1 380 000 €231 m²

Puolalanpuisto 2b B, keskusta, Turku6h, k, 2 x kph/wc/, kh, wc, s, 2 x vh, sisävarasto

Velaton hinta
1 380 000 €
Hoitovastike
982,30 € / kk
Asuinpinta-ala
231 m²
Huoneita
6
Kerros
2 / 2
Rakennusvuosi
1907
Rakennuksen tyyppi
Puutalo-osake
Kaupunginosa
keskusta
Kaupunki
Turku

Luksusta huokuva jugendkoti Puolalanpuiston sydämessä

Puolalanpuisto on taidemuseon takainen puistoalue, jonka arvokiinteistöt muodostavat yhden Turun halutuimmista kokonaisuuksista. Kauppatori, kulttuuri, ravintolat, juna-asema, koulut ja päiväkodit ovat kävelyetäisyydellä, mutta ympäristö on samanaikaisesti rauhallinen ja suojaisa, kuin oma hienostunut keidas kaupungin sydämessä.

Vuonna 1907 valmistuneen kiinteistön on suunnitellut Adrian Thomander ja rakennuttanut Frans Aatto Wuorela. Rakennus on yksi Turun ensimmäisistä kaksikerroksisista puutaloista ja edustaa jugendtyylin arvokasta käsityöperinnettä. Historiallinen arvokkuus on säilynyt, ja nyt tarjolla on mahdollisuus omistaa osa tätä tarinaa.

Koti on kokenut täydellisen saneerauksen ja laajennuksen vuonna 2023. Sisustussuunnittelija on vastannut koko kokonaisuudesta laajennusta myöten. Asunto riisuttiin runkoon saakka ja rakennettiin uudelleen poikkeuksellisen korkealla laatutasolla. Jokainen materiaali, mittasuhde ja näkymä on tarkoin harkittu. Lopputulos on eheä, ylellinen ja viimeistelty koti, joka täyttää vaativimmatkin odotukset.

Alakerran yli kolmen metrin ja yläkerran yli neljän metrin huonekorkeus luovat vaikuttavan tilantunnun. Suuret ikkunapinnat, kattoikkunat ja avarat tilaratkaisut tekevät kodista aidosti valoisan koko päivän ajan. Ruokailusali ja oleskelutila muodostavat harmonisen kokonaisuuden, ja ruhtinaallisen kokoinen keittiö yhdistää näyttävyyden ja täydellisen toiminnallisuuden. Päämakuuhuone omine kylpytiloineen tarjoaa hotellitasoista mukavuutta.

Puusepän suunnittelemat tummat leveät portaat ja paikallisessa takomossa valmistetut kaiteet johdattavat kerroksesta toiseen arvokkaasti. Yläkerran ilmava aula, hulppea saunaosasto sekä hirsiparruilla viimeistellyt makuuhuoneet luovat tunnelmaa ja lämpöä. Monikäyttöinen lounge mukautuu arkiolohuoneeksi, työhuoneeksi tai lisämakuuhuoneeksi elämäntilanteen mukaan.

Paksut valkolakatut kotimaiset mäntylankkulattiat, maalatut seinäpinnat koristelistoineen sekä kipsinvalajan toteuttamat korkeat lattia- ja kattolistoitukset sekä kattorosetit korostavat rakennuksen historiallista arvokkuutta. Asumismukavuuden täydentää viilentävät ilmalämpöpumput molemmissa kerroksissa sekä KNX älykotijärjestelmä.

Myytävänä autohallipaikka sähköauton latausasemalla. Autohallipakka on erillinen osake ja sen velaton myyntihinta on 35.000 euroa.

Tämä koti on täysin uniikki, harvinainen yhdistelmä historiaa, mittavaa arkkitehtonista uudistusta ja luksustasoista asumista Puolalanpuiston arvostetuimmassa miljöössä.

Tätä kotia esitellään vain yksityisesittelyin, varaathan aikasi - lämpimästi tervetuloa!

Lisätiedot ja esittelyt Tiina Rundelin tiina@strand.fi 045 185 888 7

Perustiedot

Kaupunginosa
keskusta
Kohdenumero
21529095
Kerros
2 / 2
Asuinpinta-ala
231 m²
Tontin pinta-ala
1 119,7 m²
Kokonaispinta-ala
246 m²
Pinta-alojen lisätiedot
Yhtiöjärjestyksen ja isännöitsijäntodistuksen mukaan huoneiston asuinpinta-ala on 209 m².

