219 000 €87 m²

Puolalankatu 3 A, Keskusta, Turku4h+k+wc+kph+p (yht.j. 4 h+k+kh+parv)

Velaton hinta
219 000 €
Hoitovastike
395,60 € / kk
Asuinpinta-ala
87 m²
Huoneita
4
Kerros
7 / 9
Rakennusvuosi
1959
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Kaupunginosa
Keskusta
Kaupunki
Turku

Valoisa koti miltei Puolalanpuiston kainalossa tarjoaa väljää asumista aivan keskustan ytimessä. Ainoastaan kortteli Turun torille!Tämä 87 m²:n seitsemännen kerroksen huoneisto sopii sinulle, joka arvostat avaria huoneita, lasitettua parveketta ja mahdollisuutta remontoida koti omannäköiseksi.

Pohja on selkeä: suuri olohuone, kolme makuuhuonetta, erillinen keittiö ja käytännölliset säilytystilat vaatehuoneineen ja kellarikomeroineen. Kylpyhuone on uudistettu vuonna 2011.

Keittiössä on kaikki tarvittava ruoanlaittoon ja olohuoneen avotakka tuo tilaan luonnetta (ei varaava). Lasitettu parveke avautuu korkealta kaupunkimaisemaan ja ikkunoista avautuu näkymiä sekä sisäpihalle että Puolalankadulle.

Sijainti on selkeä vahvuus: muutamassa minuutissa olet kävellen torilla, kauppakeskuksissa tai Puolalanpuiston rinteillä. Lähistöllä on kattavat palvelut, koulut ja päiväkodit ja joukkoliikenne kulkee sujuvasti kaikkiin suuntiin. Autoilevalle on mahdollisuus jonotusperiaatteella taloyhtiön autopaikkaan, joissa osassa on valmius sähköauton lataukseen.

Taloyhtiö on omalla tontilla ja toteuttanut vuosien varrella laajan joukon peruskorjauksia, kuten putki-, sähkö- ja kattotöitä sekä hissien modernisoinnin. Julkisivun ja katon kunnostusta valmistellaan tuleville vuosille suunnitelmallisesti, samassa yhteydessä parannetaan myös ilmanvaihtoa.

Jos etsit tilavaa keskustakotia, jossa on selkeä remonttipotentiaali ja hyvin hoidettu taloyhtiö taustalla, tule tutustumaan. Sovi esittely välittäjän kanssa - autan myös oman kotisi myynnissä.

