Oletko ostamassa mökkiä? Lue ensin tämä mökin ostajan muistilista.
Selaat kuvia toinen toistaan ihanammista kesäparatiiseista – ja mökkikuume kasvaa. Lue kuitenkin ensin tuiki tärkeät vinkkimme kesämökin ostajalle.
1. Mökkikauppa on kiinteistökauppaa – tai sitten ei
Pohdi ennen mökkikaupoille säntäämistä, millaiseen tarkoitukseen hankit mökin. Riittääkö mummonmökki kesäkäyttöön vai tarvitsetko mökin ympärivuotiseen oleskeluun?
Olennaista on huomata, että vaikka mökin ostossa on usein kyse kiinteistökaupasta, mökki voi yhtä lailla seistä vuokratontilla tai vaikka osana lomakeskusta.
- Millaiseen käyttöön ostat mökin?
- Haluatko ostaa mökin omalla vai vuokratontilla?
Mökin ostoon kannattaa suhtautua aivan samanlaisella vakavuudella kuin asuntokauppaan. Mökin ostamisen avuksi on hyvä pestata osaava kiinteistönvälittäjä, joka tuntee tarvittaessa myös kiinteistökaupan kiemurat. Etsi sopiva kiinteistönvälittäjä tästä.
2. Mökkinäyttö – käytännön vinkkejä mökin katselmukseen
Mökkikauppoja ei pidä koskaan tehdä yksinomaan tunteella. Listasimme tähän seikkoja, joihin kannattaa kiinnittää huomiota mökkinäytöllä.
Tekniikka ja mukavuudet:
- Vastaako mökki ja tontti tarpeitasi? Teetkö etätöitä, viljeletkö vihanneksia, etsitkö turvallista ympäristöä lapsiperheelle vai kaipaatko rikkumatonta rauhaa? Riittääkö hyvä tontti vai tarvitsetko heti valmiin kakkoskodin?
- Mistä mökille saadaan juomavesi, entä pesuvesi saunaan? Kuuluuko kauppaan kaivo, porakaivo tai kunnallinen vesi? Milloin kaivovesi on viimeksi testattu, entä riittääkö kaivossa vesi kuivanakin kesänä?
- Onko mökillä sähköt? Onko sähkötyöt tehty asianmukaisesti, entä kestääkö vanha sähköjärjestelmä tarvitsemasi määrän sähkölaitteita?
- Pelaavatko tietoliikenneyhteydet?
- Millä mökki lämpiää?
- Onko jätevesijärjestelmä nykyisen jätevesiasetuksen mukainen?
- Miten jätehuolto ja kierrätys on hoidettu?
- Täyttääkö käymälä lain vaatimukset?
- Millaisessa kunnossa savupiippu on? Milloin se on viimeksi nuohottu? Entä millaisessa kunnossa tulisijat ovat, huomaatko halkeamia? Onhan kipinäsuojaus kunnossa?
Lue myös: Lämmitysmuodot ja lämmönjakelu asunnoissa
Rakenteet ja kunto:
- Onko mökkiä ja muita rakennuksia remontoitu? Milloin ja miten? Onko remonteista, huoltotoimenpiteistä ja käytetyistä materiaaleista pidetty kirjaa? Ovatko tärkeät kuitit, takuupaperit ja raportit tallella?
- Millaisessa kunnossa rakennusten perustukset ovat? Huomaatko halkeamia, kosteusjälkiä tai laikkuja?
- Milloin märkätilat on viimeksi remontoitu? Pelaako ilmanvaihto?
- Milloin mökin vesikatto on uusittu?
- Onko kellarissa kosteutta?
- Näkyykö mökin seinissä, katossa tai lattiassa lahoa, kosteutta tai muita vaurioita?
- Millaisessa kunnossa mökin alapohja on?
- Pelaako yläpohjan tuuletus?
- Onko ryömintätilan maapohja kuiva?
- Miltä mökin maalipinta näyttää? Eihän laudoitus ole pehmennyt?
