449 000 €131 m²

Kuitinkatu 5 A, Olari, Espoo5h, k, rt, kph, s, khh, wc, vh + atriumpiha, var

Velaton hinta
449 000 €
Hoitovastike
720,50 € / kk
Asuinpinta-ala
131 m²
Huoneita
5
Rakennusvuosi
1979
Rakennuksen tyyppi
Rivitalo
Kaupunginosa
Olari
Kaupunki
Espoo

Nyt myynnissä rakkaudella pidetty, yksitasoinen ja uskomattoman valoisa, jopa neljän makuuhuoneen atriumpihalla oleva rivitalon päätyasunto Olarin parhaimmilta paikoilta. Tätä et halua ohittaa, näitä on harvoin tarjolla!

Tämä koti hurmaa lukuisilla ihastuttavilla ja harvoin nähtävillä yksityiskohdilla. Pohja on raikkaan erilainen, mutta äärimmäisen toimiva. Se muuntautuu helposti omistajansa näköiseksi, eikä tässä kodissa tila ole ongelma.

Sana valoisuus saa tässä kodissa uuden merkityksen, sillä juuri uusitut ikkunat jatkuvat läpi huoneiston tuoden kolmen ilman suunnan valon kaikkialle. Vaalea mosaiikkiparketti ja sävymaailma korostavat avaruutta ja sitoo yhteiset tilat kokonaisuudeksi, mikä tekee sisustamisesta helppoa. Kompakti 2016 uusittu keittiö muokkautuu halutessasi isommaksi edessä olevaan ikkunalliseen tilaan ja erkkerimäiseen ruokailutilaan sijoittuu helposti isompikin ruokailuryhmä. Upea ja valtava takkahuone muovautuu lukuisiin eri käyttötarkoituksiin ja lasipariovet avautuvat huoneiston atriumpihalle.

Atrium piha on tänä päivänä lähes harvinaisuus. Tämä noin 36 m² täyttä yksityisyyttä tarjoava terassialue 4,5 m² omalla varastolla on sanoin kuvaamattoman upea. Sen sisustaminen on suorastaan nautinto ja muoto sekä koko mahdollistavat lähes mitä vain. Pihalta on myös kulku portin kautta yhtiön sisäpihalle.

Tässä rivitalossa asunnot ovat yksitasoisia ja asuntojen alle sijoittuu tilava autohalli. Käynti asuntoon on katetun portaikon kautta ja heti niiden alapuolella on ovi, josta pääset suoraan autohalliin. Tämän huoneiston autopaikka on välittömästi hallin oven vieressä. Autohallipaikat ovat myös poikkeuksellisen edullisia (22€/kk) ja toistaiseksi hallista löytyy vielä lisäpaikkoja vuokrattavaksi. Autopaikalle on mahdollista asentaa myös sähköautonlatauspistoke.

Yhtiössä on viime vuosina toteutettu laajoja perusparannuksia sekä korjauksia, joiden myötä havaittuja riskirakenteita on poistettu sekä muutettu vastamaan nykyaikaista hyvää rakennustapaa (mm. salaojat, hulevesien ohjaukset, välipohjien- sekä ulkoseinien tuuletukset, ilmanvaihto jne).

Etelä-Espoossa sijaitseva Olari on ollut kautta aikain erittäin pidetty ja viihtyisä asuinalue, jossa asuu n. 16 000 asukasta. Kouluihin, päiväkoteihin ja leikkipuistoon kävelet alle 5 minuuttia ja Länsikeskus, Olarin Prisma ja Iso Omena löytyvät kaikki myös kävelyetäisyydeltä. Liikenneyhteyksien puolesta Olari sijoittuu lähes täydelliseen ”solmukohtaan” ja tästä syystä julkiset yhteydet ovat erinomaiset mukaan lukien metro, jonka luokse siirryt bussilla muutamassa minuutissa ja omalla autolla saavutat Länsiväylän, Kehä II kautta niin Kehä I kuin Turun moottoritienkin helposti. Olari sijoittuu myös Keskuspuiston läheisyyteen, joten ulkoilureitit ja hiihtoladut löytyvät kivenheiton päästä, eikä Matinkylän rantakaan sijaitse ylivoimaisen kaukana.

