Kemintie 969, Niskanperä, ROVANIEMI●Olohuone, keittiö, työhuone, 2 mh, saunan pukuhuone, kylpyhuone, sauna, autotalli

Pieni metsätila läheltä keskustaa matkailuinvestointia varten

Huom. alueen video-esittely on nähtävissä valitsemalla "video" esittelykuvan alapuolisesta valikosta!

Esittelykuvien loppuun on laitettu esimerkki-alueenkäyttö ja liiketoimintasuunnitelma tälle kohteelle, joka perustuu nykyaikaiseen konseptiin sähköautonlatauspisteineen, jotka houkuttelevat tutustumaan majoitus- ja ravintola-palveluihin, sekä kolmen eri tason majoituksineen, mukaan lukien kartanohotelli, aittamotelli ja bed and breakfast aittamajoitus. Jäljempänä on esitetty lisäksi idea kartano-areenasta konsertti-, juhla- ja kokous-käyttöön, mitä tarjontaa ei Rovaniemellä ole tähän mennessä ollut. Kuvat-osion loppuun on laitettu tekoälyllä tuotettu design-konsepti sellaista kartano-areenaa varten, missä on myös hotelli- ja ravintola-toimintoja. Sama konsepti luonnollisesti voi palvella myös kokoushotellina, missä osallistujat saavat koko hotellin käyttöönsä eksklusiivisesti konferenssi-päivien ajaksi. Normaalisti hotellit eivät voi sallia sellaista yksinomaista käyttöä käytännön syistä, mutta tällaisen paremmin kohdennetun konseptin ansiosta se on aivan realistista, ja asiakkaat saavat sen vuoksi parasta palvelua parhaissa mahdollisissa tiloissa.

Myynnissä on Rovaniemen eteläpuolelta kymmenen kilometriä keskustasta kaunis metsäpalsta, minkä mukana tulee vanha rakennus sekä muutama pieni vaja. Pinta-alaltaan 1,5774 hehtaarin kokoinen alue on hyvä sijoituskohde matkailuyrittäjälle tai sijoitusyhtiölle. Se sijaitsee legendaarisen Rova-Motelli mökkikylän etelä-puolisessa naapurustossa, jonka perusti yli 50 vuotta sitten eräs tunnetun lappilaisen Yliniemen matkailuyrittäjä-suvun jäsen. Tällä naapurusto-alueella on todistetusti vetovoimaa matkailuliiketoiminnan kannalta, ja alkuperäinen Rova-Motelli onkin menestynyt yhtäjaksoisesti näihin päiviin asti hieman eri nimillä ja sitä edelleen kehittäneiden uusien omistajien hallussa.

Lappilaiselle matkailuinvestointi-kohteelle on eduksi se, että se tarjoaa välittömän ja omaleimaisen esittelyn paikallisen luonnon parhaasta annista, ja että sinne pääsee nopeasti keskustasta pääliikenneyhteyksien kautta. Lisäksi synergia-edut yhteisen sijainnin kautta muiden matkailuyrittäjien kanssa ovat eduksi matkailuhankkeen menestykselle. Juuri tällaisesta sijoituskohteesta on myytävänä olevan tontin tapauksessa kysymys, joka on logistisesti ja esteettisesti ihanteellinen matkailuliiketoiminnalle.

Myytävän tontin valttina on sen hyvien liikenneyhteyksien ja kaupungin läheisyyden lisäksi sen ainutlaatuinen ja komea puistomainen ympäristö, mihin voi suunnitella parhaaseen lappilaiseen lehtometsä-maisemaan sijoitetun mökkikylän. Tontin alkupäässä sijaitsevan vanhan 1960-luvulla rakennetun kiinteistörakennuksen voi sitä välttämättä halutessa muokata tarkoituksenmukaiseksi päärakennukseksi, mutta yksi ehdotus on että ostaja rakentaisi sen paikalle mökkikylän päärakennuksen tai vaihtoehtoisesti pienen hotellin. Muitakin vaihtoehtoja on, kuten kuvat-osiossa esiteltävä esimerkki-alueenkäyttösuunnitelma havainnollistaa.

