Vesipirtintie 3 B, Tillinmäki, Espoo●5h+k+rt+2kph+s+khh+2wc+vh+var+2ter+ak+2piha

Näyttävä kolmekerroksinen Lakka-kivitalo lähes 6 metrin huonekorkeudella Tillinmäen huipulla!

Tervetuloa tähän näyttävään Lakka-kivitaloon Tillinmäen korkeimpien huippujen päällä. Talo on lähialueeseen nähden todella korkealla ja kodista on aivan fantastiset näkymät lähialueen talojen ja koko Saunalahden yli! Jopa alamäen 4-5 kerroksiset kerrostalojen katot jää tämän talon alle! Talo on rakennettu rinteeseen kolmeen eri tasoon ja tontti on tietenkin oma. Olohuone, master bedroomin parveke ja isot ikkunat ovat suunnattu etelään kaikki suunnattu etelään, eli ns. asumis-suunta on tässä talossa halutuin ilmasuunta. Keskikerroksen olohuone on jätetty puoliksi auki, mahdollistaen valtavan lähes 6 metrin huonekorkeuden! Tämä saa tietenkin olohuoneen tuntumaan todella avaralta ja pohjaratkaisu on erittäin moderni. Upea huonekorkes tietenkin mahdollistaa isot ikkunat lattiasta kattoon. Isot ikkunat eivät ole itsestäänselvyys, sillä useimmiten naapuri on talon vastapäätä näkemässä sisään, tai olohuone on matalalla suhteessa tonttiin. Tässä ikkunat, huonekorkeus ovat juuri miten niiden kuuluu olla - täydellistä! Rinnetontti, talon korkeus ja maasto (Tillinmäen huippu) tarjoaa myös tietynlaista yksityisyyttä. Talon suunnittelu on ollut todella taidokasta huomioiden lähiympäristöä, rinnetontin hyödyt ja tilaratkaisut.

Tämä on nyt se sijainti, mitä ostajat toivovat talosta Espoossa "Länärin varrella". Etäisyys länsiväylälle on 1,3 km ja tien toisella puolella on Saunalahden laajat palvelut, ruokakaupat ja koulut. Parhaimmillaan ajat Ruoholahteen noin 12-14 minuutissa tästä talosta. Pääset kätevästi myös Kauklahteen jos työpaikkasi on juna-raiteen varrella. Sijainti on täydellinen!

Ensimmäinen kerros tai ns. keskikerros toimii selvästi tämän kodin päivittäisenä oleskelutilana. Keittiö yhdistyy olohuoneeseen ja keittiön viereen jää selkeä ruokailutila. Jääkaappi-pakastin moduuli toimii tilanjakajana. Ruokailutilan ulko-pariovet saa kesällä auki terassille kun järjestät juhlia tai on vieraita lasten kanssa. Yläkerta on varattu makuuhuoneille. Yläkerrassa on kolme selkeätä makuuhuonetta ja yksi kylpyhuone wc:llä. Kellarikerroksessa on iso askarteluhuone, joka toimii esim. kotitoimistona tai leffateatterina, mutta on helposti muutettavissa kalustuksella esim. vierashuoneeksi. Nykyinen omistaja käyttää tilaa kotitoimistona. Kellarikerroksessa on lisäksi iso kodinhoitohuone, erillinen WC, Spa-osasto/kylpytilat ja tilava vaatehuone. Etupihan kautta on pääsy lämmitettyyn 11m2 varastoon. Jokaisessa kerroksessa on WC.

Talo on vuodelta 2010 ja normaalisti tämän aikakauden taloissa ei ehditä näkemään huoneistoremontteja, mutta tämän kodin esim. keittiö uusittiin täysin vuonna 2018 (keittiön remontti ollut noin 50 000€) ja kellarikerroksen kylpyosasto tehtiin kokonaan uusiksi vuonna 2022. Talo on rakennusteknillisesti paritalo, mutta kaikilta muilta osin omakotitalomainen. Kiinteistöä hallinnoidaan hallinnanjakosopimuksella, niin että molemmat omistajat vastaavat oman talonsa kuluista, puhtaanapidosta, kunnossapitovastuista jne. Ainoa yhteinen asia on vesimittari, mitä luetaan neljä kertaa vuodessa. Myytävän talon tonttiosuus on hallinnanjakosopimuksen mukaan 435,4 m2 ja koko tontti 871 m2. Talon etupuolella on kahden autonpaikan autokatos (molemmilla omat 2 ap katokset) ja keskikerroksessa piha-alue. Piha on myös tässä viimeistelty ja siisti ja tämän yhteydessä pieni kasvihuone. Pihalla on reilusti tilaa lapsille leikkiä tai vanhempien grillata. Terassilla on tietenkin tilaa isollekin ruokaryhmälle.

Talo on liitetty kaukolämpöön ja lämmönjako on toteutettu vesikiertoisella lattialämmityksellä. Lämmityskustannukset olivat vuonna 2023 noin 2200 € koko vuodelle tai noin 180 €/kk. Kiinteistövero vuonna 2024 on ollut 780 €. Puhtaanapito normaali 20-30 €/kk. Jos tämän haluaa laskea auki kuukausittaisena asumiskustannuksena tarkoittaisi se noin 270 €/kk, mikä on tietenkin todella maltillista.

Kohdetta esitellään vain yksityisissä esittelyissä!

Myyntiä hoitaa

Sebastian Linden LKV, LVV, KiAT, NHS, Välittäjä-yrittäjä 050 536 1876 sebastian.linden@remax.fi

Betjäning även på svenska! Service also in English!