslainasta (laina-aika enintään 25 vuotta). Taloyhtiön hallitus tullaan valtuuttamaan päättämään pääomavastikkeen suuruudesta ja ajankohdasta, mistä lähtien pääomavastiketta ryhdytään keräämään.
Tehdyt remontit
Muutostöistä on ilmoitettu taloyhtiölle ja niiden tekemiseen on saatu lupa taloyhtiön hallitukselta. 10/2024: tehty tiivistyskorjauksia ja kylpyhuoneeseen lisätty ilmanvaihtoa tehostava koneellinen tuuletin. Muutostyöt 2021: - Lattian wenge-mosaiikkiparketti olohuoneessa ja keittiössä kunnostettu, muualla asunnossa uusittu laminaatista liimatuksi parketiksi, jalkalistat uusittu koko asuntoon. - olohuoneen, työhuoneen ja makuuhuoneiden kattoasenteiset verhokiskot uusittu - Tuulikaappiin ja eteiseen asennettu lattialämmitys ja laatoitus - Kaikki seinä- ja kattopinnat maalattu - Keittiö siirretty ja uusittu täysin, uudet kodinkoneet. - Asennettu seinän sisään liukuovi olohuoneen ja keittiön väliin - Vaatehuoneeseen asennettu Elfa-säilytysjärjestelmä - Pihavaraston hyllyt uusittu - Sähkövedot ja sähkökalusteet (Schneider Renova) uusittu kylpyhuonetta lukuunottamatta, sähköauton varaus huomioitu - Asennettu neliportainen kiinteä led-valaistus olohuoneeseen ja eteistilaan sekä käytävään. Lisätty valaistuskiskot keittiöön ja työhuoneeseen. Tuulikaapissa ja vaatehuoneessa led-valaisin. TALOYHTIÖSSÄ: 2023 Hormikorjaukset, vesikaton kuntotutkimus, maalämpöselvitys 2022 Entisen pesutuvan (varasto) muutettiin pyörävarastoksi, ulko-ovien paneelien kunnostus-/uusiminen 2020 Ikkuna- ja julkisivupaneelikunnostus 2018 Kattojen jiiri- ja räystäiden saumojen tiivistykset sekä vaakakourujen pinnoitustyöt 2017 Jäteaseman uusinta 2016 Pihakunnostusta, korvausilmaventtiilit 2014 Lukoston vaihtotyöt, pihatyösuunnitelma 2013 Linjastosaneeraus 2012 Linjastosaneerauksen suunnittelu 2011 Linjastosaneerauksen hanke- ja esisuunnittelu 2007 Kattojen maalaus 2004-2005 Ulkopanelien ja ikkunoiden kunnostus 2002 Lämmitysjärjestelmä uusittu 1995 Vesikatot maalattu 1993 Vesikatot uusittu ja yläpohjan eristystä lisätty
Asunnossa sauna
Kyllä
Saunan lisätiedot
Kuvaus: Harvia -kiuas. Led-valaistus tunnelmaa luomassa. Näköala puistoon. sähkökiuas
Asumistyyppi
Omistus
Lisätiedot
Muuta kauppaan kuuluvaa: Eteisen kenkäkaappi, keittiön penkki. Komposiittiterassin alla on saattolämmitys Kauppaan ei kuulu: Eteisen String-kalusto ei kuulu kauppaan
Kohde on
Osakehuoneisto
Tietoliikennepalvelut
valokuitu

Hinta

Velaton hinta
498 000 €
Myyntihinta
491 219,73 €
Lainaosuuden maksu
Kyllä
Neliöhinta
5 724,14 € / m²
Velkaosuus
6 780,27 €
Lisätietoa velkaosuudesta
Julkisivu- ja ikkunakunnostuslaina.

