Wahlinkatu 2, 1 kaupunginosa, Varkaus●3h + k

Avara kolmio Päiviönsaaren sydämessä

Wahlinkatu 2 A 17, 78250 Varkaus 3h + kk, 54,0 m², 5. kerros, hissitalo Velaton hintapyyntö 27 000 € Sijainti Huoneisto sijaitsee Päiviönsaaren arvostetulla asuinalueella, jossa palvelut ja vapaa-ajan mahdollisuudet ovat poikkeuksellisen lähellä. Aluetta kehitetään aktiivisesti: aivan kohteen viereen rakentuu Varkauden uusi uimahalli, mikä nostaa alueen vetovoimaa entisestään. Noin sadan metrin päässä alkaa Varkauden kaunein kävelyreitti, joka kulkee koskien yli ja tarjoaa upeat näkymät vuoden jokaisena päivänä. Päivittäistavarakaupat, useat ravintolat ja kahvilat sekä muut keskustan palvelut löytyvät kävelymatkan päästä. Alueella on hyvin pysäköintitilaa sekä toimivat julkiset liikenneyhteydet. Huoneisto Huoneistossa on tilava pohjaratkaisu: eteinen, olohuone, keittiö, kaksi makuuhuonetta ja kylpyhuone. Viidennen kerroksen sijainti tuo valoa ja näkymiä, ja talossa on kaksi hissiä. Asunto kaipaa pintaremonttia ja kylpyhuoneen uusimista, mikä on huomioitu hintapyynnössä. Tämä on erinomainen tilaisuus sisustaa koti omannäköiseksi alusta alkaen – joko omaan käyttöön tai sijoitukseksi vuokrattavaksi. Taloyhtiö Asunto Oy Villankuja on hyvin hoidettu, ammatti-isännöity taloyhtiö (Isännöintipalvelu Isarvo Oy). Rakennuksessa on 49 asuinhuoneistoa, kaksi porrashuonetta ja kaksi hissiä. Tontti on yhtiön oma (1 786 m²). Lämmitysmuotona kaukolämpö. Huoneistoon ei kohdistu osuutta yhtiön pitkäaikaisista lainoista, ei korjausvastiketta eikä maksamattomia vastikkeita. Hoitovastike 239,22 €/kk (4,43 €/m²/kk) on tämän ikäluokan taloyhtiössä normaalitasoa. Tehtyjä korjauksia ja perusparannuksia Taloyhtiössä on tehty vuosien varrella mittava määrä perusparannuksia, mikä kertoo pitkäjänteisestä ylläpidosta: 2020 Lukkopesät ja avaimet uusittu (iLOQ-digitaalinen lukitus) 2020 Pääsisäänkäynnin ovet uusittu ja tuulikaapit kunnostettu 2019 Kellaritilojen maalaus ja uusi valaistus 2018 Valokuituliittymä 2017 Erkkereiden yläosien rappauskorjaukset 2016 A- ja B-hissien taantumantekijät uusittu 2014 Salaojien ja sadevesiviemäreiden uusiminen sekä pihan kunnostus 2014 Erkkereiden vesikaton kiinnitys 2014 Ilmanvaihtokanavien puhdistus 2013 Vesikaton kulkusillat ja lapetikkaat 2012 Uusi pesukone pyykkitupaan 2010 Huoneistokohtaiset vesimittarit 2009 A-portin hissin peruskorjaus 2008 Huoneisto-ovien ja lukitusten uusiminen 2005 Saunaosaston peruskorjaus 2003 Lämmönvaihdin uusittu 1999 Ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen 1999 Julkisivujen korjaus ja maalaus 1998 Parvekkeet remontoitu 1995 Sähkökeskukset uusittu 1993 Vesikatto, räjähdyskourut ja syöttötorvet uusittu 1993 Vesi- ja viemärijohdot uusittu Lisäksi taloyhtiössä on voimassa oleva PTS-suunnitelma (sisältää LVIS-osuudet) sekä energiatodistus on uusittu. Yhtiön tiloissa käytettävissä Taloyhtiön yhteistiloihin kuuluvat sauna, pesutupa, kuivaushuone, mankelihuone, askarteluhuone, polkupyörien säilytystila sekä huoneistokohtaiset taloustilat kellarissa ja ullakolla. Pihalla on 26 autopaikkaa. Myyjä Kohteen myy perikunta. Kohde myydään osakekaupalla. Yhteenveto Edullinen tilaisuus hankkia avara kolmio Varkauden parhaimmilta paikoilta. Asunto kaipaa remonttia, mutta hintapyynnössä on huomioitu reilusti tila omille suunnitelmille. Hyvin hoidettu taloyhtiö, mittava korjaushistoria ja erinomainen mikrosijainti uimahallin, koskimaiseman ja keskustan palveluiden vieressä tekevät kohteesta varteenotettavan vaihtoehdon niin ensiasunnoksi, kakkosasunnoksi kuin sijoituskohteeksikin. Esittelyt sopimuksen mukaan.