Myynti-ilmoituksessa asuinpinta-ala on ilmoitettu lattiapinta-alana, joka on arkkitehdin mittauksen ja myyjän ilmoituksen mukaan laajennuksen jälkeen n. 231 m² ja kokonaislattiapinta-ala n. 246 m². Kokonaislattiapinta-alaan sisältyvät naapurin kanssa jaettavat yhteiset tilat (eteiset) n. 8,5 m² + 6,5 m². Edellä mainittuja pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu, vaan pinta-alatieto on suuntaa antava.

Yläkerran monimuotoisten kattorakenteiden sekä alle 160 cm korkeiden matalien tilojen vuoksi tiloja ei ole mitattu nykyisen SFS-standardin mukaisesti, joten virallinen asuinpinta-ala ei ole tiedossa.

Ostaja on tietoinen siitä, että myyjän ilmoittama neliömäärä on lattiapinta-ala, ei virallinen asuinpinta-ala. Ostaja on tietoinen siitä, että huoneisto myydään kokonaisuutena, eikä kauppahinta ole pinta-ala perusteinen.

Yhtiöjärjestyksen mukainen huoneistoselitelmä 6h+k+s
Huoneiston kokoonpano
6h, k, 2 x kph/wc/, kh, wc, s, 2 x vh, sisävarasto
Huoneita
6
Kunto
Hyvä
Kunnon lisätiedot
Erinomainen kunto, täysin muuttovalmis koti
Lisätietoa vapautumisesta
3kk sisällä kaupantekohetkestä
Keittiön varusteet
Keittiö on ruhtinaallisen kokoinen tila, jota koristaa alkuperäinen kakluuni. Keittiö jatkuu saumattomasti ruokailusaliin ja luo arvokkaan, tunnelmallisen kokonaisuuden. Yhdelle seinälle sijoittuva linjakas kokonaisuus ja näyttävä saareke luovat ajattoman ja kutsuvan tilan. Aamiaiskaappi kätkee arjen kauniisti, vetimettömät yläkaapit ja pomppumekanismilla avautuvat laatikostot viimeistelevät modernin ilmeen. Harjatut nuppivetimet ja kosketusavauksella toimivat ratkaisut tuovat ripauksen ylellisyyttä. Huonekorkeus yli 3 metriä.

Kaapistot: Lumokeittiöt
Työtasot: Kivi (Dekton Morpheus Onirika)
Välitila: Kivi (Dekton Morpheus Onirika)

Varusteet: Jääkaappi, pakastinkaappi, induktioliesitaso aktiivihiilisuodattimella, mikroaaltouuni, kalusteuuni, komposiittipesuallas, hana (Tapwell, harjattu nikkeli, erikoishana), astianpesukone, viinipulloseinä 48 pullolle, kiinteät valaisimet, katossa valmius äänentoistolle.

Siemensin integroidut kodinkoneet.

Lattia: yhtenevä kotimainen mäntylankku, viistein, valkolakattu.
Seinät: maalattu

Äänentoistovalmius. Koneellinen poistoilmanvaihto.
Kylpyhuoneen varusteet
Pesutilojen kuvaus: Kylpyhuone 1 (2krs):
Tila on kuin oma ylellinen Spa. Vaaleat suuret laatat ja piiloasennetut integroidut tupla sadesuihkut luovat rauhoittavan ja viimeistellyn kokonaisuuden. Lattiakaivot on sijoitettu huomaamattomasti saunan lauteiden alle tarkoin toteutetuilla kaadoilla. Seinän taakse sijoittuva WC-tila tuo tilaan harkittua yksityisyyttä ja käytännöllisyyttä. Huonekorkeus yli 3 metriä.

Varusteet: Sadesuihkusetti 2kpl (Tapwell, harjattu nikkeli), pyyhekuivain sähköllä (Tapwell), iso puolikaari valopeili, allaskaapisto (Lumokeittiöt) kvartsi tasolla, Villeroy Boch malja-allas, Villeroy Boch seinämallinen WC-istuin (Tapwellin huuhtelupainikkeella), pyyhekoukut (Tapwell), kiinteät valaisimet.

Lattia: 60 x 60 laatta
Seinät: 60 x 60 laatta
Katto: sormipaneeli
Vedeneristetty. Lattialämmitys.
Koneellinen poistoilmanvaihto.

