25 000 €1,64 ha

Koulutie 39, Iittala, Hämeenlinna

Myyntihinta
25 000 €
Tontin pinta-ala
1,64 ha
Kaupunginosa
Iittala
Kaupunki
Hämeenlinna

Iso määräala kiinteistökehittäjälle tai rakentajalle Iittalan keskustassa

Etsitkö mahdollisuutta rakentaa iso kokonaisuus rauhalliselle asuinalueelle, jossa palvelut ovat lähellä? Tämä määräala sijaitsee kätevästi lähellä Iittalan keskustaa, josta löytyy kaikki tarpeellinen: kauppa, terveysasema, pitseria, apteekki, kioski sekä toki kuuluisa Iittalan lasimäki kaikkine palveluineen. Lähistöllä sijaitsevat myös Iittalan yhtenäiskoulu ja päiväkoti, joihin on vain noin kilometrin kävelymatka. Määräalan koko on noin 1,12 hehtaaria ja siellä on purkukuntoisia/ peruskorjattavia rakennuksia, joista vanha puurakenteinen osa on suojeltu kulttuurihistoriallisen arvonsa vuoksi.

Kohde soveltuu erityisesti isomman alueen kehittämisestä kiinnostuneelle. Alueella on uusi asemakaava 2025 vuodelta. Kaavassa ALY-1 kattaa rakennusalasta reilun kolmanneksen ja sille voi sijoittaa asumisen ja asumista palvelevien tilojen lisäksi yritys-, liike- ja harrastustoimintaa palvelevia tiloja. Tälle alueelle sijoittuu suojeltu vanha puinen osa koulua, joka on vuodelta 1927 sekä purettavat vuoden 1957 koulun tilat.

Liikenneyhteydet ovat erinomaiset, sillä valtatie 3 on reilun kilometrin päässä, rautatieasema ja bussipysäkit ovat vieressä kävelymatkan päässä, eli kaikki liikkuminen on sujuvaa.

Tartu tilaisuuteen ja toteuta visiosi tälle monipuoliselle tontille, joka yhdistää rauhallisen ympäristön ja hyvät palvelut.

Etu tämän kohteen ostajalle

Tämän kohteen kauppoihin sisältyy täysin veloitukseton oikeusturvavakuutus, joka tuo mielenrauhaa ja turvaa uuden kodin hankintaan.

Lue lisää

Perustiedot

Sijainti
Koulutie 39, 14500 Hämeenlinna
Kaupunginosa
Iittala
Kohdenumero
80464649
Tonttityyppi
Muu tontti
Tontin pinta-ala
1,64 ha
Pinta-alojen lisätiedot
Määräalan pinta-ala: 1,12 ha. Lisätietoja määräalasta: Määräala on ALY-1 kaava-alue suunnilleen huomioiden kiinteistön rajat, kts. asemakaava ja kaavakartta.
Lisätietoa vapautumisesta
vuokrattuna osittain. Vuokrasopimukset siirtyvät ostajalle kaupantekohetkellä. Vuokratulot siirtyvät ostajalle kaupantekokuukauden jälkeen seuraavasta täydestä kuukaudesta. Vuokrasopimuksien irtisanomisissa erityisehdot huomioitava koulun liikuntahallin suhteen. Nuhalan vanhan koulun liikuntahallien vuokralaisena toimii Hämeenlinnan liikuntahallit, liikuntahallien vuokraoikeus siirtyy uudelle omistajalle seuraavasti, mikäli vuokrasopimus irtisanotaan viimeistään - 31.3.2026 vuokrasopimus päättyy 31.5.2026 - 30.9.2026 vuokrasopimus päättyy 31.12.2026 - 31.3.2027 vuokrasopimus päättyy 31.5.2027 - 30.9.2026 vuokrasopimus päättyy 31.12.2027 Vuokranmääritysperusteet ja vuokrausehdot ovat samat kuin voimassaolevat kaupungin ja liikuntahallien välillä
Vuokrattu
Kyllä
Palvelut
Palvelut: Iittalan keskustassa on mm. kauppa, baari, pitseria, apteekki, kioski ja kampaamo/parturi
Paikallistiedot: Yhteisöllinen henki elää Iittalassa vahvana – täällä pidetään omien puolia! Koti kulttuuririkkaassa pitäjässä mahdollistaa jälkikasvulle turvallisen kasvuympäristön maaseudun rauhassa järvimaisemissa, silti läheltä löytyy palveluja ja aktiviteetteja jos jonkinlaisia. Helsinki-Tampere -moottoritien varrella sijaitsevasta Iittalasta ei ole pitkä matka minnekään: 15 minuuttia Hämeenlinnaan, 30 minuuttia Tampereelle ja reilu tunti Helsinkiin.

