173 500 €85 m²

Luhdinsola 9 A, Varisto, Vantaa2-4h, k, psh, s, wc, ulkovarasto

Velaton hinta
173 500 €
Hoitovastike
542,44 € / kk
Asuinpinta-ala
85 m²
Huoneita
3
Kerroksia
1
Rakennusvuosi
1975
Rakennuksen tyyppi
Erillistalo
Kaupunginosa
Varisto
Kaupunki
Vantaa

Viihtyisä omakotitalo/erillistalo Varistossa etsii uusia asukkaita. Talo sijaitsee rauhallisella asuinalueella, lähellä metsää ja sen aidattu piha-alue on viihtyisä niin lapsille kuin aikuisillekin. Kodin neliöt tarjoavat tilavat ja muunneltavat huoneet, joissa on mahdollisuus jakaa olohuone kahdeksi erilliseksi tilaksi haitariovella. Makuuhuoneista saa myös erilliset itsenäiset makuuhuoneet kevyellä muutostyöllä. Keittiön yhteyteen mahtuu isompikin ruokapöytä perheen tarpeisiin.

Erillinen pesuhuone ja wc tuovat helpotusta arjen pyöritykseen. Sauna on rentouttava ikkunallinen tila sähkökiukaalla, josta pääset vaikkapa vilvoittelemaan katetulle takapihan terassille. Asunnon vieressä on kylmä ulkovarasto, johon käynti on myös takapihalta. Piha-alueelle mahtuu kaksi autoa.

Variston alueella on hyvät kulkuyhteydet ja lähistöltä löytyy päiväkoteja ja kouluja. Paikalliset palvelut ovat helposti saavutettavissa sekä laajemmat ostosmahdollisuudet löytyvät Myyrmäestä. Tämä koti tarjoaa erinomaiset mahdollisuudet perheelle, joka arvostaa rauhallista asuinympäristöä ja hyviä yhteyksiä. Tämän kodin pintoja uusimalla saat mieluisan perhekodin pidemmäksikin aikaan. Tartu tilaisuuteen ja tee tästä talosta juuri sinun kotisi!

Tervetuloa esittelyyn tai esittely sopimuksen mukaan. Varaathan rohkeasti esittelyajan ja tilaat myyntiesitteen jo etukäteen tutustuttavaksi.

Myyntiä hoitaa: Kirsi Lehtinen | kirsi.lehtinen@remax.fi | 0400-194195

I provide service also in English!

Etu tämän kohteen ostajalle

Tämän kohteen kauppoihin sisältyy täysin veloitukseton oikeusturvavakuutus, joka tuo mielenrauhaa ja turvaa uuden kodin hankintaan.