Yksi varteenotettava mahdollisuus on perustaa kantrihenkinen saluuna-tyyppinen parinsadan hengen konserttiareena osana kartano-tyyppistä hotellia, sen korkeaan aulaan, jonka parvilla voi myös katsoa esityksiä. Rovaniemeltä puuttuu sellainen vapaa-ajan vietto-konsepti, ja tämä paikka on sijainniltaan ihanteellinen ja ympäristönsä puolesta mitä romanttisin sellaisen idean toteuttamiseen. Sellainen konserttiareena voisi totta kai toimia lisäksi myös juhla-, kokous- ja tanssipaikkana. Konseptissa aulan parvet olisivat hotellin kerros-käytäviä käytännössä, joista olisi suora tai johdettu pääsy hotellin huoneisiin. Tällainen konsepti maksimoisi rakennus-investoinnin käyttöasteen ja mahdollistaisi vilkkaan hyödyntämisen ympärivuotisesti.

Oletuksena on että ostaja sijoittaisi alueen kehittämiseen vähintään noin 500 tuhatta euroa tai noin miljoonan kauppahinnan lisäksi, milloin kokonaisinvestointiin nähden tontti itsessään on pieni kustannuserä.

Kiinteistöstä joskus aiemmin omasta aloitteestaan arviointi-tarjouksen tekemään tullut veteraani-kiinteistövälittäjä kehui aikanaan, että tontti kokonaisuudessaan olisi varmasti kiinnostava hankinta matkailuyrittäjälle, ja että sillä on hänen henkilökohtaisen kokemuksensa perusteella liiketoiminta-potentiaalia.

Rovaniemen seudun matkailuliiketoiminta on ollut voimakkaassa kasvussa monet vuodet, ja tämän tontin esteettiset arvot ja strateginen sijainti tarjoavat erinomaisen mahdollisuuden houkutella turisteja viettämään aikaa turvallisessa ja mitä kauneimmassa lappilaisessa ympäristössä hyvien liikenneyhteyksien sujuvoittamana. Niin henkilöautoilla, linja-autoilla, junalla kuin lentokoneellakin Rovaniemelle tulevia turisteja on mahdollista palvella sujuvasti tärkeän liikenneväylän varrella. Lisäksi erityisen kartano-areena konseptin myötä olisi mahdollista palvella myös Rovaniemen seudun paikallisväestöä, yrityksiä ja instituutioita säännöllisesti.

Tontin halki sen itäisessä päässä kulkee kaivinkoneella aikoinaan hieman laajennettu kaunis luonnonpuro, ja kahtia jakautuneen puron keskellä on pieni nuotiopaikka-saareke, jonka ympärillä on komeaa puustoa. Puron laajennusta valvonut ympäristötarkastaja lausui silloin, että ympäröivä alue olisi vaikuttavassa kauneudessaan ollut oiva kohde silloisen Natura-hankkeen suojelukohteeksi, mutta sellaiseksi sitä ei kuitenkaan ole koskaan määritelty.

Tontin viereltä kulkee pyörätie joka vie keskustaan asti, mikä on mainio mukavuus matkailijoille sekin. Tontin vieressä sen länsi-naapurissa Kemintien toisella puolella operoi matkailu-sesonkeina matkailijoita kaupungissa kuljettava liikennöintifirma usean linja-auton voimin, ja heidän kanssaan pitäisi olla mahdollista tehdä kuljetussopimuksia edullisin ehdoin. Sen lisäksi Rovaniemen paikallisliikenne tekee kierron viereisen motellin kohdalla, ja lisäksi paikallismatkustajia palvelee Muurolan ja Rovaniemen välinen pitemmän matkan liikenne. Viereisen motellin kohdalla on bussipysäkit kummallakin puolella Kemintietä.