Kylpyhuone 2 (1krs):
Tila sijaitsee ylellisesti päämakuuhuoneen yhteydessä ja muodostaa oman rauhallisen kokonaisuutensa. Vaaleat suuret laatat ja piiloasennettu integroitu sadesuihku luovat harmonisen ja viimeistellyn tunnelman. Samassa tilassa sijaitsee wc-tila joka viimeistelee tilan käytännölliseksi kokonaisuudeksi. Tilasta käynti parvekkeelle välitilan kautta. Huonekorkeus yli 3 metriä.

Varusteet: sadesuihku (Tapwell, harjattu nikkeli), lasiseinä, allaskaapisto kvartsi tasolla, Villeroy Boch posliininen malja-allas, hana (Tapwell, seinäkiinnitteinen), valopeili, Villeroy Boch seinämallin WC-istuin (Tapwell huuhtelupainike), bidee-suihku, seinäviemäröinti, kiinteät valaisimet, pyyhekuivain sähköllä (Tapwell).

Lattia: 60 x 60 laatta
Seinät: 60 x 60 laatta
Vedeneristetty. Lattialämmitys.
Koneellinen poistoilmanvaihto. Erillisen WC:n kuvaus: Erillinen WC- tila sijaitsee käytännöllisesti aulassa.

Varusteet: valopeili, Villeroy Boch seinämallinen WC-istuin, integroitu hana (Tapwell), allaskaapisto kvartsitasolla, Villeroy Boch malja-allas.

Lattia: ylellinen 3D-tyylinen kiiltävä mosaiikkilaatta
Seinät: maalattu, kauniit koristelistat
Koneellinen poistoilmanvaihto.

Yläkerrassa WC-tila kylpyhuoneen yhteydessä. Päämakuuhuoneen yhteydessä olevassa kylpyhuonessa kodin kolmas WC-tila.
Säilytystilat
Kuvaus: Huoneistossa oma lämmin sisävarasto yläkerrassa.
Näkymät
Ulostyönnetty yhteisparveke joka jaetaan naapurin kanssa, näkymä Läntisen Pitkäkadun suuntaan kohti Logomoa.
Tulevat remontit
Hallituksen laatima kunnossapitotarvesuunnitelma seuraavalle 5 vuodelle 2025-20230 (ei päätetty). -suojakaiteiden osittainen tarkistus. -kaiteiden päivitys, tukimuurin kunnon tarkkailu. -tonttivesi- ja viemärijohdon kunnon selvitys, suunnitellaan kuvauttamista.
Tehdyt remontit
Myytävässä kohteessa tehty laaja saneeraus sekä laajennus (2023). Remontti luvitettu ja katselmoitu asian mukaisesti. Laajennus: Ullakko, laajennettu asuinkäyttöön sisältäen kattoikkunoiden lisääminen ullakkokerrokseen, tällöin uusittu kaikki ikkunat sekä lisänä lisätty pyöreä ikkuna loungeen (museovir.lupa) ja teetätetty portaikko. Koko huoneisto saneerattu perusteellisesti ja laadukkaasti, niin pinnoilta kauttaaltaan kuin teknillisesti. Huonejärjestyksiä vaihdettu osittain tai kokonaan. Kaikki ulkoseinät eristetty ja levytetty uudelleen. Ruokailusalin pohjoisen puoleinen ikkuna lisätty, kattoikkunat lisätty, loungen pyöreä ikkuna lisätty ja kaikki muut ikkunat koko huoneistossa entisöity ja tiivistetty. Kaikki alkuperäiset puiset sisäovet ja käytävälle johtavat ulko-ovet entisöity. Kauttaaltaan kaikki sähköt uusittu sähkökeskusta myöden, IV uusittu, asennettu vesikiertoinen lattialämmitys kaikkialle, kaikki käyttövesiputket ja viemäriputket uusittu. Ilmalämpöpumpun asennus (2kpl sisäyksikkö, 1kpl ulkoyksikkö). 2025: kadunpuoleinen pääovi uusittu. TALOYHTIÖSSÄ: 1990:Peltikatot uusittu. 1992: Ulkomaalaus. 1999: Alapihan ositt. salaojitus. 2005: C-talon salaojitus. 2009: Lämmönvaihdin uusittu. 2016: Asunnon C12 kellaritilan korjaus, asunnon A4 sisäilmaongelman korjaus, kattojen pinnoitus. Julkisivun ja sokkelin paikkakorjaukset ja maalaukset. 2018: Jätekatos. 2019: Jäteasema. 2020: Tukimuurin korjaus. 2021: Osa ikkunoista maalattu. 2022: Ikkunoiden korjausta ja maalausta. 2023: Julkisivumaalaus, ikkunoiden korjausta ja maalausta. 2024: Portti portaiden yläpäähän.
Asunnossa sauna
Kyllä
Saunan lisätiedot
Kuvaus: Moderni sauna on näyttävä ja viimeistelty kokonaisuus. Sormipaneeloidut seinät, hienovarainen epäsuora valaistus ja lasiseinä luovat avaran ja rauhoittavan tunnelman. Lämpökäsitellystä haavasta valmistetut lauteet tuovat tilaan luonnollista lämpöä.