Petteri Paananen, puh. 050 5131 173 tai petteri.paananen@op.fi

Perustiedot

Sijainti
Puolalankatu 3 A, 20100 Turku
Kaupunginosa
Keskusta
Kohdenumero
618446
Kerros
7 / 9
Asuinpinta-ala
87 m²
Tontin pinta-ala
2 413 m²
Kokonaispinta-ala
87 m²
Huoneiston kokoonpano
4h+k+wc+kph+p (yht.j. 4 h+k+kh+parv)
Huoneita
4
Kunto
Välttävä
Lisätietoa vapautumisesta
Heti
Keittiön varusteet
Jääkaappipakastin, sähköliesi, liesituuletin, astianpesukone (45cm), kaapistot, kiinteät valaisimet.
Parveke
Kyllä
Kylpyhuoneen varusteet
Kylpyhuone, erillinen wc, suihku, suihkukaappi, peilikaappi, allaskaappi, pesukoneliitäntä, kiinteät valaisimet. Saneerattu yhtiön käyttövesiputkien uusimisen yhteydessä v.2011
Säilytystilat
Vaatehuone, kellari
Näkymät
Osa ikkunoista taloyhtiön sisäpihalle, osa Puolalankadulle
Tulevat remontit
Päätetyt: 2025-26 llmanvaihtokanavien nuohous, iv-venttiilien uusiminen ja saato, iv-koneiden uusinta, korvausilman lisaaminen. Suunnitellut: Hallituksen kunnossapitotarveselvitys seuraavalle viidelle vuodelle: 2025-2026 Häkkivarastojen lisääminen kellaritiloihin 2025-2026: Päätyseinän korjaus ja maalaus. 2025-2026: Katon kunnostus tai uusiminen. 2025-2030: Autotallin kunnostus. Julkisivujen kuntoa on lähimenneisyydessä arvioitu vuoden 2019 peruskuntoarviossa, jolloin yleiskuntoluokaksi määriteltiin ”tyydyttävä” ja tiili- sekä levyverhoilua luonnehdittiin pääosin hyväkuntoiseksi. Pellitysten kiinnitysten tarkastamiseksi teetettiin droneavusteinen julkisivun kuntokartoitus vuoden 2024 syksyllä ja tulosten perusteella julkisivussa havaittiin merkittäviä korjaustarpeita. Korjausvaihtoehtoja on vuoden 2025 aikana selvitetty tarkemmin mm. Julkisivukonsultointi JK Oy:n sekä ProRakennuttajat Oy:n konsulttien avustuksella. Asiantuntijat ovat suositelleet julkisivujen kokonaisvaltaista uusimista pelkän korjaamisen sijaan. Korjaaminen tulisi lähtökohtaisesti uusimista kalliimmaksi, sillä se vaatisi tiilipintojen yksityiskohtaista läpikäyntiä ja osittain tiilien irrottamista kokonaan sekä uudelleen muurausta. Julkisivun ilme jää tällöin nuhjuiseksi ja kirjavaksi, sillä rikkinäisiä tiiliä jouduttaisiin korvaamaan uusilla ja saumoista osa olisi uutta, osa vanhaa. Uusimisvaihtoehdossa myös rakenteiden epäpuhtaudet ja haitta-aineet saadaan poistettua. Nykyisellään alkuperäistä lämmöneristettä on mitattu olevan vain 30mm, kun uusittuun seinään saadaan nykyaikaista eristettä 120-140mm. Tarkempaa kustannuseroa korjaus- ja uusimisvaihtoehtojen välillä on valitettavasti mahdotonta sanoa ilman, että molempiin vaihtoehtoihin teetetään suunnitelmat. Alkuperäisenkaltainen tiiliverhousilme on tarkoitus säilyttää nykyaikaista tiililaatta-järjestelmää hyödyntäen. Julkisivun uusimissuunnittelu on budjetoitu tehtäväksi vuodelle 2026 ja hankkeen varsinaista toteutusta suunnitellaan vuodelle 2027. Hankkeesta päätetään yhtiökokouksessa suunnitelmien valmistuttua. Hallitus on kilpailuttanut toimijoita syksyn 2025 aikana ja hankkeen suunnitteluun on kiinnitetty Kari Salin ProRakennuttajat Oy:stä (rakennuttajakonsultti), Paula Markkula AD.CE Suunnittelu Oy:stä (arkkitehti) sekä Jarno Rajakallio Blääni Oy:stä (rakennesuunnittelija). Yhdessä julkisivun uusimisen kanssa on tarkoitus myös pinnoittaa tai uusia asuin- ja autotallirakennuksen katot. Urakan yhteydessä on tarkoitus toteuttaa myös ilmanvaihtokanavien nuohous, iv-venttiilien uusiminen ja säätö sekä iv-koneidenuusinta ja korvausilman lisääminen seiniin tehtävillä venttiileillä. Korjaustarveselvityksessä ilmanvaihtoon liittyvät työt oli aiemmin aikataulutettu vuosille 2025-26, joten ne siirtyvät vuodelle 2027 julkisivuhankkeen yhteyteen.
Tehdyt remontit
1994: Julkisivut osittain pinnoitettu ja lisäeristetty. 1998: Tuuletusparvekkeet korjattu. 2000: Porrashuoneiden korjaus.2004: Salaojien korjaus. 2008-2009: Autotallin lämpölinja uusittu. 2008: Viemärien nousulinjojen pinnoitus. 2010: Hissit modernisoitu. 2010: Tonttiviemäri uusittu. 2011: Käyttövesiputket uusittu. 2011: Yhtiön saunan ja pesuhuoneen kunnostus. 2011: Ilmanvaihdon tarkastus sekä puhdistus tarvittavilta osin. 2013: Lämmitysjärjestelmän korjaus. 2013: B-portaan kahden ylimmäisen kerroksen ikkunoiden uusinta. 2014: Katto pinnoitettu. 2016: Ikkunoiden, parvekeovien ja tuuletusparvekkeiden ovien uusinta. 2017: VSS-tilan passiiviantenni asennettu. 2017: GSM-hissipuhelintekniikan asennus. 2017: Pyöräsuojien maalaus. 2017: Asuinrakennuksen lukituksen uusiminen. 2019: Kuntoarvion päivittäminen. 2019: Jätepisteen uusinta, pihasuunnittelu. 2019: Viemärien pesu ja kuvaus, pystylinjojen ruiskuvalun puutteiden korjaus. 2020: Pihan kunnostus, leikkivälineiden uusinta. 2021: Pohjaviemärien sukittaminen. 2022-2023: Sähköjärjestelmien uusiminen, datajärjestelmien lisääminen, pihan valvontakameroiden asentaminen. 2024: Porrashuoneiden kunnostus, kellaritilojen kunnostus, takapihan metalliaidan rakentaminen, lämmönsiirrin uusittu. Asunnon remontit: Kph saneeraus 2011.
Asunnossa sauna
Ei
Asumistyyppi
Omistus
Lisätiedot
Lähellä vireillä oleva asemakaava: Maariankatu 7 2376-2022 Asemakaavanmuutoksen tavoitteena on mahdollistaa lisätilojen rakentaminen koulutoimintaa varten. Kaavamuutoksella tavoitellaan tiloja neljälle esiopetusryhmälle sekä huomioidaan samalla lähialueen koulujen mahdollisia tilatarpeita. Kaavahankkeen taustalla on kaupunginvaltuuston 15.4.2024 § 47 päätös Turun keskusta-alueen varhaiskasvatuksen palveluverkosta, jonka mukaan Cygnaeuksen esiopetus sijoitetaan koulun yhteyteen. Asemakaavanmuutoksen tavoitteena on lisäksi päivittää Puolalan koulun Torninkadun ja Kauppiaskadun yksiköiden asemakaavat sekä toteuttaa koulujen pihajärjestelyt yhtenäisenä kokonaisuutena. Torninkatua tutkitaan kävely- ja pyöräilypainotteiseksi Turun kävelyn ja oleilun kehittämisohjelman mukaisesti. Lähellä vireillä oleva asemakaava: Yliopistonkatu 17 ja 21 9593-2017 Kaavamuutoksella tavoitellaan korttelia täydentävää liike- ja toimistorakentamista ortodoksisen kirkon arvoja kunnioittaen
Kohde on
Osakehuoneisto
Ensiesittelyssä
Ei
Postitoimipaikka
TURKU

