57 800 €59,5 m²

Lehmihaka 2 D, Rautkallio, Vantaa2h+k

Velaton hinta
57 800 €
Hoitovastike
453,60 € / kk
Asuinpinta-ala
59,5 m²
Huoneita
2
Kerros
3 / 6
Rakennusvuosi
1975
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Kaupunginosa
Rautkallio
Kaupunki
Vantaa

Tässä kohteessa numerot puhuvat puolestaan heti alussa. Valmiiksi vuokrattu kaksio, jossa vuokra 947 € sis. vesi kuukaudessa, tarkoittaa sitä, että pääset suoraan kiinni kassavirtaan ilman tyhjien kuukausien riskiä. Vuokratuotto tämän hetken sopimuksella reilun 10%!

Kyseessä on 59,5 m² kaksio Vantaan Havukoskella, kolmannessa kerroksessa hissitalossa. Pohjaratkaisu on selkeä ja asukkaan näkökulmasta toimiva: erillinen makuuhuone, tilava olohuone, josta kulku itään suuntautuvalle parvekkeelle, sekä keittiö, jossa on kaikki perusvarustelu valmiina. Erillinen vaatehuone tuo käytännöllistä säilytystilaa, mikä on vuokralaiselle iso plussa. Taloyhtiöstä löytyy sauna, varastotilat ja taloyhtiölaajakaista, joka sisältyy vastikkeeseen, ja autopaikkoja on vuokrattavissa tarpeen mukaan.

Kohde myydään valmiiksi vuokrattuna, joten vuokralainen on jo paikallaan ja tuotto alkaa heti omistuksen siirtyessä.

Taloyhtiössä on lisäksi päätetty merkittävä LVIS-saneeraus, jonka yhteydessä uusitaan linjat ja samalla myös kylpyhuoneet, lisätiedot jäljemmin myynti-ilmoituksessa. Toteutus ajoittunee tälle vuodelle.

Lisätiedot ja esittelyt: Jan Häyry Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiLAT, KiLEAT, NHS, PVS RE/MAX Luotsi, SteamSales Oy 040 7450418, jan.hayry@remax.fi

Suunnitteletko oman asuntosi, liiketilasi tai vaikka tonttisi myyntiä? Pyydä minut maksuttomalle arviokäynnille. Saat samalla ajankohtaista tietoa asuntomarkkinoista.

Etu tämän kohteen ostajalle

Tämän kohteen kauppoihin sisältyy täysin veloitukseton oikeusturvavakuutus, joka tuo mielenrauhaa ja turvaa uuden kodin hankintaan.