Kiuas: integroitu vaalea sähkökiuas (Tulikivi)
Lattia: laatta
Äänentoistovalmius.
Vedeneristetty. Lattialämmitys.Koneellinen poistoilmanvaihto.
Asumistyyppi
Omistus
Lisätiedot
Muuta kauppaan kuuluvaa: Aulan peili ja seinävalaisimet, olohuoneen design avohylly, KNX älykotijärjestelmä.
Kohde on
Osakehuoneisto
Tietoliikennepalvelut
laajakaista

Hinta

Velaton hinta
1 380 000 €
Myyntihinta
1 375 358,85 €
Lainaosuuden maksu
Kyllä
Neliöhinta
5 974,03 € / m²
Velkaosuus
4 641,15 €
Lunastuspykälä
Lunastusoikeus yhtiöllä ja osakkailla
Lisätietoa velkaosuudesta
Lainaan on mahdollista tehdä ylimääräisiä lyhennyksiä ilman pankin kulujakoronvaihtumispäivänä sekä normaalien lyhennys- ja koronmaksupäivien yhteydessä, muulloin pankin kulu vähintään 400 euroa.

Vastikkeet

Hoitovastike
982,30 € / kk
Pääomavastike
186,01 € / kk
Yhtiövastike yhteensä
1 168,31 € / kk
Lisätietoa vastikkeista

Hallituksella on oikeus kerätä yhden (1) kuukauden ylimääräinen hoito-ja pääomavastike tilikaudella mikäli yhtiön taloudellinen tilanne sitä vaatii.

Muut maksut

Vesimaksu
24 € / kk
Vesimaksun lisätiedot
henkilöluvun mukaan
Muut kustannukset
Muut maksut: Sähkö kulutuksen mukaan (nykyisellä omistajalla sähkön kulutus vuositasolla 7413 kwh/v). Varainsiirtovero 1,5% velattomasta kauppahinnasta. Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään, ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon omalta pankiltaan.Luovutusrajoitus: Ensisijainen lunastusoikeus on yhtiöllä. Toissijainen lunastusoikeus on osakkeenomistajilla, jos yhtiö ei käytä omaa oikeuttaan.

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde
Ei
Taloyhtiön nimi
Asunto Oy Museonpuisto
Rakennuksen tyyppi
Puutalo-osake
Rakennusvuosi
1907
Huoneistojen lukumäärä
12
Kerroksia
2
Rakennusmateriaali
tiili, hirsi
Kattomateriaali
Peltikate
Kattotyyppi
Aumakatto
Energialuokka
E2018 Kaarinan Lämpökuvaus Oy, Lindén, Jarmo | viimeinen voimassaolopvm 13.04.2035
Energiatodistus
Kyllä
Kiinteistön antennijärjestelmä
kaapeli-tv
Tontin koko
1 119,7 m²
Kiinteistönhoito
asukkaat
Isännöinti
Retta Isännöinti Oy, Turku, Sari Määttänen| p.040 528 2823| sari.maattanen@retta.fi
Kaavoitustiedot
Turun kaupunki, kaavoitus
Kaavatilanne
Asemakaava
Kuntotutkimus
RS-!5 kiinteistön peruskuntoarvio 2011 LVV Kuntotutkimus 2012
Lisätietoja lämmityksestä
Kaukolämpö, vesikiertoinen lattialämmitys
Tontin omistus
Oma