Vanhan Kalvolan pitäjän keskusta on Iittala, joka tunnetaan käsityön, muotoilun ja taiteen kylänä, jonka kruunaa oma junapysäkki – Suomen ensimmäinen taideasema. Vuonna 1881 Iittalaan perustettu lasitehdas on osa niin suomalaisen muotoilun historiaa kuin tulevaisuuttakin. Yhä edelleen tehtaassa puhalletaan muun muassa maailmankuulua Aalto-maljakkoa. Lasimäellä ja Naivistit Iittalassa –kesänäyttelyssä vierailee vuosittain yli 100.000 kävijää rikastuttaen samalla koko kylän elämää.
Lisätiedot
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot: Tontilla olevat rakennukset myydään purettaviksi ja suojeltu rakennus peruskorjattavaksi. Myyjä ei ole vastuussa rakennuksessa ilmenevistä virheistä, vaurioista tai puutteellisuuksista. Ostaja vastaa rakennusten purkamisesta aiheutuvista kustannuksista kokonaisuudessaan. Vanha puurakenteinen osa on suojeltava rakennus, joka on kulttuurihistoriallisesti ja kyläkuvallisesti arvokas. Rakennukseen tehtävät korjaus- ja muutostyöt on tehtävä siten, etteivät ne vähennä rakennuksen kulttuurihistoriallista arvoa tai muuta arkkitehtuurin ominaispiirteitä. Kts. lisätietoja kaavoitus kohdasta. Melu, runkomelu ja tärinä Rakennusten ja piha-alueen suunnittelussa ja rakentamisessa on huomioitava läheisen junaradan aiheuttama hetkellinen melutaso, joka ei saa ylittää valtioneuvoston asettamia ohjearvoja. Uudisrakennuksissa meluntorjunta on hoidettava rakenteilla. Rakennuksille on varattava lisäksi riittävä määrä melulta suojattua ulko-oleskelualuetta. Melualueelle sijoittuvien tonttien piha-alueiden meluntorjunta on huomioitava suunnitteluvaiheessa, ja se on pyrittävä ensisijaisesti järjestämään tontille sijoitettavien rakennusten sijoittelulla. Melusuunnittelussa on huomioitava pääradan kehittämisen myötä mahdollisesti muuttuva melutilanne. Rata- ja tieliikenteestä aiheutuva tärinä tulee huomioida rakennusten rakenteissa siten, että normaaleissa asuinrakennuksissa liikennetärinän voimakkuus ei ylitä VTT:n laatiman ohjeen värähtelyluokan C raja-arvoa 0,30 mm/s tai voimassa olevaa määräysarvoa eikä runkomelun Lprm voimakkuus ylitä A-painotettua suositusarvoa 35 dB tai voimassa olevaa määräysarvoa.
Kohde on
Kiinteistö
Kiinteistötunnus
109-483-1-257
Postitoimipaikka
Hämeenlinna

Hinta

Myyntihinta
25 000 €
Kiinnitykset
Kiinnitykset: 0 €

Muut maksut

Muut kustannukset
Lisätietoja maksuista: Kiinteistöveroa ei ole määrätty, koska tilan omistaa kaupunki. Ostaja vastaa lohkomiskuluista.