Vastikkeet

Hoitovastike
478,50 € / kk
Pääomavastike
87 € / kk
Yhtiövastike yhteensä
565,50 € / kk

Muut maksut

Vesimaksu
20 € / kk
Vesimaksun lisätiedot
henkilöluvun mukaan
Muut kustannukset
Muut maksut: Isännöitsijä ja hallitus on valtuutettu tarvittaessa perimään enintään 2 ylimääräistä hoitovastiketta ja/tai rahoitusvastiketta tai jättämään perimättä rahatilanteen salliessa 2 hoitovastiketta. Taloyhtiössä pidetään ylimääräinen yhtiökokous 29.4.2026, jossa päätetään peruskorjaushankkeen aloittamisesta mahdollisesti 1.6.2026 alkaen. Arvio urakan kokonaiskestosta on 10 kk, yhden huoneiston osalta 2-3 kk. Hanke rahoitetaan enintään 2 000 000 euron rahoituslainalla, laina-aika enintään 25 vuotta. Taloyhtiön hallitukselle tullaan antamaan valtuutus päättämään pääomavastikkeen suuruudesta ja ajankohdasta, mistä lähtien pääomavastiketta ryhdytään keräämään. Tätä osaketta tulee rasittamaan jatkossa korjauksen kustannukset, jotka ovat suunnitelman mukaan minimissään 61 727 euroa ja maksimissaan 77 644 euroa pidetyn yhtiökokouksen päätöksen mukaan Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti. Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta. Taloyhtiön osakeluettelo on ennen kaupantekoa siirretty huoneistotietojärjestelmään, ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde
Ei
Taloyhtiön nimi
Asunto-osakeyhtiö Kaskiaura
Rakennuksen tyyppi
Rivitalo
Rakennusvuosi
1963
Huoneistojen lukumäärä
24
Kerroksia
1
Rakennusmateriaali
puu, tiili
Kattomateriaali
Peltikate
Kattotyyppi
Pulpettikatto
Energialuokka
E2018 Voimassa 06.08.2030 saakka.
Energiatodistus
Kyllä
Kiinteistön antennijärjestelmä
kaapeli-tv
Tontin koko
8 418 m²
Kiinteistönhoito
huoltoyhtiö. Kiinteistönhoidon lisätiedot: Kiinteistöhuolto Tahti
Isännöinti
Fluxio Isännöinti Oy Tekniikantie 4 B, 02150 Espoo 010 339 0533, asiakaspalvelu@fluxio.fi Isännöitsijä Jari Pellas
Kaavoitustiedot
Espoon kaupunki, kaavoitus. https://kartat.espoo.fi/
Kaavatilanne
Asemakaava
Kuntotutkimus
Kohdennettu ulkoseinä- ja sokkelirakenteen tutkimus (huoneisto A5) 30.08.2024. 2023 Vesikaton kuntotutkimus 2023 Maalämpöselvitys
Lämmitys
Kaukolämpö
Lisätietoja talosta
Siirry talosivulle
Tontin omistus
Oma

Tilat ja materiaalit

Yhteiset tilat
kaapeli-tv. Taloyhtiössä muuta: Polkupyörä- ja ulkoiluvälinevarasto. Ilmanvaihto painovoimainen. Yj 16§: Osakkeenomistajalla on oikeus huoneistokohtaisen ilmalämpöpumpun asentamiseen kustannuksellaan varsinaisessa yhtiökokouksessa tehdyn periaatepäätöksen mukaisesti. Osakkeenomistaja vastaa ilmalämpöpumpun kunnossapidosta, korjaamisesta ja uusimisesta kustannuksellaan. Yhtiölle ei saa aiheutua ilmalämpöpumpusta mitään kustannuksia. Yj 17§: Yhtiön hallitus voi hyväksyä yhtiökokouksen periaatepäätöksen ehtojen mukaisesti osakkeenomistajan muutostyöhakemuksesta sähkö- ja hybridiautojen latausaseman asentamisen. .
Muut tilat
Työtila n. 6,5 m2 voidaan tarvittaessa erottaa seinällä. Vaatehuone on tilava ja siellä on ikkuna.
Pintamateriaalit
Lattia: Pesutiloissa: laatta. Erillisessä WC:ssä: laatta. Saunassa: laatta. Seinät: Pesutiloissa: kaakeli. Erillisessä WC:ssä: kaakeli. Saunassa: puu.
Lisätietoja makuuhuoneen varusteista
Makuuhuoneissa uutta wenge-mosaiikkiparkettia. Seinät maalattu.
Olohuoneen varusteet
Lattia on alkuperäistä, kunnostettua wenge-mosaiikkiparkettia. Seinät maalattu. Kiinteät kattovalaisimet Norduxilta ovat 4-portaiset