318 000 €105 m²

Muurainpolku 4, Ylästö, Vantaa4h+k+wc+kph/s+lasit.terassi

Velaton hinta
318 000 €
Hoitovastike
66,67 € / kk
Asuinpinta-ala
105 m²
Huoneita
4
Kerroksia
1
Rakennusvuosi
1980
Rakennuksen tyyppi
Omakotitalo
Kaupunginosa
Ylästö
Kaupunki
Vantaa

Arvostetussa Ylästössä, yksitasoinen omakotitalo.

Talossa selkeä pohjaratkaisu, iso puutarhapiha sekä erillinen varasto/ autotalli. Koti odottaa uutta omistajaa ja remontoijan pientä tai isoa kosketusta. - Kiinteistö Oy- muotoinen; ostajalle varainsiirtovero 1,5% - 105m2 + varasto/ autotalli 27m2 - iso puutarhapiha, jossa tilaa lasten leikeille/ peleille ja "puutarhurin" kasvimaalle - rv 1980 - kuntotarkastettu 04/2026; perusterve talo - hyvin kunnossa pidetty ja huollettu - iso tupakeittiö jossa avotakka - olohuoneessa isot ikkunat ja vehreän etelä/ länsi pihan näkymät - kolme makuuhuonetta - saunassa puukiukaan löylyt ja suora kulku lasitetulle terassille - vesikiertoinen lämmitys (patterit), lämmönlähteenä öljykattila (hyvät lähtökohdat energiamuodon vaihtamiseen)

Kiinteistö Oy Tolkinmetsä: Yhtiön omistamat tontit on varattu yhtiön osakkeenomistajille käytettäväksi pientalojen rakennuspaikkoina. Rakennuspaikkoja ei ole lohkottu itsenäisiksi kiinteistöiksi. Yhtiön omistamilla tonteilla ei ole yhtiön omistamia eikä rakentamia rakennuksia. Kullakin rakennuspaikalla sijaitseva pientalo ja mahdolliset talousrakennukset ovat rakennuspaikan haltijan omistuksessa ja vastuulla, ja rakennuksia koskevat tiedot tulee pyytää rakennuspaikan omistajalta. Jokainen osakas vastaa itse vesi-, sähkö-, jäte tai kunnossapito yms. palveluista, sopimuksista ja laskuista. Yhtiö kerää hoitovastiketta 10,00€/ osake/ vuosi.

Tolkinkylä ja Tolkinmetsä on osa vehreää ja pientalovaltaista Ylästön kaupunginosaa Vantaalla, Aviapoliksen suuralueella. Alue on tunnettu lapsiystävällisyydestään, hyvistä ulkoilumahdollisuuksista (esim. Pitkäkoski) sekä läheisestä Tolkinkylän ratsastuskoulusta. Tolkinmetsä sijaitsee hyvien liikenneyhteyksien varrella ja rajautuu etelässä ja lännessä Vantaanjokeen. Lapsiperheiden suosimassa Ylästössä on asukkaita noin 5000.

Otathan yhteyttä ja sovi esittelyaika. Raila Perttilä LKV, partner 0500 775488 // raila@bo.fi

Perustiedot

Sijainti
Muurainpolku 4, 01690 Vantaa
Kaupunginosa
Ylästö
Kohdenumero
21958134
Kerroksia
1
Asuinpinta-ala
105 m²
Tontin pinta-ala
766 m²
Kokonaispinta-ala
132 m²
Pinta-alojen lisätiedot
- huoneiston pinta-ala 105 m2
- autotalli/ varasto 27 k-m2
lmoitettu asuintilojen pinta-ala on rakennuspiirustusten mukainen huoneisto-
ala 105 m².Pinta-alaa ei tarkastusmitattu.
Huoneiston kokoonpano
4h+k+wc+kph/s+lasit.terassi
Huoneita
4
Kunto
Tyydyttävä
Kunnon lisätiedot
Kuntotarkastuksen mukaan perusterve omakotitalo, jota hyvin hoidettu/ ylläpidetty. Käyttöikä huomioiden, osin uusimisen/ päivittämisen tarpeita.
Lisätietoa vapautumisesta
kaupanteossa
Keittiön varusteet
Iso tupakeittiö, joka aukeaa olohuoneeseen kivasti ja paljon työtilaa.
Keittiössä avotakka, jonka takkatuli näkyy myös olohuoneen puolelle.

- jääkaappi/ pakastin
- sähköliesi/- uuni
- liesituuletin (hormi)
- astianpesukone
Lattia: muovi.
Seinät: maalattu, laatta.
Parveke
Kyllä
Parvekkeen lisätiedot
Suunta: etelä
Kylpyhuoneen varusteet
Pesutilojen kuvaus: Tilava kylpyhuone, joka 2004 osin uusittu laatoituksen osalta.
- suihku
- allas, peili
- pesukoneliitäntä
- kaappi
- tilassa ikkuna.
Lattia: kiviainesrakenteinen ja pinnoitteena laatat.
Seinät: levy-/kiviainesrakenteinen ja pinnoitteena laatat/paneeli sekä saunassa paneeli ja alareunassa laatoitus.