Tilat ja materiaalit

Yhteiset tilat
parveke, kaapeli-tv. Taloyhtiössä muuta: Painovoimainen ilmanvaihto, myytävässä kohteessa tehty muutostyönä koneellinen poistoilmanvaihto. Taloyhtiössä poikkeva kunnossapitovastuu (Yhtiöjärjestys 7§). Poikkeava kunnossapitovastuu käsittää seuraavat vastuut osakkaalle poiketen tavanomaisesta yhtiön kunnossapitovastuusta: Ulkoseinien lisäeristys, vesieristys, äänieristys, vesilukot ja lattiakaivot, kaikki vesi- ja viemäriputkistot huoneiston pääsululta runkoviemäriin (myös rakenteiden sisällä), kalustesulut ja muut kuin pääsulkuventtiilit, lämminvesivaraaja laitteistoineen, vesikiertoiset lattialämmitykset, iIlmalämpöpumput, huoneistokohtaiset sähkölämmityslaitteet, huoneiston sisäiset sähkö-, tietoliikenne- ja antennijohdot (yhtiön verkon osalta), huoneiston ryhmä- ja jakokeskus, koko huoneistokohtainen ilmanvaihtojärjestelmä (kanavat, koneet, venttiilit, LTO, ohjaus- ja automatiikka), lisärakennettujen tilojen perusjärjestelmät kokonaisuudessaan, lisärakennettujen tilojen rakenteet ja eristeet, lisärakennettujen tilojen kattoikkunat, huoneisto 12: rakenteisiin rakennuksen alta tai rinteestä tulevasta kosteudesta johtuvat korjaukset.
Muut tilat
Alakerran aula toivottaa tervetulleeksi ylellisellä ensivaikutelmalla. Yli kolmen metrin huonekorkeus ja tummat, puusepän mittatilauksena teetätetyt leveät portaat luovat näyttävän ja arvokkaan tunnelman. Portaikon alle kätkeytyvä vaatehuone pitää arjen siistinä. Mustakehyksiset lasiset ruutupariovet avaavat näkymän keittiöön ja johdattavat valon kauniisti tilasta toiseen. Yläkerran aula kohoaa yli neljän metrin korkeuteen ja avaa tilaan upean, ilmavan tunnelman. Kattoikkunat tulvivat luonnonvaloa ja tekevät oleskelusta nautinnollista aamusta iltaan. Seinää rytmittää tyylikäs äänieristetaulu, joka viimeistelee kokonaisuuden. Tilassa viilentävä ilmalämpöpumppu. Lattia: yhtenevä kotimainen mäntylankku, viistein, valkolakattu. Seinät: maalattu Lounge on oma rauhallinen maailmansa, täydellinen työhuoneeksi tai arjen toiseksi olohuoneeksi. Turvalasiseinä tuo tilaan keveyttä ja modernia eleganssia. Tarvittaessa tila muuntuu vaivattomasti myös makuuhuoneeksi, elämäntilanteen mukaan. Tilasta hätäpoistumistie. Lattia: yhtenevä kotimainen mäntylankku, viistein, valkolakattu. Seinät: maalattu Kellarissa yksi sisäänkäynti takapihan puolelle.
Pintamateriaalit
Lattiamateriaalien kuvaus: Maalattu, koristelistat. Kipsinvalajan toteuttamat korkeat katto- ja jalkalistat.. Seinämateriaalien kuvaus: Kauttaaltaan paksu kotimainen mäntylankku, viistein, valkolakattu..
Lisätietoja makuuhuoneen varusteista
Oleskelutilasta avautuvat kauniit pariovet päämakuuhuoneeseen, joka hurmaa ruhtinaallisella koollaan ja suojaisalla näkymällään. Kokonaisuuden kruunaavat ylellinen walk in closet sekä oma kylpytila. Tilassa viilentävä ilmalämpöpumppu. Huonekorkeus yli 3 metriä. Yläkerran kaksi makuuhuonetta tarjoavat täydellistä yksityisyyttä. Hirsiparrut, viehättävät pikkuikkunat ja tarkoin suunniteltu valaistus luovat tiloihin lämpimän tunnelman. Kiinteät kaapistot. Lattia: yhtenevä kotimainen mäntylankku, viistein, valkolakattu. Seinät: maalattu
Olohuoneen varusteet
Oleskelu ja ruokailutila sulautuvat yhdeksi avaraksi kokonaisuudeksi, joka kylpee luonnonvalossa. Yli kolmen metrin huonekorkeus tuo tilaan hengittävää ylellisyyttä ja korostaa sen vaikuttavaa avaruutta. Katseen vangitsee vesihöyrytekniikalla toteutettu Dimplex sähkötakka, jota kehystävät ryhdikkäät kipsilistat ja joka luo tilaan pehmeää, sensuellia tunnelmaa. Lattia: yhtenevä kotimainen mäntylankku, viistein, valkolakattu. Seinät: maalattu Äänentoistovalmius.