Tohmajarventie 741, Huhtilampi●4h

Omakotitalo | 4h + k + s + wc / suihku 2 kpl + vh

Tämä viehättävä omakotitalo sijaitsee rauhallisessa maaseudun vaaramaisemassa Joensuun Kiihtelysvaarassa, vain lyhyen ajomatkan päässä Kiihtelysvaaran palveluista.

Vuonna 1952 valmistunut talo on laajennettu ja remontoitu kattavasti vuonna 2004, jolloin uusittiin muun muassa vesikatto, ulkoverhous ja alakerran ikkunat. Viimeisimpänä parannuksena molemmat wc/suihkutilat on uusittu täysin vuonna 2025.

Talon tilaratkaisut tarjoavat mukavuutta ja toimivuutta – kolme makuuhuonetta, todella avara olohuone ja moderni keittiö tekevät arjesta sujuvaa. Olohuoneessa tunnelmaa luo takka, joka yhdessä varaavan leivinuunin kanssa tuo lämpöä ja kodikkuutta.

Pihan rakennukset, kuten entinen navetta, traktoritalli ja leikkimökit, tarjoavat monipuolisia mahdollisuuksia harrastuksiin ja tavaroiden säilytykseen.

Navetassa on ollut karsinnat useammalle hevoselle, tilojen korkeus täyttää edelleen EU-kriteerit. Kanoja lampaita tai vaikkapa Alpakkojakin voisi hyvin nähdä käyskentelevän tontilla. Ratsastuskenttä pihassa kaipaa kunnostusta, mutta erinomainen pohja. Tuntejakin pidetty täällä ja vesi ei jää kentälle seisomaan.

Naapurit ovat niin kaukana, että niin kovasti ei huutaa jaksa, että se naapuriin asti kuuluisi. Siispä myös äänekkään koiran omistajan paikkana tämän voisi nähdä. Oma rauha on siis taattu . Iso tontti tarjoaa runsaasti tilaa myös puutarhanhoitoon tai muihin ulkoaktiviteetteihin.

Tartu tilaisuuteen ja tee tästä talosta oma rauhan tyyssijasi luonnon läheisyydessä!

Soita: Jarmo Hyttinen 040 541 1568

Lisäinfoa: Reippaasti remontoitu, heti vapaana. Jotain pientä viimeaikoina tehtyä: Talon ulkopuolella: Tien kunnostus 2024 Pientareiden murskaus 2025 Talon ulkomaalaus 2021-22 Kellariseinän ulkopuolinen sepelöinti+patolevy+ikkunan vesilistat 2024 Hulevesiohjausta parannettu 2025 Vesikaivon pumppu ja ympäristön raivaus 2024 Vesikaivon ja tallin välinen vesiputki uusittu 2021 (25mm putki vanhan sisään, nyt on ikuinen) Sulanapitokaapeli ja vedensuodatinrunko ja putkisto uusittu tallissa 2025 (vanha putkisto hajosi ja kaivo meni tyhjäksi) Keittiö: Seinien maalaus/tapetointi 2024 Lattialaminaatit + äänieriste 2024 Ponttilattiavanerit 2024 Listoitukset (lattia+katto) 2025 Vuotokaukalot apk, jääkaappi 2025 Olohuone: Seinien maalaus 2024 Lattiavanerit 2024 Lattialaminaatit ja äänieriste 2024 Listoitukset (lattia+katto) 2025 Tuulikaappi: Seinien maalaus 2024 Lattiavanerit 2024 Listoitukset (lattia+katto) 2025 Välioven uusinta 2024 Vedeneristys 2024 Lattialaatoitus 2025 Kynnysten uusinta 2025 Alakerran WC: Lattian uudelleenvalu 2024 Lattialämmityksen asennus 2024 Vedeneristys 2024 Uudet kipsilevyt koko wc, 2024 Laatoitus, lattia+seinät 2024 Käyttövesiputket 2025 Wc-pönttö + suihku 2025 Väliovi 2024 Listoitukset 2025 Kynnysten uusinta 2025 Kellari: Koko käytössä oleva ala kaivettu kallioon asti auki, uusittu sepelit, finnfoam-eristeet, lattialämmitys ja uusi valu 2024 Seinien kipsilevytys 2024 Vedeneristys sauna+suihku+käytävä+lvv ala 2024 Laatoitus, lattia+seinät 2024 Käyttövesiputket 2025 Wc-pönttö + suihku 2025 Listoitukset 2025 Saunassa kiukaan alle asennettu erillinen koroke, ettei vesieriste pala 2025 Saunan kiuas uusittu 09/2022 Kynnysten uusinta 2025 Yläkerta+portaat: Hionta ja lakkaus 2024 Listoitukset 2025 Seinien maalaus 2024 Hätäuloskäynnin korjaus perämakkari 2025 Todistukset yms: Energiatodistus 2025 Kuntotarkastus 2025 Vesianalyysi 2025 (suodatusta lisättävä, toki kaivo oli likipitäen tyhjä näytettä otettaessa ja vesi käyttämättä pari vuotta) Savupiippu nuohottu myös 2025, takka, leivinuuni ja sauna ok lämmittää edelleen Ei ainakaan isompia tarvitse heti tehdä, maalaisjärjellä varustetulle ihmisille jopa hyvä.

Ilmalämpöpumppu tai kaksi olisi järkevä investointi tänne laittaa vielä ja tietysti aurinkovoima nykypäivänä kannattaisi varmaan myös. Vanhassa navetassa tosiaan EU-määräysten mukainen tila hevosille, vapaa korkeus 3,8m, tilaa 3-4 karsinalle. Hyvä olisi maapohjakarsinaan valaa lattia, kun ei taida nykysäädöksillä saada enää maapohjaa olla (3x4m karsina noin suurin piirtein) Tallin päässä autotalli, jonka ovet vaatii huomiota. Lisäksi pihassa traktoritalli tosiaan ja valmis eristetty, sähköistetty kanalaksi muutettu leikkimökki. Puuvajana toiminut vanha grillikatos, sopii parin talven puut helposti suojaan. Maata on se vajaa pari hehtaaria, joten omilla mailla saapi vaikka hiihtoladun lanata. Maakellarikin tontin nurkalla on, mutta ollut käyttämättömänä parikymmentä vuotta. Irtainta ei tavattoman paljoa enää tontilla ole, joitain vanhoja puhelinpylväitä jos vaikka jonkun katoksen haluaa rakentaa (pihaton vaikka).

Ja kun talo on seissyt samalla paikalla jo vuodesta 1952 hyvällä ylläpidolla niin osta pois. Kallion päällä, josta vesi viettää poispäin ihan ilman niitä salaojiakin. Salaojatkin luultavasti tehty 2000-luvun alussa, mutta ei ole tapaa varmistua tästä. Epäilemättä ongelmia olisi jo saattanut tänä aikana ilmetä, jos olisi tullakseen....