Tilasta kulku lasitetulle terassille. Erillisen WC:n kuvaus: Erillinen wc.
- wc- istuin
- allas, allaskaapisto, taso
- peilikaapisto
- ei lattiakaivoa
Lattia: laatta.
Seinät: tapetti.
Säilytystilat
Kuvaus: Tontilla on erillinen autotalli/ varasto ja kevytrakenteinen puuvaja.
Näkymät
Vehreä ja aidattu pihamaa.
Tulevat remontit
Kuntotarkastusraportti: Merkittävimmät jatkotutkimus toimenpiteet kohdistuvat salaojien toiminnan selvittämiseen ja öljysäiliön tarkastamiseen. Ikääntymisestä johtuen tulee varautua salaojajärjestelmän, märkätilojen (uusimattomien osien) ja lattialämmityksen kupariputkien uusimistarpeeseen.
Tehdyt remontit
Katso "rakennukseen tehdyt korjaukset/ remontit". TALOYHTIÖSSÄ: 2004 - pesuhuoneen lattilaatat ja osin seinälaatat uusittu (vesieriste) 2008 - öljypoltinkattila ja -poltin uusittu 2010 - ulko-ovi vaihdettu 2013 - vesikate uusittu (pelti) - räystäskourut ja kattoturvatuotteet uusittu 2014 - yläpohjan lisäeristys: vanha 250mm, lisäeriste 270mm (puhallusvilla) 2022 - ilmalämpöpumppu huollettu - ilmanvaihtokanavien nuohous 2023 - pesuhuoneen pyyhepatterin vesikierto muutettu (-> samassa lämmityskierron kanssa)
Asunnossa sauna
Kyllä
Saunan lisätiedot
Kuvaus: Ikkunallinen saunahuone.
Perinteinen puukiuas.

Lattia: kiviainesrakenteinen ja pinnoitteena laatat.
Seinät: paneeli, tiili.
.
Asumistyyppi
Omistus
Kohde on
Osakehuoneisto

Hinta

Velaton hinta
318 000 €
Myyntihinta
318 000 €
Neliöhinta
3 028,57 € / m²

Vastikkeet

Hoitovastike
66,67 € / kk
Yhtiövastike yhteensä
66,67 € / kk
Lisätietoa vastikkeista

10,00 €/osake/per vuosi.
Tämän talon (osakkeita 80kpl) osalta 800,00 e/ vuosi.
Yhtiövastikkeen määräämisen perusteena ovat yhtiöjärjestykseen merkityt osakkeet.
Voi maksaa kahdessa erässä, eräpäivät 31.3.2026 ja 15.6.2026

Muut maksut

Lämmityskustannukset
1800.00 € / kk
Vesimaksu
26 € / kk
Vesimaksun lisätiedot
oma mittari
Muut kustannukset
Muut maksut: Jokainen osakas vastaa itse vesi-, sähkö-, jäte tai kunnossapito yms. palveluista, sopimuksista ja laskuista. Vuoden 2025 ylläpitokustannukset: Sähkö: n. 4000 kwh/v (n.70-150 euroa/ kk) Vesi: 26 euroa/kk Jäte: 13 euroa/kk (tyhjennys 1krt/ kk) Öljy: n.1000 litraa/v ja (n.150 euroa/kk) Tienhoito kuuluu vastikkeeseen. Kiinteistövero: 152,68 euroa/ vuosi

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde
Ei
Taloyhtiön nimi
Kiinteistö Oy Tolkinmetsä
Rakennuksen tyyppi
Omakotitalo
Rakennusvuosi
1980
Huoneistojen lukumäärä
35
Kerroksia
1
Rakennusmateriaali
puu, tiili, betoni
Kattomateriaali
pelti
Kattotyyppi
harja
Energiatodistus
Ei lain edellyttämää energiatodistusta
Tontin koko
766 m²
Kiinteistönhoito
asukkaat
Isännöinti
Eeva Österberg (hallituksen pj) Mustikkapolku 7, 01690 VANTAA 044-9882858
Kaavoitustiedot
Vantaan kaupunki https://kartta.vantaa.fi/
Kaavatilanne
Asemakaava
Kuntotutkimus
2026 Muurainpolku 4 omakotitalon kuntotarkastus 24.4.2026
Lämmitys
Ilmalämpöpumppu, Öljy
Tontin omistus
Oma

Tilat ja materiaalit

Yhteiset tilat
Taloyhtiössä muuta: Kiinteistö Oy Tolkinmetsän kotipaikka on Vantaa. Yhtiö omistaa Vantaan kaupungissa Ylästön kaupunginosan korttelissa 35 neljä kiinteistörekisteriin merkittyä tonttia, kiinteistötunnukset 92-40-35-1, 92-40-35-2, 92-40-35-3 ja 92-40-35-4 sekä korttelissa 39 yhden kiinteistörekisteriin merkityn tontin, kiinteistötunnus 92-40-39-3. Yhtiön omistamat tontit on varattu yhtiön osakkeenomistajille käytettäväksi pientalojen rakennuspaikkoina. Kukin korttelissa 35 sijaitsevista neljästä tontista käsittää yhden rakennuspaikan. Korttelin 39 tontti 92-40-39-3 käsittää 31 rakennuspaikkaa, joita ei ole lohkottu itsenäisiksi kiinteistöiksi. Yhtiön omistamilla tonteilla ei ole yhtiön omistamia eikä rakentamia rakennuksia. Kiinteistö Oy Tolkinmetsän omistama maapinta-ala on 30 859m2. .
Muut tilat
Sisääntulo aikakaudelle tyypillisesti "tuulikaapin" kautta. Tilava eteistila, josta kulku kaikkiin makuuhuoneisiin, keittiöön ja olohuoneeseen. Eteisessä naulakkosvennys. Lattia: parketti. Seinät: maalattu.
Lisätietoja makuuhuoneen varusteista
Kolme makuuhuonetta, joissa kaikissa vaatekaapistot. Lattiat: muovimatto. Seinät: maalattu/ tapetti.
Olohuoneen varusteet
Valoisa olohuone. Kaksi isoa ikkunaa etelää, jotka kuljettavat valon myös takana olevaan keittiötilaan. Tilasta käynti lasitetulle terassille. Lattia: parketti. Seinät: maalattu.