110 000 €58 m²

Luhtimäki 3 C, Varisto, Vantaa2h, avok, kph, las. parv

Velaton hinta
110 000 €
Hoitovastike
333,50 € / kk
Asuinpinta-ala
58 m²
Huoneita
2
Kerros
1 / 2
Rakennusvuosi
1977
Rakennuksen tyyppi
Luhtitalo
Kaupunginosa
Varisto
Kaupunki
Vantaa

Viihtyisä luhtitalokaksio Vantaan Varistossa

Tämä 58 m²:n kaksio sijaitsee rauhallisella alueella, jossa on hyvät liikenneyhteydet ja palvelut lähellä. Asunto on hyvässä kunnossa, ja sen avokeittiö on remontoitu vuonna 2020. Keittiössä on modernit kodinkoneet, kuten induktioliesi ja astianpesukone, jotka tekevät arjesta sujuvampaa. Olohuoneesta on kulku lasitetulle parvekkeelle, joka tarjoaa mukavan lisätilan niin kesäpäivien rentoutumiseen kuin viileämpien iltojen oleskeluun. Tilava makuuhuone ja kylpyhuoneen lattialämmitys tuovat asumiseen mukavuutta ja toimivuutta.

Asunto Oy Varistonrinne on omalla tontilla seisova yhtiö, jossa on tehty katatvasti remontteja, viimeisimpänä valokuituyhteyden rakentaminen. Yhtiön piha-alueella on autopaikkoja, joissa on sähköpistokkeet, ja tulevaisuudessa suunnitteilla on myös sähköautojen latausmahdollisuus.

Varisto on viihtyisä ja luonnonläheinen asuinalue, jossa arki sujuu vaivattomasti. Lähialueelta löytyvät niin päivittäispalvelut kuin monipuoliset harrastusmahdollisuudet, ja hyvät liikenneyhteydet tekevät liikkumisesta helppoa. Luonnonläheinen ympäristö tarjoaa loistavat puitteet ulkoiluun ja vapaa-ajan viettoon aivan kotiovelta.

TIEDUSTELUT JA YKSITYISESITTELYVARAUKSET:

Mira Järvinen LKV, LVV, myyntipäälikkö 040 835 0271 tai mira.jarvinen@roof.fi

OTATHAN YHTEYTTÄ JA VARAAT OMAN ESITTELYAJAN?

I can provide services also in English Jag betjänar också på svenska.

GET A ROOF! www.mirajärvinenlkv.fi www.roof.fi

Etu tämän kohteen ostajalle

Tämän kohteen kauppoihin sisältyy täysin veloitukseton oikeusturvavakuutus, joka tuo mielenrauhaa ja turvaa uuden kodin hankintaan.