Tämä ihastuttava perheasunto on koettava paikan päällä. Se on tyylikäs sekoitus modernia ja vanhaa, upeita tilaratkaisuja ja katseenvangitsijoita sekä toimivaa arkea vuoden jokaisena päivänä.

Pidämme vain yksityisnäyttöjä, joten ota yhteyttä ja varaa näyttö Sinulle sopivaan ajankohtaan.

I also provide service in English.

LKV Antti Luostarinen, SKVL Laatuauktorisoitu kiinteistönvälittäjä I 0400 929 553 I antti.luostarinen@privatelkv.fi Private LKV, SKVL Laatuauktorisoitu yritys

Perustiedot

Sijainti
Kuitinkatu 5 A, 02210 Espoo
Kaupunginosa
Olari
Kohdenumero
48688055
Asuinpinta-ala
131 m²
Tontin pinta-ala
3 284 m²
Kokonaispinta-ala
135,5 m²
Pinta-alojen lisätiedot
Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Yhtiöjärjestyksen mukaan varasto 4.5m², piha-alue n. 36m².

Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu. Todellinen asuinpinta-ala voi tarkistusmittauksen jälkeen olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.
Huoneiston kokoonpano
5h, k, rt, kph, s, khh, wc, vh + atriumpiha, var
Huoneita
5
Kunto
Hyvä
Lisätietoa vapautumisesta
Sopimuksen mukaan. Asunto on mahdollista vapauttaa nopeasti, viimeistään 1kk kaupanteosta
Keittiön varusteet
Varusteet: Jääkaappi, Pakastin, Astianpesukone. Työtaso: Laminaattitaso. Liesi: Mikroaaltouuni, Keraaminen liesi, Erillisuuni. Keittiö uusittu 2016. Ruokailutila: Lattia parketti
Parveke
Ei
Terassin kuvaus
Asunnossa on terassi.
Kylpyhuoneen varusteet
Varusteet: WC, Suihku, Peilikaappi, Allaskaappi. Kylpyhuone uusittu 2024 (poislukien kalusteet). Ikkuna, pyyhekuivain
Säilytystilat
Ulkovarasto. Noin 4.5m² kylmävarasto, sijaitsee huoneiston atriumpihalla
Näkymät
etelä
Tulevat remontit
Hallituksen kunnossapitotarveselvitys 27.2.2025: 2025 A—talon välipohjan kosteusmittaus ja seuranta (koneelliselle kuivaukselle varaus) Ilmanvaihdon puutekorjaukset Huoneistojen tiiveysmittauksia Tiivistys korjauksien jatkotoimet Palovaroittimet Pihasuunnitelman laadinta Autotallin päätyseinän korjaus ja mahdollisesti pienet paikkakorjaukset muihin sokkeleihin 2026 B/ C talon valokatteiden uusiminen ja pilareiden kunnostus Sokkeleiden kunnostus Julkisivun kuivajääpuhallus ja pinnoitus Pihakunnostus Lukitusjärjestelmä 2027-2028 Kunnossapitotarve- ja hankeselvityksen mukaisien töiden jatkosuunnittelua sisältäen mm. käyttövesiputkien, viemäreiden ja märkätilojen kuntoarvioita/ tutkimuksia. 