250 000 €107 m²

Kylmäojantie 7 E, Ruskeasanta, Vantaa4h+k+erill.wc+kph+s (Yj:n mukaan 4h+k+s)

Velaton hinta
250 000 €
Hoitovastike
428 € / kk
Asuinpinta-ala
107 m²
Huoneita
4
Kerroksia
2
Rakennusvuosi
1989
Rakennuksen tyyppi
Paritalo
Kaupunginosa
Ruskeasanta
Kaupunki
Vantaa

Koti, jossa on tilaa elämälle - paritaloneliö suositussa Ruskeasannassa

On koteja, jotka tuntuvat oikeilta heti ovella. Tämä 107 m²:n paritalohuoneisto on juuri sellainen - lämminhenkinen, tilava ja kodikas. Se tarjoaa puitteet elämälle, jossa arki sujuu, ja kun kiireet jäävät taakse, koti kutsuu rauhoittumaan, nauttimaan omasta pihasta ja yhteisistä hetkistä.

Pohjaratkaisu on harkittu ja toimiva. Alakerrassa sijaitsevat kodin yhteiset tilat - olohuone ja keittiö - joissa elämä saa virrata vapaasti ja kaikki mahtuvat mukaan. Yläkerrassa on makuuhuoneet sekä sauna ja kylpyhuone, omassa rauhassaan.

Oma suojaisa piha-alue avautuu lounaaseen ja sen terassilla voi nauttia vaikka aamukahvit auringossa. Vehreä pikku puutarha ilahduttaa ympäri vuoden - pionit, laventelit, mansikat, raparperit ja viinimarjat tuovat väriä, eloa ja kesän maun huulille. Pihan portti avaa kulun suoraan taloyhtiön leikkipaikalle - ihanteellinen ratkaisu lapsiperheelle.

Ulkovarastossa on kaivattua säilytystilaa ja oma sähköpistokepaikka helpottaa arjen liikkumista. Kodissa on myös ilmalämpöpumppu ja kiinteä 5G-yhteys - mukavuutta ja toimivuutta nykypäivän tarpeisiin.

Ruskeasanta on rauhallinen ja vehreä pientaloalue, jossa luonto ja palvelut kohtaavat. Läheltä löytyvät koulut, päiväkodit ja ruokakaupat. Tikkurilan palvelut sekä Jumbo ovat vain lyhyen matkan päässä. Upeille ulkoilualueille astut liki kotiovelta, vieressä sijaitsee Alhopuisto sekä soljuu Kylmäoja.

Liikenneyhteydet ovat erinomaiset - lentokenttä, Tuusulantie ja Kehä III ovat helposti saavutettavissa, ja bussiyhteydet palvelevat hyvin myös ilman omaa autoa.

Jos etsit kotia, jossa on tilaa kasvaa, hengittää ja nauttia arjesta, tämä paritalohuoneisto tarjoaa juuri sen - ja vähän enemmän.

Tiedustelut ja esittelypyynnöt:

Anita Manner YKV,LKV, KiAT, Sisustaja

040 645 2750

anita.manner@op.fi

Kysy OP Kodin välittäjältä OP pankin rahoitusvaihtoehdoista, tehdään yhdessä unelmista totta!

Mikäli tarvitset luotettavaa ja turvallista välityspalvelua, ota yhteyttä. Sovitaan luottamuksellinen tapaaminen, annan sinulle kilpailukykyisen välitystarjouksen asuntosi myynnistä.

Perustiedot

Sijainti
Kylmäojantie 7 E, 01390 Vantaa
Kaupunginosa
Ruskeasanta
Kohdenumero
606031
Kerroksia
2
Asuinpinta-ala
107 m²
Tontin pinta-ala
3 839 m²
Kokonaispinta-ala
107 m²
Huoneiston kokoonpano
4h+k+erill.wc+kph+s (Yj:n mukaan 4h+k+s)
Huoneita
4
Kunto
Tyydyttävä
Lisätietoa vapautumisesta
1-2 kk tai sopimuksen mukaan
Keittiön varusteet
Keittiön varusteisiin kuuluu täyskorkea jääkaappi, keraaminen lattialiesi, liesituuletin, jossa myös huippuimuri, kaapistot, kiinteät valaisimet ja arkkupakastin (päällimuovissa halkeama)
Parveke
Kyllä
Parvekkeen lisätiedot
Parvekeen näkymät ovat lounaan suuntaan piha-alueille.
Kylpyhuoneen varusteet
Saunassa on sähkökiuas.