Lue lisää

Perustiedot

Sijainti
Lehmihaka 2 D, 01360 Vantaa
Kaupunginosa
Rautkallio
Kohdenumero
80492041
Kerros
3 / 6
Asuinpinta-ala
59,5 m²
Tontin pinta-ala
4 829 m²
Kokonaispinta-ala
59,5 m²
Pinta-alojen lisätiedot
Pinta-alan peruste: Isännöitsijäntodistuksen mukainen ja yhtiöjärjestyksen mukainen. Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Huoneiston kokoonpano
2h+k
Huoneita
2
Kunto
Tyydyttävä
Lisätietoa vapautumisesta
Vuokrattu, vapautuminen AHVL:n mukainen.
Keittiön varusteet
Keittiön varusteet: Jääkaappipakastin, uuni, liesi, liesituuletin ja paikka astianpesukoneelle. Liesi: Keraaminen liesi.
Parveke
Kyllä
Parvekkeen lisätiedot
Parvekkeen tyyppi: Ulostyönnetty parveke. Parvekkeen suunta: Itä.
Kylpyhuoneen varusteet
Pesutilojen varusteet: WC-istuin, pesuallas, kylpyamme, suihku, peilikaappi ja pesukoneliitäntä.
Säilytystilat
Vaatehuone, kellarikomero, kaapistot ja seinäkaapit
Tulevat remontit
2025 – Julkisivujen saumaus – Parvekkeiden pielikorjaukset 2024 – Julkisivujen kuntotutkimus – LVIS saneeraus hankesuunnittelu 2022 – Kylpyhuone vauriokorjaus C 36 – Kylpyhuone vauriokorjaus: muovimaton poisto, peltiseinien kittaus, lattian tasoitus, vesieristeet – Seinäkaivo lattiakaivoksi. Vesijohtojen uusiminen ja nosto katonrajaan. Patterin nosto seinälle – Palovahinko C26, palovahingon korjaus – C D löylyhuoneen uusinta – Vesikatteen uusinta 2021 – Vesikatteen uusiminen 2020 – C D talon saunan peruskorjaus – Toteutus putkiremontin yhteydessä 2017 – Ikkunoiden, parvekeovien ja rakennusten ulko ovien uusiminen 2013 – C D talon piha asfaltin uusiminen – Jäteaseman uusiminen ja korjaaminen 2009 – Porraskäytävien maalaus 2006 – C D talon saunan korjaus 2005 – A B talon saunan korjaus 2004 – Lämmönvaihtimien uusiminen ja patteriverkoston tasapainotus 1999 – Julkisivujen kunnostus 1996 – Elementtisaumaus 1994 – Parvekelinjojen maalaus 1993 – Vesikatteen uusiminen
Tehdyt remontit
2025 – Linjasaneerauksen suunnittelu ja kilpailutus 2026 – Normaaleja ylläpitokorjauksia ja huoltotoimenpiteitä 2027 – Normaaleja ylläpitokorjauksia ja huoltotoimenpiteitä 2028 – Hissien kunnostus – Saneeraus tai uusinta 2029 – Normaaleja ylläpitokorjauksia ja huoltotoimenpiteitä
Asunnossa sauna
Ei
Asumistyyppi
Omistus
Vuokrattu
Kyllä
Lisätiedot
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot: - Alueella ap-suunn. käynnissä - Taloyhtiölaajakaista Welho 10M. Maksu sisältyy hoitovastikkeeseen. - Yhtiökokous päättänyt 5.4.2016, että yhtiön perustaso yhtiön vastuulle kuuluvissa märkätilaremonteissa on laatta lattiaan ja seiniin. Laatat ovat peruslaattoja, 15×15 cm valkoinen seiniin ja 10×10 ruskea lattiaan. Seinäkaivot muutetaan lattiakaivoiksi. Yhtiökokous päätti myös, että yhtiö ei osallistu osakkaan omatoimiseen tai -aloitteiseen märkätilaremonttiin muutoin kuin seinäkaivon muutoksessa lattiakaivoksi. Yhtiökokous päätti myös, että vedeneristystöitä saavat yhtiössä tehdä ainoastaan VTT:n henkilökohtaisen vedeneristyssertifikaatin omaavat henkilöt.
Kohde on
Osakehuoneisto
Postitoimipaikka
Vantaa
Tietoliikennepalvelut
Antenniverkko DNA, Asukas tekee oman sopimuksen

Hinta

Velaton hinta
57 800 €
Myyntihinta
55 022,58 €
Neliöhinta
971,43 € / m²
Velkaosuus
2 777,42 €
Lunastuspykälä
Taloyhtiöllä ei lunastusoikeutta. Osakkailla ei lunastusoikeutta.

Vastikkeet

Hoitovastike
453,60 € / kk
Pääomavastike
51,03 € / kk
Yhtiövastike yhteensä
504,63 € / kk

Muut maksut

Saunan kustannukset
15,00 € kuukaudessa
Vesimaksun lisätiedot
Sisältyy hoitovastikkeeseen
Muut kustannukset
Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräisiä vastikkeita yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa Lisätietoja maksuista: - Autopaikka, latauspaikka 13,00 € / kk - Autopaikka, lämmin 15,00 € / kk - Autosähkö 0,175 € / kWh
Autopaikan kustannukset
15 € / kk