2029 Lämmitysparannuksia, lämmönsäätö, patteriventtiilit, huoneistokohtaisten sulkuventtiilien uusinta. Ylimääräinen yhtiökokous 18.11.2024 päätti toteuttaa seuraavat hankkeet / korjaukset: - Asuntojen IV säädöt ja korjaukset - Sähköpäätaulujen tiivistykset - A 3 RTA-lausunto - Talo A välipohjaholvin kosteusmittaus - Talo A välipohjaholvin koneellinen kuivatus (varaus) - Huoneistojen muut tiivistykset - C 8 / C 10 vesivuodon jälkihoito / korjaus - Jo tehdyt tiivistykset A 1 ja A 3 (palautus hoitopuolelle) Hankkeita / korjauksia varten yhtiökokous valtuutti hallituksen nostamaan 126.500,00€ Iainalimiitin. Hoitolainasta on nostettu per 31.3.2025 82.000,00€ ja nostamatta on 44.500,00€. Kunnossapitotarveselvitys on hallituksen näkemys kunnossapitotarpeista viiden vuoden aikana. Päätökset mahdollisesti käynnistettävien kunnossapitotöiden ja muutostöiden suunnittelusta, toteutuksesta sekä rahoituksesta tehdään yhtiökokouksessa erikseen. Kunnossapitotarveselvityksessä mainitut toimenpiteet saattavat aikaistua tai myöhentyä. Myyjä ei vastaa taloyhtiön myöhemmin päättämistä kunnossapitotoimenpiteistä ja niistä aiheutuvista huoneistolle tulevista kustannuksista.
Tehdyt remontit
Kylpyhuoneen saneeraus 2024, keittiö uusittu 2016. Rakennus A: 2019 A-talo: Välipohjan tuuletuksen parantaminen & salaojan uusiminen 2019 A3: Ulkoseinien tuuletuksen parantaminen, makuuhuoneiden sisäseinien uusiminen, Iattiarajojen tiivistys ja pihakannen vesien ohjaus 2019 A-talon piha-alueiden lahovauroituneiden ikkunoiden ja ovien korjausta 2020 A1 Päätyseinän korjaus 2020 A ja BC talojen välinen vesi- ja lämpöjohtoelementin uusiminen 2020 A talon salaojien uusiminen 2021 A talon varastojen vesikourujen uusiminen 2024 A3 kylpyhuonesaneeraus 2024 A-talon välipohjarakenteen vedeneristetyöt (huoneistojen A1 ja A2 sisäpihat) Yleisesti: 2018 Huippuimureiden uusita ja raitisilmaventtiilit 2018 Piha-aitojen uusinta 2019 D12: Ulkoseinien tuuletuksen parantaminen 2019-2020 D12: Ulkoseinien tuuletuksen parantaminen 2021 BC talon valokatteiden ja seinä/ikkunaliitoksen pellitys ja parvekkeiden vesikourujen asennus. 2023 Salaojasaneeraus 2023 Ikkunoiden ja terassi/parvekeovien uusiminen 2023 Huoneistojen tiivistys 2023 Julkisivujen tuuletuksen parantaminen 2023 B/ C - talon parvekekorjaukset 2024 Huoneistojen tiivistys 2024 Ilmanvaihdon nuohous ja säätö Vuotta 2018 aikaisempi korjaushistoria saatavissa välittäjältä.
Rannan omistus
Ei rantaa
Asunnossa sauna
Kyllä
Saunan lisätiedot
Varusteet: Sähkökiuas. Seinämateriaali: Paneeliseinä. Lattiamateriaali: Laattalattia
Asumistyyppi
Omistus
Kohde on
Osakehuoneisto
Postitoimipaikka
Espoo
TV-palvelut
Antenni-TV
Tietoliikennepalvelut
Kiinteä laajakaistasaatavuus, Elisa tarjoaa huoneistolle VDSL2 yhteyttä aina 100M asti. Lisäksi kaikkien operaattorien tarjoamana 5G mobiililaajakaista.