Talon ja tontin tiedot

Rakennuksen tyyppi
Muu tontti
Kaavoitustiedot
ALY-1 Yhdistettyjen asuin-, liike- ja toimistorakennusten sekä yleisten rakennusten korttelialue. Alueelle voi sijoittaa asumisen ja asumista palvelevien tilojen lisäksi yritys-, liike- ja harrastustoimintaa palvelevia tiloja. Vanha puurakenteinen osa on kaavassa merkinnällä sr-35, joka tarkoittaa seuraavaa: Suojeltava rakennus, joka on kulttuurihistoriallisesti ja kyläkuvallisesti arvokas. Rakennukseen tehtävät korjaus- ja muutostyöt on tehtävä siten, etteivät ne vähennä rakennuksen kulttuurihistoriallista arvoa tai muuta arkkitehtuurin ominaispiirteitä. Rakennuksen käyttökelpoisuus ja sen arvojen säilyminen on turvattava myös silloin, jos suojeltavaan rakennukseen yhteydessä olevat lisäsiivet päädytään purkamaan. Tämä tarkoittaa rakennuksen kerrosten välisen kulun ja talotekniikan uudelleenjärjestämistä sekä julkisivun paikkaamista nykyisen liitoskohdan osalta. Rakennukseen mahdollisesti liitettävät uudisosat on suunniteltava ja toteutettava siten, että ne muodostavat alkuperäistä arkkitehtuuria täydentävän ja tukevan, suojellulle rakennukselle alisteisen kerrostuman, joka ei vaikuta heikentävästi rakennuksen kyläkuvalliseen tai arkkitehtoniseen arvoon. Kaikki rakennukseen tehtävät korjaus- ja muutostyöt on hyväksytettävä vastaavalla museoviranomaisella.
Kaavatilanne
Asemakaava
Liikenneyhteydet
Juna-asema lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla, hyvä kulkuyhteys ja bussipysäkki lähellä Rautatieaseman pohjoiseen menevä laituri noin 150 m tontin reunasta ja etetlään päiv raide noin 350 m alikukun kautta
Lisätietoa rakennusoikeudesta
Rakennusoikeus 1705 kem2, II -kerrokseen YLEISMÄÄRÄYKSIÄ: Uudet rakennukset ALY-1-alueelle rakennettaessa on kiinnitettävä yleisesti huomiota siihen, ettei sr-35 merkinnällä varustetun rakennuksen maisema-arvo heikenny uudisrakentamisen myötä. ALY-1-alueelle sijoitettavien uusien rakennusten harjakorkeus ei saa ylittää alueella sijaitsevan sr-35-merkinnällä varustetun rakennuksen räystäskorkeutta. Maastoa ei myöskään saa korottaa nykyisestä. ALY-1-alueella sijaitsevan maanalaisen johdon päälle ei saa sijoittaa kiinteää rakennusta. Uudisrakennuksissa on suosittava hiiltä varastoivia materiaaleja kuten puuta. Olemassa oleva koulurakennus Ennen koulurakennuksen oleviin osiin liittyvän rakentamis- tai purkuluvan myöntämistä on selvitettävä, sijaitseeko rakennuksissa luonnonsuojelulain (9/2023) 78§:n perusteella suojeltujen lepakoiden lisääntymis- tai levähdyspaikkoja.
Pihan kuvaus
Piha-alueet Rakentamatta jäävät tontin osat, joita ei käytetä kulkuteinä tai paikoitukseen on istutettava. Olemassa olevaa kasvillisuutta on pyrittävä säilyttämään. Lähivirkistysalueet ja puistot Olemassa olevaa kasvillisuutta on pyrittävä säilyttämään niiltä osin, kun se toimintojen järjestämisen puolesta on mahdollista.
Tontin omistus
Oma