Vuonna 2021 saneeratussa kylpyhuoneessa on suihku, suihkuseinät, allas- ja peilikaapisto, kaapit, pesukoneliitäntä, wc-istuin ja sähköinen lattialämmitys.

Erillisessä wc-tilassa on peili, allaskaappi sekä sähköinen lattialämmitys.

Tiloissa kiinteä valaistus.
Säilytystilat
Ulkovarasto
Näkymät
Läpitalon ikkunat n.koillisen ja lounaan suuntaan, rauhalliset näkymät piha-alueille
Tulevat remontit
Suunnitellut: Yhtiön korjaussuunnitelma 2024-2029, yltää vuoteen 2030: Postilaatikot 2025 Lamppujen vaihto 2025 Asfalttipintojen huoltokorjauksia 2025 ja 2029 ja 2030 Puiden hoito, karsinta 2026 ja 2029 Ilmanvaihdon nuohous ja ilmamäärien säätö 2027 Ikkunoiden huoltomaalaus/ kunnostus 2028 Lisäksi vuosittain talkoilla hoidettavat huolto/korjaustyöt. Alustavat hinta-arviot korjaussuunnitelmassa.
Tehdyt remontit
2024 Yhtiössä toteutettiin ulkomaalaushanke sekä yläpohjan korjauksia, leikkihiekan uusinta ja puiden kaatoa. Muutoin on keskitytty huolto-ohjelman mukaisiin tavanomaisiin kunnossapito- ja huoltotöihin. 2023 Kaikkien ulko-, terassi- ja parvekeovien uusinta. Jokaisen asunnon ulkovarastojen uusinta sekä yhtiön yhteiset varastotilojen ovien uusinta. Kaikkien asuntojen lukituksien uusinta & sarjoitus sisältäen etu, terassi ja varaston-ovet. Huoltokorjauksia : Hämäräkytkimen korjaus, asuntojen suihkutermostaattien korjauksia ja 7C sähköpatteri. 2022 Huippuimurin moottorin ja kondensaattorin vaihtoja. Turvakytkimen asennus huippuimuriin. Huoltokorjauksia. 2021 IV- kanavien nuohous. Huoltokorjauksia. 7E kph-saneeraus. 2020 Välipohjan uusiminen (5A) . Huippuimurin moottorin vaihto (5B). Huoltokorjauksia 2019 5A, 5D ja 5E kph saneeraukset. 2018 7E saunan ja mh seinän vauriokorjaus. 2017 5B talon päädyn lautajulkisivun uusiminen. 7A huippuimurin vaihto.5F kph vesivauriokorjaus. 7B kph vesivauriokorjaus. Käyttöveden paineenalennusventtiili 2016 Kulkuväylien kunnostus ja leikkipaikan hiekan ja turvahiekan täydentäminen. 5A, 5B, 5C, 5G ja 7A sekä 7E lämminvesivaraajien vaihto. Jätekatokset huoltokorjattiin. 2015 Kattoturvatuotteiden asennus. Kaikkien autolämmityskoteloiden uusiminen kelloineen. Antennimaston uusiminen ja teräväpiirtovalmius. 5E huoneiston keittiön vesivahinkokorjaus 2014 Huoneistojen 5B, 5C, 5F, 7A ja 7C kylpyhuoneiden ja saunan lattian korjaukset yhtiön vastuulla olevaan tasoon. Tikkaiden suojapellit. 2013 Kattojen uusiminen 2012 Poistoilmakanavien nuohous ja säätö. Pihaputken vaurion korjaus. Kylpyhuoneiden kuntoarvio. Vesikaton suunnittelun aloitus 2011 Huoneistojen parvekkeiden kaiteiden uusiminen. Korjausta vaativien piha-aitojen uusiminen Uusittu huoneistojen 5 A, B, C, D, E, F, G ja 7 C liesikuvut. Teetettiin kuntoarvio. 2010 Viemäreiden tulvimisesta aiheutuneet vuotovahinkokorjaukset asunnoissa 7 D ja 7 E. 2009 Huoneistokohtaisten vesimittareiden asennus. 2008 Ikkunapuitteiden maalaus. Kunnostettiin jätekatokset. Osa varaston ovista maalattiin. 2007 Vesivahinkokorjaus asunnossa 5 G 2006 Huoneiston 5 F vesirännin uusiminen. Sadevesikaivojen ja betonirännien uusimista. 2005 Vesivahinkokorjaus asunnoissa 5 F ja 7 D . Osittainen aluskatteiden korjaus. Ulosmenevien vesipostien tarkastus ja korjaus. Vaurioituneiden sadevesiviemärien oikaisu. 2000 Ulkoseinien maalaus. Vesivahinkokorjaus asunnossa 5 B.. Asunnon remontit: Pintaremontointia Saunan kiuas vaihdettu
Asunnossa sauna
Kyllä
Asumistyyppi
Omistus
Palvelut
Palvelut: Ruokakauppa K-Market Simonkyläntie, Alepa Ilola, K-Market Ilola, K-Market Simonkallio. Tikkurilan kattavat palvelut lähellä, hyvät yhteydet myös Jumboon. Koulut: Alueella. Päiväkoti: Alueella useita. Ruskeasanta on rauhallinen, lapsiperheiden suosiossa oleva pientaloalue. Hyvät harrastemahdollisuudet mm. Tikkurilan urheilupuistossa monipuolisesti kaiken ikäisille. Erinomaiset ulkoilumaastot, vieressä sijaitsee Alhopuisto sekä soljuu tunnelmallinen Kylmäoja.
Kohde on
Osakehuoneisto
Ensiesittelyssä
Ei
Postitoimipaikka
VANTAA

