269 000 €68 m²

Krattivuorentie 7 F, Laurinlahti, Espoo3h, k, kph, s, var, piha

Velaton hinta
269 000 €
Hoitovastike
326,40 € / kk
Asuinpinta-ala
68 m²
Huoneita
3
Kerroksia
2
Rakennusvuosi
1983
Rakennuksen tyyppi
Paritalo
Kaupunginosa
Laurinlahti
Kaupunki
Espoo

Persoonallinen ja avara koti merellisessä Laurinlahdessa – upea huonekorkeus ja oma piha

Tervetuloa merelliseen Laurinlahteen – kotiin, jossa arki tuntuu ripaukselta luksusta.

Tämä persoonallinen koti sopii sinulle, joka etsit jotain tavallisesta poikkeavaa. Asunnon sydän on vaikuttava olohuone, jossa upea kahden kerroksen huonekorkeus luo tilaan avaruutta ja näyttävyyttä. Suuret ikkunapinnat tuovat valoa ja korostavat kodin ainutlaatuista tunnelmaa. Olohuoneen takka tuo lämpöä ja viihtyisyyttä pimeneviin iltoihin, ja ilmalämpöpumppu lisää asumismukavuutta ympäri vuoden. Olohuoneesta on suora käynti omalle pihalle ja terassille – täydellinen paikka kesäpäivien kahvihetkiin ja rauhallisiin iltoihin.

Kodissa on selkeä ja toimiva pohjaratkaisu. Makuuhuoneet sijaitsevat omassa rauhassaan toisessa kerroksessa, tarjoten yksityisyyttä ja levollisen ympäristön lepoon. Kompakti kylpyhuone ja oma sauna kruunaavat kokonaisuuden – täällä rentoudut kiireisen päivän jälkeen.

Hyvin hoidettu ja yhteisöllinen taloyhtiö tuo turvallisuutta ja huolettomuutta asumiseen. Sijainti on erinomainen: merellinen ja luonnonläheinen ympäristö tarjoaa upeat ulkoilumaastot ja rantaraitit, mutta samalla liikenneyhteydet ovat sujuvat niin Espoon sisällä kuin Helsingin suuntaankin.

Tämä koti on täydellinen valinta sinulle, joka arvostat tunnelmaa, persoonallisuutta ja merellistä elämäntyyliä – tervetuloa ihastumaan.

Etu tämän kohteen ostajalle

Tämän kohteen kauppoihin sisältyy täysin veloitukseton oikeusturvavakuutus, joka tuo mielenrauhaa ja turvaa uuden kodin hankintaan.