Lue lisää

Perustiedot

Sijainti
Luhdinsola 9 A, 01660 Vantaa
Kaupunginosa
Varisto
Kohdenumero
80481644
Kerroksia
1
Asuinpinta-ala
85 m²
Tontin pinta-ala
4 500 m²
Kokonaispinta-ala
85 m²
Pinta-alojen lisätiedot
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
Huoneiston kokoonpano
2-4h, k, psh, s, wc, ulkovarasto
Huoneita
3
Kunto
Tyydyttävä
Lisätietoa vapautumisesta
Heti.
Keittiön varusteet
Avokeittiön yläkaapit valkoset ja alakaapit mustat. Rosterinen jääkaappi/pakastin ja astianpesukone. Keraaminen liesi ja uuni valkoinen. Pöytätaso ja välitila marmoria. Keittiön viereen mahtuu ruokailupöytä ja tila yhtenäistä tilaa olohuoneen kanssa.
Parveke
Ei
Terassin kuvaus
Katettu terassi takapihan yhteydessä
Kylpyhuoneen varusteet
Pesutilojen kuvaus: Tilava pesuhuone, jossa peili- ja allaskaapisto, joten löytyy hyvin säiytystilaa sekä suihku. Erillisen WC:n varusteet: WC-istuin, peili, pesukoneliitäntä ja pesuallas.
Säilytystilat
Kylmä ulkovarasto ja kaapistot
Näkymät
Piha-alueelle päin
Tulevat remontit
2026 Pihapäällysteiden paikkauskorjauksia ja ikkunoiden uusimisia/korjauksia 2027 Ulkorakennuksen kunnostuksia, julkisivujen kunnostukset vaiheittain ja alapohjien kunnon seurantakartoitus 2028 Kattoturvalaitteiden uusimisia 2029 Sadevesijärjestelmien korjauksia
Tehdyt remontit
1985 Harjakattojen asennus 1990 Huoltorakennuksen harjakaton asennus 1998 Patteriventtiilien uusiminen ja lämpöjohtoverkoston tasapainotus 2000 Saunojen ikkunoiden uusinta. 2. krs huoneistot 2004 Talojen välisten käyttövesi- ja lämpöjohtoputkistojen sekä venttiilien uusinta, käyttövesi- ja lämpöjohtoverkoston säätö, antennikaapeli- ja valokuitulaajakaistaverkoston rakentaminen 2006 Luhtipolku 14 C ja D, kattorakenteet uusittu 2007 Luhtipolku 16 A ja B, sokkelirakenteen korjaus ja salaojien rakentaminen 2008 Lämmönsiirrin ja säätöautomatiikka uusittu 2010 Luhdinsolan leikkikentän kunnostus 2011 Terassiovien kunnostus 2012 Tuuletusluukkujen ja ikkunoiden kunnostus, korvausilmaventtiilien asennus, pohjaviemärien painehuuhtelu 2013 Vesikatteiden korjaukset (kateruuvien vaihdot) 2014 Vesikatteiden korjaukset (läpiviennit, valoikkunat ja yläpohjien tuuletus), räystäskourujen uusiminen 2015 Ulkolaudoitusten uusiminen (2. krs talot / terassien puoli), antenniverkoston maadoituskorjaus, terassikatosten rakentaminen 2016-2017 Antenniverkon kunnostus / 45 asuntoa / Luhtipolku 2017 Jätekatosten rakentaminen / Luhdisola ja Luhtipolku, jätekatoksen paloturvallisuuden lisääminen / Luhtimäki, lämminvesiongelman korjaus (lisäpumppujen asennus / verkoston päät Luhtipolulla) 2018 Jätevesiviemärien painumakorjauksia, yläpohjien tuuletuksen parantaminen, antenniverkon kunnostus / 22 asuntoa / Luhdinsola 15-21 2019 Antenniverkon kunnostus / 34 asuntoa / Luhdinsola, loput huoneistot, lämpölasielementtien vaihto, vakiopaineventtiilien asennus 2019-2020 Pihavalaistuksen uusiminen ja parantaminen 2020 Lattiakaivojen pinnoitus / sukitus 2. krs huoneistot, 2 Krs. rakennusten päätylaudoitusten uusiminen ja maalaus 2020-2021 Kuutiovalojen asennus hämäräkytkimen alle 2021 Sisäänkäyntikatoshankkeen suunnittelu, rivitalojen 5 kpl päätylaudoituksen uusiminen ja maalaus 2022 Märkätilojen massakosteuskartoitus, kuntoarvio, kävelytien vedenohjauksen korjaukset, alapohjien korjausten kartoitus ja suunnittelu sekä alapohjien kunnostus, sisäänkäyntikatosten toteutus, ikkunoiden uuusimisia ja korjauksia 2023 Alapohjien kunnon seurantakartoitus, sadevesijärjestelmien korjauksia, pensaiden ja puuston sekä kasvillisuuden hoito / poistaminen 2024 Vesikattojen kuntotutkimus 2025 Puuaitojen huoltomaalausta ja laudoitusten uusimista, kattojen kateruuvien uusiminen, kattopeltien ja piippujen maalaukset, huoneistokohtaisten palovaroittimien uusiminen sekä IV kanavien puhdistus
Asunnossa sauna
Kyllä
Saunan lisätiedot
Kiuas: Sähkökiuas. Saunassa ikkuna.
Asumistyyppi
Omistus
Vuokrattu
Ei
Palvelut
Paikalliset palvelut löytyvät Pähkinärinteen, Hämeenkylän alueelta ja Petikon alueelta. Laajemmat palvelut Myyrmäessä
Kohde on
Osakehuoneisto
Kiinteistötunnus
92-405-17-2
Postitoimipaikka
Vantaa
Tietoliikennepalvelut
DNA Welho, Valokuitu, Asukas tekee oman sopimuksen

Hinta

Velaton hinta
173 500 €
Myyntihinta
168 699,46 €
Neliöhinta
2 041,18 € / m²
Velkaosuus
4 800,54 €
Lunastuspykälä
Taloyhtiöllä ei lunastusoikeutta. Osakkailla ei lunastusoikeutta.