Hinta

Velaton hinta
250 000 €
Myyntihinta
246 522,73 €
Neliöhinta
2 336,45 € / m²
Velkaosuus
3 477,27 €

Vastikkeet

Hoitovastike
428 € / kk
Pääomavastike
139,10 € / kk
Yhtiövastike yhteensä
567,10 € / kk

Muut maksut

Vesimaksun lisätiedot
15,00 € / hlö / kk Mittarin mukaan
Muut kustannukset
Vesimaksu 15,00 €/hlö/kk, sähkölämmitys 11500 kWh/v, 180,00 €/kk. Vesimaksuennakko 15 €/kk/hlö. Vedestä peritään kuukausittain ennakkomaksua, joka täsmäytetään todelliseen veden kulutukseen kerran vuodessa, tilinpäätöksen yhteydessä. Liikaa maksettu määrä palautetaan osakkaan tilille ja liian vähän maksettu määrä peritään osakkaalta erikseen. Palautettavat ja lisää veloitettavat määrät kohdistetaan huoneistoon, ei osakkaaseen. Osakkeiden vaihtaessa omistajaa,tulee myyjän ja ostajan täsmätä maksuvelvollisuudet kaupan yhteydessä keskenään. Yhtiökokous 13.5.2025 valtuutti hallituksen perimään tai jättämään perimättä enintään kahden (2) kuukauden hoitovastiketta vastaava määrä tarvittaessa.

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde
Ei
Taloyhtiön nimi
Asunto Oy Simonpuro
Rakennuksen tyyppi
Paritalo
Rakennusvuosi
1989
Huoneistojen lukumäärä
12
Liiketilojen pinta-ala
0 m²
Liikehuoneistojen lukumäärä
0
Rakennuksen käyttöönottovuosi
1989
Kerroksia
2
Hissi
Ei
Taloyhtiössä on sauna
Ei
Rakennusmateriaali
Puu
Kattomateriaali
Pelti. Katto uusittu 2013.
Kattotyyppi
Harja
Tontin koko
3 839 m²
Kiinteistönhoito
Osakkaat
Isännöinti
H&H isännöinti, isännöitsijä Sebastian Saarinen, Haukitie 10, 02170 Espoo
Kaavoitustiedot
Vantaan kaupunki / kaavoitus
Kaavatilanne
Asemakaava.
Liikenneyhteydet
Hyvät yhteydet mm. Helsinki-Vantaa lentokentälle, Tuusulantielle, kehä 3. Myös julkisia käyttävälle sujuvat bussiyhteydet.
Lämmitys
Sähkö
Lämmönjakelu
Muu
Lisätietoja lämmityksestä
Sähkö
Kunnan numero
92
Tontin omistus
Oma

Tilat ja materiaalit

Yhteiset tilat
Pyörävarasto, yhteisantennijärjestelmä, mahdollisuus autopaikkaan
Pintamateriaalit
Keittiö: Mosaiikkiparketti, seinät maalattu. Olohuone: Mosaiikkiparketti, seinät tapetti ja maali. Makuuhuone 1: Laminaattilattia, seinät tapetti ja maali. Makuuhuone 2: Laminaattilattia, seinät tapetti ja maali. Makuuhuone 3: Laminaattilattia, seinät maali. Sauna: Laattalattia, seinät paneloitu. Kylpyhuone: Laattalattia, seinät laatoitettu. Wc: Laattalattia, seinät laatoitettu. Tuulikaappi: Laattalattia, seinät maalattu.