Kuolajoen kaunis vesistöalue on parin kilometrin päässä pohjoisessa, minkä halki kaupunkiin kulkeva pyörätie vie. Etelän suunnassa parin kilometrin päässä voi ihailla Kemijoen maisemia ja Valajaskosken voimalaitosta, minne myös pääsee alueella kulkevan pyörätien kautta. Lisäksi kilometrin päässä etelässä voimalinjojen kautta kulkee yleisessä käytössä oleva tien ylittävä kelkkareitti, mitä voi olla mahdollista hyödyntää kelkkamatkailussa. Jos esimerkiksi ajaa moottorikelkoilla ojanpohjaa pitkin paikanpäälle, tai pyörätien metsän puoleisella reunalla muiden maanomistajien kanssa tehdyn sopimuksen perusteella erikseen raivattavaa uraa pitkin.

Yksi mahdollisuus on sopia maanomistajien kanssa pääsystä kelkoilla Kemijoelle suoraan itään, minne on matkaa noin 1,2 kilometriä alueen metsien ja niittyjen kautta. Toinen mahdollisuus on kuljettaa kelkat isoilla peräkärryillä Kemijoelle tai Kuolajoelle, ja turistit naapurin tilauslinja-autoilla tai antaa vapaaehtoisten kävellä pyörätietä parin kilometrin matkan. Erikseen sovittavia ja ylläpidettyjä kelkkauria pitkin pitäisi olla mahdollista myös harjoittaa koiravaljakko-matkailutoimintaa. Tontin kaakkoispuolella muutaman sadan metrin päässä sijaitseva Mustonkummun mäntymetsä on ollut joskus kelkkaturistien suosiossa tauko- ja nuotionpito-paikkana, mutta siihen tarvitaan ammattikäytössä maanomistajan lupa. Erityisesti pitäisi olla mahdollista tehdä yhteissopimus naapuri-motellin ja alueen maanomistajien kanssa vapaista kelkkareiteistä kaikkiin mainittuihin suuntiin, mikä tulisi mahdollisilta kustannuksiltaan puolta halvemmaksi. Yhteissopimukset matkailuyrittäjien välillä pitäisi olla myös mahdollisia linja-autokuljetusten suhteen, tontin naapurissa olevan matkailijoita palvelevan kuljetusfirman kanssa. Myös markkinointiyhteistyötä saattaisi olla mahdollista harjoittaa edullisesti.

Tontin vieressä kulkeva E75-tie (entinen nelostie) on merkittävin ja suorin väylä etelästä Rovaniemelle, minkä vuoksi naapurin motellikin on aikoinaan sen varrelle perustettu. Myyntikohteen kaunis puistomaisema on huomiota herättävä sen ohi ajettaessa, ja uusi tai modifioitu päärakennus nykyisen kiinteistörakennuksen paikalla on ihanteellisesti esillä pihaliittymän suunnasta katsoen, samasta suunnasta mistä turistit ajavat etelästä Rovaniemelle. Turistit nykyiselläänkin tavan takaa jarruttavat jo tämän kiinteistön kohdalla ennen naapurina olevaa motellia, saaden sen käsityksen että paikan puistomaisen kauneuden vuoksi sen täytyy olla kaunein osa viereistä motellikylää, kuten esim. sen päärakennus.

Alueella on toimivat 5G yhteydet sekä mahdollisuus asennuttaa valokuitu-liittymä.

Eräs ylimääräinen liiketoimintakonsepti voisi olla sähköautojen latauspaikan perustaminen vanhan kiinteistörakennuksen paikalle parkkialueineen. Välittömästi tien vieressä tarjottava edullinen lataus houkuttelisi paljon ylimääräisiä turisteja myös matkailu- ja ateriapalvelujen asiakkaiksi. Varsinkin jos osa latauksen kuluista, esim. puolet 20 euroon asti, hyvitetään majoituspaikan hinnasta, tai viisi euroa vähennyksenä parhaan lounaan hinnasta. Tällöin varsinaiset majoitus- ja ravintolatoiminnot keskitettäisiin peremmälle tontin alueelle.

Tutustumiskäynnit tontille: Kiinteistön osoite on Kemintie 969, kymmenen kilometriä Rovaniemen keskustasta etelään. Liittymä on noin 150 metriä etelään naapuri-motellin liittymästä, samalla puolen tietä.