Lue lisää

Perustiedot

Sijainti
Luhtimäki 3 C, 01660 Vantaa
Kaupunginosa
Varisto
Kohdenumero
80456400
Kerros
1 / 2
Asuinpinta-ala
58 m²
Tontin pinta-ala
8 955 m²
Kokonaispinta-ala
58 m²
Pinta-alojen lisätiedot
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen. Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi. Huoneiston pinta-ala on yhtiöjärjestyksen, isännöitsijäntodistuksen ja myyjän ilmoituksen mukaan 58 m². Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu. Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.
Huoneiston kokoonpano
2h, avok, kph, las. parv
Huoneita
2
Kunto
Hyvä
Lisätietoa vapautumisesta
Sopimuksen mukaan.
Keittiön varusteet
Keittiön varusteet: Jääkaappipakastin, astianpesukone, erillisuuni, liesituuletin ja pesukoneliitäntä. Liesi: Induktioliesi. Remontoitu 2022.
Parveke
Kyllä
Parvekkeen lisätiedot
Parvekkeen tyyppi: Lasitettu
Kylpyhuoneen varusteet
Pesutilojen varusteet: WC-istuin, suihku, lattialämmitys, peili, pesuallas, allaskaappi ja pesukoneliitäntä siirrettävissä kylpyhuoneeseen.
Säilytystilat
Kylmä ulkovarasto. Lisätietoja säilytystiloista: Kylmä ulkovarasto asuntoa vastapäätä.
Tulevat remontit
Kunnossapitotarvesevitys 2025: 2025 Ulko-ovien ja lukkojen uusiminen (tehty) 2025 Sähköautolatausmahdollisuuden rakentaminen autopaikoille 1–8 2025 Parvekkeiden kaiteiden kuntokartoitus 2025 Alapohjien kannakkeiden ja eristeiden tarkkailu 2025 Maapintojen kaatojen kartoitus / muokkaaminen rakennuksista poispäin, korjattu ja tarkastaminen 2026 Sokkelin ruosteisten raudoituksien korroosion tms. kartoitus 2026–27 Alapohjien vastapenkkojen rakentaminen sokkelipalkkien kohdalle; kartoitus ja korjaukset tarpeen mukaan 2027 Katto- ja ränniremontti 2028 Sähköjärjestelmän kuntokartoitus ja toteutussuunnitelma 2029 Ikkunoiden kuntokartoitus Isännöitsijäntodistuksen 30.09.2025 mukaan Yhtiössä aloitetaan ulko-ovi remontti viikolla 45/2025: vaihdetaan sekä etuovi että takaovi. Lukijan on huomattava, että hallituksen selvitys kunnossapitotarpeista 2025-2029 on hallituksen näkemys kunnossapitotarpeista viiden vuoden aikana. Päätökset mahdollisesti käynnistettävien kunnossapitotöiden ja muutostöiden suunnittelusta, toteutuksesta sekä rahoituksesta tehdään yhtiökokouksessa erikseen. Selvityksellä mainitut toimenpiteet saattavat aikaistua tai myöhentyä. Myyjä ei vastaa taloyhtiön myöhemmin päättämistä kunnossapitotoimenpiteistä ja niistä aiheutuvista huoneistolle tulevista kustannuksista.
Tehdyt remontit
2025 Asuntojen ulko-ovien uudistaminen 2024 Valokuituyhteyden rakentaminen 2023 Viemärien huuhtelu ja kuvaus 2023 Huoneistojen C3, C6, F1 ja F2 märkätilasaneeraus 2023 Kapillaaripuhallus 2023 Pihan kunnostus 2022 Alapohja- ja vesienohjaus-urakka 2022 E-talon kattosaneeraus 2020 A-talon alapohjaremontti 2019 Asuntojen ilmanvaihdon parantaminen 2018–2019 Alapohjien eristys 2018 Viemärikuvaus 2018 Alapohjiin asennettu tuulivoimaiset poistoimurit 2017 Raktek, alapohja ja ulkoseinärakenteiden kuntotutkimus 2016 Taloyhtiön kuntoselvitys 2016 D3, E1 ja E2 pihaovet uusittu 2013–14, 2017–18 Ulkoseinien lautojen uusimista tehty 2011 Asvaltointi uusittu 2009 Jätekatos uusittu 2005 Vesikattojen kuntotutkimus 2004 Rakennusten väliset lämpöputket uusittu 2003 Lämmönvaihdin uusittu 2002–03 Ulkoseinät maalattu 2001 Ikkunoiden ulkopuitteet uusittu alumiinipuitteiksi 1993 Kattohuopa uusittu
Asunnossa sauna
Ei
Asumistyyppi
Omistus
Vuokrattu
Ei
Kohde on
Osakehuoneisto
Kiinteistötunnus
92-14-114-1
Postitoimipaikka
Vantaa

Hinta

Velaton hinta
110 000 €
Myyntihinta
78 709,04 €
Neliöhinta
1 896,55 € / m²
Velkaosuus
31 290,96 €
Lunastuspykälä
Taloyhtiöllä ei lunastusoikeutta. Osakkailla ei lunastusoikeutta.

Vastikkeet

Hoitovastike
333,50 € / kk
Pääomavastike
329,67 € / kk
Yhtiövastike yhteensä
663,17 € / kk

Muut maksut

Vesimaksun lisätiedot
20 € / hlö / kk
Muut kustannukset
Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräisiä vastikkeita yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa Lisätietoja maksuista: Yhtiökokous 2025 on päättänyt myöntää hallitukselle valtuuden periä enintään kahden kuukauden ylimääräinen hoito- ja/tai rahoitusvastike sekä vaihtoehtoisesti olla perimättä enintään kahden kuukauden vastike taloyhtiön talouden ja maksuvalmiuden edellyttäessä. Yhtiökokous 2025 on päättänyt myöntää hallitukselle valtuuden muuttaa rahoitusvastiketta vastaamaan lainanhoitokuluja, lainahoitokulujen oleellisesti muuttuessa.
Autopaikan kustannukset
10 € / kk