- Onko mökki talviasuttava? Millaisella mallilla mökin eristys on? Voiko mökin lämmittää, entä pysyykö lämpö tuvassa?
- Onko rinnetontilla pintavedet ohjattu mökin ja muiden rakennusten ohi vai päin perustuksia?
Haaveena vihreämpi nurmikko kuin naapurilla? Tee näin!
Tontti ja sijainti:
- Onko mökkimatka kohtuullinen kilometreissä, entä ajassa mitattuna?
- Löytyvätkö tärkeimmät palvelut riittävän läheltä?
- Millaisia mökkinaapureita saat kaupan mukana?
- Millaisia ääniä mökille kantautuu esim. tie- tai vesiliikenteestä eri vuorokaudenaikoina?
- Miten rakennukset on sijoiteltu tontille?
- Onko rakennusoikeutta jäljellä? Millaisia rajoituksia rakentamiselle on asetettu?
- Mitä tiedät lähialueen kaavoituksesta?
- Seisooko mökki omalla vai vuokratontilla? Millainen vuokrasopimus tontista on tehty?
- Millaisessa kunnossa mökkitie on? Kuka vastaa tien auraamisesta? Osallistutko mökkiläisenä tiekuntaan?
- Kuuluuko kauppaan omaa rantaa tai oikeus käyttää toisen omistamaa rantaa? Mitä oikeuksista on tarkemmin ottaen sovittu? Soveltuvatko rannan tyyppi ja käyttöoikeus tämänhetkisiin, entä tuleviin tarpeisiisi esim. veneilyn ja uimisen suhteen?
- Millaisessa kunnossa vesistö on?
- Missä tontin rajat kulkevat?
- Millainen maaperä tontilla on, entä minkä muotoinen tontti on? Millaiset ovat maaston muodot? Pystytkö perustamaan mökille toivomasi puutarhan tai kasvimaan? Onko piha turvallinen kulkea?
- Mihin aikaan päivästä tontille paistaa aurinko?
- Kuinka paljon pihahommia ja remontteja on odotettavissa?
Lue myös: Kesämökki Turun saaristosta
Talous ja rahoitus:
- Vastaako pyyntihinta mökin ja tontin arvoa?
- Millä aiot rahoittaa mökin oston? Saatko pankista lainaa mökkiä varten?
- Kuinka pitkän laina-ajan saat pankista?
- Voitko saada mökistä vuokra- tai muita tuloja?
- Kuinka korkeat juoksevat kustannukset ovat, ml. vakuutukset ja kunnossapitokulut? Muistithan ottaa huomioon sähkö- ja vesijohtoverkosta koituvat kulut?
- Olethan varautunut maksamaan varainsiirto– ja kiinteistöveroja?
Luvat ja asiakirjat:
- Millaisia rasitteita ja käyttöoikeuksia mökkiin liittyy? Onko naapurien kanssa tehty yhteisomistussopimuksia? Ovatko käyttöoikeudet esim. tiehen, rantaan ja kaivoon kunnossa?
- Ovatko rakennus- ja muut luvat kunnossa?
- Pystyykö mökin myyjä toimittamaan kaikki tarvittavat asiakirjat (kiinteistörekisteriote, lainhuutotodistus, rasitustodistus ja kartta tontista sekä tiedot rakennusluvista, kaavasta ja vesistöstä)?
Lue myös: Kesämökki Tampereen seudulta
3. Mökin ostajan sudenkuopat – ja kuinka kiertää ne
- Älä hätiköi.Mökkikaupoilla tunteet puskevat pintaan, mutta tee ostopäätös järjellä.
- Kysy asiantuntijalta.Mökkikaupoilla ei tarvitse esittää tietäväisempää kuin on. Hyödynnä rohkeasti asiantuntevan kiinteistönvälittäjän osaamista ja harkitse myös kuntotarkastuksen teettämistä.
- Ajattele kauaskantoisesti.Tulet mökkeilemään samassa kohteessa jopa vuosikymmeniä, ja saatat vieläpä jättää mökin perinnöksi jollekulle.
Lue myös: Näin kasvatat mökkisi arvoa