Hinta

Velaton hinta
449 000 €
Myyntihinta
394 748,41 €
Neliöhinta
3 427,48 € / m²
Velkaosuus
54 251,59 €

Vastikkeet

Hoitovastike
720,50 € / kk
Pääomavastike
480,77 € / kk
Yhtiövastike yhteensä
1 201,27 € / kk

Muut maksut

Vesimaksun lisätiedot
Kuuluu vastikkeeseen. Ei erillistä vesimaksua, sisältyy hoitovastikkeeseen
Muut kustannukset
Autopaikkavuokra (autohalli) 22€ / paikka / kk. Huoneiston sähkökustannus kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti. Hallitus on valtuutettu taloudellisen tilanteen niin edellyttäessä keräämään enintään kahden kuukauden suuruisen ylimääräisen hoitovastikkeen tai jättämään kahden kuukauden hoitovastikkeen keräämättä. Lisätietoa velkaosuudesta: Velkaosuuden poismaksu kuluitta 30.6 tai 31.12. Muulloin pankin veloitus ylimääräisestä lyhennyksestä 150€ ja laskentakulut 174.90€, yhteensä 324.90€.

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde
Ei
Taloyhtiön nimi
Asunto Oy Nunnankoti
Lisätietoa taloyhtiöstä
Yhtiöjärjestyksen 5§ on mitätöity, sillä se perustuu vanhaan asunto-osakeyhtiölakiin joka on kumottu vuonna 1993. Yhtiöllä on nostettuja hoitolainoja yhteensä 116.210,52€ ja nostamatonta hoitolainaa 44.500,00€.
Rakennuksen tyyppi
Rivitalo
Rakennusvuosi
1979
Hissi
Ei
Taloyhtiössä on sauna
Ei
Rakennusmateriaali
Pääasiallinen rakennusmateriaali: Betoni. Tiili-Betoni
Kattomateriaali
Huopakate
Kattotyyppi
Tasakatto
Energialuokka
D2018
Ilmastointijärjestelmä
Koneellinen poisto
Tontin koko
3 284 m²
Kiinteistönhoito
Huoltoyhtiö. Olarin huolto
Isännöinti
Priman Oy, Janne Lehtonen, 020 7614 430.
Kaavoitustiedot
Asemakaava. Espoon kaupunki, 09 816 25300 https://kartat.espoo.fi/
Kuntotutkimus
Rakennusmateriaalit saattaa sisältää asbestia. Mikäli ostaja remontoi asuntoa, ostajan tulee ennen remontin aloittamista olla yhteydessä isännöitsijään ja teettää tarvittaessa asunnossa asbestikartoitus. Kartoitus vaaditaan teetettäväksi rakennuksissa, joiden loppukatselmus on tehty ennen vuotta 1994, mikäli kartoitusta ei ole tehty.
Pihan kuvaus
Asunnossa oma piha. Noin 36m² atriumpiha, kokonaan terassilaudoitettu. Atriumpihalta käynti yhtiön piha-alueelle. Pihan yhteydessä myös n. 4.5m² kylmä varasto.
Lämmitys
Kaukolämpö
Lisätietoja lämmityksestä
Lämmitystapa: Kaukolämpö. Lämmönjakotapa: Vesikiertoinen patterilämmitys
Lisätietoja talosta
Siirry talosivulle
Tontin omistus
Oma

Tilat ja materiaalit

Pysäköintitilan kuvaus
Autohallipaikka. Kullakin asunnolla on aina oikeus yhteen autopaikkaan. Yhtiössä on 24 autopaikkaa autohallissa, näistä 2 on polkupyöräpaikkoina. Autohallissa on vapaana 2 paikkaa, joita voi vuokrata kakkosautopaikoiksi (tilanne 17.4.2025). Hinta 22€ /kk/paikka. Osakas voi omalla kustannuksellaan asentaa latausaseman parkkihalliin. Yhtiön pääkeskuksessa on vielä yhdelle asennukselle tilaa, latauksen täytyy olla ”hidasta” ja kulutettu sähkö täytyy mitata. Taloyhtiö laskuttaa sähkön osakkaalta kaksi kertaa vuodessa, kesä- ja joulukuussa.
Muut tilat
Kodinhoitohuone: Pesukoneliitäntä, Pyykkikaapit, Pesuallas. Uusittu 2018, ikkuna
Keittiön lattia
Vinyylilattia
Keittiön seinä
Maalattu seinä
Makuuhuoneen lattia
Makuuhuone 1: Vinyylilattia. Makuuhuone 2: Vinyylilattia. Makuuhuone 3: Vinyylilattia
Makuuhuoneen seinät
Makuuhuone 1: Maalattu seinä. Makuuhuone 2: Maalattu seinä. Makuuhuone 3: Maalattu seinä
Lisätietoja makuuhuoneen varusteista
Makuuhuoneen yhteydessä vaatehuone
Kylpyhuoneen lattia
Laattalattia. WC: Laattalattia
Kylpyhuoneen seinät
Kaakeliseinä. WC: Kaakeliseinä
Olohuoneen varusteet
Olohuoneessa ilmalämpöpumppu
Olohuoneen lattia
Parkettilattia
Olohuoneen seinät
Maalattu seinä
Ominaisuudet
ilmalämpöpumppu, kiinteät valaisimet. Avotakka
Muut materiaalit
Kodinhoitohuone: Maalattu seinä, Vinyylilattia