Lue lisää

Perustiedot

Sijainti
Krattivuorentie 7 F, 02320 Espoo
Kaupunginosa
Laurinlahti
Kohdenumero
80485058
Kerroksia
2
Asuinpinta-ala
68 m²
Tontin pinta-ala
4 830 m²
Kokonaispinta-ala
68 m²
Pinta-alojen lisätiedot
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen. Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi. Pinta-alatieto perustuu isännöitsijäntodistukseen ja yhtiöjärjestykseen. Pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (valmistunut ennen 1.1.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Huoneiston kokoonpano
3h, k, kph, s, var, piha
Huoneita
3
Kunto
Hyvä
Lisätietoa vapautumisesta
Sopimuksen mukaan.
Keittiön varusteet
Keittiön varusteet: Jääkaappipakastin, erillisuuni, liesi, liesituuletin ja astianpesukone
Parveke
Ei
Kylpyhuoneen varusteet
Pesutilojen varusteet: WC-istuin, suihku, bidee-suihku, pesukoneliitäntä, peili, pesuallas, allaskaappi ja suihkuseinä.
Säilytystilat
Ulkovarasto
Tulevat remontit
Sähköautojen latausverkon kartoitus ja mahd. jatkotoimenpit. Alustavasti suunnitteilla/2027 Ikkunoiden uusiminen. Alustavasti suunnitteilla/2027 Julkisivujen puuosien/paneeliverhouksien huoltomaalaus. Alustavasti suunnitteilla/2027 Sadevesikaivojen sorapesien tyhjennys. Alustavasti suunnitteilla/2026 Yhteisten tilojen pintakunnostus. Alustavasti suunnitteilla/2026 IV-kanavien nuohous. Alustavasti suunnitteilla/2026 Vesikattojen kuntoarvio ja mahd. jatkotoimenpiteet. Alustavasti suunnitteilla/2026 Tiilijulkisivujen huoltopesu. Alustavasti suunnitteilla/2026 Eläinverkotus katoille. Alustavasti suunnitteilla/2025 Jätevesiviemärilinjojen korjaus Alkaa viikolla 16/2026 Kiinteistön kuntoarvio. Alustavasti suunnitteilla/2025 + ikkunoiden ja vesivaraajien perustarkastuksen päivitys
Tehdyt remontit
Pumppukaivojen huolto Alustavasti suunnitteilla/2025 Salaojien kokoojakaivojen (lietepesät) tyhjennys Valmis/2025 Sade- ja jätevesirunkoviemäreiden huuhtelu ja kuvaus Valmis/2025- Autojen lämmitys-/latausverkon kartoitus Valmis/2025 Pelastautumistikkaiden huolto Valmis/2025 Palovaroittimien asennus Valmis/2024 Kellari- ja sokkelikorjaushanke Valmis/2023 Yhtiöjärjestyksen muutos Valmis/2023 Energiatodistuksen uusiminen Valmis/2023 Kiinteistöhuollon ja talvikunnossapidon sopimus Valmis/2023 Kellareiden sisäilman parannus Valmis/2022 Parkkipaikan muurin muuraus Valmis/2022 Aitojen huoltomaalaus ja korjaus Valmis/2022 Pelastussuunnitelman päivitys Valmis/2022 Kellareiden sisäilm.- ja kosteustekninen kuntotutk. Valmis/2022 + sokkelit, Kiwa Inspecta Oy. -Kiva Inspectan tutkimus 2021: Tutkimuksen pohjalta on taloyhtiössä tunnistettu rakennusaikaiselle rakennustavalle tyypillisiä riskirakenteita. Ylimääräisen yhtiökokouksen 12/2021 päätöksen mukaisesti hallitus lähti suunnittelemaan mittavaa remonttia, joka kohdistui sekä kellaritiloihin, julkisivuihin, että myös kulkualueisiin. Remontti suoritettiin onnistuneesti vuosien 2022–2023 aikana. Remontilla korjattiin tunnistettuja riskirakenteita Kellareiden sisäilmakartoitus Valmis/2021 Tapiolan lämpö Oy Tietoliik.verkon ja teletilojen katselmus Valmis/2021 Emsec Oy Sähköauton latausrasian asennus Valmis/2020 Pihavalaistuksen lisäys Valmis/2020 Sokkeleiden korjaussuunnitelma Valmis/2020 Ikk, ikkunapeltien ja rännien kuntotarkastus Valmis/2020 Suomen Talokeskus Oy Varasto-ovet uusittu Valmis/2019 Lumiesteet asennettu Valmis/2019 Vesikaton kuntotarkastus Valmis/2019 Kattotutka Oy Sähköpääkeskuksen läpiviennit tiivistetty Valmis/2018 Kadun puoleinen pihamuuri kunnostettu Valmis/2018 Asuntojen ilmavuotokorjauksia tehty Valmis/2018 Lämpökamerakuvaus Valmis/2018 Tr Lämpökuvaus Oy Lux Top turvakiinnikkeiden asennus katolle Valmis/2018 Kiint kunnossapitotarpeen selvitys Valmis/2018 Olarin huolto Oy Ilmanvaihtokanavien puhdistustyö Valmis/2017 Salaojaputkien kuvaus Valmis/2017 Kadunvarren istutukset uusittu Valmis/2017 Pihavalaistus uusittu Valmis/2016 Korvausilmaventtiilien asennus Valmis/2015 Raja-aita uusittu Valmis/2015 Huoneistojen ulko-ovet ja terassinovet uusittu Valmis/2011 B- ja C-talojen terassiparvekkeidenkorjaaminen Valmis/2009 Kuntoarvio Valmis/2006 Suomen Talokeskus Oy Salaojien ja sadevesiviemäreiden uusimistyö Valmis/2006 Vesikatot uusittu Valmis/2001 Lämminvesivaraajat osittain uusittu Valmis/2001
Rannan omistus
Ei rantaa
Asunnossa sauna
Kyllä
Saunan lisätiedot
Kiuas: Sähkökiuas
Asumistyyppi
Omistus
Vuokrattu
Ei
Kohde on
Osakehuoneisto
Kiinteistötunnus
49-34-103-6
Postitoimipaikka
Espoo
Tietoliikennepalvelut
Elisa, Laajakaista

Hinta

Velaton hinta
269 000 €
Myyntihinta
247 199,46 €
Neliöhinta
3 955,88 € / m²
Velkaosuus
21 800,54 €
Lunastuspykälä
Taloyhtiöllä ei lunastusoikeutta. Osakkailla ei lunastusoikeutta.

Vastikkeet

Hoitovastike
326,40 € / kk
Pääomavastike
235,96 € / kk
Yhtiövastike yhteensä
562,36 € / kk

Muut maksut

Vesimaksun lisätiedot
Vesimaksuennakko 17 € / kk / hlö, tasaus kulutuksen mukaan
Muut kustannukset
Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräisiä vastikkeita yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa Lisätietoja maksuista: Kylmä autopaikka 5,00 €/kk. Ylimääräisen yhtiökokouksen päätökset tiistai 7.4.2026 klo.18.00 Päätettiin jätevesiviemärin korjaushankkeen toteuttamiseen ryhtymisestä Päätettiin jätevesiviemärin korjaushankkeen rahoituksesta 60 000,00 euron yhtiölainalla Nyt myytävän asunnon osuus hankkeesta on noin 2651,00 €. Lainaosuuden voi halutessaan maksaa rahoitusvastikkeena n. 39,80 €/kk.
Autopaikan kustannukset
11 € / kk