Hinta

Velaton hinta
219 000 €
Myyntihinta
196 933,94 €
Neliöhinta
2 517,24 € / m²
Velkaosuus
22 066,06 €

Vastikkeet

Hoitovastike
395,60 € / kk
Pääomavastike
180,60 € / kk
Yhtiövastike yhteensä
576,20 € / kk

Muut maksut

Vesimaksun lisätiedot
Mittarin mukaan
Muut kustannukset
Yhtiössä huoneistokohtaiset vesimittarit ja vesikulutus laskutetaan 4 kk välein mittarikulutuksen perusteella. Kylmävesitasaus 4€/m3, lämminvesitasaus 12€/m3. Sähkölasku on nyt ollut asumattomuusaikana 25,11€/2kk, tietoa asutusta ajasta ei ole käytettävissä. Yhtiökokous määrää osakkeenomistajien hallitsemistaan huoneistoista yhtiölle suoritettavan vastikkeen suuruuden käyttäen perusteena yhtiöjärjestyksen 4 §:ssä määrättyä suhdelukua. Vastikkeen maksuajan- ja tavan määrää yhtiön hallitus.

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde
Ei
Taloyhtiön nimi
Asunto Oy Puolalanahde
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Rakennusvuosi
1959
Huoneistojen lukumäärä
42
Liiketilojen pinta-ala
0 m²
Liikehuoneistojen lukumäärä
0
Rakennuksen käyttöönottovuosi
1959
Kerroksia
9
Hissi
Kyllä
Taloyhtiössä on sauna
Kyllä
Rakennusmateriaali
Betoni/elementti
Kattomateriaali
Pelti
Kattotyyppi
Auma
Tontin koko
2 413 m²
Kiinteistönhoito
Huoltoyhtiö
Isännöinti
Oiva Isännöinti Turku Oy, Pauli Rekunen
Kaavoitustiedot
Turun kaupunki
Kaavatilanne
Asemakaava.
Lämmitys
Kaukolämpö
Lämmönjakelu
Muu
Lisätietoja lämmityksestä
Kaukolämpö
Kunnan numero
853
Lisätietoja talosta
Siirry talosivulle
Tontin omistus
Oma

Tilat ja materiaalit

Yhteiset tilat
Sauna, talopesula, mankeli, kellarikomerot, pyörävarasto, kaapeli-TV, mahdollisuus autopaikkaan
Pintamateriaalit
Keittiö: muovi, maalattu. Olohuone: laminaatti,tapetti/maalattu. Makuuhuone 1: muovi,1/2-paneeli/tapetti. Makuuhuone 2: laminaatti, tapetti. Makuuhuone 3: muovi, tapetti. Kylpyhuone: laatta, kaakeli. Eteinen: laminaatti, maalattu. Erillinen wc: laatta, maalattu.