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde
Ei
Taloyhtiön nimi
As. Oy Havukoskenkatu 14
Lisätietoa taloyhtiöstä
Taloyhtiön lisätiedot: - Vuoden 2024 toimintakertomuksen mukaan taloyhtiön maksuvalmius on ollut hyvä. - Kiinteistö Oy Koivu on esittänyt hallinnassaan olevan pysäköintialueen osuuden siirtämistä yhtiölle tontin lunastushinta on 1 euroa, lunastus käsitellään yhtiökokouksessa 2025. Yhtiöön c-d talon edessä oleva pysäköintialue on kaavassa eriytetty LPA alueeksi, alueesta tulee muodostaa oma tontit, alue ei ole tällä hetkellä kaavan mukainen. - Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: Tilikauden kirjanpidollinen tulos oli 0,00 euroa. Tulos oli hoitomenojen osalta ylijäämäinen 13.156,10 euroa. Hoitovastikkeen kumulatiivinen ylijäämä oli 152.789,44 euroa, joten tulevalle tilikaudelle (2025) siirtyy 165.945,54 euroa. - Hallituksen esitys, toteutetaan urakka tehtyjen suunnitelmien ja saatujen tarjousten mukaisesti. Hankkeen kustannusarvio on enintään 2.300.000 €. Edullisin tarjous 2.060.000 €, lisäksi varataan 240.000 mahdollisiin lisä- ja muutostöihin sekä hankkeen valvonta-, projekti- ja muihinkuluihin. Pääteettiin yksimielisesti remontin teettämistä KBC Rakennus Oy:n tarjouksen mukaan. Annetaan hallitukselle valtuutus edetä hankkeen toteuttamiseen, luvan hakuun ja tilata urakka. Päätetettiin hankkeen rahoittamisesta lainalla. Laina summa enintään 2.300.000 €, laina-aika 25 vuotta. Laina korkomarginaali on 0,78 % arvio rahoitusvastikkeesta per osake 1,32 €/os/kk (arvio tähän huoneistoon tulevasta kuukausittaisesta vastikkeesta 249,48 €/kk) ja hankeosuudesta 230,00 €/osake (arvio tähän huoneistoon tulevasta osuudesta 43 470 €). Rahoitusvastike alkaa 1.1.2027 Hankeosuus on mahdolista maksaa pois ennen laina jyvittämistä osakkaille joulukuussa 26. Tarkka rahoitusvastike ja hankeosuus lasketaan kun urakka on valmistunut. Taloyhtiön kiinnitykset: 595 930 €.
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Rakennusvuosi
1975
Huoneistojen lukumäärä
54
Rakennuksen käyttöönottovuosi
1975
Kerroksia
6
Hissi
Kyllä
Taloyhtiössä on sauna
Kyllä
Rakennusmateriaali
Betoni
Kattomateriaali
Huopa
Kattotyyppi
Tasakatto
Energialuokka
Energialuokka: F2018, Energiatodistuksen voimassaoloaika: 25.04.2032
Energiatodistus
Kyllä
Ilmastointijärjestelmä
Koneellinen poistoilmanvaihto
Kiinteistön antennijärjestelmä
Kaapeli-TV
Tontin koko
4 829 m²
Kiinteistönhoito
Huoltoyhtiö
Isännöinti
PKI isännöinti Oy ISA, Jari Viirre
Kaavatilanne
Asemakaava
Kuntotutkimus
Lisätietoja tutkimuksista: - Julkisivun kuntotutkimus 2024
Lämmitys
Kaukolämpö
Lisätietoja lämmityksestä
Kaukolämpö
Lisätietoja talosta
Siirry talosivulle
Tontin kuvaus
Lisätiedot kaavoituksesta Vantaan kaupungilta p. 09 839 11.
Tontin omistus
Oma

Tilat ja materiaalit

Pysäköintitilan kuvaus
Lisätietoja huoneiston autopaikasta: - Autopaikat vuokrataan taloyhtiöltä
Yhteiset tilat
Kaapeli-tv, urheiluvälinevarasto ja kellarikomero
Keittiön lattia
Muovimatto
Keittiön seinä
Maali
Makuuhuoneen lattia
Muovimatto
Makuuhuoneen seinät
Maali
Kylpyhuoneen lattia
Muovimatto
Kylpyhuoneen seinät
Pelti
Olohuoneen lattia
Muovimatto
Olohuoneen seinät
Maali

Tekniset tiedot

Vesi ja jätevesi
Vesijohto: Kunnallisvesi.
Viemäröinti
Kunnallinen viemäriverkosto.