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde
Ei
Taloyhtiön nimi
Asunto Oy Krattivuorentie 7
Lisätietoa taloyhtiöstä
Taloyhtiön lisätiedot: -Osakasmuutostyöt: Uuden lainsäädännön myötä (voimaan 1.7.2010) osakkaan on ilmoitettava taloyhtiölle (Isän.toimistoon) huoneistoremonteistaan etukäteen kirjallisesti hyvissä ajoin ja odotettava taloyhtiön lupaa ennen töiden aloittamista. Yhtiölle tulee antaa kohtuullinen aika käsitellä ilmoitusta. Ilmoituksessa tulee olla riittävä selvitys remontista kuten esim. suunnitelmat, työselityksen ja tekoajankohdat. Yhtiöllä on oikeus valvoa, että osakkaan teettämät remontit toteutetaan rakennusta ja kiinteistöä vahingoittamatta ja hyvän rakennustavan mukaisesti. Työtä suorittava osakas vastaa tarpeellisista ja kohtuullisista ilmoituksen käsittelyn selvityskustannuksista sekä yhtiölle aiheutuvista valvontakustannuksista. -Ilmalämpöpumppu: Ilmalämpöpumppujen asennukset taloyhtiössä on hyväksytty. Osakas tekee muutostyöilmoituksen, jonka isän.tsto Aamun tekninen isän. tarkastaa. Lisäksi tekninen isän. valvoo työn. Osakkaan kanssa tehdään erillinen sopimus, jossa osakkaan vastuulle tulee kaikki ilmalämpöpumppuun liittyvät vastuut, kuten huolto ja korjaukset. -Osakkaan vastuut: Tarkista yhtiöjärjestys osakkaan vastuulle kuuluvat asiat liittyen takkoihin, terasseihin, terassikatoksiin, kylpyhuoneisiin, kellaritiloihin, parvekkeisiin, ilmalämpöpumppuihin ja lämmityslaitteisiin. Ylimääräinen yk päätös 1.3.2023. Taloyhtiön kiinnitykset: 1 117 818,80 €.
Rakennuksen tyyppi
Paritalo
Rakennusvuosi
1983
Huoneistojen lukumäärä
20
Kerroksia
2
Hissi
Ei
Taloyhtiössä on sauna
Ei
Rakennusmateriaali
Tiili/puu
Kattomateriaali
Tiili
Kattotyyppi
Harjakatto
Energialuokka
Energialuokka: E2018, Energiatodistuksen voimassaoloaika: 15.05.2033
Energiatodistus
Kyllä
Ilmastointijärjestelmä
painovoimainen ilmanvaihto
Kiinteistön antennijärjestelmä
Kaapeli-TV
Tontin koko
4 830 m²
Kiinteistönhoito
Huoltoyhtiö
Isännöinti
Emännöintitoimisto Aamu, Susanna Reichmuth, palvelumestari@aamu.io, +3583041o8615
Kaavatilanne
Asemakaava
Vesistön kuvaus
Kohde ei sijaitse saaressa
Rakennusoikeus
1 648 m²
Kuntotutkimus
Lisätietoja tutkimuksista: Sade- ja jätevesirunkoviemärien huuhtelu ja kuvaus Valmis/2025 Kellareiden sisäilm.- ja kosteustekninen kuntotutk. Valmis/2022 Kellareiden sisäilmakartoitus Valmis/2021 Tietoliik.verkon ja teletilojen katselmus Valmis/2021 Ikk, ikkunapeltien ja rännien kuntotarkastus Valmis/2020 Vesikaton kuntotarkastus Valmis/2019 Lämpökamerakuvaus Valmis/2018 Kuntoarvio Valmis/2006
Lämmitys
Sähkö, Ilmalämpöpumppu, Puu
Lisätietoja lämmityksestä
Kohteessa on sähkölämmitys. Lisäksi lämmitysjärjestelmät: Ilmalämpöpumppu, Puu
Tontin omistus
Oma

Tilat ja materiaalit

Yhteiset tilat
Kaapeli-tv ja ulkovarasto
Keittiön lattia
Laminaatti
Keittiön seinä
Maali
Makuuhuoneen lattia
Laminaatti
Makuuhuoneen seinät
Maali
Kylpyhuoneen lattia
Laatta
Kylpyhuoneen seinät
Kaakeli
Olohuoneen varusteet
Olohuoneessa on upea kahden kerroksen huonekorkeus, joka tuo tilaan avaruutta ja näyttävyyttä. Tunnelmaa ja lämpöä luo oma takka. Olohuoneesta on myös käynti omalle pihalle ja terassille.
Olohuoneen lattia
Laminaatti
Olohuoneen seinät
Maali
Ominaisuudet
Kohde myydään kalustettuna: Ei

Tekniset tiedot

Vesi ja jätevesi
Vesijohto: Kunnallisvesi.
Viemäröinti
Kunnallinen viemäriverkosto.