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde
Ei
Taloyhtiön nimi
Asunto Oy Varistonrinne
Lisätietoa taloyhtiöstä
Taloyhtiön lisätiedot: Taloyhtiöllä on luotollinen tili, jonka limiitti on 35 000 euroa. Limiitti ei ole käytössä isännöitsijäntodistuksen mukaisena päivänä. Yhtiöjärjestyksellä sovittuakunnossapidosta: 9 § Osakkeenomistaja vastaa osakkeenomistajan huoneiston ja sen ulkopuolelle asentamasta ilmalämpöpumpusta ja/tai ilmastointilaitteesta sekä kaikista sen osista ja niiden kunnossapidosta. Tämän määräyksen tarkoituksena on, ettei yhtiölle aiheudu mitään kustannuksia ilmalämpöpumpun ja/tai ilmastointilaitteen asennuksesta tai sen käytöstä. Osakkeenomistaja vastaa lisäksi ilmalämpöpumpun ja/tai ilmastointilaitteen kunnossapidosta ja sen korjaamisen kustannuksista. Osakkeenomistaja vastaa lisäksi ilmalämpöpumpun ja/tai ilmastointilaiteen yhtiölle aiheuttamista ylimääräisistä kustannuksista, kuten ilmalämpöpumpun ja/tai ilmastointilaitteen purun ja ennalleen saattamisen aiheuttamista kustannuksista yhtiön suorittaman kunnossapitotoimenpiteen yhteydessä. Tässä mainittu vastuu kunnossapidosta käsittää vastuun kohteen huollosta, hoidosta, korjaamisesta, perusparantamisesta ja uudistamisesta sekä mainittujen toimenpiteiden kustannuksista. Osakkeenomistajan vastuu on edellä mainittu, vaikka muutoksen ja/tai lisäyksen on toteuttanut huoneiston aikaisempi osakkeenomistaja. Kohde on Rakennusperintökohde. Inventoidulla kohteella on erityisiä kulttuurihistoriallisia arvoja, mutta sitä ei ole suojeltu. Kohde odottaa lainmukaista suojeluratkaisua. Taloyhtiön kiinnitykset: 1 595 938 €.
Rakennuksen tyyppi
Luhtitalo
Rakennusvuosi
1977
Huoneistojen lukumäärä
29
Rakennuksen käyttöönottovuosi
1977
Kerroksia
2
Hissi
Ei
Taloyhtiössä on sauna
Ei
Rakennusmateriaali
Betoni ja puu
Kattomateriaali
Huopa
Kattotyyppi
Tasakatto
Energialuokka
Energialuokka: D2018, Energiatodistuksen voimassaoloaika: 21.06.2028
Energiatodistus
Kyllä
Ilmastointijärjestelmä
Painovoimainen ilmanvaihto
Kiinteistön antennijärjestelmä
Antenni
Tontin koko
8 955 m²
Kiinteistönhoito
Huoltoyhtiö
Isännöinti
Kiinteistö-Tahkola Helsinki Oy / Lauttasaaren toimipiste, Petri Huusko, petri.huusko@kiinteistotahkola.fi, +358207481027
Kaavoitustiedot
Lisätietoa kaavoituksesta antaa: Tikkurilan Vantaa-info Dixi, Ratatie 11, 2. krs, 01300 Vantaa p. (09) 8392 2242 maankaytto.asiakaspalvelu@vantaa.fi
Kaavatilanne
Asemakaava
Kuntotutkimus
Lisätietoja tutkimuksista: 2016 Taloyhtiön kuntoselvitys
Lämmitys
Kaukolämpö
Lisätietoja lämmityksestä
Kaukolämpö, Lämmönjakotapa vesikeskuslämmitys
Tontin omistus
Oma

Tilat ja materiaalit

Pysäköintitilan kuvaus
Taloyhtiön autopaikat: Piha-autopaikoilla sähköpistokkeita.
Yhteiset tilat
Askarteluhuone ja yhteiskäyttötila, varasto
Muut tilat
Eteinen: Varustus: Vaatekaappi Lattia: Laminaatti Seinät: Maalattu
Keittiön lattia
Laminaatti
Keittiön seinä
Maali
Makuuhuoneen lattia
Laminaatti
Makuuhuoneen seinät
Maali
Kylpyhuoneen lattia
Laatta
Kylpyhuoneen seinät
Kaakeli
Olohuoneen varusteet
Käynti parvekkeelle
Olohuoneen lattia
Laminaatti
Olohuoneen seinät
Maali

Tekniset tiedot

Vesi ja jätevesi
Vesijohto: Kunnallisvesi.
Viemäröinti
Kunnallinen viemäriverkosto.