Vastikkeet

Hoitovastike
542,44 € / kk
Pääomavastike
81,18 € / kk
Yhtiövastike yhteensä
623,62 € / kk

Muut maksut

Vesimaksun lisätiedot
Sisältyy hoitovastikkeeseen
Muut kustannukset
Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräisiä vastikkeita yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa Lisätietoja maksuista: Autopaikka kylmä 5,00 €/kk ja lämmin 10.00 €/kk
Autopaikan kustannukset
5 € / kk

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde
Ei
Taloyhtiön nimi
Asunto Oy Varistola
Lisätietoa taloyhtiöstä
Taloyhtiön lisätiedot: Taloyhtiössä on 36 rakennusta: 35 asuinrakennusta ja huoltorakennus. Taloyhtiön kiinnitykset: 1 168 180 €.
Rakennuksen tyyppi
Erillistalo
Rakennusvuosi
1975
Huoneistojen lukumäärä
100
Rakennuksen käyttöönottovuosi
1975
Kerroksia
1
Hissi
Ei
Taloyhtiössä on sauna
Ei
Rakennusmateriaali
Puu
Kattomateriaali
Pelti
Kattotyyppi
Harjakatto
Energialuokka
Energialuokka: D2018, Energiatodistuksen voimassaoloaika: 16.06.2035, Lisätiedot: E-luku 172
Energiatodistus
Kyllä
Ilmastointijärjestelmä
Painovoimainen ilmanvaihto
Kiinteistön antennijärjestelmä
Kaapeli-TV
Tontin koko
4 500 m²
Kiinteistönhoito
Huoltoyhtiö
Isännöinti
Kiinteistö-Tahkola Helsinki Oy, Jesse Nordmans, jesse.nordman@kiinteistotahkola.fi, 0207480026
Kaavoitustiedot
Vantaan kaupunki kaavoitus puh. 09-83911. Myytävä kohde sijaitsee lentomelualueella.
Kaavatilanne
Asemakaava
Liikenneyhteydet
Bussipysäkki lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla ja hyvät pyöräilytiet
Kuntotutkimus
Lisätietoja tutkimuksista: 2022 Kuntoarvio 2024 Vesikattojen kuntotutkimus
Lämmitys
Kaukolämpö
Lisätietoja lämmityksestä
Kaukolämpö
Tontin omistus
Oma

Tilat ja materiaalit

Pysäköintitilan kuvaus
Taloyhtiön autopaikat: Taloyhtiöllä: 66 lämpötolppapaikkaa, 18 kylmäpaikkaa, 11 vieraspaikkaa. Erillistalot: 32 kpl (1paikka / talo). Osakkailla on mahdollisuus hakea lupa sähkö/hybridiautojen hitaan latauksen latauspisteen asennukseen omalla kustannuksella. Lisätietoja huoneiston autopaikasta: Asunnon vieressä autopaikka (perinteinen pistorasia seinässä) ja pihalle mahtuu lisäksi vielä toinenkin auto.
Yhteiset tilat
Kaapeli-tv
Muut tilat
Eteisessä haitarioven takana vaatesäilytys.
Keittiön lattia
Parketti
Keittiön seinä
Maali
Makuuhuoneen lattia
Parketti
Makuuhuoneen seinät
Maali ja tapetti
Lisätietoja makuuhuoneen varusteista
Sisäänkäynnin vieressä on molemmilla puolilla kaksi makuuhuonetta. Toisen huoneen seinä purettu puoliksi pois, joka toiminut nykyisellä omistajalla työhuoneena. Makuuhuoneessa on haitariori, joten sen saa eristettyä eteisestä. Molemmissa huoneissa on hyvät säilytyskaapistot.
Kylpyhuoneen lattia
Laatta
Kylpyhuoneen seinät
Kaakeli
Olohuoneen varusteet
Olohuone on tilava ja erillinen nurkkaus vaikkapa lueskeluun tai työskentelyyn. Tila jaettavissa haitariovella kahdeksi eri tilaksi.
Olohuoneen lattia
Parketti
Olohuoneen seinät
Maali
Ominaisuudet
Kohde myydään kalustettuna: Ei. Muuta kauppaan kuuluvaa: Wc:ssä olevasta pyykinpesukoneesta ja muista huonekaluista voidaan neuvotella erikseen.

Tekniset tiedot

Vesi ja jätevesi
Vesijohto: Kunnallisvesi.
Viemäröinti
Kunnallinen viemäriverkosto.